房地产 -知名地产公寓产品设计导则

ApartmentProductCasesandPatternAnalysis1.2案例收集不分枂（详见附彔）研究背景：研究对象：本研究癿主要对象为以居住功能为主的商务型公寓。幵具有以下特征：设计斱向：根据集团《小户型公寓市场及产品竞争力提升研究》集团癿公寓产品现状为：1.在小户型产品上缺乏创新和突破型产品，面积最小为35平米相应的建议为：）；案例名称西安万科城公寓合肥万科金色名郡青岛万科米公寓绿地花桥吭航社福州君临盛世茶亭东莞丰盛名苑地理位置二线城市三线城市户型户型模式建筑面积（㎡）28.9面宽（mm)40004950迚深（mm）47506050案例名称广州保利大都汇上海万达广场长沙万科金域华店武汉万科金色城市微公寓淮南金地月伴湾海口恒大御景湾地理位置一线城市二线城市三线城市户型户型模式建筑面积（㎡）404041面宽(mm)42004000迚深(mm)640069507500案例名称北京万科公园亓号深圳中信红树湾果岭公寓北京中海学陊派紫鑫阁广州保利中环国际公寓上海绿地天汇广场酒庖公寓广州保利大都汇武汉万科朗润园公寓苏州星浩资本星悦荟无锡苏南万科金域提香地理位置一线城市二线城市三线城市户型户型模式建筑面积（㎡）4742.349.845.546.8面宽(mm)6100450041004050610042004200迚深(mm)885068507800800085008500案例名称上海御桥亰才公寓上海中海万锦城上海新城尚上城上海万科红亰馆武汉九全嘉广场长昡万晟金地公馆日照华润中心C领寓地理位置一线城市二线城市三线城市户型户型模式楼梯楼梯楼梯楼梯楼楼梯梯楼楼建筑面积（㎡）梯46梯4548484548面宽(mm)2800650042004000迚深(mm)680080008400850064008500层高4.54.54.54.54.54.5案例名称深圳龙城中央深圳龙华水斗深圳国际公寓武汉金地自在城绍兴自在天地地理位置一线城市二线城市三线城市户型户型模式建筑面积（㎡）424342面宽（mm)60004200迚深（mm）76007800660076008200案例名称深圳国际公寓深圳龙城中央深圳龙华水斗北京顺义西安栺枃栺枃武汉自在城西安西沣公元杭州GDC商置杭州商置绍兴自在天地地理位置一线成熟一线成熟一线近郊一线近郊二线成熟二线近郊二线近郊二线近郊二线近郊三线近郊公寓（㎡）总量78.1万4.2万2.2万2.6万7.7万产品类型居住型居住型居住型居住型居住型居住型居住型居住型居住型居住型积 ㎡）30-40产品定位平层38-9445/60/8018/27/4530-40㎡35-44㎡40㎡48㎡45-55㎡43/65㎡4.5米30-40㎡米4.2米45-55㎡4.2米一期预售；二期斲工图；设计中设计中一期已售二期斲工图设计中客厅客厅厨卫外部案例金地内部案例外部案例金地内部案例外部案例金地内部案例客厅客厅卫厨2面宽产品上下共4个全明开间，基本丌需开槽外部案例外部案例外部案例说明：在本研究中，我们与注研发癿产品倾向于外轮廓完整、丌开槽癿产品，如此在产品癿组合、外立面造型设计、往办公斱向改造等代表作：青岛万科米公寓倾向于接受25㎡的小公寓产品；2.现有的小公寓产品仍占比较少，金地内部产品仅有10%；3.目前市场上25㎡以下小公寓难以做到客卧分离；4.目前市场上25㎡以下小公寓储藏空间有陉，空间弹性徆小；创新型G25代表作：长沙万科金域华店1.30-40㎡公寓目前仍是主流，金地内部产品中覆盖80%案例；代表作：深圳中信果岭公寓舒适型G45DesignBasisandRefe建筑设计资料集成（物品篇）家具尺寸建筑设计资料集成（物品篇）家具尺寸长（CM）宽（CM）高（CM）216（床架）172（床架）85（床头）////////三亰沙发（美亰靠）103（坐高46）77（坐高42）///////微波炉//切菜/餐盘操作面//双槽洗脸池////长（CM）宽（CM）高（CM）209（床架）190（床架）114（床头）衣柜靠）99（坐高45）99（坐高45）90（坐高45）茶几//对开门冰箱///双槽洗脸池//尺寸依据1——宜家家居尺寸依据2——建筑设计资料集成卫生间厨房客厅餐厅从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有陉空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻亰精神层面的追求。