2022年财务知识学习资料-财务知识学习资料及财务分析

往来账

平常账务上所说的往来有三对：其中两对是经营业务的往来——业务已发生的：包括应

收账款和应付账款，业务没有发生的：预收账款和预付账款。除了了经营业务以外的还有一

对往来，那就是其他应收款和其他应付款。

往来账是另类的“有借必有贷"，比方，一个客户的应收账款是10万元，增加的时候要

记在借方，对方还款的时候就要记在贷方。每一个单独的往来账，都有一些明细单位，针对

每个单位发生业务，都要记在一好账户里，千万不能张冠李戴，否那么到时你的账也乱套了。

往来账，外表上看可以分出资产和负债，但有时候就会反串一下。比方：预付账款本应

该是借方余额，属于资产类科目，可是结算完货款，也许期末余额在贷方了，这时它就不是

资产，转身一变，成了负债一一因为对方发货多了，你成了欠款户。月末填资产负债表的时

候，要把“预付账款”的贷方余额，填到“应付账款”项下。

应收账款和预收账款也有这种情况。

这些往来账都什么时候发生呢

1.供给时：已付款的使用“预付账款"，没付款的使用“应付账款”。

当''应付账款"里有的月末余额在借方时，就要把它调整到资产负债表的“预付账款"

的项下反映；当“预付付账”里有的明细账户是贷方余额的时候，要把它挪到''应付账款"

的名下。

2.销售时：已收款的使用“预收账款"，没收款的使用“应收账款”。

和上面那对一样，当“预收账款”里有的账户月末余额方向在借方时，就放在“应收账

款”的工程里；如果“应收账款”的明细账户里出现有贷方余额的，就放“预收账款”项下。

这些都是单指明细账说的，实际上发生的不多。

比方应收账款100元，但是对方多付了10元，那么出现了贷方余额10元，这10就可

以到''预收账款”里串门了。

同理，当“应付账款”出现借方的时候，它也会变节，成为资产，走在预付账款里。

房地产预付款的账务处理

2022-3-218:57互联网【大中小】【打印】【我要纠错】

预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置

“预付承包单位款"和“预付供给单位款"两个明细科目。

预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款一一预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款一一预付承包单位款

