业主委员会章程

四季星城业主委员会章程第一章总则第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、相关法律法规的规定及《四季星城业主大会议事规则》，特制定四季星城业主委员会章程（下称“本章程”）。第二条四季星城业主委员会（下称“本委员会”）是四季星城业主大会的执行机构，本委员会向业主大会负责并报告工作，履行业主大会赋予对四季星城物业实行自治管理的职责。第三条本委员会的宗旨是：代表和维护物业服务区域内全体业主在物业服务活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业服务区域内的公共秩序，努力创建管理有序、环境优美、治安良好、人际和谐的居住社区。第四条

物业服务区域基本情况一、业主大会名称：四季星城业主大会业主委员会名称：四季星城业主委员会业主委员会办公地址：四季星城物业办公室二、物业类型：

商住类第二章组织机构及职责第五条本委员会自业主大会选举委员产生后由物业服务行政主管部门或其指定的部门登记备案之日起成立。法律法规另行规定的，从其规定。第六条本委员会的组成设委员5-7名（其中得票少的2名为候补），其中主任1名、副主任1名、执行秘书1名、委员2名。主任、副主任、执行秘书在全体委员中选举产生。第七条

本委员会的职责（一）负责物业小区政策宣传及业主的正确教育引导工作；（二）督查业主缴纳物业服务费用及其他相关费用（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议；对业主、物业使用人提出的合理化意见和建议，积极有效给予处理；（四）监督和协助物业服务公司履行物业服务合同；（五）监督本小区管理规约的实施；对业主、物业使用人不遵守相关约定及时制止并纠正；（六）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（七）拟订《四季星城业主大会议事规则》、《四季星城管理规约》、《四季星城业主委员会章程》修改方案，报业主大会决定（或上门签字决定）；（八）拟订物业服务区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（九）拟订物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用方案，报业主大会决定；（十）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（十一）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十二）监督公共建筑、公共设施设备等使用情况；（十三）积极配合辖区居民委员会依法履行自治管理职责，听取居民委员会的建议，并接受其监督指导；（十四）配合公安机关、社区居民委员会共同做好维护物业小区的社会治安工作；第八条本委员会做出的决定，不得与国家法律、法规相抵触，不得违反业主大会的决定。本委员会接受政府行政主管部门的管理、监督、指导。第三章委员及职责第九条本委员会委员候选人首先由业主自荐，业主委员会（筹备组）审核资格后在业主大会召开15日前公示成为正式候选人，委员经业主大会在候选人中投票选举产生，符合区域委员名额分配条件下，得票多者当选。业主也可投票给除正式候选人以外的符合本章程规定条件的其他业主。本委员会委员每届任期三年，届满重选，委员可连选连任，但原则上任期不超过三届。本委员会换届选举工作由上届业主委员会负责，在当届期满前一个月内完成换届选举工作。报名参选业主委员会委员的业主，经过业主大会投票选举，因差额落选的人员，可作为本委员会委员的候补人选，在本委员会委员因故缺额时，经本委员会提名、业主大会批准后可依次递补。第十条按产权份额与代表性相结合的原则，委员名额分配应符合下列原则：自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。第十一条委员应符合下列条件：（一）本物业服务区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）热心公益，责任心强，公正廉洁。第十二条主任、副主任、执行秘书、委员的职责：本委员会主任的职责：（一）负责主持召开委员会会议；（二）负责主持召开业主大会；（三）代表本委员会对外签约或签署文件；（四）经业主大会、委员会授权的其他职责。本委员会的经费来源包括：业主缴纳的经费；捐赠；经业主大会批准的其他收入。未经业主大会批准，本委员会不得对外借贷、不得对外担保、不得从事赢利性活动。第二十四条本委员会办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给本委员会以外的任何单位和个人。第二十五条本委员会或委员如违反本章程对物业和业主造成严重损害的，业主大会有权罢免业主委员会或有关委员，受到损失的业主有权要求赔偿。第二十六条根据小区实际状况，业主委员会的费用单独列支，物业费的计算中需包含此费用，业主委员会经费从业委会成立后，与新的物业管理公司签订合同后开始发放。第六章附则第二十七条本章程或本章程的修订经业主大会业主物业专有部分占建筑物总面积（投票权）过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。本章程未尽事项，由