收房验收关注的细节报告

欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!收房验收关注的细节报告一、文件手续。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积分层分户测量报告》、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》、《竣工验收备案表》、《分户质量验收表》等相关文件手续都是国家和当地政府职能管理部门明确要求在交房时要出示的手续文件，它直接影响到后期业主房产证的办理以及对目前房屋质量的认识。（关于分户验收办法，政府有明确规定，可在任何媒体上查询）

整改建议。《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。

二、门窗工程：

参照国家相关标准《防盗安全门通用技术条件》参照国家相关标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》参照国家相关标准《安全玻璃标准》

参照国家相关标准《家庭装饰工程质量规范》

1、入户门密封条破损；

整改建议：根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.3.9条：“门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽”的规定。建议更换合格产品。

2、室内窗框外侧密封胶填充不规范；

整改建议。《室内装饰工程质量规范》4.5.4条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。建议重新在窗框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。

提示建议。窗框外侧密封胶填充不实，将导致雨水倒灌以及雨水向内测墙体渗漏，长时间将破坏墙面保温层和装饰涂面。

3、入户门框无护盖；

整改建议。根据国家《防盗安全门通用技术条件》《门窗安装工程施工操作规程》“门框应牢固，有充实物”。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观。

4、厨房、卫生间外开窗玻璃无3c认证标识；

整改建议：根据《建筑安全玻璃管理规定》的第六条明确提出建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用安全玻璃：①7层及7层以上建筑物外开窗；②面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；建议加装合格产品。

提示建议。钢化玻璃、一般正规公司用的都是通过国家强制性产品认证及3c认证，清晰度和透明度非常好，伪劣产品一般没有这些认证，清晰度和透明度很模糊。

5、小门扇密封不严；

整改建议。根据《家庭装饰工程质量规范》2.5.4门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。

三、水电工程：

参照国家相关标准《民用建筑电气设计相关国家标准规范》

参照国家相关标准《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》参照国家相关标准《建筑电气工程施工质量验收规范》参照国家相关标准《城镇燃气设计规范》

1、厨房、卫生间下水立管无套管；

整改建议。根据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》中第3.3.13条管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部要高出地面20毫米。安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出地面50毫米，底部应与楼板地面相平。穿过套管与套管之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏添

实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。

提示建议。此处现场数据拍摄，建议业主长期保留，以防日后管道破裂，开发商动用业主大修基金。

2、厨房天然气管道上方套管填充不规范

整改建议。《城镇燃气设计规范》第10.2.16条燃气引入管穿过建筑物基础、墙或管沟时，均应设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时采取补偿措施。套管与基础、墙或管沟之间的间隙应填实，其厚度应为被穿过结构的整个厚度。套管与燃气引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封。要求施工方进行重新封堵。

3、客厅空调孔无套管；

整改建议。根据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》管道穿过墙壁和楼板，应设置金属盒塑料套管。建议加装套管。

提示建议。外漏保温层在雨雪天气或空调冷凝水管破裂将直接导致雨水渗漏至保温层内，破坏墙体保温层。导致墙面涂料工程起皮、爆灰、霉点。

4、客厅空调孔洞未出户；主卧空调孔不通；

整改建议：根据《住宅设计规范》中规定，室内应打预留孔洞。建议要求开发商重新打新孔出户，如开发商不打，可要求与物业公司签订相关合同，说明业主可随便在任何地方开孔出户，物业公司无权干涉。提示建议：因本建筑主体采用墙体保温，外漏保温层如破裂将直接导致雨水渗漏，严重影响室内墙面，建议物业协调专业人员疏通。

5、厨房、卫生间烟道通风不畅；

整改建议。烟道是楼宇集中排油烟的通道，如果在施工中由于建筑垃圾的添堵，将导致在后期使用中被人家的油烟倒灌，以致无法正常居住。此处数据已拍摄，建议业主长期保留。

6、弱电箱面板生锈；

整改建议。根据房屋买卖合同约定，建议更换合格产品。

四、墙地面工程：

参照国家相关标准《住宅设计规范》；参照国家相关标准《混凝土结构设计规范》；参照国家相关标准《家庭装饰工程质量规范》；参照国家相关标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》；参照国家相关标准《建筑地面工程施工质量验收规范》；