贷：原材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发本钱

贷：应付账款一一应付工程款

同时.，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款一一应付工程款

贷：预付账款一一预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款一一应付工程款

贷：银行存款

预付给供给商的材料价款

借：预付账款一一预付供给单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款一一应付购货款

贷：预付账款一一预付供给单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款一一应付购货款

贷：银行存款

商业会计做账流程

商业企业大类商品费用核算方法

2022-3-2311:41大中小】【打印】【我要纠错】

为了改善经营管理，加强经济核算，详细考核各大类商品的经营成果，凡具备条件的商

业批发企业，均应实行大类商品核算。

商业企业的各项费用都列入期间费用，实行大类商品核算的商业企业，除“主营业务收

入"、"主营业务本钱”和"库存商品”等账户要按商品大类进行明细分类核算外，期间费

用中的“经营费用”也应按商品大类分户，进行明细分类核算，以便计算各大类商品的经营

成果，为考核和分析大类商品的经营情况提供完备的资料。

费用按大类商品进行核算，可根据具体情况，分别采取直接认定法和比例分摊法两种方

法。

一、直接认定法

直接认定法是指在费用发生以后，根据有关费用凭证，直接确定该项费用应该由哪类商

品负担的方法。此类费用一般有运费、保管费、包装费、商品损耗等直接费用。在核算时，

应按商品大类的分类口径，在费用明细账有关子目下，设置三级明细账进行核算；也可以在

有关子目账页内设置专栏登记。费用按大类商品核算的费用明细账。

［例］某食品批发企业发运生猪一批，支付运费285元，财会部门根据运输部门开来的

运费收据，直接认定是生猪的运费，作会计分录如下：

借：销售费用一一运费一一生猪285

贷：银行存款285

编制记账凭证时，在“摘要”栏注明"生猪运费”：登记明细账时，根据记账凭证“摘

要"栏的记载，记入“运费”子目下的"生猪”栏。

二、比例分摊法

比例分摊法是指在费用发生以后，不能根据有关费用凭证直接认定应由哪类商品负担，

而需要按照某种比例，通过计算才能确定各类商品应分摊的费用额的方法。这类费用一般有

保险费、经营人员的工资及其他各项间接费用等。为了减少繁重的分摊计算手续，平时无需

逐笔分摊计算，可在计算经营成果时，采用一定的方法一次性进行分摊。如按本期各商品大

类销售收入（或销售本钱）占全部商品销售收入（或销售本钱）总额的比例，乘以本期发生

的不能直接认定的费用总额，即可算出各大类商品应分摊的费用。把各大类商品能直接认定

的各项费用，加上按比例摊入的费用，就是大类商品的费用总额。

比例分摊的计算步骤如下：

（1）先计算各大类商品的销售额占全部商品销售额的百分比：

某大类商品销售额占全部商品销售额的百分比=某大类商品销售额/商品销售总额X

100%

（2）再计算某类商品本期应摊的费用额。

某大类商品本期应摊的费用=本期发生的共同费用总额X某大类商品销售额占商品销售

总额的百分比

［例］某食品公司10月份销售总额200万元，其中：生猪类销售额80万元，蛋品类

销售额70万元，家禽类销售额50万元，全月共同性费用16万元，计算各大类商品应分摊

的费用。

生猪类商品销售比例=80万元/200万元X100%=40%

蛋品类商品销售比例=70万元/200万元X100%=35%

家禽类商品销售比例=50万元/200万元又100%=25%

生猪类商品应摊的共同费用=16万元X40%=6.4万元

蛋品类商品应摊的共同费用=16万元X35%=5.6万元

家禽类商品应摊的共同费用=16万元X25%=4万元

将各大类商品直接计入的各项费用，加上分配计入的各项费用，就是各大类商品的费用

总额，并可据以编制大类商品经营情况表。

商业会计科目表

资产类负债类损益类

编号科目名称编号科目名称收入类

101现金201短期借款

102银行存款203应付票据

103其他货币资金204应付账款编号科目名称

111短期投资206预收账款501商品销售收入

121应收票据209代销商品款541其他业务收入

122应收账款211其他应付款571营业外收入

125坏账准备（贷）215应付工资561投资收益

126预付账款216应付福利费增加：贷减少:借余额：贷

129其他应收款2：21应交税金

131商品采购229其他应交款

131库存商品231预提费用支出类

141受托代销商品245应付利润

143商品进销差价（贷）251长期借款编号科目名称

144商品削价准备（贷）增加：贷减少：借余额:贷511商品销售本钱

145加工商品521商品销售税金及附加

149分期收款发出商品517经营费用

155包装物所有者权益551管理费用

157低值易耗品555财务费用

159待摊费用545其他业务支出

161长期投资编号科目名称579营业外支出

171固定资产301实收资本550所得税

175累计折旧（贷）311资本公积增加：借减少：贷余额：借

176固定资产清理313盈余公积

179在建工程321本年利润

185递延资产（长期待摊费用）341利润分配损益类科目平时的余额在月末都要

转入到本年利润科目中月末无余额

191待处理财产损益增加：贷减少：借余额：贷

增加：借减少：贷余额：借

一般的商业会计工作流程就是:取得原始凭证一制作会计凭证一月底汇总做科目汇总表一登

记总帐一然后按制作的会计凭证登记明细帐以及库存帐一总帐和明细帐核对一制作会计报

表一如果单位是一般纳税人做网上国税申报和地税申报（这个地方有不同，有的地方还是手

工申报）一报完后把留底报表存档。

详细来说：

1.审核原始凭证

（1）外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供给单

位发货票、银行收款通知等。

⑵自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工

资结算单、收款收据、销货发票、本钱计算单等。

2.填制记帐凭证

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时间顺序

颠倒了。

根据有借必有贷，借贷必相等的记账规那么，编制会计分录。

3.复核就是看看有没有错误。

4.记帐根据记账凭证登记入帐

小规模公司必备的账本：现金日记帐；银行日记帐；总帐；三栏明细帐

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5.编制会计报表

1、根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，（如应收票据，短期

借款）有些那么需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金"，需根据"现金"、

“银行存款"、"其他货币资金”三个总曲科目的期末余额的合计数填列。

2、根据明细帐科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据"应付账款"和''预付账款"

