杭州申花项目方案设计

方兴杭州锅炉厂地块规划设计FANGXINGHANGZHOUPLANNINGANDDESIGN

2014.01前期分析PRELIMINARYANALYSIS设计策略DESIGNSTRATEGY规划设计MASTERPLANNING单体设计ARCHITECTUREDESIGN

FANGXINGHANGZHOU方兴杭州锅炉厂地块规划设计前期分析PRELIMINARYANALYSIS城市所在杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，副省级城市，浙江省第一大城市和政治、经济、文化中心，也是长江三角洲经济圈两个副中心城市之一，与首都北京、珠三角经济圈、环渤海经济圈以及新兴的川渝经济圈等都有着紧密的联系，同时又有着得天独厚的地理和人力资源优势。城市文化杭州是华夏文明的发祥地之一，全国七大古都之一，全国首批历史文化名城，全国最佳旅游城市，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。元朝时曾被意大利旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。城市区位本案所处的拱墅区是杭州中心城区之一，杭州市委、市政府所在地。东南与江干区、下城区接壤，西北与西湖区、余杭区为邻，南临西子湖，北依皋亭山，风光旖旎，环境优美，古老而秀丽的京杭大运河宛如银链穿境，在两岸留下了众多的历史古迹和灿烂的文化遗产。拱墅区杭州市政府西湖区滨江区上城区江干区下城区墅湖八景后横港公园胜利河美食街本案片区规划本案区域位置申花单元控制性详细规划申花规划管理单元(GS05)位于拱墅区，规划范围东起西塘河，西至丰潭路，南起萍水路，北至石祥路，用地总面积376.91万平方米。本案位于申花地块的西南部。本案片区规划片区规划结构片区规划结构：规划形成“两核、两轴‘七片”的空间结构。“两核”：是指两个公共服务片区。其一规划在于莫干山路以西、育英路以南地区安排商业金融、商贸和商务办公、综合市场等功能，形成为片区配套的公共服务中心;其二位于申花路以南、莫干山路以东、西塘河以西的地块，结合现有企业的改造和北大桥区块核心区块（RBD）的构筑，以商务、商贸、文化创意等新型城市服务功能为主。“两轴”：分别为莫干山路和沿申花路-湖州街两条城市发展轴线；“七片”：分别为一个生态休闲片区、两个公共服务片区和四个综合居住片区。本案片区规划本案片区交通规划本案道路规划：规划申花单元形成“四横四纵”的骨干道路网结构。“区内道路分为快速路、主干道、次干道、支路四级。快速路：石祥路，是城市“二环、三纵、五横”快速路骨架系统中的“一横”，外来车辆进出城市的东西向快速集散通道。主干路:由南北向莫干山路和东西向申花路-湖州街组成，是单元与其他城市功能区的联系的主要道路。次干道：由丰潭路、化工路、和丰路、萍水路和育英路组成。支路：支路主要是满足各个功能片区内部联系要求及局部的交通出入，直接为各个地块服务，规划道路红线为10-24m。片区规划片区景观规划本案绿化景观规划：整体形成“环河成网、绿蓝相间”的绿地景观空间结构。利用石祥路和莫干山路两侧防护性绿化带，将其设计为具有本单元特色的林荫道路；城西公园和西塘沿河公园为主要的公共公园；各个居住社区内分别规划一至两个社区公园。原则上要求各个社区公园可以利用地形规划建设地下车库，为周边地块服务；单元内设置多处绿化景观节点。片区规划片区公共设施及公共服务服务设施规划本案公共服务设施规划：以《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》以及相关专项规划为依据，按照街道级别、基层社区级两级结构配套。街道级：主要有初中2所、小学4所、幼儿园8所；社区卫生服务中心、养老院、社区服务中心、文化活动中心、邮政所各1处；工疗站、街道办事处、派出所、农贸市场、社会停车场个2处；小区健身设施4处。基层社区级：社区医疗服务站4处、居委会5处、公厕结合主要道路及人流密集区设置、体育健身点结合绿地设置。基地周边交通益乐路丰潭路基地申花路方家北路基地内部及周边环境基地分析基地居住区人流来向城市绿地景观渗透城市绿地景观渗透景观价值由东侧、北侧向西南递减居住区人流来向商业价值由中心路向两侧递减规划条件规划指标条件地块名称R21-17出让面积24311代征、道路、绿化等容积率

2.7规划用途住宅（设配套公建）用地建筑密度

28%绿地率30%限高80R21-19R21-17地块名称R21-19出让面积30148代征、道路、绿化等容积率

2.3规划用途住宅（设配套公建）用地建筑密度

28%绿地率30%限高80现状总结1.周边大量住宅区，居住板块发展较快，居住氛围良好2.南侧及东侧临近教育设施，学区房概念配套齐全3.东侧及北侧有大片城市绿地，景观资源优越利好因素：现状总结1.周边缺少完善的商业配套，如何提升商业价值2.基地景观界面有限，如何深层挖掘场地景观资源3.有两种户型产品，如何处理好大高层和小高层（洋房）组团之间关系面临挑战：设计策略DESIGNSTRATEGYFANGXINGHANGZHOU方兴杭州锅炉厂地块规划设计策略一：打造商业轴——打造商业轴、提高商业价值利用南北两地块间道路人流量大的特点，在道路两边集中设置独立商业，形成小范围商业组团，且与住宅分离提高商业可售比，在此版块缺少商业配套的情况下提高商业竞争力商业价值，带动提高住宅价值。商业轴线商业轴线城市绿地策略二：造景——三重绿苑大进深庭院充分利用外部景观资源，提出景观引入，将内外景观结合形成多个层次立体化的景观体系，提升项目整体品质。策略三：合理布局——庭院与组团结合的空间组合合理规划建筑布局，形成中心庭院空间和组合空间相结合的空间体系策略四：高档宜居产品端户设计三开间面宽产品南北通透双电梯厅设计策略五：典雅立面风格强调高端品质规划设计MASTERPLANNINFANGXINGHANGZHOU方兴杭州锅炉厂地块规划设计方案一鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图总平面图总平面图杭州申花17地块项目经济技术指标(方案1)项目数量单位物业类型1、总用地面积24319平方米

