山东省物业管理招投标办法

鲁建房字〔〕56山东省物业管理招标投标管理暂行方法第一 则 第二 我省行政区域内开展物业管理招标投标活动，均合用本方法第三条本方法所称物业管理招标投标，是指招标人以招标的方式，将物业管第四 省房地产行政主管部门负责全省物业管理招标投标活动的监督管理第五 激励各类物业项目通过招标投标方式选择物业管理公司3□□第二 标第八条物业管理招标由招标人依法组织实施。物业管理招标人不得以不合理第九 已成立业主大会的物业项目实施物业管理招标前，应召开业主大会 招标人采用邀请招标方式的，应当向3家以上物业管理公司发出投标邀请书。招 招标人应当在公布招标公示或发出投标邀请书的10日前将下列材 公开招标的招标人能够根据招标文献的规定，对投标申请人进行第十五条经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发投标申请人告知资格预审成果。5格的投标申请人。第十六条招标人应当拟定投标人编制投标文献所需要的合理时间。公开投标的第十七条招标人对已发出的招标文献进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文献规定提交投标文献截止时间最少15日前，以书面形式告知全部的文献收受人，并同时第十八条根据物业管理项目的具体状况，能够组织潜在的投标申请人踏勘物业项第十九条招标人不得向别人透露已获取招标文献的潜在投标人的名称、数量以及第二十条通过招标投标方式选择物业管理公司的，招标人应当按照下列规定时限（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完毕（二）预售商品房项目应当在获得《商品房预售许可证》之前完毕（三）非出售类的新建物业项目应当在交付使用前90日完毕（四）已经实施物业管理的物业项目，应当在物业管理合同期满前60日完毕。 （一）投标函（二）投标报价；（三）物业管理方案（四）招标文献规定提供的其它材料。 招标人收到投标文献后，应当签收保存，在开标前不得启封。第二十五条投标人不得互相串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，损第四 开标、评标和中 标文献的其它重要内容。当当众予以拆封。第二十八 评标由招标人依法构成的评标委员会负责。为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的工程、技术、经济等方面的专家不得少于组员总数的三分之二。 第三十条评标委员会能够用书面形式规定投标人对投标文献中含义不明确的内容超出投标文件的范畴或者变化投标文献的实质性内容。第三十一 在评标过程中召开现场答辩会的，应当事先在招标文献中阐明，并明所占的评分比重。评标。 第三十四条评标委员会完毕评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标不超出3名有排序的合格的中标候选人。因不可抗力提出不能推行合同的，招标人能够依序拟定其它中标候选人为中标人。第三十五条拟定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性第三十六 招标人应当在投标使用期截止时限30日前拟定中标人。投标使用第三十七条招标人应当自拟定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文献等资料。5第三十八条招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起30第三十九条中标人应当按照合同商定推行义务。中标人不得向别人转让中标项毕，接受分包的主体应当含有对应的资格条件，并不得再次分包。第四十 招标文献规定中标人提交履约确保金的，中标人应当提交。交履约保证金的，应当对招标人的损失承当赔偿责任。第五章附则第四十一条投标人和其它利害关系人认为招标投标活动不符合本方法有关规定的，有权向招标人提出异议，或依法向有关部门投诉。第