住宅小区弱电招标文件

住宅小区弱电招标文件招标文件目录第一部分

投标邀请第二部分

建设项目基本概况第三部分

功能要求及技术规格第四部分

工程招标技术要求第五部分

投标方须知第一部分

投标邀请公司根据小区工程实际需要，本着公平、公开、公正的原则，对智能化工程实施邀请招标。经初步考察、预审，现诚邀贵公司参与本项目的竞争投标。一、招标编号：YTHYEQ-C-014三、招标内容：黑白联网可视对讲系统；园区出入口及楼内出入口门禁管理系统；周界防越报警系统；视频安防监控系统；园区车辆出入管理系统；园区紧急广播与背景音乐系统；离散式电子巡更系统；弱电系统防雷及监控中心机房建设工程；园区智能化末端设备管网施工等。第二部分

建设项目基本概况

第三部分

功能要求及技术规格所有系统的室内外管网及调试均应包含在报价中，在中标后合同总价包死，原则上不再进行价格变更。请各单位在详细审阅图纸的基础上进行现场实地勘查，然后仔细进行室外管网的设计，如施工时发现有遗漏和变动，发生的后果均由中标单位自行承担。我公司以下提供的设备清单仅供参考，各投标单位可以根据实际情况改动数据、删除或者添加项目，（但是必须达到各系统的完整使用功能）。如施工时发现有遗漏和变动，发生的后果均由中标单位自行承担，如果报价的设备品牌与我方提供的品牌不一致，需将详细的参数列出，我方提供设备品牌仅供报价单位参考。第四部分

工程招标技术要求第一部分

总体说明为了***智能化工程项目顺利实施，特出此招标技术要求及弱电初步设计图纸。

一、工程概况：总建筑面积约303000平米，共39个住宅楼，多层23个，高层16个，共计64个单元，2484户，设有主入口，次入口各一个，大型地下停车场一个，小区内有若干小广场小区，周界长度约1500米。

二、总体设计要求及系统分类5小区地下车库出入口摄像机2

7小区周界固定摄像机22

8小区内部球型摄像机

49小区电梯电梯专用摄像机32

10合计606整个监控系统共计66个监控点。产品选型及技术参数要求：监控系统要求选用以下国外知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及国家质检部门检验报告。摄像头可供选择品牌范围包括：韩国三星、韩国LG。中控系统可供选择品牌范围包括：杭州红苹果、AB、大华、海康威视。具体摄像机技术参数要求如下：彩色转黑白一体化摄像机，要求1/4"CCD，彩色480线、最低照度0.01Lux，最低照度0.003Lux，日/夜(彩色/黑白)转换，DC12V，信噪比大于52分贝，内置22倍光学变焦镜头及10倍电子放大，画中画功能，DSP数字信号处理，背光补偿，10位元模数转换器，自动追踪白平衡/手动，(R/B)增益控制，自动光圈，自动聚焦/手动，焦距3.6mm-79.2mm。出入口车牌日夜宽动态摄像机，要求1/3"CCD，彩色500线、最低照度0.002Lux，黑白530线、最低照度0.0004Lux，日/夜(彩色/黑白)转换，信噪比大于52分贝，AC24VDC12V，超宽动态响应80倍于普通摄像机，超级背光及逆光补偿功能，屏幕菜单可设置，自动/手动，白平衡，电子快门，自动增益控制。周界彩色转黑白固定摄像机，1/3”SuperHADCCD，滤光片切换日夜转换，500线，最低照度0.4LUX（F1.0）0LUX（夜晚模式，红外灯开）DC12V/AC24V。其他固定和电梯轿箱吸顶摄像机要求选用SONYCCD,水平清晰度不低于480线，尺寸、照度和外观满足使用环境要求。

3.停车场管理系统主入口和次入口分别设置一套一进一出标准型固定卡停车场控制系统对车辆出入进行全方位管理，共两进两出；地下设置为两进两出经济型固定卡车辆管理系统。在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现紧急情况下人工介入；外来车辆由门卫控制发放临时卡通行，出门时由门卫室收卡遥控放行，系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装置以保障汽车及其出入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。系统采用固定卡车辆管理系统，采用人工发卡。部分地面车位用于临时泊车。在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现小区业主自动开车出入小区而无需人工介入；外来车辆由门卫控制通行，出门时由门卫室遥控放行，系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装置以保障汽车及其出入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。停车场管理系统需与门禁管理系统等构成一卡通管理系统，使用同一张卡、同一个数据库，各系统管理中心统一授权管理。停车场管理系统是一卡通的一部分，与单元门禁采用一张卡，授权卡可以开启道闸实现汽车在小区的自由出入，根据业主的实际情况，管理中心可分别授权管理。园区车辆出入口具备图像对比功能，车辆进出均可拍照存档，以备日后查询。管理中心对每张卡的出入情况都做记录，地下停车场采用非联网固定卡方式管理，外来车辆不得进入。系统只识别卡而不进行车和卡的共同识别，保安可对道闸实施手动遥控管理。外来车辆实行人工登记，放行。所有道闸要求有防砸车功能。产品选型及技术参数要求：停车场管理系统要求选用以下国外知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及国家质检部门检验报告。可供选择品牌范围包括：深圳富士、车安、捷顺

