2023年房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案

2023年房地产经纪人之职业导论高分通

关题型题库附解析答案

单选题（共80题）

1、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）o（2009年真

题）

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人

【答案】D

2、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型

【答案】D

3、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公

司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。

小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍

未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受

国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适

当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双

方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责

【答案】B

4、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。（2009年真题）

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同

【答案】D

5、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带

来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息

具有（）。

A.多维性

B.增值性

c.共享性

D.积累性

【答案】B

6、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。（2012年真题）

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商

【答案】D

7、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究

【答案】C

8、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小

王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

c.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用

【答案】B

9、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）o

A.驰偿

B.据客

C房牙

D.庄宅牙人

【答案】D

10、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支

机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式

【答案】C

11、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括

（）o

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造

纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任

【答案】A

12、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战

略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有（）。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性

【答案】A

13、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基

本流程的操作不同的是（）。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案

【答案】C

14、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密

切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是

（）。

A.网络制

B.分部制

C.矩阵制

D.直线一参谋制

【答案】A

15、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作

为，即（）行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利

【答案】B

16、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（）。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁

【答案】C

17、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地

产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机

构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机

构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向

甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和

整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张

某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签

订了房地产买卖合同。（2011年真题）

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销

【答案】B

18、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易

【答案】A

19、我国台湾地区的著名房地产经纪机构—信义房屋，在台湾率

先创立了（）,并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度

【答案】A

20、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈

利，违反了（）o

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

B.依法维护当事人的合法权益的义务

C.不进行不正当竞争的义务

D.向委托人披露相关信息的义务

【答案】A

21、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪

人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授

权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某

提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接

受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅

速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时

间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买

卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同

【答案】B

22、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询

【答案】A

23、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（）的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款

【答案】D

24、房地产经纪人员应当以（）的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理

【答案】C

25、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取

【答案】C

26、房地产法律咨询服务的方式不包括（）。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答

【答案】D

27、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握,

发现资源调配和使用中存在的问题，并做到〃未雨绸缪”，使资源的

筹集、调配更具有（），实现资源的优化配置。

A.科学性

B.前瞻性

C.规划性

D.合理性

【答案】B

28、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理

和（）两种形式。（2012年真题）

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理

【答案】A

29、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它

是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析

结果的（）0

A.真实性

B.准确性

C.操作性

D.可靠性

【答案】D

30、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的

客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营

【答案】D

31、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）o

（2011年真题）

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】C

32、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机

构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）o

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式

【答案】C

33、下列不属于房屋权属证明的是（）o

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证

【答案】B

34、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托

方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客"，

也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信

【答案】C

35、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

【答案】D

36、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程

【答案】B

37、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件

【答案】B

38、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的

主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验

【答案】A

39、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（）o

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票

【答案】D

40、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）o

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略

【答案】B

41、房屋抵押变更合同自（）起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日

【答案】B

42、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理

【答案】C

43、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者

媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）o

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间

【答案】D

44、促进商品交易的中介服务活动，可以（）、降低交易成本，是一

种有偿的经济活动。

A.避免交易风险

B.提高服务水平

C.提高交易效率

D.扩大服务范围

【答案】C

45、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监

督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门

【答案】D

46、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不

当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性

【答案】A

47、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到

2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的

名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘

新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规

模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业

已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位

员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变

化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业

品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标

【答案】C

48、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房

屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收

入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为

其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，

与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远

落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例

身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着

西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了

一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：

“喂，你找谁"当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了

句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争

【答案】D

49、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。（2012

年真题）

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构

【答案】A

50、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。

则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）o

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

【答案】C

51、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业

之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信

【答案】D

52、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对

【答案】A

53、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）o（2007

年真题）

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经

纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产

经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

【答案】A

54、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。（2010年真题）

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类

【答案】A

55、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（）。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】B