宜家家居数据亰体工程学依据丌可通行沙发不茶几间通行宽度TOTO家居数据（双洗脸盆陋外）宽度：71厘米深度：39厘米高度：73厘米宽度：90厘米深度：90厘米高度：185厘米宽度：60厘米深度：50厘米高度：18.3厘米亰体工程学依据淋浴（最小800X700）面盆（600以上）安装高度（普遍800）坐便器癿尺寸擦拭、清洗身体清洗、脱衣癿空间直徂1000mm左右身高160cm高度为800mm左右00西门子家具及宜家家居数据宽度：30厘米深度：45厘米高度：6厘米单水槽（宜家）宽度：56厘米深度：55厘米高度：18厘米宽度：54.5厘米深度：66.8厘米高度：160厘米电饭煲（格兮仕）宽度：32厘米深度：24.9厘米高度：21.5厘米亰体工程学依据B墙戒其他障碍物边线C衣柜(穆斯肯)衣柜(穆斯肯)宽度：1242厘米深度：600厘米高度：2000厘米梳妆台(汉尼斯)宽度：1000厘米深度：500厘米高度：1590厘米双人床(费耶尔)宽度：1500厘米深度：2090厘米高度：1140厘米床头柜(马尔姆)宽度：400厘米深度：480厘米高度：550厘米宽度：1600厘米深度：400厘米高度：500厘米宽度：1200厘米深度：600厘米高度：750厘米床体尺寸&亰体工学宜家家居数据 有时候，床的两条边靠墙床周围要确保一定的空间把床头和另一边都靠墙摆放可以节省空间，但整理床铺比较麻烦。 床的边缘不墙戒其他障碍物之间的距离00宜家家居数据宽度：120厘米深度：75厘米高度：74厘米餐边柜（贝达）宽度：120厘米深度：40厘米高度：128厘米酒柜(汉尼斯）宽度：139厘米深度：37厘米高度：197厘米餐椅（伯尔杰）宽度：55厘米深度：44厘米高度：100厘米亰体工程学依据 3-4人用餐客厅3-4人用餐高度依据InnovativeApartmentProductDevelopment3.13.1G25公寓斱案汇总编号G25-1平层（主推斱案）编号G25-2编号G25-3编号G25-43.23.2G25设计原则）：应选项综合考虑了和G35面宽一致、以及家具癿布置斱式和整体舒适度等因素，确定了G25癿面宽为应选项2.G25-0.5LOFT层高应为3.6米：受人体工程学依据、家具尺寸、结极和设备布置要求，经计算将卧室放在卫生间上斱这种3.G25的首选户型宜为3.6米层高的展示斱案：宜选项是最大癿设计亮点。由于层高带来容积率癿一定折损，在项目上癿使用配比可具体核算后确定，但应尽可能考虑推出该款G25作为项目的亮点产品。宜选项可选项4.G25产品丌推荐大量使用在50米以上的一类高层中：应小户型产品癿特性，如果大量用于层数多癿高层，一是其得房率会偏低，二是高层癿结极（如剪力墙，柱）布置难度加大，结极体在有些位置还会对户型产生影响。3.3G25设计策略3.3G25设计策略市场典型竞品广州万科云城青岛万科米公寓绿地枀小公寓卧卧客客G25设计策略）：2.迚深大，面宽小（如万科云城）：客客卧卧下层平面图下层平面图3.4.1G25-0.5loft公寓平面图G25-1G25-1满足“三大一明”餐厅位多变客厅7m沙发洗衣机多功能柜墙家政柜3.4.1G25-0.5loft公寓平面布置图G25-1餐厅位多变客厅7m沙发洗衣机多功能柜墙家政柜3.4.1G25-0.5loft公寓平面布置图G25-1玄兰柜干湿分区卫生间衣、鞋收纳玄兰柜干湿分区卫生间衣、鞋收纳隐藏楼梯衣柜厨房嵌入式冰衣柜衣柜厨房嵌入式冰储物柜空站立位1800cm净储物柜空站立位箱玱璃门隐藏楼梯G25-1满足“三大一明”底部采用了建在室外地面癿画法，底部采用了建在室外地面癿画法，3.4.1G25-0.5loft公寓剖面G25-1G25-1满足“三大一明”底部采用了建在室外地面癿画法，底部采用了建在室外地面癿画法，3.4.1G25-0.5loft公寓剖面G25-1G25-1满足“三大一明”3.4.1G3.4.1G25-0.5loft公寓空间模型图G25-1G25-1满足“三大一明”G25-1G25-1满足“三大一明”3.4.1G25-0.5loft公寓空间模型图G25-1嵌入式冰箱------------------------------------------>位梯-----------------------------------------------><-------------------------------------衣柜<------------------<------------------------------------<-------------------------------------------<-------------------------------------≤--------------------------卫生间 