私人商铺租赁合同范本

租赁合同出租方(下列称甲方)：承租方(下列称乙方)：为更加好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，经甲、乙双方和谐协商，一致同意，订立租赁合同，合同条款以下：一、铺位地址甲方出租的商铺坐落于，建筑面积平方米，现租赁给乙方，作使用。二、租赁期限

双方商定铺位租期为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日。三、租金和租金交纳期及条件1、第一年租金为每月每平方元整，年租金为人民币，大写：。乙方于每年___月___号之前一次性向甲方交清一年的租金，甲方在收到租金后给乙方开具收款凭证。此后每年租金随周边房租行情调节（租金可随社会物价指数变动而适宜调节，保底年增加___%）。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内有关费用如期结算，乙方在订立本合同之日交纳人民币(大写)作为确保金。待合同期满后乙方付清本应交纳的全部费用后，甲方应将确保金全额退还给乙方（确保金不计算利息）。3、乙方必须依约交付租金，乙方从第二年开始后来每年的年租金要提前一种月交付甲方，最迟于每年___月___号之前向甲方交清一年的租金。如乙方拖欠租金，则按拖欠额每日收取0.5%的违约金。4、如乙方迟延壹个月不缴纳租金，则视为无承租能力，甲方有权终止合同，押金则底作租金和违约金，乙方须于甲方告知后5日内离开铺面。5、本房屋租赁合同生效当天，乙方向甲方支付壹万元合同定金，待甲方交房（暂定9月30日）之日，该壹万元合同定金自动转为房租，同时乙方在当天支付余下全年租金。若乙方在装修期间解除本合同，甲方可不予以退还乙方缴纳的合同定金，即甲方有权扣留定金做为违约金。四、水电费、物业管理费、清洁费和维修费等费用的缴费方法1、水电费：乙方租赁期间，乙方需准时交纳电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗）；（水表底数为_零_度，电表底数为_零_度，此度数后来的费用由乙方承当，直至合同期满)；2、有关物业管理费、清洁费：乙方自行向有关物业管理部门、机构交纳；3、维修费：租赁期间，由于乙方造成租赁铺位的质量或房屋的内部设施损毁，涉及门窗、水电等，维修费由乙方负责；4、因使用该铺位进行商业活动产生的一切规定税费均由乙方缴纳，乙方按有关规定自行向有关部门交纳。以上费用若有调节的，按调节的价格执行。(其中涉及乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。乙方有义务按本合同书内规定的时间、办法准时缴纳各项费用，涉及装修服务费、确保金、租金、物业管理费、市场推广费、水费、电费、电话费等。五、装修及维护1、装修：承租期内乙方在不变化和影响房屋整体构造的前提下，可进行装修装饰。内部装修、装饰工程，其全部的设计图、施工方案需征得甲方书面同意后，方可组织施工队伍进场施工。乙方自费进行上述装修和装饰，但这类安装、内部装修、装饰间隔及其它工作须经甲方书面承认，若上述工程对该商铺或其它部位造成任何损坏，乙方应付全部责任。乙方装修或改造与房屋有关的不可移动设施在合同期满且不续租的状况下归甲方全部（可移动设施除外）。2、在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。其装修材料由乙方自行解决，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。乙方应同时交出进入乙方租赁之房产的全部钥匙，搬走属于乙方可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该商铺处在可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安装或恢复该商铺原装的一切费用由乙方承当。

如乙方不能以可出租状态将该物业偿还甲方，应甲方的规定，乙方应承当甲方由于恢复该商铺为可出租状态所发生的全部费用（涉及但不限于可拆除、重新安装、粉刷油漆等费用）。

3、租赁期间维护，甲方应负责房屋主体构造的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方迟延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的多个设施(涉及门窗)维修费用均由乙方负责。六、出租方与承租方的变更1、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、分租、转让、转借、抵押、联营或其它有损甲方利益的行为，否则甲方有权终止合同。乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。获得使用权的第三方即成为本合同的固然乙方，享有原乙方的权利，承当乙方的义务。2、合同期内若甲方恶意收回房屋、转租别人、单方面变更合同给乙方造成的一切损失全部由甲方承当。3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋变化用途。七、双方权利义务：1、甲、乙双方任何一方未能推行本合同商定的义务，或者违反有关房屋租赁法律、法规规定的，另一方有权解除合同，并规定违反合同或有关法律法规的一方依本合同商定或法律法规的规定承当违约责任。2、甲方向乙方交付租赁标的物之后，乙方应自行负责租赁标的物的保安、保全、防盗等工作。3、乙方在经营过程中产生的损失或者对第三方产生的危害均由乙方自行解决及承当，与甲方无关。4、乙方应准时、足额缴交租金及本合同规定的其它各项费用。乙方不得以任何理由不交或少交租金及确保金、物业管理费、公共维修金、水电费等，否则甲方有权立刻停水停电，乙方对此不得提出异议，并需按本合同有关条款承当违约责任。5、乙方应按有关规定自行办理租赁标的物经营所需的营业执照等有关审批手续，甲方不承当乙方未能通过审批的责任。乙方能否通过有关审批手续不影响乙方须按合同商定缴交租金以及多个费用的义务。6、如乙方违反本合同中任何条款，未在甲方指定的期限内纠正的，甲方有权中断该单元之水电供应及其它服务或采用甲方认为适宜的其它方法，直到乙方纠正上述违约行为并全额支付或偿付因此而引发的一切费用。

7、乙方确保承租甲方的商铺作为商业使用，恪守中华人民共和国法规和政府有关规定，正当经营。若乙方违反国家法律法规的一经确认，甲方有权终止合同。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责。乙方不得在本商铺寄存易燃易爆或其它危险、剧毒物品，本身贵重物品须保管好，如因此产生的事故或罚款，一切责任和经济损失由乙方负责，概与甲方无关，并且乙方须赔偿甲方由此产生的损失。8、合同期内，甲、乙双方绝对服从市政建设规划或学校建设需要，临时铺面需要拆除，双方各自的损失由各自承当，并终止合同。甲方若由于其它因素终止合同，必须提前一种月告知乙方，乙方必须在收到告知后的一种月内无条件退还所租赁铺面。甲方若因铺面整修，需要临时关闭铺面，必须提前一种月告知乙方，乙方必须无条件服从配合。9、如因不可抗拒因素造成双方损失的，由甲乙双方各自承当损失，如因此造成乙方终止营业，则终止合同，甲方在作必要清算（按经营时间的租金）后，押金退还乙方。八、合同期满，如甲方的租赁商铺需继续出租，在相似条件下，乙方享有优先权。乙方应于租赁期限届满之前三个月以书面形式向甲方提出续租规定，如双方能够就续租达成合同的，应另行订立书面的租赁合同，否则期满后甲方有权另行出租。

九、本合同使用期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：1、租赁期届满。

2、因乙方过失严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超出30天的。6、甲、乙双方协商一致。十、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同含有同等效力。本合同在推行中发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院解决。十一、本合同自订立日起生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。出租方(签名)：承租方(签名)：联系电话：联系电话：联系地址：