相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

3、根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据"长期借款"总账

科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款局部分析计算填列。

4、务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料•，需要根据备查登记簿中的记录编制。

6、纳税申报

1、增值税：

销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为

4%—6%

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2、营业税：

营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供给税劳务、转让无形资产或者销售不动

产的单位和个人。

不同行业的营业税率不同。普通货运执行3.0%的营业税率，物流效劳业执行5.0%的营业税率。

物流各环节中运输、装卸、搬运是3%,仓储、配送、代理是按效劳业5%

3、地税：

还要交地税，就是在营业税的根底上，分别按7%征收的城建税（还有5%、1%,视城市大小

而定）和3%和教育费附加和地方教育附加1%（或2%,也是各城市不同）。

4、所得税：

不管是工商业还是效劳业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收方法：按照企业所得税申

报表的要求，逐项填写收入、本钱、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税

调整，计算出应纳税所得额，按照一定的税率（33%）计算出应纳税额。法定税率是33%,

但年应纳税所得额在3万元以下（含3万元）的减按18%的税率征收；年应纳税所得额超过

3万元至10万元以下（含10万元）的，减按27%的税率征收。10万以上33%。

这些税应该够你们用的了。

1、增值税、消费税申报

纳税人应在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在地国税机关办税效劳厅纳税

申报窗口办理纳税申报，申报里须持以下资料：

（1）纳税申报表；

（2）财务会议报表及说明资料；

增值税一般纳税人还需提供：增值税申请抵扣凭证，发票领、用、存月报表，增值税销项税

额和进项税额明细表，国税机关要求申报的其他资料。

2、营业税申报

金融业营业税纳税人在季度终了后十日内办理纳税申报，保险业营业税纳税人在月份终了后

十日内办理纳税申报，申报须持以下资料：

（1）营业税申报表；

（2）财务会议报表及说明资料•；

（3）其他要求申报的资料。

3、企业所得税纳税申报

企业所得税纳税人应当在月份或季度终了十五日内申报预缴，年度终了四十五日内进行年度

申报（汇总纳税成员企业和单位在季度终了十五日内或年度终了四十五日内向所在地税务机

关报送申报表），年度终了四个月汇算清缴。申报时必须持以下资料：

A、季度预缴

（1）所得税申报表；

（2）财务会计报表及说明资料。

B、年度汇缴

（1）所得税申报表；

（2）所得税申报表附表；

（3）财务会计报表及说明资料；

（4）其他资料。一、房地产业概述

（一）房地产业的内容及分类区分房地产开发和经营各自包括的内容。

（二）房地产业的营运生产过程和流通过程。

（三）房地产业的特点

房地产业作为一个独立行业，具有以下主要的特点。

1.房地产开发产品的单件性。2.房地产物质形态的不可移动性。

3.房地产业是城市型产业。4.房地产商品生产的周期长。

5.房地产商品的开发大都需要举债经营。6.房地产市场与多种行业经济联系紧密。

二、房地产会计的账务处理原那么

（一）开发产品本钱采用制造本钱法核算

（二）营业收入要根据不同的经营方式进行确认

营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：

（1）对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并

得到认可时，即确认为营业收入的实现，

（2）代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位

验证后，即确认为营业收入的实现；

（3）出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营

业收入的实现：

⑷以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应

收价款，确认为营业收入的实现。

（三）土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理

涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获

得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发工程的开发经营活动

中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的本钱。

（四）出租房产作为企业存货核算

房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中

列示。（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货）

（五）建房贷款利息作为资本性支出

第二节房地产开发本钱费用的核算

一、房地产开发的一般业务程序（仅作一般了解）分为四个阶段一一

1、投资决策分析阶段；2、工程前期工作阶段；3、前期建设阶段；4、房屋租售阶段

二、房地产开发本钱费用核算对象确实定（仅作一般了解）

三、房地产开发本钱的核算

（一）房地产开发本钱核算的内容

房地产开发本钱一一是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数

额。

开发本钱按用途分类四类进行二级明细核算

类别内容

土地（建设场地）开发工程本钱费用支出包括土地（即建设场地）开发发生的各项直接费用和

开发间接费用支出

房屋建设工程本钱费用支出指开发建设各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、待建房等）

发生的各项费用支出。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、根底设施费、建筑安装工

程费、公共配套设施费等

配套设施工程工程本钱费用支出指开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支

出

代建工程工程本钱费用支出指受单位委托代为开发建设的，除建设场地、住宅等房屋以外

的各种工程发生的开发建设费用

在按以上四类房地产开发产品的本钱费用支出进行分类核算的根底上，又可进一步将工程中

各项费用归为以下六个本钱工程设专项进行明细核算

工程内容

土地征用及拆迁补偿费是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安

置费，以及原有建筑物的拆迁补偿费

前期工程费是指房地产在开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、

地地平整等费用

根底设施费是指房地产在开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、

绿化、环卫设施，以及道路等根底设施费用

建筑安装工程费是指房地产开发工程在开发过程中施工所发生的各项建筑安装工程和设备

费

配套设施费是指在开发小区内发生，可记入土地、房屋开发本钱的不能有偿转让的公共配

套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会等设施的支出

开发间接费是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发地产而发生的各项间

接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保

护费、周转房摊销等

以上6工程都属于制造本钱的范畴。

（二）房地产开发本钱核算的方法

（三）房地产开发本钱的归集及其核算的科目设置

房地产开发的本钱应按照不同的开发工程及其本钱核算的各自特点，分别按土地、房屋、

配套设施和代建工程进行归类核算。

1、房地产开发本钱的归集

可总结房地产开发本钱的归集方法如表所示：

本钱类别归集原那么说明

房屋开发建造本钱按房地产开发类别归集对于企业在房屋开发核算过程中发生的土地征

用及拆迁补偿费、前期工程费、根底设施费，如本钱核算对象可被清楚地分开，那么应直接

计入所归类立项的各自本钱工程；如无法分开，可先聚集核算，待土地开发完成后，用于房

屋建设时，再采用一定的方法分析结转计入各自的本钱工程。

土地开发本钱可分别按每一独立的开发工程，或按一定区域，或地块进行归集土地开发本

钱包括直接费用和间接费用。土地开发本钱中的直接费用包括土地征用及拆迁补偿费、前期

工程费、根底设施费，建筑安装工程费、配套设施费等，均应直接计入土地开发本钱。开发

间接费用包括企业内部独立核算单位为开发土地而发生的各项费用，应先单独进行聚集，期

末再按照一定方法分配计入土地开发本钱各本钱工程。

配套设施本钱以开发区确定的本钱核算对象为归集对象计入商品房本钱的公共配套设施，

应以开发区确定的本钱核算对象为依据，计入商品房本钱核算对象中。但在配套设施本钱费

用归集的过程中，应遵循以每一独立的配套设施为根本核算对象的原那么进行本钱归集，当

开发区本钱核算对象和各独立的配套设施竣工后，再将各配套设施的本钱分摊计入各产品本

钱中。

代建工程开发本钱代建工程开发建设过程中发生的本钱费用按已确定的本钱核算对象进行

代建工程开发本钱的归集。

2、房地产开发本钱的科目设置

⑴房屋开发建造本钱核算的科目设置

“开发本钱”是本钱类科目，用以核算企业在土地、房屋配套设施和代建工程过程中

发生的各项费用。对于房屋开发建造，要设置“房屋开发”二级分类账。

一般将房屋的开发建造按用途分为四类，还应在科目“房屋开发"二级科目下，按照房地产

开发建设的的用途，分设四个三级科目，即“开发本钱-房屋开发（商品房）”、"开发本钱-

房屋开发（经营房）"、"开发本钱-房屋开发（周围房）”、"开发本钱-房屋开发（代建房产进行

明细分类核算。

在三级科目中对开发的房屋产品本钱分设“土地征用及拆迁补偿费”、"前期工程费"、"建

筑安装工程费〃、“根底设施建设费"、"配套设施费'’和“开发间接费用〃等六个本钱工程

专栏，进行明细核算。

⑵土地开发本钱核算的科目设置

土地开发本钱依然设置“开发本钱”科目进行核算。

土地开发有两种不同的用途：一种是为了作开发后土地销售（即有偿转让），另一种是为了兴

建商品房、出租房而开发的工程用土地。

A、如是以销售为目的，通过''开发本钱-土地开发"科目进行本钱归集，开发完成后，将

已归集的土地开发本钱结转至“开发产品"帐户。

B、如是为建商品房等而开发的工程用土地，那么可将土地开发本钱直接记入“开发本钱-

房屋开发"帐户中，不通过“开发本钱-土地开发"帐户核算。

C、土地开发的本钱费用，假设涉及到两个或两个以上的本钱核算对象时，其发生的费用可

先通过“开发本钱-土地开发”帐户归集，待土地开发完成，再按一定标准分摊记入有关房

屋建筑本钱。

D、土地开发本钱工程一般划分为“土地征用及拆迁补偿费”、”前期工程费”两项。

⑶配套设施本钱核算的科目设置。应设置“开发本钱-配套设施开发本钱〃科目进行。

⑷代建工程开发本钱的科目设置“开发本钱-代建工程开发"科目进行核算，在该二

级科目下，可按委托工程进行三级核算，在三级科目中设置专项对六个本钱工程分别归集核

算。

（四）房地产开发本钱核算的账务处理

1、房地产开发本钱核算的一般账务处理程序

2.土地开发本钱核算的账务处理。

发生土地征用及补偿费、前期工程费、根底设施费和建筑安装工程费等直接费用时：

借：开发本钱-土地开发本钱

贷：银行存款或应付账款

开发完毕验收时，按土地开发用途分别进行结转：

借：开发产品-土地开发（用于土地销售之土地开发本钱）

开发产品-房屋开发（用于房屋开发之土地开发本钱）（注意这是教材的写法，我认

为应该作为开发本钱一房屋开发，原因是房屋开发肯定没有完工，我发现由教材主编李大诚

教授主编的辅导材料上就把教材的这个会计分录修改了，所以我建议大家修改为后者）

贷：开发本钱-土地开发

3、房屋开发本钱核算的账务处理

本钱发生时：开发完毕验收时

借：开发本钱-房屋开发借：开发产品-商品房

贷：银行存款或应付账款贷：开发本钱-土地开发本钱

四、房地产开发期间费用的核算

（一）房地产开发期间费用核算的科目设置与一般工业企业没有本质区别

（二）房地产开发期间费用核算的账务处理

第三节房地产开发产品销售的核算

一、房地产销售收入确认的一般原那么

确认房地产收入应该考虑两个重要因素：一是要根据客户的资信程度，并以定金与售价

的百分比作为参考，评价其在房地产上首次或继续投资的情况，二是要评价房地产企业对己

售出的房产和地产的权利和义务关系的履约程度。

二、房地产销售收入确认的方法

（一）完全应计法一一即销售法，是指在房地产开发产品的所有权已经转移并满足以下条件

收到款项时，即确认为销售收入的方法。采用完全应计法的适用条件应该是：A、试用期满;