1、墙体平整度误差大；顶棚平整度误差大；厨房阳台门洞、室内顶棚歪斜；小卧门洞不平整；客厅窗洞梁歪斜；

整改建议：经现场查验，分析原因：

（1）工人砌墙未挂线，砌筑时没有随时检查砌体表面的垂直度，以致出现偏差后，未能及时纠正。（2）经现场查验墙面平整度已经大于《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》对于抹灰工程4mm误差的标准。

（3）表面严重凹凸不平影响外观时，应返修或修凿处理。

以上几项为工程施工问题。建议业主与相关单位协商解决，予以正确处理。提示建议：此项问题会对后期装修中带来不便，建议装修中予以重视。

2、室内部分墙体空鼓；

整改建议。根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝和渗水”建议切割开空鼓处，用水泥重新抹平“普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整”，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。

3、室内墙体泛碱；

整改建议：根据《家庭装饰工程质量规范》第2.2.1条“涂料表面应颜色一致，不得有掉粉、起皮、透底、

漏刷、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、裂缝等现象”。《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》第4.2.5条“各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层、空鼓”，建议对此处墙体进行重新整改。

提示建议。泛碱是建筑物表面的一种常见的病害，根据其不同成因和表现方式，有泛霜、泛白、析白、起霜、墙身和装饰面侵蚀等多种叫法，是土、土坯、砖体、水泥、砂浆、混凝土、砌体、瓷砖、涂料等建筑材料的内可溶性盐碱随温度、湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、水分蒸发过程中随着物理、化学变化的发生而使原建筑材料破坏的一种病害现象，侵蚀破坏的程度也有很大的差异，常见的有返潮、起泡、粉化、起鼓、空鼓、开裂、剥落、发霉、结晶等现象。

其危害有。⑴影响建筑物的立面观感效果及建筑工程观感质量评定等级且给人以不安全感。⑵影响粉刷的质量，基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢固，影响装饰工程的质量甚至引起质量事故。⑶造成结构安全隐患，水分在墙身内迁移的过程中对砖体和砂浆的冲刷、溶蚀作用使得墙身的抗压承载力降低，墙身表面的粉化剥落使得墙身的结构断面不断的减小，单位面积承受荷载加大，增加了结构的不安全因素。建议施工方尽快对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使泛碱不再扩大。

4、墙体孔洞填充不规范；

整改建议。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》3.5.2条混凝土表面和抹灰表面油漆前，应干燥洁净，不得有起皮、松散等缺陷。粗糙处应磨光，缝隙和小孔洞等应用腻子补平。建议重新填充。

5、墙体多处钢筋头、铁丝外露；

整改建议。此处问题经检测是由于底层铁丝挂网和钢筋头外露所致。建议先铲除粉刷层再用角磨机打磨外露铁丝头及钢筋头，做防锈处理后重新粉刷抹灰层。

提示建议。如不处理外露铁丝和钢筋头，墙面装修后将会持续渗出锈迹，对墙面造成极大的破坏。

6、卧室顶棚有裂缝、有漏水痕迹；

提示建议：室内顶棚大面积裂缝分析成因主要为：1）砼成型后，养护不当；2）砼构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化；3）采用含泥量大的粉砂配制混凝土；4）混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层；5）后张法预应力构件露天生产后久不张拉等。总体来说此处应已属于施工质量问题，考虑了建筑物使用功能（如防渗漏）的需要。根据《建筑地面工程施工质量验收规范》5.2.5面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹的规定，建议施工方协商处理。

五、其他

1、提示建议。参照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》8.6.1采暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。装修前务必要求物业方、装修公司、业主，3方人员同时到场作暖气管道打压实验。装修完毕后也必须要求装修公司再做打压试验，以确认装修期间对暖气管道无破损。