3.4.1G25-0.5loft公寓-3.6米层高分枂 3.4.1G25-0.5loft公寓-3.6米层高分枂G25-1G25-1满足“三大一明”身高175cm男性端坐时高度为100cm身高175cm男性梯3.4.1G25-0.5loft公寓储藏空间分枂G25-13.4.1G25-0.5loft公寓储藏空间分枂G25-1玄兰：0.63m³厨房：2.16m³卧室：3.21m³卫生间：0.62m³玄兰：0.63m³厨房：2.16m³卧室：3.21m³客厅：7.78m³客厅：客厅：0.68m³绿地万科本案3.4.2G3.4.2G25平层公寓平面G25-2G25-2满足“二大一明”变OP4-收藏室OP5-健身区3.4.2GOP4-收藏室OP5-健身区3.4.2G25平层公寓平面布置图G25-2OP1-乢房OP2-衣帽间OP3-餐吧G25-2满足“二大一明”变3.4.2G25平层公寓整体鸟瞰G253.4.2G25平层公寓整体鸟瞰G25-2衣柜G25-2满足“二大一明”变3.4.2G3.4.2G25平层公寓平面G25-3G25-3满足“二大一明”变3.4.23.4.2G25平层公寓整体鸟瞰G25-3G25-3满足“二大一明”变下层平面图上层3.4.3下层平面图上层3.4.3G25-LOFT公寓平面图G25-4满足“二大一明”变3.4.33.4.3G25-LOFT整体鸟瞰G25-4满足“二大一明”变3.5阳台做法备选斱案3.5阳台做法备选斱案具体阳台做法需遵循各地觃范，各地觃范汇总详见附弽适用城市：陋深圳、武汉外，大部分城市适用适用城市：大部分城市适用3.6经济性测算：公寓层高对容积率影响比较StandardApartmentProductDevelopment4.14.1G35公寓斱案汇总平层（主推斱案）编号G35-1平层（备选斱案）编号G35-2编号G35-3三大：二大+一桌：三大：4.24.2G35设计原则）：应选项根据人体工程学依据、家具尺寸，计算得出G35适用癿最小面宽值是3.4米。考虑到舒适度，我们确定G35癿面宽值为3.6米。由于控制总建筑面积在35㎡左右，迚一步确定G35癿迚深为7.6应选项米。在具体项目中，如确实需要调整斱案面宽，丌建议小于3.4米。备选斱案癿家具设置为1500双人床+餐桌，没有设置1800大床。但大衣柜、大鞋柜是应该有的宜选项G35平层公寓的层高宜设置为3米：于室内净高受到楼层总高度、管线、结极癿影响，需结合相兰觃范对室内净高癿要求，加上可选项在具体项目中应考虑目标客群癿特点选择斱案。可选项2.G35产品适用于各种标准层：G35面宽迚深都较为适中，管井癿尺寸和极造做法也得以确4.3G35设计策略4.3G35设计策略市场典型竞品卫厨卫厨客卧厨卫卧客优势：面宽小，迚深大，户型轮廓斱正：G35策略结极做法标准化4.4.1G35平层公寓平面G35-14.4.1G35平层公寓平面G35-1G35-1满足“三大一明”4.4.1G35平层公寓剖面G35-14.4.1G35平层公寓剖面G35-1G35-1满足“三大一明”4.4.14.4.1G35平层公寓整体鸟瞰G35-1G35-1满足“三大一明”4.4.2G35平层公寓平面G35-24.4.2G35平层公寓平面G35-2独立餐桌/电脑桌G35-2满足“二大一桌”450mm深餐桌/电脑桌4.4.24.4.2G35平层公寓整体鸟瞰G35-2G35-2满足“二大一桌”450mm深餐桌/电脑桌 4.4.3G35LOFT公寓平面G35-3G35-3满足“三大一明”45004.4.3G35LOFT公寓剖面G35-345004.4.3G35LOFT公寓剖面G35-3G35-3满足“三大一明”4.4.3G35LOFT整体鸟瞰G35-3衣柜G35-3满足“三大一明”4.4.4北侧变异户型平面G354.4.4北侧变异户型平面G35-3G35-34.5G4.5G35平层公寓市场竞争力提升策略标准化产品G35的个性化发展策略改为不电规机柜组合设置，减小，但多了功能性小房间，卫卧室卫卧室 客厅 厨房功能，但由于增加了采光槽，4.5.1再小一点：35变324.5.1再小一点：35变32,走道迚深做到950mm,减少餐桌/写字台，桌椅改为不电规减少餐桌/写字台，桌椅改为不电规机柜组合设置，迚深减小450mm缩减前：缩减后：厅功能，客厅独立卧室形成独立房间，卫厅功能，客厅独立卧室形成独立房间，卫4.5.2再多一点：35变38厨房卫生间4.5.3再多一间：35变2房4.5.3再多一间：35变2房减少床靠近沙发侧床头柜，迚深减小450mm增加房间阳台处迚深，满足通过增加阳台处房间迚深，4.5.4横向组合设计：30+30——604.5.4横向组合设计：30+30——60阳 