B、付款可靠；C、应收账款收回的把握性强；D、卖方应尽义务大局部完成。完全应计法

下房地产销售的应收账款应以净现值表示。应收账款的净现值等于房地产商品的现行市场价

格。

在房地产销售业务中，应收账款实际上是由两局部组成：一局部是本金，另一局部是利

息。所以，完全应计法就是在销售时确认房地产的销售收入，而在收款期内确认利息收入的

一种会计处理方法。

（二）完工百分比法

采用完工百分比法确定收入的使用条件除因所开发工程尚未完工而与完全应计法不同

外，其余的前提条件与完全应计法根本相同。但其在确认收入的方式上却与完全应计法有明

显的区别。其区别在于，在完工百分比法中销售收入是随着工程工程的完工进度逐期确认。

而在利息收入确实认上那么与完全应计法相同。对于某一项工程的完工程度，通常是以已发

生本钱占预计总本钱的比例来估定的。

（三）分期收款法

当某项房地产交易实质上已经完成，但却因客户初期交款缺乏等原因而无法合理估计收

款情况时，可采用分期收款法确认该项房地产交易的销售收入。

1.应收账款的计价

采用分期收款要求在收到货款时确认销售收入；应以本金和利息之和计算应收账款。

2.开发本钱的预计

分期收款法在利润计算上是将总收入和总本钱之差（毛利）递延，因此，在销售时就应确

定总本钱，而实际上总本钱在销售时并未人部发生，因而必需预计以后发生的开发本钱。

三、房地产开发产品销售核算的科目设置

1、“经营收入”一一核算房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的经营收入。同

时，按照“土地转让收入"、"商品房销售收入"、"配套设施销售收入”、”代建工程结算

收入"、"出租产品租金收入”等设置明细分类账。

2、“经营本钱”——核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营本钱。

同时，按经营本钱的种类，包括“土地转让本钱"、"商品房销售本钱〃、“配套设施销售本

钱"、”代建结算本钱"、"出租产品经营本钱”等设置明细账。

3、“其他业务收入"一一核算主营业务以外的其他业务收入，包括商品房售后效劳收入、材

料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入。

4、“其他业务支出"一一核算企业发生的与其他业务收入相关的本钱、费用、经营税金及附

加等。

5、“经营税金及附加”

四、房地产开发产品销售的账务处理

（一）土地转让和商品房销售的账务处理

1、交款提货的销售方式

在收到货款时：借：银行存款

贷：经营收入-土地转让收入

-商品房销售收入

同时或定期按土地开发本钱和商品房本钱结转经营本钱：

借：经营本钱-土地转让本钱

-商品房销售本钱

贷：开发本钱-土地开发

-房屋开发

2、预收货款的销售方式

3、托收承付的销售方式将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时：

借：银行存款

贷：经营收入-土地转让收入

-商品房销售收入

教材例题这个地方会计分录的明细科目写错了！4、分期收款的销售方式

（1）在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际本钱记账：

借：分期收款开发产品-土地或商品房

贷：开发产品-土地或商品房

（2）按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账：（3）同时结转相应的本钱

借：银行存款借：经营本钱-商品房或土地销售本钱

贷：经营收入-土地转让收入或商品房销售收入贷：分期收款开发产品-土地或商

品房

（二）配套设施销售的账务处理

其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入"明细账，其账务处理与前相同

（三）代建工程销售的账务处理

代建工程销售收入应在工程竣工验收并办妥交接手续时将代建工程价款结算单提交给

委托单位确认后，记入“经营收入-代建工程销售收入"明细账。

第四节房地产出租的核算

一、房地产出租业务概述

房地产出租一一是土地出租与房屋出租的总称。

土地出租一是承租人以支付租金为代价取得土地使用权利，出租人按照合同，规定的期限

和标准，将出租土地交付给承租人使用的行为。

二、房地产出租业务核算的科目设置和账务处理

（一）房地产出租业务核算的科目设置

1、对于出租的开发产品，应设置“出租开发产品"科目核算。为核算出租开发产品的库存

及损耗价值，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。

2、对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营本钱。可通过设置“经营收入”和“经

营本钱"科目进行核算。下设“出租产品经营收入”和“出租产品经营本钱“二级科目进行

明细核算。

（二）房地产出租业务的账务处理

1.出租开发产品的账务处理

当房地产企业开发建成了用于出租的土地和房屋，应在签定出租合同、协议后，按土地

和房屋的实际本钱，借记”出租开发产品-出租产品"帐户，贷记“开发产品”帐户。

2.出租开发产品摊销的计算和账务处理。

企业根据出租产品的账面原价（即实际本钱）和预计的使用年限及预计残值，计算其价值

损耗，按月计提出租开发产品的摊销额并计入经营本钱。

一般房地产开发企业出租开发产品摊销额的计算公式如下：

出租开发产品月摊销率=（1-估计净残值率）/（预计使用年限+12）

当房地产开发企业的出租产品改变用途对外销售，结转对外销售的出租开发产品的本钱

时，应按其摊余价值，借记“经营本钱"帐户，按其已计提累计摊销额，借记“出租开发产

品-出租产品摊销"帐户，按出租开发产品原价，贷记”出租开发产品-出租产品"帐户。

3.出租开发产品修理的账务处理。

出租开发产品发生的修理费应根据修理费金额的大小和用途分别作不同的会计处理，可

以总结：

出租开发产品修理费的核算

发生期间用途或金额大小会计处理方法

出租期间金额不大直接借记“经营本钱"帐户，贷记“银行存款”等有关帐户

金额较大先计入“待摊费用"进行归集，再分期摊入“经营本钱”