2、总建筑面积94051平方米

3、地上计算容积率总建筑面积65661平方米

住宅总建筑面积62313平方米

90平方米以下商品住宅51873平方米销售90平方米以上商品住宅10440平方米销售沿街商业3348平方米销售社区用房204平方米

养老设施136平方米4、地下建筑面积25643平方米

地下机动停车库建筑面积25643平方米

5、机动车总车位733辆

地上停车位11辆

地下停车位722辆

6、非机动车位1537辆

7、容积率

2.7

8、建筑密度21.0%

9、绿地率34.5%

杭州申花19地块项目经济技术指标(方案1)项目数量单位物业类型1、总用地面积30148平方米

2、总建筑面积#REF!平方米

3、地上计算容积率总建筑面积69698平方米

住宅总建筑面积65466平方米

90平方米以下商品住宅53816平方米销售90平方米以上商品住宅11650平方米销售沿街商业3289平方米销售居委会525平方米配套社区用房215平方米公厕60平方米养老设施143平方米4、地下建筑面积27111平方米

地下机动停车库建筑面积27111平方米

5、机动车总车位775辆

地上停车位0辆

地下停车位775辆

6、非机动车位1627辆

7、容积率

2.3

8、建筑密度24.1%

9、绿地率34.5%

功能布局图多层洋房区高层区商业区17号地块高层沿北侧布局，南侧布置多层洋房；19号地块高层沿西侧、北侧布局，东南侧集中布置洋房商业沿两地块中间道路及东侧道路布置交通分析图17号地块沿南侧道路布置小区主要出入口；19号地块沿北侧道路与西侧道路布置小区主要出入口；在小区入口处将主要车流引入地库，使住宅区内部减少机动车穿行。人行步道与景观结合形成主要步行流线，曲直结合，轴线与趣味兼具。

住宅区步行道路地下车库出入口住宅区车行道路商业流线户型分布图17号地块将130㎡户型置于南侧90㎡户型置于北侧，争取更好的日照条件19号地块将130㎡户型集中布置于地块东南侧，日照条件好且可享受外侧景观，将90㎡户型沿地块北侧及西侧道路布置减小噪声与阴影对洋房的影响。90㎡户型130㎡户型景观分析图地块内景观采用大庭院景观结合组团景观、宅间景观、景观水系等形成系统的景观体系。以景观自然过渡形成两地块横纵双轴线的开敞形态。自然引入外部自然风景，是内外景观相结合。景观轴线景观渗透阶梯式景观轴线庭院景观规划设计MASTERPLANNINFANGXINGHANGZHOU方兴杭州锅炉厂地块规划设计方案二鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图总平面图总平面图杭州申花17地块项目经济技术指标(方案2)项目数量单位物业类型1、总用地面积24319平方米

2、总建筑面积#REF!平方米

3、地上计算容积率总建筑面积66001平方米

4、可售面积65661

住宅总建筑面积62313平方米

90平方米以下商品住宅51873平方米销售90平方米以上商品住宅10440平方米销售沿街商业3348平方米销售社区用房204平方米

养老设施136平方米5、地下建筑面积25643平方米

地下机动停车库建筑面积25643平方米

6、机动车总车位733辆

地上停车位11辆

地下停车位722辆

7、非机动车位1537辆

8、容积率

2.7

9、建筑密度21.0%

10、绿地率34.5%

杭州申花19地块项目经济技术指标(方案2)项目数量单位物业类型1、总用地面积30148平方米

2、总建筑面积#REF!平方米

3、地上计算容积率总建筑面积69341平方米

住宅总建筑面积65126平方米

90平方米以下商品住宅54186平方米销售90平方米以上商品住宅10940平方米销售沿街商业3282平方米销售居委会525平方米配套社区用房209平方米公厕60平方米养老设施139平方米4、地下建筑面积26275平方米

地下机动停车库建筑面积26275平方米

5、机动车总车位751辆

地上停车位0辆

地下停车位751辆

6、非机动车位1587辆

7、容积率

2.30

8、建筑密度17.2%

9、绿地率34.5%

功能布局图27层高层区11层高层区商业区17号地块高层沿北侧布局，南侧布置多层洋房；19号地块高层沿西侧、北侧布局，东南侧集中布置洋房商业沿两地块中间道路及东侧道路布置交通分析图17号地块沿南侧道路布置小区主要出入口；19号地块沿北侧道路与西侧道路布置小区主要出入口；在小区入口处将主要车流引入地库，使住宅区内部减少机动车穿行。人行步道与景观结合形成主要步行流线，曲直结合，轴线与趣味兼具。住宅区步行道路地下车库出入口住宅区车行道路商业流线户型分布图17号地块将130㎡户型置于地块西侧90㎡户型置于北侧及东侧。19号地块将130㎡户型集中布置于地块南侧，将90㎡户型布置于地块北侧及东侧。方案将130㎡近住宅集中区布置，营造安静宜居环境，占领南侧面宽。将90㎡户型以大高层形式出现，加大组团绿化空间，将东侧景观面打开，引入外部景观。90㎡户型130㎡户型景观分析图地块内景观采用大庭院景观结合组团景观、宅间景观、景观水系等形成系