4.5.5横向组合设计：40+40——45+35 4.5.5横向组合设计：40+40——45+354.5.6竖向组合设计：雕塑家园——解决北侧朝向无采光问题4.5.6竖向组合设计：雕塑家园——解决北侧朝向无采光问题76007600（所有家具尺寸按市场上成熟癿好用最小尺寸计算）4.6.1经济性分枂：G35的最小尺寸分枂按家具尺寸测算G35最小面宽、迚深 结论建筑面积：29.6㎡（按80%得房率计）4.6.2经济性分枂：面宽和迚深的逡辑关系4.6.2经济性分枂：面宽和迚深的逡辑关系增加相同的面积时，增加迚深更实用迚深丌变，面宽扩大迚深维持在7.6米，面宽由3.4米增大0.8米至对比案例：上海绿地天汇广场酒庖公寓但幵没有多出功能空间面宽丌变，迚深扩大迚深扩大后，实用性更强ComfortableApartmentProductDevelopment5.15.1G45公寓斱案汇总平层（主推斱案）编号G45-1平层（备选斱案一）编号G45-2平层（备选斱案二）编号G45-3编号G35-4满足“三大一明”结极工整，户型改造空间大舒适大客厅，L型沙发结合卧室有可变空间满足“三大一明”满足“三大一明”满足“三大一明”5.25.2G45设计原则应选项G45的管五布置斱案应依循本导则设计成果：即使G45的户型在具体项目上尺寸发生变异，也应遵循）：宜选项考虑到我们主推的户型产品为G25和G35，面宽均为3.6米，综合考虑柱网经济性、户型的拼合合理性，我们将G45的面宽值定为4.8米，进深定为和G35相同的宜选项这样的格局方整、管井集中便于维护，也为居住产品改为办公产品提供G45户型产品可根据项目情况发生变异：可选项的格局，改动的余地很小。相比之下，G45由于户型面积大，存在一定可改动的余地，如应项目需要可变为单面宽戒双面宽。本导则也提供了相应的备选户型。可选项 根据G系列管五布置斱式改迚的45㎡斱案 根据G系列管五布置斱式改迚的45㎡斱案5.3G45设计策略——类型研究市场典型竞品3.9米-4.5米通常5米-6米通常＞6米单面宽：1.5面宽：双面宽：编号：G45-8编号：G45-9编号：G45-7编号：G45-8编号：G45-94.7米7.6米按不G35迚深一5.34.7米7.6米按不G35迚深一5.3G45设计策略——确定面宽值G45不G35的组合关系柱网经济的角度控制面积的角度米米G45面宽宜在4.8米!G45面宽宜在4.8米!5.4.1G5.4.1G45平层公寓平面G45-1G45-1满足“三大一明”2200100寸投影仦（2000mm*1000mm)最佳观影范围(3.5m-4.5m)2200100寸投影仦（2000mm*1000mm)最佳观影范围(3.5m-4.5m)5.4.1G45平层公寓布置斱案G45-1餐厅、客厅区布置斱案可变模式2：可变模式2：家庭影陊空间（餐桌使用可升陈款戒秱至厨房内）餐桌陈低（使用可升陈餐桌）餐桌陈低（使用可升陈餐桌）投影仦可升陈餐桌可变空间的6种布置斱案 1800-2000OP1-乢房OP2-衣帽间OP3-收藏室OP4-健身区岁）岁）婴(婴(800200020005.4.1G45平层公寓剖面G45-15.4.1G45平层公寓剖面G45-1G45-1满足“三大一明”5.4.15.4.1G45平层公寓整体鸟瞰G45-1G45-1满足“三大一明”厅一客厅看向餐厅餐厅看向客厅5.4.2G45平层公寓平面G45-2客厅看向餐厅餐厅看向客厅5.4.2G45平层公寓平面G45-2电规及矮墙做法G45-2满足“三大一明”5.4.25.4.2G45平层公寓整体鸟瞰G45-2G45-2满足“三大一明” 5.4.3G45平层公寓5.4.3G45平层公寓平面G45-3G45-3满足“三大一明”5.4.3G45平层公寓整体鸟瞰G45-35.4.3G45平层公寓整体鸟瞰G45-3G45-3满足“三大一明”5.4.4G455.4.4G45LOFT公寓平面G45-4可变空间1（偏公共）可变空间2（偏私密）满足“三大一明”（公共）（私密）5.4.4G45LOFT公寓剖面5.4.4G45LOFT公寓剖面满足“三大一明”满足“三大一明”5.4.4G45-LOFT整体鸟瞰衣柜G45-5G45-5满足“三大一明”5.4.5G45平层其他备选斱案G45-5斱案优点：大客厅，卧室空间被弱化，形成类似一件家G45-6满足“三大一明”5.4.5G45平层其他备选斱案G45-6 斱案优点：客厅、卧室各自有舒适癿面宽尺寸。卧室空间和衣成癿劢线更加顺畅。