2024年度商业地产租赁合同租金优惠政策与经营范围

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产租赁合同租金优惠政策与经营范围本合同目录一览第一条租赁物业及租金1.1物业描述1.2租金计算1.3租金支付方式第二条租金优惠政策2.1优惠政策条件2.2优惠期限2.3优惠金额计算第三条经营范围3.1允许经营的业务类型3.2禁止经营的业务类型3.3特殊经营需求的申请流程第四条租赁期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3续租条款第五条维修与保养5.1物业维护责任5.2维修请求处理流程5.3维修费用承担第六条保险6.1承租人保险要求6.2保险费用支付6.3保险理赔流程第七条转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租手续第八条违约责任8.1承租人违约情形8.2出租人违约情形8.3违约赔偿计算及支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间第十二条法律适用及管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3附录及附件第十四条签约日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租金1.1物业描述租赁物业位于__________市__________区__________街道__________号，物业编号为__________，物业类型为__________（商业/办公/零售等），建筑面积为__________平方米。物业设施包括__________（具体设施列表），物业周围环境__________（简要描述）。1.2租金计算租金计算基于物业的建筑面积和使用面积，按月计算。租金单价为每平方米__________元/月。租金总额为__________元/月。租金支付周期为__________（每月/每季度/每年），承租人应在每期租金支付日前__________天，将租金支付至出租人指定的银行账户。1.3租金支付方式a)通过银行转账至出租人指定的银行账户；b)亲临出租人办公地点进行现金支付；c)使用第三方支付平台进行在线支付。第二条租金优惠政策2.1优惠政策条件a)引入至少__________家新客户与物业租赁相关的业务；b)实现年销售额达到__________元；c)积极参与出租人组织的promotionalactivities。2.2优惠期限租金优惠期限为租赁期限内的__________个月。自租金开始计算之日起，前__________个月为优惠期，之后恢复标准租金。2.3优惠金额计算优惠金额根据承租人实际租金的__________%计算，每月的优惠金额为__________元。优惠金额将在每月的租金支付中直接扣除。第三条经营范围3.1允许经营的业务类型a)__________业务；b)__________业务；c)__________业务等。3.2禁止经营的业务类型a)__________业务；b)__________业务；c)__________业务等。3.3特殊经营需求的申请流程若承租人希望从事特殊经营业务，需在租赁前向出租人提出申请。申请材料应包括__________（具体内容），出租人应在收到申请后的__________天内给予答复。若同意特殊经营需求，双方需在合同中进行补充约定。第四条租赁期限4.1合同开始日期租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2合同结束日期如承租人在租赁期满后需续租，应于租赁期满前的__________个月内向出租人提出书面续租申请。双方可根据当时的市场情况和租赁条件，协商确定新的租金价格和租赁期限。4.3续租条款如承租人未在租赁期满前提出书面续租申请，合同将自动终止。出租人有权在合同终止后__________天内收回租赁物业。第五条维修与保养5.1物业维护责任5.2维修请求处理流程如租赁物业出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人。出租人应在接到通知后的__________小时内派员进行检查和维修。维修费用由__________承担。5.3维修费用承担出租人负责大修和大规模的维修费用，承租人负责日常小修和小规模的维修费用。大修和大规模维修的定义如下：大修：指需要对租赁物业的结构、设施进行重大改造或更换的维修行为；大规模维修：指需要对租赁物业的__________（具体设施）进行更换或重大维修的维修行为。第六条保险6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求，购买并维持__________（保险类型）保险，保险金额不得低于出租人要求的标准。6.2保险费用支付承租人应承担保险费用，并按期支付至保险公司。6.3保险理赔流程如发生保险事故，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。第八条违约责任8.1承租人违约情形a)承租人未按约定支付租金，迟延支付租金超过__________天；b)承租人违反合同约定使用物业，导致物业损坏或无法正常使用；c)承租人未经出租人同意转租物业；d)承租人未按约定经营范围使用物业，导致物业违法行为。8.2出租人违约情形a)出租人未按约定提供物业，影响承租人正常经营；b)出租人未按约定维修保养物业，导致物业损坏或无法正常使用；c)出租人未按约定提供保险，影响承租人经营安全；d)出租人未按约定处理承租人的维修请求，延迟超过__________天。8.3违约赔偿计算及支付违约赔偿金额根据违约情形的严重程度和损失大小确定，赔偿金额为守约方实际损失的__________%。赔偿金额的最高限额为违约方支付的租金总额的__________%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权将争议提交__________（仲裁机构名称）按照__________（仲裁规则）进行仲裁。9.2争议解决机构争议提交至__________（仲裁机构名称），仲裁地点为__________（仲裁地点）。9.3诉讼或仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、证据翻译费等，由败诉方承担。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前__________天以书面形式通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件本合同解除的条件为：a)承租人严重违约，出租人通知承租人后，__________天内承租人未能纠正违约行为；b)出租人严重违约，承租人通知出租人后，__________天内出租人未能纠正违约行为。