房屋租赁合同模版

房屋出租合同出租方：钟斌（以下简称甲方）：承租方：（以下简称乙方）：根据中华人民共和国《合同法》及《城市房屋租赁管理办法》有关规定，为明确甲方和乙方的权利、义务，在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁房屋的坐落、面积房屋坐落：。房屋面积：建筑面积51.97平方米。房屋设施：门窗卫生间及内洁具。第二条租赁方式及期限双方同意将甲方权属的该房屋按现状租赁给乙方，租赁期限：壹年，自2014年8月1日起至2015年7月31日止。租赁计租期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期完好地将房屋交还甲方，乙方所有装修不得拆除，不得作价要求赔偿。如该房屋继续租赁，乙方在租赁期满前六十日以上通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租赁用途乙方经营项目应符合甲方统一布局，约定乙方经营项目为桌游+茶座。乙方不得擅自改变原定经营项目，未经甲方许可，不得歇业，停业，否则视为乙方违约。第四条履约保证金、租金和费用的缴纳4.1该房屋的履约保证金为伍仟元整，在本合同签订生效当天由乙方一次性缴纳给甲方。租赁期间乙方如无违约行为并按时缴纳各项费用，在租赁及租期满后十日内甲方将该履约保证金（不计利息）退还给乙方，否则不予以退还。4.2该房屋租金租金：按建筑面积￥：30（叁拾元整）元/平方米计算，租金：￥：1560（壹仟伍佰陆拾元整）元/平方米.月，年租金:￥：18720(壹万捌仟柒佰贰拾元整)。乙方须提前30日向甲方甲方缴纳租金。4.3物业管理、水、电暖等费用，从签订房屋租赁合同之日起，依据有关规定及本地区有关部门核定的商业营业性标准执行，由乙方自行缴纳。第五条房屋交付租赁房屋的交付使用，在乙方按本合同约定交清租金及履约保证金后三日内，甲方即将房屋交付乙方。乙方即拥有租赁房屋的使用权。第六条房屋装潢及设施6.1为了统一市场形象，乙方的广告牌须按照甲方、物业管理公司及相关行政部门的规范要求制作、悬挂、放置。6.2租赁期间乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如需对所承租房进行装潢，其方案必须书面征得甲方及物业管理公司同意，其费用费由乙方承担。甲方对乙方的装修不负有修缮义务。乙方应合理是利用房屋及设施，如因装潢使用不当等原因造成损坏的或是房屋存在潜在不安全隐患的，乙方要承担赔偿责任，并应立即修复或消除不安全隐患，乙方擅自改变房屋结构等所造成的一切后果及经济损失赔偿均由乙方承担。6.3乙方对房屋主体结构及水电暖消防综合线路等设施原则上不得更改,如乙方确因经营需要并且不影响总体要求及其他承租方利益，对有些设施进行变动时，其方案书面征得甲方及物业管理公司同意，其所发生费用由乙方承担，乙方应保证其变动后设施的工程质量，发生问题均由乙方自行承担。第七条双方责任甲方责任：7.1按本合同约定将本房屋交付使用。7.2按本合同约定的房屋现状和水电暖门窗玻璃线路消防等配套设施等交付房屋。7.3租赁期限内，甲方转让房屋所有权，房屋受让人应当继续履行本合同的约定。乙方责任：7.4按期足额缴纳租金、履约保证金和物业管理水电暖等费用，按有关规定缴纳工商税务等费用，自行办理有关财产保险手续，因未办理的有关财产保险所造成损失由乙方自行承担，乙方在经营中一切债权债务与甲方无关。如有法律纠纷，由乙方自行承担。7．5严格按本合同约定项目开展正常经营，严禁利用承租房屋进行非法活动。7.6未经甲方许可，不得以任何形式转租转包给第三人使用，不得将房屋抵押典当。7.7乙方在租赁期内必须依法经营，自行办理相关合法经营手续，遵守省市消防治安等有关规定管理，如有违法经营，或因乙方经营管理不善而产生的一切后果及经济损失，均由乙方承担。