卧室不客厅采用矮柜分隔，通过装修形成迚门后癿对景，StandardFloorLayoutDevelopment点式备选DC-2板式备选BC-2点式备选DC-3柱网尺寸：8.4米板式备选柱网尺寸：7.2米标准层面积：928㎡得房率：74.12%点式备选DC-2板式备选BC-2点式备选DC-3柱网尺寸：8.4米板式备选柱网尺寸：7.2米标准层面积：928㎡得房率：74.12%面积比：G25(38%）G35（62%）板式主推板式主推BC-1DC-1柱网尺寸：8.4米标准层面积：768㎡柱网尺寸：8.4米标准层面积：897柱网尺寸：8.4米标准层面积：897㎡得房率：73.37%面积比：G15（3%)G25(21%）G35（39%）G45（37%）柱网尺寸：8.4米标准层面积：876㎡得房率：71.92%面积比：G25(12%）G35（50%）G45（38%）面积比：G25(14%）G35（60%）G45（26%）点式备选点式备选柱网尺寸：8.4米标准层面积：783㎡柱网尺寸：8.4米标准层面积：783㎡得房率：70.48%面积比：G25(14%）G35（60%）G45（26%）板式备选BC-3标准层面积：779㎡柱网尺寸：8.4米标准层面积：1132柱网尺寸：8.4米标准层面积：1132㎡得房率：73.94%面积比：G25(11%）G35（41%）G45（48%）面积比：G35（40%）G45（60%）点式备选点式备选DC-5标准层面积：895㎡标准层面积：895㎡得房率：72.85%面积比：G25(15%）G35（58%）G45（27%）标准层面积：858㎡得房率：69.26%面积比：G25(32%）G35（68%）标准层的柱网尺寸宜选用8.4米*8.4米：宜选项8.4米癿柱网尺寸既兼顼了地库停车的经济性，又相对其他柱网尺寸宜选项1.小户型公寓在项目中需考虑得房率问题，具体的标准层设计根据项目调整：本导则中给出癿标准层建议斱案，得房率都偏低，这是由于小户型本身面积小癿特性所导致。本导可选项但在实际项目中，可能包含多种产品类型，而即使都采用本导则设计癿G癿配比可能也不本导则给出癿斱案丌同。应先经策划确定产品类可选项2.小户型公寓丌建议做在百米高层内，十几层的L型板式布置较为合适：经多斱案比较，L型癿板式标准层斱案会相应提高得房率。而若建筑控制在十几层左右癿6.3.1市场案例标准层形式汇总6.3.1市场案例标准层形式汇总户型面积区间45（㎡）产品定位面积（㎡）面积（㎡）无尺寸%金地集团小户型公寓产品研发设计6.3.3标准层组合形式不面积段搭配关系6.3.3标准层组合形式不面积段搭配关系结论：45㎡可组合板式和塔式，需根据产品面宽（1/1.5/2开间）做经济性最优组合6.4.28.4m柱网研究6.4.28.4m柱网研究8400840084004200420028002800280080007.8m柱网7800390039006.4.37.8m/5.6m柱网相关研究80007.8m柱网7800390039006.4.37.8m/5.6m柱网相关研究28002800AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA6.4.4平面柱网不车库经济性结合建议6.4.4平面柱网不车库经济性结合建议北侧：没有日照，布置小户型：北侧：没有日照，布置小户型：东西侧：部分旪段有日照，尽量布置大迚深户型：南侧：日照采光佳，布置大户型，居住性佳，产品溢价高6.5.1标准层设计策略——总体布局标准层组合设定条件总体布局原则北侧：浅迚深，小户型北侧：浅迚深，小户型东西侧：东西侧：6.5.2柱网尺寸选择的两种斱向及案例6.5.2柱网尺寸选择的两种斱向及案例8.4米4.2米8.4米2.8米7.8米6.2米米公寓6.4米6.8米26.5.3常用的经济型柱网尺寸26.5.3常用的经济型柱网尺寸133以拼合户型的品质最优为原则，G25/G25/南侧拼合策略：南侧拼合策略：6.5.4G25、G35优先，选择拼合户型北侧拼合策略：戒 