2013司法考试物权法真题及

2013司法考试物权法部分真题及解析第三组：

梁洁婷

刘一蒙

龚小利

郝坤月

徐益戈叶丽萍

雷瑶

万子千【答案】C【解析】首先丙与甲乙约定，登记在丙名下的房屋归甲乙共有，约定有效，但是，此行为只意味着负担行为的完成，达成协议后，丙负有向甲乙过户的义务，但在过户登

记之前，房屋的所有权并没有转移。后来，丙没有履行协议，应当向甲乙承担违约责任，但房屋所有权并没有转移，因此，A错误。同年8月，法院判决丙履行协议，办理过户登记手续，丙仍未办理，此时，房屋所有权并没有转移，依然归丙享有。此处，尤其值得

注意的是，《物权法》第二十八条之规定，即“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或

者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人

民政府的征收决定等生效时发生效力。”此时，所指情形是，当事人对于物的权属有争

议是，如果法院判决归属于一方的，如果是不动产，此时，可依据法院判决直接获得所

有权，如果要处分该不动产，应当首先登记在自己的名下，否则，不生物权变动之效力。本题中的情形，当事人有明确的约定，权属并不存在争议，法院的判决不是直接确定争

议房屋的权属，而是，判决丙履行已经达成的协议，即去办理过户登记，在过户登记之

前房屋所有权依然属于丙，故B错误。既然丙一直没有过户，丙依然享有房屋的所有权，此时丙死亡，丁作为继承人，根据《物权法》第二十九条规定，“因继承或者受遗赠取

得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”丁可以直接取得房屋的所有权。故C正确。根据《物权法》第三十一条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动

产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”丁作为继承人，自己获得房屋所有权不需要登记，但是，要处分该房屋的，应当

首先登记到自己的名下才能处分。丁将房屋赠与给女友戊，尽管对于赠与合同做了公证，这只是意味着，赠与人不能任意撤销该赠与合同，并没有办理过户登记，此时，所有权

人依然是丁，故D错误。甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证，乙公司将其基于与丙公司签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保。下列哪一表述是正确的?如乙公司依约向银行清偿了贷款，甲公司的债权质权仍未消灭如甲公司、乙公司将出质债权转让给丁公司但未通知丙公司，则丁公司可向丙公司主张该债权甲公司在设立债权质权时可与乙公司约定，如乙公司届期不清偿银行贷款，则出质债权归甲公司所有如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司，则丙公司可向甲公司主张其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩【答案】D【解析】在本题中，甲公司享有的债权质权是为了担保甲在承担保证责任后向乙追偿权的实现，即是反担保。所谓反担保，是指第三人为债务人向债权人提供担保时，由债务人或者债务人以外的其他人向第三人提供的确保第三人对债务人的追偿权得以实现的一种担保。这意味着，甲享有的债权质权相对于其所担保的追偿权而言，是从权利，追偿权是主权利。当乙公司依约定向银行清偿了贷款之后，银行对于乙享有额债权消灭，此时，对于甲享有的保证权作为从权利也随之而消灭。既然保证权已经消灭，则甲作为保证人，承担保证责任之后的追偿权自然也就不再存在，这意味着甲的债权质权所担保的主权利消灭。担保物权作为从权利，随着主权利的消灭而消灭，因此，甲的债权质权会随之而消灭。故A错误。《合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”甲乙公司将债权转让给丁公司后，如果没有通知丙公司，则对于丙公司不发生效力，此时，丙不能直接向丙主张权利，故B错误。《物权法》第二百一十一条规定，“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”第二百二十九条规定，“权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。”因此，不管是权利，还是动产，在设定质权时，都不能约定流质条款，即直接约定如果到期债务人不履行财产直接归质权人所有，故C错误。《合同法》第八十二条规定，“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”此条规定了债权让与制度中的抗辩权之延续。如果债务人对于让与人，即原债权人享有正当抗辩，在债权让与后，可以向受让人，即新的债权人主张，故D正确。甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办

理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的?如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权C.乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权D.丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权【答案】C【解析】当债务人提供的物保与第三人的物保并存时，如果没有约定责任的承担方式，两者成立连带共同担保。银行享有的抵押权中，一个第三人甲提供，一个是由债务人丙自己提供，属于债务人物保和第三人物保并存，此时，没有对于承担担保方式的约定，故为连带责任，因