出租前对所出租产品进行装饰及增添相关设施而发生的装饰工程支出应先通过“开发本

钱”帐户进行归集，完工后，结转工程的本钱，借记“出租开发产品"帐户，贷记“开发本

钱"帐户

发生的修理费用改变出租开发产品用途，作为商品房销售应列为销售费用，不得作为经营

本钱进行列支

第六章企业合并会计（一）

第六章、第七章、第八章在考试时候一共占40分。属于绝对重点！！！

第一节企业合并会计概述

一、企业合并及其原因

企业合并——是指两个或两个以上彼此独立的企业的联合,或者一个企业通过购置权益

性证券资产、签订协议，或者以其他方式取得另一个或另几个企业的控制权的行为。

企业合并的原因一一最主要的原因是为了扩大经营规模，提高经济效益。

企业扩大经营规模有两种根本途径：一是内部扩展，二是外部扩展。外部扩展的企业合并具

有如下优点：本钱低；B、风险小（在一定程度上会消除竞争）；C、速度快；D、影响增

大，地位提高。

二、企业合并的方式一一主要有吸收合并、新设合并、控股合并。

（-）吸收合并又称兼并，是指两个或两个以上的企业合并成为一个单一的企业，其中

一个企业保存法人资格，其他企业的法人资格随着合并而消失。吸收合并通常由继续存在的

企业以现金购置或用股票:）被合并企业的净资产，并由合并后的新企业继续经营原业务。

（二）新设合并又称“创立合并”，是指两个或两个以上企业协议合并组成一个新的企业。

新设合并通常由新设企业用股票:）原有企业的资产，原有企业的股东成为新企业的股东。

（三）控股合并是指企业通过收购其他企业的股份或相互:）股票取得对方股份，到达对其他企

业进行控制的一种合并形式。控股合并后，控股和被控股企业分别成为母公司和子公司之后，

均继续存在并经营，且相互组成一个集团。

三、企业合并会计的产生

企业合并会计是对企业合并的过程和结果进行会计核算和反映的程序和方法，它包括两

局部内容：一是企业合并本身的账务处理；二是合并会计报表的编制。

四、企业合并会计的核算方法——购置法、权益集合法。

第二节企业合并购置法的账务处理

一、购置法核算的原那么

1、购置法一一对企业合并进行核算就完全可以采用与购置普通资产相同的原那么来处理。

因此，在购置法下，一个企业在购置其他企业时应当按取得本钱予以入帐。

2、购置法的程序和原那么——

第一，对所购企业的资产、负债进行确认和估价。首先要对被购置企业的资产和负债工

程进行确认，对各项资产进行重新估价，确定其公允价值。

第二，确定购置本钱。A、用现金购置，其购置本钱即为其实际支付的款项；B、以增

发股票换取被购置企业的产权，那么其购置本钱为所发行股票的公允价值；C、购置企业以

其发行的债券来支付，那么其取得本钱为债券的面值。（我认为：其实不准确，按照国际会

计准那么应该为债券发行价格。）D、在合并过程中，购置企业发生与合并直接有关的其他

费用，比方法律费用、佣金等，对此也应当计入购置本钱。E、合并过程中发生的与合并有

关的其他间接费用如股票、债券的发行费用，那么不计入购置本钱，应当计入期间费用。

第三，比拟其购置本钱和被购置企业净资产的公允价值。

如果购置本钱大于净资产的公允价值，那么其差额，即为商誉，作为无形资产，直接计入“无

形资产-商誉”科目，在一定的期间内摊销，摊入管理费用。

如果购置本钱小于净资产的公允价值，那么其差额就是负商誉，通常有两种处理方法：第一

种方法，是直接冲减非流动资产的公允价值。（我命名其为冲减法）被冲减的非流动资产包

括固定资产、无形资产、递延资产等，不包括长期投资。在出现负商誉时，可以按比例冲减

这类资产的价值，直到将其价值冲减为零。如这样处理仍缺乏以抵销负商誉，那么将冲减后

的剩余局部列作递延贷项一负商誉，并按一定的期限分摊计入各期损益。第二种方法，将全

部负商誉列作递延贷项一负商誉，在一定的期限内分摊，摊入管理费用。怎样做财务报告

的静态分析（全文）

财务分析有三种根本方法：静态分析、趋势分析和同业比拟。其中，静态分析是趋势分

析和同业比拟的基矗静态分析是指对一家上市公司一定时期或时点的财务数据和财务指标

进行分析。通过静态分析，我们寻找上市公司会计报表存在的问题和风险，或者说，寻找调

查分析的重点。

■一些财务指标的经济含义

作为普通投资者，在买进股票前，我们应该知道以下财务指标的计算方法和经济含义：

流动性资产总额流动比率=------------------流动性负债总额流动资产是指可以在一年或

者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括存款、短期投资、应收帐款、存货

等。流动负债是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内归还的债务。流动性比率是最

常用的财务指标，它测量企业归还短期债务的能力。在正常情况下，流动比率应该大于1。

一般来说，流动比率越高，企业归还短期债务的能力越强。

〔流动性资产总额-存货）

速动比率=-------------------------

流动性负债总额

存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储存的各种自从，包括商品、产成品、

半成品、在产品以及原材料等。速动比率测量企业不依靠销售存货而归还全部短期债务的能

力。速动比率小于1,意味着企业不卖出存货就不能归还其短期债务。

净营运资金=流动性资产总额-流动性负债总额净营运资金测量按照面值将流动性资产

转换成现金清偿全部流动性负债后，剩余的货币量。净营运资金越多，意味着企业归还短期

债务的可能性越大。

负债合计

债务资本比率=------------------

股东权益合计

负债是企业所承当的能够以货币计量、需要以资产或者劳务偿付的债务。股东权益是股

东对企业净资产的所有权，包括股东对企业的投入资本以及形成的资本公积、盈余公积金和

未分配利润等。企业的债务资本比率不应该大于1.5。假设债务资本比率大于1.5,说明企业

的债务负担过重，已经超过资本根底的承受能力。

按照上面的计算公式，我们分别对ST生态（相关，行情）（原股票简称：蓝田股份（相关,

