全国及上海江苏住宅设计规范比较

住宅设计规范GB50096-2011

住宅设计标准DGJ08-20-2007(2011年版）学习讨论术语2.0.1住宅：供家庭居住使用的建筑。（全国）比较：1.公寓式办公

执行《办公建筑设计规范》《租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定》

土地使用年限40年

层高：<4.5m(上海）2.酒店式公寓

定义：酒店式公寓指按酒店管理的公寓，按居住建筑处理。

土地使用年限50年

土地性质可以是：居住、商业、科研等。水电费按商用算。不可以签户口。

3.学生公寓

执行《宿舍建筑设计规范》4.老年公寓为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑。一般以栋为单位，具有相对完整的配套服务

设施。执行《老年建筑设计规范》《老年人居住建筑设计标准》5老年人住宅housefortheaged

供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。

执行《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《老年人居住建筑设计

标准》。老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准（住宅建筑规范）。术语2.0.3居住空间habitablespace

卧室、起居室(厅)的统称。（全国）2.0.3居住空间habitablespace

卧室、起居室、餐厅、书房及娱乐室的使用空间。（上海）2.0.3居住空间habitablespace

系指卧室、起居室(厅)的使用空间。（江苏）比较：3.2.1高层住宅的小套、中套至少应有一个居住空间，大套至少应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不小于1h。（上海）7.1.1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。（全国）7.1.2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m。（全国）5.1.1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。当一套住宅中居住空间总数超过4个及4个以上时，其中应有2个居住空间能获得冬季日照。（江苏）术语2.0.11阳台balcony（全国）

附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。2.0.12平台terrace（全国）

供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

条文解释：本条所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况。2.0.5阳台balcony（上海）

供居住者进行室外活动、晾晒衣服等的空间。2.0.4阳光室sunroom（上海）

具有两个或两个以上玻璃外墙或屋面，能获得大量日照的使用空间，且与其他空间相分隔。2.0.10阳台balcony（江苏）

供楼层居住者户外活动、晾晒衣服使用的空间。2.0.11平台（露台）terrace（江苏）

供居住者室外活动，由住宅底层地面伸出室外或上人屋面或的部分。分析：5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。（全国）4.1.1住宅应按套型设计，并应设有卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。（上海）3.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁橱）、阳台。（江苏）术语2.0.25附建公共用房：

附于住宅建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。（全国）5.6.1住宅的公共用房（裙房）等不应布置餐饮等有噪声及废气污染的商业性设施。（上海）DGJ08-55-2006城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准.pdf比较：商住楼与住宅的底层商业服务网点的区别2.0.15商住楼：下部商业用房与上部住宅组成的建筑。（上海）

条文解释：底层为单元面积300m2以下的商业网点、二层以上为住宅的建筑不作为商住楼，可视

为普通住宅。《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发（2003）54号.doc2.0.14商业服务网点commercialservicefacilities

居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。（低规）2.0.15凸窗：凸出建筑外墙面的窗户。（全国）

凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板(楼板)的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。

术语11版《住宅设计规范》中停止使用的概念：原03版：1.0.3

住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

2.0.20

单元式高层住宅

tallbuildingofapartment

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

2.0.21

塔式高层住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

2.0.22

通廊式高层住宅

gallerytallbuildingof

apartment

以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2.0.16

吊柜

wall-hungcupboard

住宅套内上部的贮藏空间。2.0.9

标准层

typicalfloor

平面布置相同的住宅楼层。

术语上海规范：塔式住宅：以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心,将多套住房组织成一个单元式平面,且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。通廊式住宅：由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房,且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。单元式住宅：由多个住宅单元组合而成,每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。跃层式住宅：设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。跃廊式住宅：通过一层水平共用走道,联系两层或三层楼面各套住房的住宅。技术经济指标全国规范：4.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

1套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；

2跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；

3烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；4.0.4套型总建筑面积计算，应符合下列规定：

1应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；

2应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；

3套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。上海规范：8.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

1套内使用面积应包括卧室、起居室、书房、厨房、卫生间、餐厅、过道、贮藏室、阳台、壁柜等使用面积的总和；

2跃层住宅中的套内楼梯应按各层使用面积总和计入；

3排烟道、通风道、管井等不计入套内使用面积；

7阳台以1/2计入建筑面积，并以其净面积的1/2计入使用面积。8.0.24标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。5套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。比较：套型总建筑面积=套内使用面积÷【总套内使用面积/住宅楼建筑面积（不含阳台）】+套型阳台面积（全国）套型建筑面积=套内使用面积÷【总套内使用面积（含阳台）/标准层建筑面积（含阳台）】（上海）技术经济指标全国规范：4.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