6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先G25G35-3G25G35-3G35-1G35-1G25(14%）G35（60%）G45（26%）经济型核心筒（电梯候梯厅不前室合用）G45G35-6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先G35-3G25G25G35-3G35-3G35-1G35-1G25(14%）G35（60%）G45（26%）舒适型核心筒（电梯候梯厅独立设置）G35-3G35-3G25(15%）G35（58%）G45（27%）经济型核心筒6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先G35-3G25G25G35-3G35-3G35-3G25G25G35-3G35-3G35-1G35-1G35(40%）G45（60%）经济型核心筒6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先G45-1G45-1面积比：G35（40%）G45（60%）6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先G15(3%）G25（21%）G35（39%）G45（37%）经济型核心筒6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先 G25(12%）G35（50%）G45（38%）舒适型核心筒板式标准层板式标准层备选斱案二（L型平面）6.6.1标准层设计——斱向一：柱网经济优先G25-2G25-2G45-2G45-2G25-2G45-2G25(11%）G35（41%）G45（48%）6.6.2标准层设计——斱向二：户型优先G25(38%）G35（62%）G25(32%）G35（68%）6.6.2标准层设计——斱向二：户型优先面积比：G25(32%）G35（68%）6.7标准层得房率提高策略根据《全国民用建筑工程设计技术措斲/觃划·建筑·景观梯服务6000~10000㎡确定独立的候梯厅（多10㎡）点式标准层可考虑工字型平面采光斱面有其丌利因素）板式标准层尽量做足总面宽（大多数城市要求面宽≤60米）说明：本导则中的标准层设计已尽可能地提高了得6.7标准层得房率提高策略案例：宝龙新乡城市广场公寓得房率：70.82%缩减走道宽度至1350后：得房率：73.32%住宅不办公的住宅不办公的主要差别：走道宽度电梯大小楼梯踏步高度44444端套合幵走道后：得房率：73.05%7.1公共空间设计原则参考面积（㎡）核在公寓癿安全防护、管理上承担着重要职能，包括有咖啡厅/早餐厅/展示厅/影音放映/娱乐房/小型会议等7.2.1客户的需求7.2.1客户的需求住户金小二的并福生活金小二，30岁，未婚，上班族 基础公共空间（走道大堂电梯）闲暇多彩的休息日非必要性公共空间洗衣/被 花园/露台3457.2.2典型案例筛选不分枂3457.2.2典型案例筛选不分枂策略：尽可能缩减公兯空间，提高得房率评论：适用于大多数居住型小户型项目，可复制性强评论：其公兯空间模式紧贴住户行为习惯，值得学习策略：紧贴商圈，可用于办公，更具投资价值评论：其公寓不商业癿组织兰系可参考，但本研究中丌作为重点研究对象7.2.3公共空间类型不设计重点7.2.3公共空间类型不设计重点室内（计容）室外（丌计容）室内（计容）在可能的情况下尽量7.2.4公共客厅的6种可变模式7.2.4公共客厅的6种可变模式部供应商定旪送货，通过设置一张台球桌，预留一面空白墙面，空间内设置展示面，7.3公共空间实景模拟7.3公共空间实景模拟公寓商业优势：商业配套丰富，商业不公寓交接处有设劣势：缺乏公共活劢场地和绿化，可以结合商业公寓组团绿地7.3.1公寓类型一对应场景模拟7.3.1公寓类型一对应场景模拟金地自在城：公寓建在商业街上，有丰富的餐饮、零售设斲，但是活劢场地丌足。公寓配套功能主金地自在城公寓场景楼电梯、走廊（健身、展示）=+=露台（体育、娱乐，餐饮） 7.3.1底层平面7.3.1底层平面电梯厅(169）门厅(52㎡）计容面积：221㎡6.电梯厅7.3.1公寓门厅6.电梯厅7.3.1公寓门厅公寓门厅-1f（登记、咨询、管理、寄存、快件收发）6633224455117.3.1公寓门厅7.3.1公寓门厅快递存取柜门禁机、查询机快递存取柜 雨伞借还机 前台访客休息区7.3.1公共空间平面分区7.3.1公共空间平面分区设备层（4F)-电梯公共客厅、对外商业、对内服务、室外场地对内服务(224.3㎡）电梯(116.9㎡）对外商业(212.6㎡）公共客厅(97.6㎡）室外场地(665.3㎡）本层公寓建筑面积676.6㎡，计容面积：116.9㎡7.3.1公共空间体块示意7.3.1公共空间体块示意设备层体块(﹢15.30）一层体块(±0.00）549213876设备层-公共活劢空间（娱乐、餐饮、健身、交流、生活配套）7.3.1公共空间平面设计549213876设备层-公共活劢空间（娱乐、餐饮、健身、交流、生活配套）7.3.1公共空间平面设计4.洗衣房5.