行情），股票代码600709）2022年和2022年的几项财务指标进行静态分析。

ST生态2022年财务指标静态分析

流动比率=0.77速动比率=0.35

净营运资金=-127,606,680.11元债务资本比率=0.30蓝田股份的流动比率小于1,意味

着其短期可转换成现金的流动资产缺乏以归还到期流动负债，归还短期债务能力弱。一旦蓝

田股份不能通过借款或变卖固定资产等取得现金，用于归还到期债务，蓝田股份立即会遭遇

一连串的债务危机。

蓝田股份的速动比率只有0.35,意味着，扣除存货后，蓝田股份的流动资产只能归还

35%的到期流动负债。

蓝田股份2022年净营运资金是负数，有1.3亿元的净营运资金缺口。这意味着蓝田股

份将不能按时归还1.3亿元的到期流动负债。

虽然2022年蓝田股份的债务资本比率只有0.30,明显小于预警值1.5,但是它的流动

比率、速动比率和净营运资金已经明显超过了预警值。这个分析结果应该引起投资者的警觉。

今年4月30日，ST生态发表2022年报，公司对2022年、2022年的财务报表进行了追

溯调整，纠正了以前年度财务报告中的虚假成分。根据ST生态2022年报经过追溯调整的

2022年财务数据，我们重新计算蓝田股份的财务指标。根据ST生态2022年报计算的财务

指标与根据2022年报经过追溯调整的2022年财务数据计算的财务指标，我们进行静态分析

结果的比拟。

我们发现，根据2022年报经过追溯调整的2022年财务数据计算的流动比率已经由0.77

下降到0.45,净营运资金由-1亿元下降到-5亿元。更可怕的是，债务资本比率由0.3上升到

8。实际上，在2022年，蓝田股份已经至少不能按时归还5亿元短期债务，债务负担已经到

了崩溃的极限。

根据ST生态2022年报，我们计算它的2022年财务指标，进行2022年的静态分析。

虽然ST生态流动比率和速动比率上升到1以上，净营运资金上升到1.3亿元，但是，

我们看到了一个可怕的结果，它的负债上升了50%,将近16亿元，而股东权益却是-4600

万元。ST生态2022年报称：“公司濒临破产边缘"。

■主要财务工程之间的关系

除了主要的财务比率外，在买进股票前，投资者还应该知道主要财务工程之间的关系。

例如，现金流量表分为三局部：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资

活动产生的现金流量。现金流量是指现金的流入和流出。

经营活动产生的现金流量包括：销售商品、提供劳务收到的现金，购置商品、接受劳务

支付的现金，等等。

投资活动产生的现金流量包括：收回投资本金和投资收益、分得股利或利润所收到的现

金、处置固定资产或无形资产和其他长期资产而收回的现金净额的现金、购置固定资产或无

形资产和其他长期资产而支付的现金、权益性投资所支付的现金等。

筹资活动产生的现金流量包括:吸收权益性投资所收到的现金、发行债券所收到的现金、

借款所收到的现金、归还债务所支付的现金、分配股利或利润所支付的现金、偿付利息所支

付的现金等。

现金流量表的最后一项“现金及现金等价物净增加额”等于“经营活动产生的现金流量

净额”、"投资活动产生的现金流量净额”和“筹资活动产生的现金流量净额"之和•

分析现金流量表时，我们应该关注现金流量的来源和结构。在企业正常经营的情况下，

企业的经营活动产生的现金流量净额应该是正数。如果经营活动产生的现金流量净额是负

数，这说明公司通过经营活动创造现金流量的能力下降，而依靠出售固定资产或外部融资等

弥补经营活动产生的现金流量缺口。

例如，根据ST生态2022年财务报告，它的经营活动产生的现金流量净额是-14,656万

元，投资活动产生的现金流量净额是-16,844万元，筹资活动产生的现金流量净额是38,225

万元，现金及现金等价物净增加额是6,726万元。而筹资活动产生的现金流量净额主要来自

于2022年借款所收到的现金6.93亿元。2022年它购建固定资产、无形资产和其他长期资产

所支付的现金1.58亿元以及投资所支付的现金1000多万元来自于借款。它的经营活动产生

的现金流入是2.28亿元，现金流出是3.74亿元，经营活动支出的现金中有1.4亿多元来自

于借款。它归还债务所支付的现金2.86亿元以及分配股利、利润或偿付利息所支付的现金

2440万元也来自于借款。这说明它维持生存的资金来源是借款，并且用拆东墙补西墙的方

法支付借款的本金和利息。

怎样看懂财务报表

问1：公司财务报表应如何分析呢

问2：资产负债表有些什么内容呢

问3：利润及利润分配表又有什么内容呢

问4：这两个表结合起来该如何分析呢

问5：那又该如何从行业和国民经济开展状况来分析呢

问：公司财务报表应如何分析呢

答：公司财务报表既反映了公司的财务状况，同时也是公司经营状况的综合反映。因此,

通过分析公司财务报表，就能对公司财务状况及整个经营状况有个根本的了解。

分析公司财务报表可以掌握反映公司经营状况的一系列根本指标和变化情况，了解公司

经营实力和业绩，并将它们与其他公司的情况进行比拟，从而对公司的内在价值作出根本的

判断。

按有关规定，上市公司应将其中期财务报表（上半年的）和年度财务报表公开发表。这样,

一般投资者可从有关报刊上获得上市公司的中期和年度财务报表。

公司中期报表较为简单，年度报表那么较为详细，但上市公司的各种财务报表至少应包

括两个根本报表，即资产负债表和利润及利润分配表。

问：资产负债表有些什么内容呢

答:资产负债表是一张静态报表,反映了该报表截止时间时公司的资金来源及分布状况。

对该表的根本分析内容包括了解分析公司当时的财务结构、经营能力、盈利水平和偿债能力。

a、流动资产，包括货币资金、短期投资、应收帐款、应收票据、坏帐准备、预付货款、

其他应收款、存货、待处理流动资产净损失、一年内到期的长期债券和其他流动资产。

b、长期投资，一年期以上的投资。

c、固定资产，包括固定资产原值及折旧、净值、固定资产清理、在建工程、待处理固

定资产净损失。

d、无形及递延资产。

e、流动负债，包括短期借款、应收票据、应收帐款、预收货款、应付福利费、未付股