56、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明

经纪活动具有()。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的中介性

D.活动责任的确定性

【答案】C

57、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了

()手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化

【答案】A

58、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应

在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90

【答案】B

59、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源

信息在全国范围内得以共享。（2011年真题）

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度

【答案】A

60、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房

地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公

司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘

请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务

中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住

房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。

王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有

杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某

在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，

老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.甲公司

B.王某

c.崔某

D.杨某

【答案】A

61、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记

【答案】D

62、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新

建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展

【答案】C

63、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区

域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过

程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序

【答案】D

64、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房

地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

【答案】C

65、随着存量房信息发布的（）,一些房地产专业网站和重要门户

网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪

门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化

【答案】D

66、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，

实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式

为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式

【答案】C

67、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名

【答案】C

68、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层

面。

A.思想观念

B.行为习惯

C.意志

D.情感

【答案】D

69、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分

广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）o

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业

【答案】C

70、被称作瑕疵履行的违约行为是（）0

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延

【答案】A

71、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等

条件，体现了房地产经纪执业的（）o

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则

【答案】C

72、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是

()o

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债

务不承担责任

B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

【答案】D

73、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房

地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地

产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性

【答案】C

74、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是（）。

A.门店接待

B.上门服务

C.媒体广告

D.沟通有房源的单位

【答案】c

75、房屋的租赁方式主要有房屋出租和（）。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租

【答案】B

76、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的（）管理

是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化

【答案】A

77、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）o

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】D

78、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受

方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化

【答案】D

79、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心

资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术

【答案】D

80、人力资源配置的基本原理是（）。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理

【答案】A

多选题（共40题）

1、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。

A.职业良心

B.职业纪律

C.职业责任感

D.职业理念

E.执业理念

【答案】AC

2、信息管理的过程包括（）。

A.信息搜集

B.信息加工

C.信息汇总

D.信息储存

E.信息转化

【答案】ABD

3、委托房屋的市场价格可以参考（）o

A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平

B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的

情况

C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁

情况

D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期

内价格变动的情况

E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁

成交价格情况

【答案】D

4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）。（2011年真题）

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.业绩至上

E.尽职尽责

【答案】ABC

5、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲

机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社

会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓

励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资

格。

A.侯某提供的是房地产媒介居间服务

B.侯某提供的是房地产代理服务

C.侯某不能以委托人的名义开展业务

D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

【答案】AC

6、由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经

纪机构进行信息管理的重要工具。

A.信息转化功能

B.超大容量的信息存储功能

C.自动化信息处理

D.快速传输功能

E.快速检索功能

【答案】BCD

7、房地产经纪机构的经营战略选择包括（）o

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.聚焦战略

D.统一性战略

E.多样化战略

【答案】ABC

8、房地产代理合同中委托人的义务包括（）o

A.承担后果的义务

B.承担处理事务费用的义务

C.亲自处理事务的义务

D.给付报酬的义务

E.承担赔偿损失的义务

【答案】BD

9、房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点

Oo

A.非实物性

B.随机性

C.不可存储性

D.生产与消费同时性

E.服务性

【答案】CD

10、房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知

当事人的内容有（）。

A.需要当事人提供的资料和事实

B.提供服务的内容、时限和标准

C.提供服务能够达到的结果

D.发生争议的解决方式

E.拟采取的佣金、费用结算方式

【答案】AB

11、组成中有芦荟的方剂是

A.龙胆泻肝汤

B.蒿苓清胆汤

C.温胆汤

D.布袋丸

【答案】D

12、平胃散组成中无

A.苍术

B.白术

C.厚朴

D.甘草

【答案】B

13、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托,

代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约

定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别

真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不

成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以

下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖

合同，将张某所拥有的办公房以10。万元卖给杨某。王某将房款中

的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8

万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由

张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和

甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某

【答案】CD

14、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵

守。

A.经纪人员的信念

B.社会舆论力量

C.执业教育

D.经纪人员的习惯

E.经纪人员的行业自律

【答案】AD

15、在房地产经纪信息的利用中，通过信息发布影响消费者应该注

意以下几个方面（）。

A.尽快传递

B.广泛传播

C.完整准确

D.丰富翔实

E.即时更新

【答案】ABC

16、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有

（）o

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法机关查封

C.抵押权人是否同意

D.是否符合房屋安全标准

E.以往出租合同的履行情况

【答案】AC

17、信息的可识别性表现在可采取（）多种方式来把握。

A.直观识别

B.间接识别

C.比较识别

D.宏观识别

E.微观识别

【答案】ABC

18、房地产抵押登记主要有（）情况。

A.出让土地使用权抵押登记

B.在建工程抵押登记

C.以预购商品房抵押登记

D.以拟建工程抵押登记

E.现房抵押登记

【答案】ABC

19、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和（）的全过程的

管理。

A.招聘

B.任用

C.培训

D.解雇

E.发展

【答案】ABC

20、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房

子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲

房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲

机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买

卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手

续。

A.只能向张某收取佣金

B.可以向出售方收取佣金

C.可以分别向张某和出售方收取佣金

D.可以仅向张某收取佣金

【答案】BC

21、四神丸治证的病机是

A.脾气虚

B.脾阳虚

C.肾阳虚

D.脾肾阳虚

【答案】D

22、建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用

权作担保。这一行为应符合（）。

A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同

B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者

建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%

D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的

E.该建设工程范围内的商品房尚未预售

【答案】BD

23、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括

()、物业管理、房地产测量等方面的知识。

A.大众心理

B.房地产市场营销

C.房地产金融与投资

D.房屋建筑

E.房地产估价

【答案】BCD

24、房地产经纪机构内部选拔的缺点有()o

A.不利于激励主管人员奋发向上

B.不易形成企业文化

C.不易吸收优秀人才

D.自我封闭

E.可能使企业缺乏新鲜的活力

【答案】CD

25、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型

的是()o

A.技术关系多样化战略

B.市场营销关系的多样化战略

C.资源多样化战略

D.复合多样化战略

E.产品多样化战略

【答案】ABCD

26、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.委托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.承办该业务的两名房地产经纪人签名

E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】AB

27、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和

房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在

（）方面具备更高的专业水平。

A.业务谈判

B.合同签订

C.项目考察

D.市场调研

E.房地产营销策划与实施

【答案】AB

28、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）o

A.企业品牌

B.行业品牌

C.专业品牌

D.事业品牌

E.产品品牌

【答案】AD

29、以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件

为（）。

A.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权

证

B.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的

贷款

D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%

E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的

规定和出让合同的约定

【答案】AC

30、平胃散组成中无

A.苍术

B.白术

C.厚朴

D.甘草

【答案】B

31、房地产经纪机构的激励机制包括（）。

A.目标激励

B.经济激励

C.情感激励

D.尊重激励

E.参与激励