物权法练习题

第十二章物权概述一、单选题1、甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合作办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购置，甲（C）。A、应将整个房屋卖给乙B、应将整个房屋卖给丙C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D、能够任意选择乙或者丙作为购置者2、甲有祖传贵重玉器一件，乙丙均欲购置之。甲先与乙达成合同，以5万元价格出售之，双方商定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购置之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，对的的是（D）。A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承当违约责任3、下列民事权利中，不属于物权的是（C）。A、典权B、抵押权C、隐私权D、房屋全部权4、根据物权与否含有独立性不同，物权能够分为（A）。A、主物权和从物权B、有期限物权和无期限物权C、动产物权、不动产物权和权利物权D、用益物权与担保物权5、甲将自己全部的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成合同，借阅该书一种月，乙表达应允。乙获得该套书全部权的交付办法为（B）。A、简易交付B、占有改定C、批示交付D、拟制交付6、甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，商定甲10天后交货。丙据说后，表达乐意双倍的价钱购置。甲当即决定卖给丙，商定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器全部权应归（A）。A、甲B、乙C、丙D、乙丙共有7、某甲委托某乙购置某品牌电视机。乙至百货公司购置时，正值该品牌电视机举办有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（b）。A、归某甲全部B、归某乙全部C、归某甲全部，但应适宜奖励某乙D、归甲、乙二人共有8、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定时限内前往认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的全部权属于（C）。A、王某B、孙某C、林某D、郑某9、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该都市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋全部权发生争议。该房屋全部权应属于（A）。A、甲B、乙C、丙D、丁10、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作以下商定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙偿还本金，甲偿还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲全部。对此，下列说法中对的的是（A）。A、甲乙之间有关“如乙无力还款，则该饰品归甲全部”的商定无效B、因甲乙之间有关“如乙无力还款，则该饰品归甲全部”的商定无效，故担保合同无效C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效二、多选题1、下列物权中，属于登记物权的有（ABC）。A、房屋抵押权B、土地全部权C、城乡国有土地使用权D、留置权2、甲向乙借款，双方并且商定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表达同意。双方办理了抵押登记。登记部门告知甲乙，应每年到登记部门更新登记，否则，抵押权消亡。后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。对此，下列说法中，不对的的有（ABC）。A、本案中抵押权的存续期间为3年B、本案中抵押权的存续期间为1年C、因借款合同诉讼时效期间届满，抵押权固然消亡D、抵押权可因借款合同得到推行而消亡3、甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的规定下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在告知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述对的的是（AB）。A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都乐意以同一价格购置，则应卖给乙C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都乐意以同一价格购置，则应卖给丙D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止4、下列属于法定孳息的有（AC）。A、房屋租金B、违约金C、贷款利息D、合同价金5、财产全部权是一种（ACD）。A、自物权B、他物权C、完全物权D、绝对权6、下列物权中，不属于法定动产物权的是（ABD）。A、抵押权B、质权C、留置权D、典权7、下列属于全部权的原始获得办法的有（ABCD）。A、某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某乙赔偿某甲料钱、工钱后获得戒指的全部权B、国家获得无人继承又无人受遗赠的遗产全部权C、王某将左邻李某委托看守的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意获得该马的全部权D、农民收割自家责任田中的庄稼，并因此获得收获物的全部权8、下列请求权中，属于物权请求权的有（ABC）。A、妨碍排除请求权B、恢复原状请求权C、消除危险请求权D、侵权损害赔偿请求权9、李某与于某订立了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同推行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需运用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不对的的有（ABC）。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋全部权变更而自动失效B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满，王某尚未获得房屋的全部权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满10、甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙商定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。六个月后，乙将其房屋出售给丙，丙欲拆除旧房，兴建大厦。对此，下列说法中不对的的有（abd）。A、甲可根据债权合同向乙提出异议，规定丙停工B、甲可根据债权合同向丙提出异议，规定其停工C、甲得与丙协商停工事宜D、甲可根据债权合同向乙主张违约责任三、名词解释1、物权2、物权的优先效力3、物上请求权4、公示原则5、公信原则四、简答题1、简述物权的法律特性。2、如何认识物上请求权的性质？3、简述物权请求权与债权请求权的区别。五、叙述题试述物权法定主义。六、案例分析题王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方订立了买卖合同，丁某交付了购房款。三后来，李某理解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购置王某的私房，王某同意，双方订立了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续。办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款。丁某不同意，规定王某交付房屋，王某则以房屋已办理了过户手续为由回绝交付房屋。丁某诉至法院，规定法院鉴定王某和李某的房屋买卖合同无效，规定王某交付房屋给自己。问：（1）本案涉及哪些法律关系？（2）本案中，房屋全部权应由谁享有？为什么？

参考答案一、单选题1、C2、D3、C4、A5、B6、A7、B8、C9、A10、A二、多选题1、ABC2、ABC3、AB4、AC5、ACD6、ABD7、ABCD8、ABC9、ABC10、ABD三、名词解释（略）四、简答题（略）五、叙述题（略）六、案例分析（1）本案涉及两个法律关系：王某和丁某的房屋买卖合同关系；王某和李某的买卖合同关系。（2）房屋全部权应归李某。本案诉争标的物系房屋，房屋是不动产，根据法律规定，房屋全部权自办理产权过户登记手续之时起转移，如果仅仅交付房屋，但未办理产权过户手续，全部权不视为转移，房屋登记过户手续含有公示效力，对抗第三人。本案中，丁某虽与王