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可通过书面形式、电子邮件、传真或电话等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式，如有变更，应及时通知对方。11.3通知生效时间通知自发送至对方指定的联系地址、电子邮件或传真，且被对方确认收到时生效。第十二条法律适用及管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国__________（省份）__________（城市）的法律。12.2合同争议的管辖法院如本合同的任何争议提交至法院解决，应提交至__________（法院名称）管辖。第十三条其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得在合同期内使用对方的商标、专利、著作权等知识产权。13.3附录及附件本合同的附录和附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十四条签约日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同于__________年__________月__________日签订。14.2签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：a)物业评估与咨询服务；b)租金调整与市场分析；c)物业维修与保养服务；d)保险理赔服务；e)法律咨询与争议解决。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲乙方应与选定的第三方服务提供商签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方服务提供商应按照甲乙方的委托协议，提供专业、高效的服务，并确保服务符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方义务第三方服务提供商应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与合同无关的信息。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方服务提供商的费用由甲乙方按照委托协议的约定承担。4.2第三方支付甲乙方应在收到第三方服务提供商提供的服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第五条第三方服务监督与评价5.1服务监督甲乙方应对第三方服务提供商的服务进行监督，确保服务质量和效果。5.2服务评价甲乙方应定期对第三方服务提供商的服务进行评价，并提出改进建议。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方服务提供商在提供服务过程中，对其行为造成的一切损失承担的最高赔偿限额。6.2责任限额设定第三方服务提供商的责任限额由甲乙方在委托协议中约定，并应符合相关法律法规的规定。6.3责任限额适用第三方服务提供商在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，应按照委托协议中的责任限额进行赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方服务提供商与甲乙方之间仅为委托关系，第三方并非本合同的当事人。7.2第三方与甲乙方权益划分第三方服务提供商在提供服务过程中，应严格遵循甲乙方的指示和要求，确保甲乙方的合法权益不受侵害。7.3第三方与甲乙方沟通协作第八条第三方介入的合同修正8.1第三方介入条款增加如甲乙方根据本合同需要第三方介入，应在合同中增加相应的第三方介入条款，明确第三方的责权利等。8.2第三方介入条款修改甲乙方可根据合同履行情况，对第三方介入条款进行修改和完善。8.3第三方介入条款的废除如甲乙方认为无需第三方介入，可协商废除相关第三方介入条款。第九条第三方服务提供商更换9.1第三方更换条件a)第三方服务提供商未能按照约定提供服务；b)第三方服务提供商存在重大违约行为；c)第三方服务提供商的服务质量不符合甲乙方的要求。9.2第三方更换程序甲乙方应在协商一致的基础上，按照委托协议的约定进行第三方服务提供商的更换。第十条第三方介入的合同补充10.1补充条款甲乙方可根据本合同的履行情况，制定第三方介入的补充条款。10.2补充协议甲乙方与第三方服务提供商可签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行约定。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式第三方介入引发的争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可提交至__________（仲裁机构名称）进行仲裁。11.2争议解决机构争议提交至__________（仲裁机构名称），仲裁地点为__________（仲裁地点）。11.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用本合同及其补充协议的适用法律为中华人民共和国__________（省份）__________（城市）的法律。12.2管辖法院如本合同及其补充协议的任何争议提交至法院解决，应提交至__________（法院名称第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业描述附件2：租金计算说明附件3：租金优惠政策说明附件4：经营范围说明附件5：租赁期限说明附件6：维修与保养说明附件7：保险说明附件8：转租条款说明附件9：违约行为及责任认定附件10：争议解决方式说明附件11：合同变更与解除流程附件12：通知与送达说明附件13：法律适用及管辖说明附件14：第三方介入条款说明附件1：租赁物业描述附件1详细描述租赁物业的具体位置、面积、设施、周围环境等。附件2：租金计算说明附件2详细说明租金的计算方式，包括租金单价、计算周期、支付方式等。附件3：租金优惠政策说明附件3详细说明租金优惠的条件、期限、优惠金额的计算方式等。附件4：经营范围说明附件4详细列出允许经营的业务类型和禁止经营的业务类型。附件5：租赁期限说明附件5详细说明租赁期限的开始和结束日期，以及续租条款。附件6：维修与保养说明附件6详细说明物业的维修与保养责任，以及维修请求的处理流程。附件7：保险说明附件7详细说明承租人所需的保险类型、保险费用支付方式等。附件8：转租条款说明附件8详细说明转租的条件、通知期限和转租手续。附件9：违约行为及责任认定附件9详细列出各种违约行为，并说明相应的责任认定标准。附件10：争议解决方式说明附件10详细说明争议的解决方式，包括友好协商、仲裁等。附件11：合同变更与解除流程附件11详细说明合同变更和解除的流程。附件12：通知与送达说明附件12详细说明通知的方式、送达地址和通知的