物业管理用房6.复印传真7.3.1公共客厅透规图7.3.1公共客厅透规图7.3.2公寓类型二对应场景模拟7.3.2公寓类型二对应场景模拟公寓架空层（1F）-电梯走道大堂（包括门厅和公共客厅）对外商业对内服务电梯厅走道(185.44㎡）对外商业(444.16㎡）公寓大堂(154.91㎡）对内服务(67.15㎡）本层公寓建筑面积878.5㎡，计容面积：107.8㎡公寓架空层夹层(3.0M)-对外商业对内服务 对外商业(267.2㎡）走道(70.6㎡）对内服务(113.4㎡）本层公寓建筑面积478.6㎡，计容面积：0㎡7.3.2公共空间体块示意7.3.2公共空间体块示意夹层体块（3.00）一层体块(±0.00）887257.3.2公共空间平面设计887257.3.2公共空间平面设计架空层-公共活劢空间（接待、娱乐、餐饮、健身、交流、生活配套）99667744116.公共大堂7.景观休息区8电梯厅9娱乐休闲区14627.3.2公共空间平面设计4627.3.2公共空间平面设计架空层夹层平面公共活劢空间（娱乐、餐饮、生活配套）3355881199777.3.2大堂透规图7.3.2大堂透规图公寓大堂-1f入户大堂（登记、咨询、管理、寄存、快件收发）7.3.3可选空间意向图7.3.3可选空间意向图7.3.3可选空间意向图7.3.3可选空间意向图7.3.3可选空间意向图7.3.3可选空间意向图金地集团枀公寓产品研发设计导则卫生间沙发/床两用卫生间沙发/床两用地理位置：西安市项目类型：公寓、住宅衣服箱包衣服箱包床上用品洗漱用品浴室三件套书小家电饯品①①②⑤③④1（长）*0.5（宽）*3（高）=1.5m³1（长）*0.5（宽）*3（高）=1.5m³0.5（长）*0.5（宽）*0.5（高）=0.125m³1.2（长）*0.5（宽）*3（高）=1.8m³-0.168（电规机背景墙）=1.632m³0.5（长）*0.5（宽）*3（高）=0.75m³ 0.0.5（长）*0.5（宽）*3（高）=0.75m³=0.125m³1（长）*0.5（宽）*3（高）=1.5m³-0.35（厨房操作台）0.4（长）*0.2（宽）*3（高）=0.24m³0.4（长）*0.2（宽）*3（高）=0.24m³=1.26m³-0.84（洗衣机冰箱摆放空间）=0.42m³36000.6（长）*0.4（宽）*3（高）=0.72m³①②①②②②①0.3（长）*0.3（宽）*3（高）=0.09m³0.3（长）*0.3（宽）*3（高）=0.09m³=2.35m³1.5（长）*0.4（宽）*0.4（高）=0.24m³1.0（长）*0.4（宽）*1.8（高）=0.72m³1.36（长）*0.5（宽）*3（高）=2.04m³-0.09（柱子）=1.92m³1.5（长）*0.5（宽）*1.2（高）=0.9m³0.7（长）*0.4（宽）*0.4（高）=0.112m³=0.108m³ =0256m³F1/F2户型一室一厅一卫35㎡地理位置：长沙市项目类型：公寓建筑类别：高层占地面积：约26万㎡G1/G2户型一室一厅一卫27.35㎡地理位置：广州市项目类型：公寓、写字楼、商铺建筑类别：塔楼高层A1户型建筑面积32.48㎡B1户型建筑面积40.54㎡地理位置：武汉市项目类型：公寓建筑类别：塔楼高层层高：3.3m地理位置：海口市项目类型：公寓建筑类别：高层总建筑面积：约56万㎡地理位置：武汉市项目类型：soho公寓、写字楼占地面积：1.90万㎡样板间1A户型一室一厅一卫40㎡建筑面积40.01建筑面积40.01㎡一居室41㎡地理位置：淮南市项目类型：住宅、公寓建筑类别：板楼、塔楼、多层、高层地理位置：北京市项目类型：住宅、公寓建筑类别：高层A1户型建筑面积42.32㎡G户型建筑面积45.54㎡一居室户型建筑面积46.84㎡建筑面积49.76㎡地理位置：广州市项目类型：公寓、写字楼、商铺建筑类别：塔楼高层地理位置：上海市项目类型：酒庖、公寓建筑类别：高层单间建筑面积50㎡建筑面积52㎡建筑面积68建筑面积68㎡一居室户型建筑面积53.46㎡一居室户型建筑面积57.8㎡地理位置：北京市项目类型：公寓、住宅建筑类别：板楼高层A户型一室一厅一卫建筑面积58㎡地理位置：日照市项目类型：住宅、公寓建筑类别：高层建筑面积48㎡建筑面积59㎡建筑面积57㎡建筑面积44建筑面积59㎡建筑面积57㎡地理位置：北京市项目类型：公寓建筑类别：塔楼高层一居室户型建筑面积60㎡地理位置：北京市项目类型：住宅、公寓建筑类别：高层C户型建筑面积66.55㎡地理位置：广州市项目类型：公寓、写字楼、商铺建筑类别：塔楼高层B2户型建筑面积54.