5利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1.20m～2.10m的空间应按1／2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；

6坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

上海规范：8.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.50m的空间不计入使用面积;净高在1.50m~2.20m的空间按1/2计入使用面积;净高超过2.20m的空间全部计入使用面积。技术经济指标4.0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定（全国）

1当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

2当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；

3层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

4高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。5.8层数折算（上海）5.8.1当住宅建筑中有一层或若干层的层高超过3m时,应对这些层按其层高总和除以3m进行折算。折算的层数,当余数大于或等于1.5m的,建筑层数应按1层计算,余数不足1.5m的不计入建筑层数。5.8.2建筑总高度不超过54m的塔式、单元式住宅,当顶层为两层一套的跃层式住宅或底层设有敞开空间时,在满足结构、日照的条件下,可按实际层数减去一层后,对照本标准其它条文的规定设计。条文说明：底部敞开空间有利于居住区域的环境改善。考虑到层高为3m的十八层住宅,总高度为54m,根据规范要求可设置一个楼梯。而对于净高不超过3.60m的底部敞开空间,上部十八层住宅的层高不超过2.80m的住宅,其总高度也为54m,人数、高度等情况相似。为此,在不影响结构、日照等情况下,可按实际层数减去一层后对照本标准其他条文的规定设计。套内空间5．1．2套型的使用面积应符合下列规定：（全国）

1由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m2；

2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22m2。全国上海江苏卧室兼起居的卧室12m2双人卧室9m2单人卧室5m2主卧室12m2双人卧室10m2单人卧室6m2主卧室14m2双人卧室10m2单人卧室6m2起居室使用面积10m2布置家居墙面直线长度宜>3m中套、小套12m2大套14m2短边轴线宽度宜为3.60～4.20m至少一侧墙面直线长度不宜小于3m一类12m2二类15m2三类18m2厨房由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m2；

2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5m2。小套4.0m2中套5.0m2大套5.5m2一、二类5m2三、四类6m2兼餐厅时不应小于10m2卫生间三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m21设便器、洗面器时不应小于1.80m2；

2设便器、洗浴器时不应小于2.00m2；

3设洗面器、洗浴器时不应小于2.00m2；

4设洗面器、洗衣机时不应小于1.80m2；

5单设便器时不应小于1.10m2。每套住宅应设置洗衣机的位置及条件至少一间不应小于3.5m2有多个卫生间时,至少应有一间有直接采光、自然通风。一类3m2二、三类4m2四类8m2三类设双卫生间时增加3m2住宅套内共用的卫生间应有一间有直接采光、自然通风。套内空间全国上海江苏储藏小套、中套应有壁橱不宜小于0.6x0.8大套应有储藏室，不应小于1.5m2一、二类1.2m2三、四类2m2储藏室最小边净长不应小于1.00m。储藏壁橱净深不应小于0.60m,净宽不应小于1.00m。阳台每套住宅宜设阳台或平台。阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。封闭阳台内栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。主要阳台的净深不应小于1.30m,阳光室的净深不宜小于1.50m。低层、多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.10m。晾、晒衣物的设施宜设置在阳台内。顶层阳台应设深度不小于阳台尺寸的雨罩。设置露台的,雨罩深度不应小于1.30m。分户的毗连阳台应设分户隔板。每套住宅应设阳台或平台。一、二类住宅应设生活阳台，三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台过道套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。套内出入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。均为扣除粉刷后净尺寸入口走道不应小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的走道不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的走道不应小于0.90m。走道拐弯处的一边不应小于1.00m套内楼梯套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0．75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0．90m，并应在其中一侧墙面设置扶手1)楼梯的梯段净宽,当一侧临空时,不应小于0.75m;当两侧有墙时,不应小于0.90m。3)楼梯应设扶手。4)楼梯平台部位的净高不应小于1.90m;楼梯梯段部位的净高不应小于2.00m。注:套内楼梯的燃烧性能和耐火极限可不按疏散楼梯的要求设计。每套户室从最远一点算起到户门的距离不应超过20m;跃层式住宅套内楼梯的一段距离应按层高的2倍计算,当任一户室最远一点到户门的距离超过20m时,跃层楼面应开设通向公共走道的门。楼梯的梯段净宽,当一侧临空时,不应小于0.75m;当两侧有墙时,不应小于0.90m。套内楼梯踏步面与顶面（或突出物)的净高不应低于2.00m。层高、净高要求全国上海江苏住宅层高宜2.8m宜为2.80m,且不宜大于3.20m不应低于2.80m,且不应高于3.00m卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1／2的使用面积的