7.8乙方对承租房屋内的设施又保证其完好无损及正常使用的管理责任，使用损坏的由乙方负责维修更换，合同到期或中途退房，乙方保证上述设施（包括房屋原设施及装修）完好无损，交回甲方，对房屋内乙方的装修，甲方不承担任何补偿。7.9甲方及物业管理公司在对房屋结构水电暖等设施进行检查修缮时，乙方应无条件配合，以便保障租赁期内承租方的正常使用。7.10在正常营业时间内，乙方必须无条件保证承租房屋开展经营，不得擅自停业。7.11在租赁期内，乙方发生变更时，应及时真实完整的提供有关核发证明材料供甲方备案。第八条违约责任8.1如甲方违约，不按时交付或提前收回承租房屋，除退还已收取乙方履约保证金（不计利息）和未到期租金外（按天计算），另承担该未到期租金按同期银行活期存款利率的双倍利息补偿乙方，不再承担乙方的其他损失。8.2如乙方未按期足额缴纳租金及相关费用款项，甲方有权收回所出租房屋，乙方当日无条件退租并完好交回房屋，视为乙方放弃本合同的承租权，甲方有权终止合同，乙方在承租房屋的新增装修不得拆除不得作价要求补偿，归甲方所有。同时乙方履约保证金由甲方无条件予以全额扣除。8.3合同期内如乙方未经甲方许可歇业停业，甲方有权决定终止本合同，乙方所缴纳租金和履约保证金不予退还，同时乙方无条件退租。8.4租赁期内，乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权责令停止该行为，同时按约定年租金的百分之一以转租天数计算，由乙方向甲方支付租金。8.5如乙方逾期交付水电暖及物业管理等费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，需再支付该费用百分之二的违约金，（水电暖及物业费是向甲方支付，甲方可收取逾期费）。8.6房屋租赁期满，如乙方逾期不交还出租房屋，除按本合同约定额度补交租金外，每逾期一日应向甲方支付年租金百分之二的违约金。8.7如乙方对房屋擅自拆改，装修及改变租赁用途应向甲方支付违约金，金额为约定年租金的百分之十。8.8如乙方发生变更，未及时提供有关证明材料给甲方，产生的一切责任由乙方承担。第九条合同解除的条件9.1有下列情形之一的本合同自动解除9.1.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；9.1.2国家征用拆迁所出租的房屋；9．2甲方有下列行为之一的乙方可单方解除合同；9.2.1甲方逾期交付房屋两个月以上的；9.2.2甲方提供房屋不符合约定条件的；9.3乙方有下列行为之一的甲方可单方面解除合同9.3.1未经甲方书面认可，乙方将承租房屋擅自转让、转租抵押典当的；9.3.2乙方对承租房屋未经甲方及物业管理公司书面同意擅自拆改结构装修及改变经营用途的；9．3.3乙方未按时或逾期十日缴纳租金的；9.3.4乙方未经甲方许可歇业停业的；9.3.5乙方在所承租房内存放危险品或进行违法经营活动的；9.3.6属于甲方代收代缴的水电暖及物业管理费乙方不按物业管理公司规定的时间足额缴纳的；9.3.7乙方故意损坏承租房屋的；9．3.8乙方单位因故注销的；9.3.9法律法规规定的其他可以解除合同的情形；第十条其他事项10.1国家政府企业部门需要采取拆除改造等行为时，导致甲方不能急促将房屋出租给乙方，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，不足整年的按天计算，多退少补，履约保证金如数退还（不计利息），但甲方应提前通知乙方，乙方应在通知期限限定内无条件搬出。10.2合同期满或因乙方责任导致本合同终止的，乙方新增装修部分和遗留物，不得拆除作价，归甲方所有。10.3房屋因不可抗力的原因导致损毁和损失的，双方互承担任何责任。10.4双方另行签订《租赁房屋防火安全责任书》。10.5本合同未尽事宜，双方友好协商，并签订补充协议，妥善解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，自签订之日起生效。甲