房屋租赁补充协议

房屋租赁补充合同

一、预租有关事宜

1-1甲乙双方商定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款的用途为________________。

1－2甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款：

(一)办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房的房地产权证；

(二)商品非住宅的，获得了竣工验收合格证明；商品住宅的，获得了《新建住宅交付使用许可证》。

甲、乙双方商定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与订立使用交接书期间的权利、义务和风险责任。

1－3甲、乙双方商定：

选择上述第(一)种方案的，甲方应在获得新建商品房的房地产权证后的________日内告知乙方订立预租商品房使用交接书，并在订立预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。

选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后________日内获得新建商品房的房地产权证，并告知乙方订立预租商品房使用交接书。

1－4预租商品房使用交接书订立之日即为该房屋租赁的起始日。

1－5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方商定实测面积与暂测面积的误差超出±________％(涉及________％)的，乙方有权解除本合同。

1－6甲、乙双方商定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行商定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)商定的；

3、在房屋交付前甲方或乙方私自解除合同的；

4、_________________________________________________。

1－7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。

二、其它有关事宜

附件一

该房屋的平面图

附件二

该房屋合用部位的使用范畴、条件和规定

附件三

现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行

装修和增设附属设施及设备的商定

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甲方：长沙同力文化传输有限公司

长沙出版物交易中心有限公司

乙方：湖南省人民医院

丙方：长沙银行股份有限公司韶山路支行

根据甲乙双方于XX年5月22日所订立的编号为《房屋租赁合同》中条款，现由于甲方规定予以明确，故补充条款以下：

一、甲方规定明确乙方应收租赁费款直接汇入甲方所在长沙银行股份有限公司韶山路支行（丙方）所开的帐户上。乙方确保未经甲方、丙方共同授权，不向其它任何银行支付。

二、乙方明确：放弃购置其所租赁的物业。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

丙方（公章）：

法定代表人（签字）：

XX年1月日

三方协议

甲方：长沙出版物交易中心有限公司（下列简称甲方）

乙方：长沙银行股份有限公司韶山路支行（下列简称乙方）

丙方：长沙同力文化传输有限公司（下列简称丙方）

鉴于乙方向甲方提供的经营性物业抵押贷款的规定，三方本着协商一致、互明责权原则，就甲、丙方根据甲、丙方与湖南省人民医院于XX年5月22日订立的编号为〈〈房屋租赁合同〉〉之所收租赁费收入为乙方的该笔债务提供担保有关事项，达成合同以下：

第一条：甲丙方同意将〈〈房屋租赁合同〉〉之收入按前合同内容支付期直接汇入乙方为甲方所开的确保金帐户上。

第二条：甲丙方同意与湖南省人民医院达成“湖南省人民医院租赁费必须向乙方为甲方所开的确保金帐户支付其应付款”的补充合同，并作该合同附件。

第三条：甲丙方同意授权条款：根据甲丙方与湖南省人民医院的〈〈房屋租赁合同〉〉，甲丙方同意授权乙方：在湖南省人民医院未按〈〈房屋租赁合同〉〉与〈〈有关明确房屋租赁应收款方式的补充合同〉〉向乙方为甲方所开确保金帐户上支付应付款时，乙方有权直接替代甲丙方向湖南省人民医院催收。

第四条：甲方同意该确保金帐户的资金为该笔债务的质押担保金，该项确保金帐户仅用于封存租金收入，受乙方监管，不得用于其它用途。该项笔债务的本金、利息及其它费用在按贷款合同条款的条件下，甲方不得以任何理由支取、使用、转让该项确保金帐户的资金。甲方同意乙方有权直接扣划该确保金帐户上的资金用于偿还该笔债务。

第五条：未经乙方书面同意，甲方不得终止、或修改租赁合同。

未尽事宜，三方另行协商。本合同一式六份，三方签字生效。

〈〈有关明确房屋租赁应收款方式