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》8.3.1散热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前应作水压试验。试验压力如设计无要求时应为工作压力的1.5；但不小于0.6mpa。（俗称6个压）检验方法：打压时间10-15分钟，加压不小于0.6mpa。压力不降且不渗不漏（压力下降不超过0.05mpa为合格）

2、卫生间闭水试验提示建议。要求蓄水后保持24-48小时，并联系下层业主观察顶棚，没有渗水痕迹为合格。根据《住宅装饰装修工程施工规范》（gb50327-2001）6.3.3、自身后期装修防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm；

错误。未找到引用源。

第二篇：验房、收房标准程序（细节）解析总则

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动;有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

建设部公布验房、收房标准程序（细节收房细则：把验收的目光放在隐蔽工程上

1、合同

（1开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

（2查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

（3房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（4查看所购商品房整栋楼的《XX省建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

（5对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意。向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户内（1窗

a窗边与混凝土接口有无缝隙b落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c是否翘曲变形d开启关闭顺畅e零配件装配齐全f位置是否准确

g窗玻璃应表面平整

h窗玻璃是否完好无损、无划痕i隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j外窗框四周处理是否粗糙k外窗开启扇是否能关上l把手是否松动

m窗子玻璃的每个角是否封好n打开后窗户是否能固定o直角接合部是否严密p窗框表面是否光洁q四角是否呈直角r窗的底部滑道是否平滑s窗台应平滑，不刮手

t看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患。（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户

u所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间（2地面a是否松动b是否爆裂

c是否撞凹

d有无明显的缝隙和不平整e地面是否有空鼓f地面走线的标示

g地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

（3墙身、顶棚、楼板a有无倾斜、弯曲b有无隆起或凹陷c墙面是否平整d墙面是否有花

e承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，f钢筋是否暴露

g检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线

h用木棍敲一下有无空声i墙面是否有明显色差j阴阳角是否平直

k是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

l有无水渍、裂痕m天花板是否有小裂纹n注意相关位置有没有空调管孔

o检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

p是否全部按合同要求做“外墙外保温”（4水

a开关是否妥当b过墙线是否有导管c导管连接是否紧密d管线是否安全可*e下水管道不可使用塑料软管f上水管是否存在渗漏现象

g需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

h上下水管是否已做丝扣处理。（5电

a开关是否妥当

b按动漏电保护器的测试钮c管线是否安全可*d插座面板是否有电e拉闸断电测试f插座是否带保险装置g洗手盆的上方不应有插座

h打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮i开关插座面板是否存在划痕

j是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用。k电线是否符合国标质量

l电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。暖气

a锅炉是否安装到位，有无损坏，跟自己的型号是否相符（有的邻居已经升级过b暖气内是否有水c暖气有无漏水痕迹d暖气里的水管上是否有锈（7卫生间

a坐厕下水是否顺畅b冲水声音是否正常c卫生间内是否有地漏

d坡度是否对头（是否有倒坡现象e有无积水f是否倒泛水和渗漏g闭水试验

h卫生间门口地板是否发黑i台盆上水管是否漏水j是否有有裸露电线k进出水是否流畅

l电源插座应是防潮插座并有防溅措施m照明灯座必须是磁口安全灯座n洗手盆的上方不应有插座

o卫生间门口是否有挡水条p排污管是否有蓄水防臭弯头q特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌r墙壁需要做拉毛处理

s墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器

t是否已安装纱窗。u卫生间是否有排风道。如何通风。（7+洗衣间

a是否做了避水试验。管线a是否外露b是否有管线穿过c过墙线是否有导管d导管连接是否紧密

e线路安装是否平整、牢固、顺直f下水管道不可使用塑料软管

g电话线等等应先加套管，再埋进水泥;不能将电话线直接进水泥地（9水表

a是否安装b是否有水表空走c阀门关闭不严d阀门脱丝，连接件滴水e截止阀生锈影响水质（10电表a是否安装b使用数目（11电话线

a用电话机检查电话线路是否有信号（12电视天线

a用天线检查工具检查电视天线的信号（13室内污染

a从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。（14楼宇对讲

a在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常

（15层高

a测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法，你应该测量户内的多处地方。

（17地漏

a地漏位置是否合理b地漏是否在地面的最低点c地漏是否排水通畅（18隐密性及隔音效果如何（19日照是否达到国家规定（20通风是否达到国家规定（21天然气表以及管道

天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击（22窗磁、门磁系统

（2门

a贴脸是否完整b贴脸是否有裂缝c是否能锁上

d贴脸与楼顶板阴角线是否平行e是否与墙在一个平面上

f直角接合部是否严密

g表面是否光洁，是否有划痕、锈迹+门把手是否光洁，是否有磕痕h不上锁是否会自动关上或打开i四角是否呈直角

j门面上有无钉眼、气泡或明显色差k开启是否灵活l关上门窗听听隔音效果m密封程度;密封胶条是否有损坏n门的厚度、材质与规格o门框与墙身有无过大缝隙p门与门框有无过大缝隙q零配件是否装配齐全，位置准确

r门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差s门的安全程度如何。是否有四个支点。（3外墙

a是否有较大面积的空鼓b是否开裂c是否渗水

d是否有明显的水印和霉点e是否有排水设施f空调是否能安装

g出水口h外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。（4檐沟、落水管a安装是否牢固b接口是否平密c是否渗漏d落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。（5消防系统a住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。信报箱a房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定（7标识系统a楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符小区环境（9停车场（10保安系统

4、小区内（1凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。（2检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

5、物业在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

三、后记在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。3如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

四、参考资料1空鼓。局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。2《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。3《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中

的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

五、收房签字时的注意事项

1.一定要加上如下几句：“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）：“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修）本人有权提出进一步赔偿的要求。，”

第三篇：配电房验收报告供配电系统验收报告项目名称：XX市烟草公司机房建设供配电子系统。

1、市电进线测试

此次系统中设计了2路市电进线。都是从阳泉烟草公司办公楼地下配电室引入。其中zr-yjv（4x50+1x25）-ct主要供机房内空调，新风机，照明，市电插座用电；zr-yjv（4x35+1x16）-ct主要供应机房内ups。

2、ups配电柜线路测试

机房内主要的设备都通过ups来供电，ups配电柜分别给列头柜1和列头柜2提供输入，给机房内需要不间断电源的插座提供输入

此ups配电柜为将来检修ups机头或者电池时维持现有设备的正常运转，特别配置了自动的ats配分励脱扣器。能够在ups和市电之间切换，方便将来对ups的检修时，其他设备的供电。

3、列头柜1号柜测试：

列头柜1号主要是为XX市烟草公司的机房内所有机柜内单路配电，与列头柜2号给机房内机柜单路配电互相备份

4、列头柜2号柜测试：

列头柜2号主要是为XX市烟草公司的机房内所有机柜内单路配电，与列头柜1号给机房内机柜单路配电互相备份

5、机房内机柜供电测试：

阳泉烟草公司机房内共有机柜20个，每个机柜2路供电，分别由列头柜1号和列头柜篇二：配电箱检验报告

XX县区电气成套设备厂低压成套设备出厂试验报告篇三：配电室竣工报告

迁钢配套完善炼铁水渣系统高低压配电室10kv变配电室、低压配电室与尘泥地中衡工程

竣工报告

一、工程概况：

1、工程概况：

本工程是首钢迁钢配套完善炼铁水渣系统高低压配电室----10kv变配电室与尘泥地中衡工程，建筑地点在首钢迁钢厂区。北京首钢国际工程技术有限公司，监理公司为北京诚信工程监理有限公司。