此，银行没有必要先就丙自己的房屋实现权利，A错误。银行于实现债权，对于债务人丙提供的房产抵押和甲提供的机器设备抵押，均可主张优先受偿权，而且，两个抵押人对于承担责任的方式没有约定，应承担连带责任，可以向两者同时主张。B项表述为欲实现全部债权，选择房产或者机器设备抵押，如前所述，可以向两者同时主张，当然可以选择其中的一个，但是，这两个抵押物任何一个都不足以满足全部债权的需要，所以，欲实现全部债权，选任何一个均不能实现，表述欠准确，故错误。当动产抵押没有登记和质权并存时，通说认为，由于动产抵押不登记，没有公示，相对于质权而言，质权人应优先于动产抵押权人受偿，故C正确。《担保法解释》第七十九条规定，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”直接依据这一条的规定，D选项也应当是正确的，但是，对于登记的动产抵押和质权而言，由于两者同样都存在公示，动产抵押是登记公示，质权是交付公示，此时，理论上认为，既然都有公示，应当按照成立的时间先后更具合理性，故尽管D项的表述由担保法解释第七十九条作为依据，但是，从理论的角度来理解，具有理论上的瑕疵，此题为单项选择，应当选择没有任何瑕疵的选项，因此，应当选C。9.张某遗失的名表被李某拾得。1年后，李某将该表卖给了王某。再过1年，王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一表述是正确的?A.张某可请求李某返还手表B.张某可请求王某返还手表C.张某可请求郑某返还手表D.张某可请求朱某返还手表【答案】C或者D。(官方公布答案：D)【解析】所谓物权的追及效力是指，当物权的标的物被他人不法占有时，无论该物辗转于何人之手，物权人并不因为失去物的占有而丧失物权，而是物权跟着标的走，物权人有权要求不法占有人返还原物。当然，物权的追及力，止于善意取得，如果遇到了依法可以善意取得的善意第三人，则不能再追及。本题中，表的性质为遗失物，李某捡到后卖给了王某，王某又卖给了郑某，根据《物权法》第107条规定的精神，不管是王某还是郑某，都不能直接善意取得，权利人知道受让人后，不管在谁的手里，所有权人张某在知道受让人后，均可在两年内主张返还。郑某将手表交给朱某修理，尽管朱某是不知情的善意第三

人，但要构成善意取得留置权，通说认为，需要以无权处分人有权占有为前提。如前所述，郑某购买的是遗失物，此时，相对于所有权人张某来说，不是有权

占有，因此，不存在善意取得适用的空间，朱某不能善意取得留置权，由于此

时，朱某是表的直接占有人，基于物权的追及效力，可直接作用于标的物的现

实控制人，张某可请求朱某返还手表的表达是正确的，故D正确。值得特别说明的是，本题中，郑某作为间接占有人，也具有返还的义务，C选项也应该是正确的选项，这明显命题不严谨的体现，考生选择C或者D都应当得分。甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?甲出售房屋无须通知乙丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效D.甲出售房屋应当征得乙的同意【答案】C【解析】《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A错误。甲出售房屋，属于有权处分，此时，受让人丙不可能构成善意取得，故B错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着，甲丙之间的合同有效，但是在影响了承租人优先购买权的情况下，可以向出租人主张损害赔偿，但不能主张甲丙之间的合同无效。甲出售房屋，是行使所有权的行为，不需要经过承租人的同意，故C正确，D错误。甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款;第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的

价款，约好3天后交货;第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下列哪一表述是正确的?应认定丁取得了玉器的所有权B.应支持丙要求甲交付玉器的请求C.应支持乙要求甲交付玉器的请求D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效【答案】A【解析】甲将自己的玉石分别与乙丙丁签订了买卖合同，由于均达成了协议，每一个合同的双方意思表示均为真实，此时，三个买卖合同均为有效，《买卖合同司法解释》第九条规定，“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合

同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以

下情形分别处理：(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持;(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持;(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法

院应予支持。”由于丁已经受领了出卖人的交付，因此，丁此时已经获得了所

有权，故A正确。只有在都没有受领交付的情形下，才优先支持已经付款的买受人，既然丁已经受领交付，丙的要求不能得到支持，故B错误。只有在均为受领，也均未付款额情况下，才优先保护合同成立在先的乙，此时丁已经受领交付，C

