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文档简介

上海动迁房买卖合同背景房地产买卖合同是指买方与卖方之间签订的对房地产买卖交易双方的权利和义务进行规范、保护的法律约定，也是买方取得房地产物权的重要合同。上海市作为我国的经济、金融和交通中心，全国各地的人们都纷纷涌入该市谋求发展和生活。然而，上海的房地产市场一直处于高位，房屋买卖涉及的问题比较复杂。特别是上海市的动迁房买卖合同，更需要进行详尽的分析和规定。定义动迁房又称拆迁房，是指行政机关为了开展城市更新、大规模土地开发或大型市政工程建设工作而需要拆迁的存在房屋物业权的房屋，以家庭为单位发放国有住房。动迁房产权归个人所有，但现在由于征迁政策以及规划变化等原因，有很多动迁房住户选择拆迁房进行出售，这时候就需要动迁房买卖合同的规定。买卖合同内容买方与卖方信息在合同中需要明确买方和卖方信息。买方应当注明姓名、身份证号码、联系电话、住所等，卖方则应当注明户口簿或身份证、购房合同或证明文件等相关的证件信息。房屋信息买卖合同中必须详细描述出售房屋的情况，包括产权及面积认证等方面的信息，同时还需要列举出售房屋的相邻道路、建筑物、公共设施的情况，包括经营场所、医院、学校、公共交通等等，以确保房屋信息尽可能的透明。交易款及支付方式在买卖合同中，买卖双方必须要达成交易价格的一致，同时进行相关支付协商，并在合同中规定。买方一般会要求按揭购房，对于这种情况，买卖合同中也应当规定相应的还款金额、还款期限、利率等。约定时间及验收等在合同中，应明确房屋移交、验收日期及方式，这一点非常重要，可避免在交付过程中的不必要纷争。同时，若在实际移交中收发生纠纷，该条约定也是双方解决纠纷的重要依据之一。购房协议动迁房买卖合同还应包括购房协议。购房协议作为附件，详尽说明了购房的相关事宜，包括房屋购买手续、物业管理、房屋质量保证、不可驳回条款等。在买卖协议约定达成的前提下，购房协议将进一步明确双方的权利和义务，作为重要补充信息对买卖双方的权益有更好的保护作用。购房合同鉴定最后，在签订合同时，买卖双方可以选择对合同进行鉴定，以确保约定的内容合法有效，有利于进一步保护双方的权益。结论总之，动迁房买卖合同的具体条款需要灵活制定，卖方应该提供详实的房屋信息保证合同约定的真实性，在交付与移交过程中应当保证透明，避免出现过多矛盾和纷争。双方面对错因此动迁房拥有独特的合同签约流程，合同所具有的材料不同于一般房屋/土地买卖合同。因此，动迁房买

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