利、未缴税金、其他未缴及应付、预提费用、一年内到期的长期负债、其他。

f、长期负债，包括长期借款及其他。

g、递延税项及其他。

h、股东权益，包括股本、资本公积金、盈余公积金1含公益金）、未分配利润。

问：利润及利润分配表又有什么内容呢

答：该表是一张动态表，反映了公司在某一时期的经营成果（中期报表反映上半年，年

度报表反映全年）。

从公司的主营业务收入和增长率可看出公司自身业务的规模和开展速度。理想的增长模

式应呈阶梯式增长，这样的公司业务进展稳定，根底扎实。大起大落的公司那么不够平安稳

7E.。

问：这两个表结合起来该如何分析呢

答：对财务状况的分析不能静态地看一个数据或一张报表的内容，而应将各种财务数据

结合起来综合分析才能看出问题的实质。投资者尤其应重视以下指标：反映获利能力指标包

括：资产收益率=净利润/总资产平均余额义100%平均余额=（期初余额+期末余额）+2股本收

益率=税后利润-优先股股息/普通股股本金额X100%税后利润一优先股股息每股盈利

=--------------普通股股本总数净利率=税后利润/主营业务收入X100%注：资产收益率

是公司资产获利能力的综合反映，它的上下直接反映了公司的竞争实力和开展能力，也是决

定公司是否应举债经营的重要依据。股本收益率和每股盈利的上下，反映了公司分配股利的

能力，也是投资者最为关心的指标。净利率反映了主要经营业务获得净利的能力。

反映经营能力的指标包括：

销售本钱

存货周转率=--------

存货平均余额

销售收入

应收帐款周转率=-----------

应收帐款平均余额

销售收入

资产周转率=--------------

总资产平均余额

以上三个指标分别从不同的角度反映了公司经营能力的上下，这些指标及公司上期与同

行业其他公司的平均水平相比越高越好。

反映偿债能力的指标包括：

自有资产比率和资产负债比率可用下面公式表示：自有资产比率=资产净值/资产总额

X100%资产负债比率=负债额/资产总额X100%自有资产比率高，说明公司经营资产中举债

的比例低，偿债的平安性较高，反之那么结果相反。但是对股东来说，该比率过高并非是好

现象，因为借款利率如果低于资产报酬率，那么股东可以因公司“低息举债经营'’而获得更

多的报酬。当然，自有资产比率过低，公司经营扩张过度，将来资金周转有可能出现困难，

这对股东来说也并非是好事。

流动比率可用下面公式表示：

流动比率=流动资产/流动负债

流动比率用来衡量公司清偿短期负债的能力。流动比率高表示公司的短期偿债能力强，

但过高那么可能是流动资产过剩，形成资金浪费。一般认为，流动比率为2：1较为适当。

过低说明偿债能力缺乏，过高那么说明资金没有有效地利用。

速动比率可用下面公式表示：

速动比率=速动资产/流动负债

速动资产只是流动资产中的一局部，包括现金、存款、短期证券、应收帐款等很快能转

变成现金的公司资产。该比率显示公司即期偿债的能力。一般认为1：1的比率是较为适宜

的。

每股净资产可用下面公式表示：

每股净资产=资产净值/普通股总数

每股净资产反映了每股股票所含有的现有价值含量,该指标在对公司进行股本扩张和清

算时显得非常重要。对股东来说该指标自然是越高越好。

反映市场价值的指标包括：

每股市价

市盈率=---------------

每股前一年净盈利

在把握公司经营实绩中，应依据财务报表的分析并结合对公司其他方面的了解，如技术

水平、人员素质和重大工程情况等，做出综合分析判断。

问：那又该如何从行业和国民经济开展状况来分析呢

公司所在行业和国民经济开展状况是影响股票价格的重要因素，对它们的分析主要是关

注政策划向和结论，同时采用定量和定性分析相结合的方法。

对行业和国民经济开展状况的全面把握是相当复杂的，但一般通过了解政府政策及日常

报告和分析它们的主要经济指标，便可根本认识。其中最有代表性的报告是政府工作报告、

指标是行业总产值或国民生产总值。

通过分析政府报告和公告，我们可以了解国家整体形势、开展方向，一段时间内政府的

开展重点和扶持行业。

通过分析行业总产值增长率以及与其他行业增长率的比拟或国民生产总值增长速度变

化情况，我们对行业或国民经济开展的状况就有大致的了解。当然，进一步的认识还需分析

其他有关指标，如行业的平均利润率和国家的通货膨胀率等。

一般而论，当行业总产值连续稳定增长，且增长速度和行业平均利润率高于其他多数行

业较多时.，说明该行业增长较快，前景也较好；反之，行业前景就不太妙。当国民生产总值

连续稳定地较快增长且通货膨胀率又较低时，说明国民经济开展状况及其前景较好；反之，

那么情况就不妙。

以上所提的这些指标情况从国家或行业发布的统计报告中即可获得。

另外，为了较全面地认识行业或国民经济开展的状况，尤其是开展前景的预测，还应结

合对行业周期和国民经济开展周期，特别是目前行业和国民经济所处的开展阶段进行分析。

对国民经济所处开展阶段及其前景的分析应注意国家重大经济政策的变化和国家经济

方案的安排。

总之，公司所在行业和国民经济开展前景看好，将有利于公司的开展和其股票价格的上

升；反之，那么不利。

通过对公司经营实绩、所在行业和国民经济开展状况的根本分析，我们对公司股票的实

际价值就能有个根本的判断。当然，股票的市场价格并非只取决于其实际价值，它同时还要

受其他种种因素，尤其是直接受市场供求关系的影响。但是，从长远看、股票实际价值的上

下终将会在市场价格上表达出来。

由于股民看财务报表时关心的问题不同，阅读的重点也不同，但其中许多“花招”尤其

要引起注意。

阅读财务报表，在一般性阅读时先阅读审计报告，以了解注册会计师对报表的意见。

其次，仔细阅读会计报表的各个工程。阅读财务报表时应重点关注以下工程，公司要玩

什么“猫腻”一般都在其中。

第一，应收账款与其他应收款的增减关系。如果是对同一单位的同一笔金额由应收账款

调整到其他应收款，那么说明有操纵利润的可能。

第二，应收账款与长期投资的增减关系。如果对一个单位的应收账款减少而产生了对该

单位的长期投资增加，且增减金额接近，那么说明存在利润操纵的可能。