错误。如前所示，合同均未有效，故D错误。方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的?方某享有所有物返还请求权，李某有义务返还该行李，故方某可不支付2000元酬金如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置权拒绝返还该行李C.如果方某未曾发布寻物启事，则其可不支付任何报酬或费用D.既然方某发布了寻物启事，则其必须支付酬金【答案】D【解析】遗失人在遗失后，如果没有发布悬赏广告，此时，拾得人应当返还，如果拾得人为寻找失主指出了必要费用，构成无因管理，遗失人应当向拾得人支付必要费用，故C错误。在发布悬赏广告后，则在悬赏的遗失人和拾得人之间形成的债的关系，但不管理解为单方允诺之债，还是理解为合同之债，此时，当拾得人将遗失物送还之时，遗失人均应当按照悬赏的内容来履行，故A错误，D正确。《物权法》第二百三十条规定，“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”据此，要构成留置权，则必须是合法占有债务人财产，拾得人拾得遗失物，占有为无权占有，没有正当理由，因此，不是合法占有，故不能行使留置权，故B错误。甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲【答案】ABD【解析】《物权法》第四条规定，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”乙公司建造的电梯占用了甲的停车位，侵犯了甲对停车位享有的物权，故A错误。《物权法》第七条规定，“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”据此，甲的权利固然应当受到保护，但受保护是有限度的，受到社会公德和社会公共利益的限制。乙公司的确侵犯了甲对停车位的权利，考虑到乙公司建造电梯花费200万元，较甲的车位价值明显更大，且电梯已经修成，并符合更多人的利益。如果甲坚持对乙主张恢复原状、排除妨害等责任，则构成权利滥用，超出了受保护额限度。换言之，甲对乙不再享有这些权利，故B错误。然而，乙的行为毕竟侵犯了甲之物权，考虑到禁止权利滥用，甲虽不能对

乙主张恢复原状、排除妨害等责任，但甲可对乙主张损害赔偿之责任。置换车

位属于代物清偿的一种，甲有权请求乙置换车位，并赔偿因此遭受的其他损失。故C正确。民事责任从性质上说，通常是一种补偿性的责任。乙公司对甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失后，甲的损失已经得到了弥补，没有权利再获得额外的收益，所以，对于乙公司销售尾房获得的利益，甲公司无权主张，故D错误。叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?赵某有权要求叶某排除妨碍B.赵某有权要求沈某排除妨碍C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D.赵某可主张精神损害赔偿【答案】ABC【解析】排除妨碍请求权，是指物权人在物权遭受不法妨害时请求除去妨害的权利。《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利

生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本题中

由于赵某的邻居叶某房屋的施工对于赵某的生活带来重大妨碍，因此，赵某基

于相邻关系的规定，可以请求排除妨碍。首先，房屋尚未过户给沈某，此时，所有权人依然是叶某，赵某可以请求所有权人叶某排除妨碍，如果叶某不履行，此时，由于直接造成妨碍的是沈某擅自直接施工所致，是直接的妨害人，此时，赵某可直接请求沈某排除妨碍，故AB正确。通说观点认为，排除妨害请求权不适用于诉讼时效，只要提出请求之时，妨害仍在持续中，即可主张排除妨害请

求权，故C正确。《精神损害赔偿解释》第八条第一款规定：“因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民

法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。”题中，装修造成了赵某失眠，尚未构成严重后果，因此，不得主张精神损害赔

偿，故D错误。56.2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?A.2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权B.2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C.2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权D.2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权【答案】ABD。(官方答案：AB)【解析】《物权法》第一百五十八条规定，“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。”理解这条文的内容，关键是掌握未经登记不得对抗善意第三人规则适用的情形。2013年2月，甲乙达成约定，在乙享有使用权的土地上修路，随着地役权合同的生效，甲获得地役权，故A正确。根据《物权法》第一百六十

四条规定，“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”这意味着，地役权在权利性

质上为从权利，必须随着土地使用权的转让而转让。4月，甲将自己的土地使用权转让给了丙，地役权也随之而转让给了丙，此情形为权利人发生变动，尽管

地役权没有登记，但在权利人发生变动的情形下，地役权存在与实现不受任何

影响，受让人享有并且可以向义务人主张实现地役权，因为此时义务人没有发

生变动，不存在承担义务的善意第三人，故B正确。6月，乙将自己的土地使用权过户给不知情的丁，此时义务人发生了变动，并且受让人不知情，这意味着

丙所享有的地役权不得对抗善意第三人丁，但是，丙此时依然是享有地役权的，因为，地役权是基于地役权合同而设立的，并不会因为权利主体的变化而失效，故D正确。甲已经将土地使用权转让给了丙，此时，甲不可能再享有地役权，故

C错误。甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任【解析】《物权法》第一百八十条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;……。”《物权法》第一百八十五条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、监管的财产;……”据此，房屋作为建筑物，丙要设立抵押，首先需要和乙签订书面抵押合同，然后办理抵押登记，