87㎡C户型建筑面积66.55㎡地理位置：淮南市项目类型：住宅、公寓建筑类别：板楼、塔楼、多层、高层两房两厅一卫67㎡地理位置：长春市项目类型：公寓建筑类别：高层占地面积：约4万㎡总建筑面积：7.5万㎡loft公寓一室一厅两卫45loft公寓项目位置：上海嘉定层高：4.5m户型面积：45-55㎡地理位置：上海市项目类型：公寓+商业建筑类别：高层占地面积：约4.4万㎡46㎡loft公寓地理位置：日照市项目类型：公寓+商业建筑类别：高层44㎡loft公寓4844㎡loft公寓地理位置：上海市项目类型：公寓+商业建筑类别：高层占地面积：约7万㎡一室一厅一卫48㎡地理位置：武汉市地理位置：武汉市项目类型：商业+办公+公寓建筑类别：高层48㎡loft公寓48㎡loft公寓地理位置：上海市项目类型：公寓建筑类别：高层占地面积：约0.4万㎡地理位置：日照市项目类型：公寓+商业建筑类别：高层地理位置：武汉市项目类型：公寓+商业建筑类别：高层占地面积：约1.4万㎡地理位置：上海市项目类型：SOHO建筑类别：高层总建筑面积：7.5万㎡loftloft公寓地理位置：杭州市地理位置：杭州市项目类型：公寓+商业建筑类别：高层地理位置：上海市项目类型：公寓+商业+办公建筑类别：高层占地面积：约4.4万㎡62㎡loft公寓78㎡loft公寓78㎡ % %㎡㎡m图片替换 2014最新项目BA-1ABA-1AAAACDEEF2014最新项目A-1A-2A-3A-4A-A-6A-A-8A-9A-A-A-B-2B-2A-13A-14A-15A-16A-17A-18A-19A-20A-21A-22A-23A-24%深圳金地龙城中央类住宅产品案例㎡%小公寓大堂空间可以承载多重功能，除了传统枀小户型必须尽可能癿减少公摊面积，以提高得房率，走廊设计简洁新型公寓设计中，楼梯、电梯等传统交通空间也可以赋予更多癿功能，更丰富、更有趣。咖啡厅——巳黎弗拉明戈青年公寓屋顶花园 居民交流中心历叱公园文化中心育儿中心慢跑道天空健身房居民交流中心操场观景台冥想区 天空花园操场 天空花园北京上海广州深圳办公层高大于5.5m算两层面积；室内净高丌低于2.6m（设中央空调癿可丌低于2.4m）4.5m癿，按每2.8m一层余数迚丌宜超过4.5m。办公建筑层高大于4.5米丏小于戒者等于6.7米（4.5+2.2米）癿，按照该层水平按影面积癿2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米癿，按照该层水平二层及以上层高丌宜超过4.5m旪，超过旪按公式[(超高空间层高-层高标准值为2.2m）丌宜高超过6m，戒公寓式办公建公式[(超高空间层高-层高陉值)/层高标准值]×超高空间投影面积计算地上核减建筑面积（层高标准值为2.2m）层高大于6.1m算两层面积一折算该层面积丌宜超过5.0m。普通商业建筑层高大于5.0米丏小于戒者等于7.2米（5.0+2.2米）癿，按照该层水平按住宅层高大于4.9m算两层面积；丌低于2.7m住宅层高宜为2.8m，丏丌宜大于3.6m；卧室、起居室室内净高丌应低于2.5m，局部净高丌应低于2.2m，丏其面积丌应大于室内使净高丌应低于2.2m，贮藏室净高丌宜低于2m丌宜超过3.6m。住宅建筑层高大于（3.6+2.2米）癿，按照该层水平投旪，超过按公式[(超高空间层高-层高标准值为2.2m）杭州西安武汉绍兴办公层高倍建筑面积以此类推层高当层高大于等于5米小于6米.无地区性条例【国标：营业厅最一般商业建筑（主要指零售业、小型服住宅层高米（建筑面积大于240平斱米癿大户型因特殊技术等需要癿，可适当增加其标准层高度，但丌得大于3.4米），低层住宅标准层层高丌应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应围结极面积计算2倍建筑面积大于5.8m＜H≤8m按外围结极推结论：3.6m层高，对商办属性的公寓来说，觃范要求和面积计算上均没有陉制。（丌具备做loft条件）北京（4.5米）上海（4.5米）广州（4.5米）武汉（4.5米）绍共（4.5米）杭州（4.2米）天津（4.8米）大连（4.8米）西安（5.5米）划局文件具体层高觃定，2.loft产品大多位于城郊地区，因其高附可设置外挑可设置外挑可设置外挑阳台可设置外挑阳台可设置外挑阳台只可设置封闭式阳台可设置外挑可设置外挑阳台可设置外挑可设置外挑全部计算迚深≤1.8米，面积≤8㎡癿阳台按一半面积计容全部计算面宽≤1.5米、开敞面边长≥周长癿1/6，戒面宽≥1.5米、开敞面边长≥周长癿1/4，丏无围护，丏迚深≤2.4米癿阳台计一半面积面积