1.1建筑概况：

本工程共包括2个工程，分别是10kv变配电室、低压配电室与尘泥地中衡。高低压配电室图纸号为（x3104j1），建筑设计标高±0.000m相当于绝对标高82.300m，室内标高±0.000m相当于绝对标高82.300m。建筑面积：137㎡，结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础底标高为-2.2m。建筑高度为4.6m，墙体采用mu10蒸压灰砂砖进行封闭。屋面采用无组织排水，屋面防水层采用1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材，屋面坡度为2%。低压配电室与尘泥地中衡：图纸号为（x3104j2），建筑设计标高±0.000m相当于绝对标高82.000m，室内标高+0.300m相当于绝对标高82.300m。建筑面积：180㎡，结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础底标高为-2.2m。建筑高度为5.0m，局部高度为3.5m。墙体采用mu10蒸压灰砂砖进行封闭。屋面采用无组织排水，屋面防水层采用1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材，屋面坡度为2%。100t汽车衡结构形式为钢筋混凝土结构，外形尺寸为10.515×4.35m。基础底标高为-3.00m，汽车衡顶标高为±0.000m。汽车衡底板厚1.00m，墙壁厚500mm。

1.2专业概况：

1.2.1.给排水。在汽车衡的地坑内设有集水坑一座，集水坑内设有50qw10-10-0.75潜污泵一台。生活给水管道采用热浸锌钢滚塑复合管道，采用螺纹连接，生活排水道采用机制排水铸铁管，橡胶圈承插接口。有压排水管道采用水煤气钢管，除与设备、阀门采用法兰连接，其余均采用焊接接口。生活给水管道工作压力为0.50mpa。

1.2.2通风、空调：

2个配电室均设置轴流风机和空调，风机设置在墙壁上。

1.2.3电气

本工程涉及到室内照明、通风、取暖及汽车衡坑底照明的电气施工。所有室内管线均应暗配，电控箱暗装，配管采用镀锌钢管。

2、合同情况：

合同编号为。三铁（首建一字）20号。

业主：首钢迁安钢铁有限公司

设计：北京首钢国际工程技术有限公司

监理：北京诚信工程监理有限公司

施工。北京首钢建设集团有限公司第三建筑工程分公司合同工期为2009年10月27日开工，实际开工日期为2009年10月27日开工，2010年3月10日完工，2007年3月15日通过首钢迁安钢铁有限公司、北京首钢国际工程技术有限公司、北京诚信工程监理有限公司确认已达到合同约定和设计要求标准，于2010年3月20日质量监督站进行检查核验，确认已基本达到合同约定和设计要求标准。

3、施工依据：

建筑图（结构）施工图

国家及市颁发的法律、法规、规范、规程、标准等。

二、工程情况：

本工程于2009年10月27日开工，装修完工日期2010年3月5日。基础结构验收：2010年1月4日进行，经北京首钢国际工程技术有限公司、北京诚信工程监理有限公司、北京首钢建设集团有限公司共同进行检查验收，确认基础外观及技术资料，均已符合验收标准。

主体结构验收。2010年2月5日进行，经北京首钢国际工程技术有限公司、北京诚信工程监理有限公司、北京首钢建设集团有限公司共同进行检查验收，确认主体实体外观及技术资料，均已符合设计要求及施工验收规范标准。

三、质量控制：

1、基本情况

施工组织设计，施工方案，分部、分项工程技术交底准备齐全。工程资料、配件和机械设备使用管理上，严格执行报验制度，必须有合格证，并按规定进行材料复检，见证记录齐全，得到业主和监理公司认可后使用，保证了工程使用的各种材料、配件和机械设备全部合格。

地基工程。于2010年1月4日完成，砼抗压强度试验、砼抗渗试验均达到设计要求标准。

装饰工程。于2010年3月5日完工，施工中坚持样板引路，样板间样板墙合格后方可施工。

电气工程。在进行线路绝缘测试和接地电阻测试符合设计及规范要求后，并对室内照明24小时全负荷运行，运行正常。

给排水、通风与空调工程。给排水、采暖、通风施工在进行强度严密性、通球、通水、冲（吹）洗等实验后达到设计和规范要求，满足使用功能。

四、工程质量情况：

工程按设计图纸施工，符合工程建设规范要求，工程质量合格。基础部分：合格

主体部分：合格

装饰工程：合格

屋面工程：合格

给排水、通风空调工程：合格

电气工程：合格

五、工程竣工报告意见：

本工程自开工到竣工，严格依据合同，设计文件、国家及XX省有关法律、法规进行施工，现以完成合同约定的全部内容，工程实体满足设计要求的使用功能，施工资料、质保资料齐全，工程质量达到合同约定的质量等级，可以通过竣工验收。

