物业设备设施维修保养管理制度范本

第页共页物业设备设施维修保养管理制度范本第一章总则第一条为规范物业设备设施的维修保养工作，提高物业设备设施的使用寿命和性能，保障业主的正常生活和经营秩序，制定本制度。第二条本制度适用于物业公司所有管理的物业设备设施的维修保养工作。第三条物业设备设施维修保养应遵循维修保养及安全管理的基本原则，坚持预防为主，维修保养相结合，保障设备设施的正常运行和安全使用。第四条物业设备设施维修保养的基本要求包括：保证设备设施的正常运行，提高设备设施的使用效率，降低能耗和资源消耗，确保设备设施安全可靠。第五条物业公司应建立健全物业设备设施维修保养管理制度，制定维修保养计划，并将维修保养工作纳入日常管理之中。第六条物业公司应配备具备相应资质和经验的设备设施维修保养专业人员，对其进行培训和考核，提高其工作能力和综合素质。第七条物业公司应建立完善的维修保养档案，记录设备设施的维修保养情况及维修保养人员的操作记录。第二章维修保养计划第八条物业公司应每年制定物业设备设施维修保养计划，确保维修保养工作有序进行。第九条物业设备设施维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施的名称、规格型号、数量及位置等基本信息；（二）设备设施的维修保养周期和内容；（三）维修保养工作的组织方式和责任分工；（四）维修保养工作的时间安排和进度要求；（五）维修保养工作的预算和资金使用计划。第十条维修保养计划应按照设备设施的重要程度和使用频率确定，对于设备设施的重点部位和关键部位，应加强维修保养频率和力度。第十一条维修保养计划应经物业公司负责人批准后开始实施，对计划进行动态管理，及时调整和补充新的维修保养项目。第十二条物业公司应根据维修保养计划，合理安排维修保养人员的工作任务，并对其进行监督和检查。第三章维修保养实施第十三条物业设备设施维修保养实施应遵循以下原则：（一）严格按照维修保养计划进行，确保维修保养工作的有序进行；（二）严格按照维修保养流程进行，确保维修保养工作的规范和标准；（三）维修保养工作应由具备相应资质和经验的专业人员进行，确保维修保养质量；（四）维修保养工作应配备必备的维修保养工具和设备，确保维修保养作业的顺利进行。第十四条物业公司应配备合格的维修保养人员，对其进行定期培训和考核，增强其维修保养技能和安全意识。第十五条物业公司应制定维修保养作业流程和安全操作规范，指导维修保养人员正确进行维修保养作业，确保其安全。第十六条物业公司应建立维修保养作业台账，记录维修保养的时间、内容、人员和批准人等关键信息，方便查阅和审计。第十七条物业公司应加强设备设施的巡检和日常维护工作，及时发现问题并进行处理，防止事故的发生。第四章维修保养管理第十八条物业公司应制定维修保养管理办法，明确维修保养工作的责任和权力。第十九条物业公司应建立设备设施维修保养档案，记录设备设施的基本信息、维修保养情况、维修保养人员等，方便维修保养工作的追溯和查询。第二十条物业公司应建立健全设备设施维修保养管理制度，规范维修保养工作的操作流程和标准，确保其规范和有效进行。第二十一条物业公司应建立设备设施的故障报修系统，及时接收和处理业主报修需求，确保故障的及时修复和处理。第二十二条物业公司应定期对设备设施的维修保养工作进行评估和分析，及时调整和改进维修保养计划和工作流程。第二十三条物业公司应加强与设备设施供应商的合作，确保设备设施的及时维修和更换，提高设备设施的可靠性和稳定性。第五章法律责任第二十四条物业公司在设备设施维修保养工作中，如果因违反法律法规或制度规定，造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的法律责任。第二十五条物业公司应加强对维修保养人员的安全教育和培训工作，提高其安全意识和维修保养技能，减少事故的发生。第二十六条物业公司应建立紧急救援机制，及时处理设备设施的突发故障和事故，减少其对业主生活和经营的影响。第六章附则第二十七条本制度