第三，待摊费用与待处理财产损失的数额。如果待摊费用与待处理财产损失数额较大，

有可能存在拖延费用列入损益表的问题。

第四，借款、其他应收款与财务费用的比拟。如果公司有对关联单位的大额其他应付款,

同时财务费用较低，说明有利润关联单位降低财务费用的可能。

出于大家心知肚明的原因，上市公司喜欢在财务报表中玩花招。因为这种“花招”往往

不是通过做假账的方式玩出来的，是在相关法规许可的范围内进行本年利润的调整，不违反

会计政策、不犯法，“收益”大风险校股民在阅读财务报告时应充分利用报告中提供的各种

信息，对公司进行全面的分析并对其公布的利润进行合理化调整。

其一，利用销售调整增加本期利润。为了突击到达一定的利润总额，如扭亏或到达净资

产收益率及格线，公司会在报告日前做一笔假销售，再于报揭发送日后退货，从而虚增本期

利润。

其二，利用推迟费用入账时间降低本期费用。将费用挂在''待摊费用"科目；待摊费用

多为分摊期在一年以内的各项费用，也有一些摊销期在一年以上如固定资产修理支出等

,待摊费用的发生时间是公司可以控制的，因此把应计入本钱的局部挂在待摊科目下，可

以直接影响利润总额。

其三，利用关联交易降低费用支出、增加收入来源。上市公司在主营业务收入中制造虚

增利润较为困难，但可以通过“其他业务收入〃工程的调整来影响利润总额。包括以其他单

位愿意承当其某项费用的方式减少公司本年期间费用，从而使本年利润增加；或向关联方出

让、出租资产来增加收益；向关联方借款融资，降低财务费用。如某公司对1998年度广告

费用的处理：由集团公司承当商标宣传的费用，由股份公司承当产品宣传费用，解决了6000

多万广告费用挂在长期待摊费用科目下的问题。但谁能说出一条广告中产品宣传局部与商标

宣传局部应各占多少呢

其四，利用会计政策变更进行利润调整。新增的三项准备金科目指短期投资跌价准备、

存货跌价准备和长期投资减值准备。对这三个工程的不同处理可以使上市公司将利润在不同

年度之间进行调整。

其五，利用其他应收款科目减少费用的提省用公司向关联企业收回应收账款，同时以对该

单位的短期融资方式，记入其他应收款，又把此笔金额从账面上划转给对方，可以使应收账

周转率指标明显好转，并使本期期末应提的坏账准备减少，降低了费用支出。

其六，利用其他非经常性收入增加利润总额。通过地方政府的补贴收入和营业外收入，

包括固定资产盘盈、资产评估增值、接受捐赠等，来增加利润总额。这种调节利润的方法有

时不必真的同时有现金的流入，但却能较快的提升利润。某上市公司的1998年年报显示，

其利润总额2.08亿元，其中有1.13亿元是政府的财政补贴，而补贴款的一局部还是以其

他应收款的形式表达的，可见“补贴”对利润的奉献之大。

介绍上市公司财务分析的实战方略

上市公司财务分析的实战方略

在上市公司的财务分析中，每股收益、每股净资产、每股净现金流量、净资产收益率、

市盈率等几个综合性财务指标是投资者十分重视的股海航标。有些遭受惨痛损失的投资者说

这是财务指标误导了他们。客观地说应该是被“误导”的投资者没有学会如何分析和使用这

些“股海航标”，不知道在这些简单的财务指标后面还隐藏着十分复杂的内容和十分深奥的

道理。本文就是要为投资者进行实战财务分析提供一条清晰的思路和一套实用的方略，使投

资者能够透过财务报表数据，看清上市公司财务状况、经营状况、资产质量、盈利能力和开

展前景的真象，进而形成正确的投资决策。

一、认识财务报表数据的局限性

有许多投资者可能不知道，即使经过注册会计师审计，被发表无保存意见、无解释段的

财务报表，也不能全面、准确地反映上市公司的真实情况。这主要是由如下两个方面的原因

所造成1）财务报表严格按会计准那么、会计制度及其他相关法规编制而成，这只说明这些

财务报表的编制是符合标准的，并不保证它能准确反映公司的客观实际，因为会计核算本身

就受到许多原那么和假设的限制。比方，固定资产的净值只是按其历史本钱减去累计折旧计

算出来的，折旧的计算隐含着很大的主观性，固定资产的帐面价值并不代表其现行市价，也

不能详细反映固定资产的技术状况和盈利能力；非常或偶然事件的发生会使本期的损益数据

受到异常的影响，使损益指标不能反映公司的正常盈利水平；（2）财务报表中的数据是分类

汇总性数据，它不能直接反映企业财务状况的详细情况。比方，上市公司期末应收帐款的余

额中，不同帐龄、不同工程的债权具有不同的风险，其实际价值也就不相同，但财务报表并

不能全面反映这些情况。

此外，财务报表数据的信息质量还受制于上市公司管理当局的道德操守。众所周知，办

企业的目的都是为了营利。然而，营利的方法和途径却是多种多样的，有人通过正当的艰苦

经营来谋取利润，也有人专想通过不正当的操作来谋取私利。上市公司的利润操纵正是由此

而来。因此，在上市公司的财务报表分析之前，先要对该公司管理当局的道德水准进行评估,

以判断该公司财务报表数据的可信度，把握其相关的风险。

既然财务报表具有如上所述的局限性，要准确把握上市公司的财务状况和盈利能力，就

必须透过现象看本质，用正确的思路和方法对报表数据进行科学、细致的分析。虽然上市公

司公布的财务报告不能准确反映上市公司的全部情况，但它为我们提供了许多有用的信息，

除信息本身之外，我们还可以利用这些信息推断出许多有用的新信息。

二、熟练运用财务报告信息的组合分析方法上市公司公布的财务报告中有多种不同类型

的信息，投资者应该对各种信息进行组合分析，而不能停留在单项信息或主要财务指标数值

外表上。财务报告信息组合分析方法的重点主要有：（一）数值与经营相结合.财务报表只对

企业的经营成果作出综合的反映，仅从财务指标数值上无法看出企业经营的具体情况，这些

数值本身的意义是有限的。只有详细分析董事会报告及其他信息来源中与该企业经营情况有

关的信息之后，把经营情况与财务指标结合起来分析，才能对财务报表数据作出更深层次的

理解。

（二）总数与结构相结合。财务报表中的数据都是汇总数据，要了解这些数据的具体内容,

必须详细分析会计报表附注中的细分内容，这样才不会被汇总数据外表所蒙蔽。比方，从债

权资产的工程结构和帐龄结构，可以分析其质量状况；根据投资工程的构成与变