该楼在施工过程中，没有发生任何质量事故。

北京首钢建设集团有限公司第三建筑工程分公司

第二项目部

2010年5月15日

迁钢配套完善炼铁水渣系统高低压配电室10kv变配电室、低压配电室与尘泥地中衡工程

竣工报告

项目经理：

北京首钢建设集团有限公司

第三建筑工程分公司篇四：配电房验收注意事项

东安电力工程部电房检查意见

项目名称：

本单一式两份，建设方、施工方各执一份。

第四篇：收房交接程序、必要的书面材料和交房的验收标准【收房交接程序、必要的书面材料和交房的验收标准】

第一部分。收房的交接程序和国家规定开发商交房时所必须具备的所有材料。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

交接程序：先验房，后办手续

1.预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主实用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。

2.寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般规定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。业主如遇出差在外或者有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。

3.确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书，买卖合同或与守合同，身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

4.物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

（提示。目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主一定要坚持先验房后、办理手续。）

纠纷处理：及时索赔或解约

如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主该怎么办。

在这种情况下，很多购房者往往没有及时采取行动，有的还天真的认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但现实完全不是那么回事。权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已经放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。

因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼

时间。

有些专业验房师在验房过程中，经常遇到业主对收房流程的困惑，由于信息的不对称，容易造成业主被开发商忽悠的情况（律师：尤其是因为开发商原因造成交房延期而产生的违约责任），使自己的权益收到损害。

下面就收房流程需要明确的事宜再次介绍如下：

一、交房

是开发商向业主履行交付的义务。他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房

1.业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商《入住通知书》中约定的时间到现场收房。（律师：若不按通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。

2.在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。

3.关于一些要缴纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主缴纳相关费用后，仍保留有追索的权利）。

4.验房后发现的问题，应该向开发商或其委托人（其实只有具备委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。

5.保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留作日后自己维权的资料和依据。

6.经过验房，发现的问题会有很多很多。

a.房子本身的建筑质量方面

b.小区公共建筑、配套方面

c.小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面

d.开发商应该提供的、必须的相关证件、表单原件。（律师：如果开发商未取得交房时必备的资料，开发商有告知业主的义务）

三、收房

1.开发商提供的资料。“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》（要有建委同意备案的章）。

另外还必须有《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定。房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。

“三书一证一表”齐全，是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交房的必要条件。

2.以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收。

第二部分：验收房屋的步骤和注意事项：

验收房屋

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了以下专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外，我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

验收新房要八看所用工具10大样儿

买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房。交房手续是什么。交房要付多少钱。碰到房子有问题怎么办。什么是房子质量问题等等。

新楼交钥匙教你验房子

验收新房要带什么“装备”。

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，

建议不要在第

一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面

是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高

5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

去物业管理处该做什么。

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

a.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）

b.《住宅使用说明书》（可带走）

c.《竣工验收备案表》

d.面积实测表

e.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

验收房子分哪几步。

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一看

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

悄悄话。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

二看

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

悄悄话。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三看

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

悄悄话。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

（以上3项可用小榔头和卡尺）

四看

水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个

强弱电是否畅通。

悄悄话。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

五看

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

悄悄话。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

六看

验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

悄悄话。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

七看

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

八看

测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。

悄悄话。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

第五篇：商品房验房注意事项：验收后收房八大注意维权商品房验房注意事项：验收后收房八大注意维权

部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房水电均未入户，小区的路泥泞不堪，更看不见什么绿化，配套设施还在施工中。为何开发商要匆忙交房呢。实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，基础配套设施工程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。购房者买到商品房验房注意事项都有哪些呢。

不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：

一、交房程序倒置，先交房后验收;

二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;

三、违规收费或者违约涨价;四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。房屋交房应注意什么。现提供一些建议供读者参考。

一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、

《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括：

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

二、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约

定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

1、注意一收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，

在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。