4.门禁一卡通管理系统主入口和次入口分别设置一个控制行人的独立式外置门禁，共计2套，对讲主机内安装嵌入式IC卡门禁，共计64个嵌入式IC卡门禁，业主刷卡开门“一挥而就”，安全、方便、快捷。单元门的门禁必须和单元对讲主机配套，可以安装在单元对讲主机之内，并且通过刷卡可以控制电锁的通断电从而控制门的开关。小区出入口的门禁通过刷卡控制门的开闭，要求使用大容量门禁保证小区内所有的卡都可以识别。要求所有门禁可以联网，在控制中心可以存储刷卡纪录。要求与停车场管理系统构成一卡通。园区出入口门禁机单机脱机存储4000条记录，联机使用信息直接存储，人员信息不限量。门禁具备脱机运行功能，并考虑户外防水、防破坏等措施。根据门体配置合适的锁具、闭门器、电源等配套。门禁机使用次数无限，安全使用5年以上。可供选择品牌范围包括：深圳富士、车安、捷顺

5.公共广播系统一个公共广播系统由广播扬声器，广播功放，前置放大器，话筒、CD、卡座、等设备组成.小区公共场所共设置10个草坪音箱。在小区的室外广场、中心绿地等公共场所配备样式新颖的各类草坪箱，播放电台节目、流行音乐及小区通知、紧急通知等内容，紧急事件发生时还可进行小区紧急广播。草坪音箱应单独列出样式、材质、规格图片，以满足物业和景观要求。品牌选用：广州T-KOKO、DSPPA产品

6.周界报警系统系统构成及功能周界报警系统由前端设备、传输设备和报警中心设备三部分组成，在小区围墙上设置主动红外对射探测器，共25对，将小区分为25个防区，每个防区根据地形落差和围墙情况设置双光束/4光束主动红外探测器，在管理中心设置报警主机，当有人翻越小区围墙红外探测器向管理中心发报警信号，报警位置、报警点通过报警联动控制模块驱动模拟电子地图显示在报警中心的图板上，同时在管理电脑显示报警电子地图；中心报警主机向管理中心值班人员声、光、图报警，中心通过对讲系统通知巡逻人员到达报警地点查看，处理报警事件。同时周界报警联动视频监控系统，与报警点相关的摄像机图像在电视墙弹出报警画面，DVR实时记录现场情况为抓捕犯罪提供资料。周界区域配备主动红外探测器（具备防误报、抗雾霜性能），防范翻爬围栏的非法入侵者，并与声光报警器、模拟显示屏及监控系统联动（在监控中心自动发出声光报警及方位提示并自动弹出对应监控画面且自动存储）。由于商业及网点部分围墙未定，红外对射探头是否安装待最终确定围墙后追加或按实结算。设备分布：序号名称规格程式单位数量130米三光束周界红外对射探头ABE-30对3380米三光束周界红外对射探头ABE-80对114100米四光束周界红外对射探头ABH-100对117单路报警模块

个258探头立柱定做个据实品牌选用：艾礼富、博士迪信、加拿大枫叶产品

7.保安巡更系统功能要求：电子巡更系统采用无线离散式巡更系统，具体设计要求如下：可实现巡更路线及时间的设定和修改。在重要部位设置巡更点。管理中心可实现查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况。巡更违规记录提示。能保证夜间值班人员沿主要街道及其他重要部位依次巡视多遍。根据小区楼座分布，我们设计40个巡更点，配置4套巡更棒，方便保安进行巡逻。具体巡更路线根据园区实际情况可再行改动。规定保安人员持数据采集器在预先规定路线、规定时间内，按不同地点、不同先后次序采集巡更信息钮信息，由电脑统一汇编巡更情况报表，检查巡更人员是否按规定巡视，对警卫人员进行岗位职责的考核。品牌选用：LANDWELL、兰卡等产品

8.弱电防雷系统及监控中心机房建设工程监控中心与消防控制中心合并设置于18号楼。各子系统中心设备均置于中心控制室，由物业管理部门管理。设置监控中心配电系统和监控中心电视墙、操作台设备，铺设全钢防静电地板，地板支架不低于20cm。（没有中心的面积和结构图，配置中是按60平方米估算的）机房装修时做好弱电接地系统的连接，保证弱电系统接地满足国家相关规范要求，整个控制中心设备可靠、安全运行。为了避免小区智能化系统在雷雨季节被雷电损坏导致系统瘫痪给业主带来经济损失和生活的不便，在系统室外设备传输线的前端及后端加装防感应雷避雷设施。现代防雷技术强调全方位防护，综合治理，建立一套完整防雷系统，并把防雷看作一个系统工程。除建筑防雷要符合规范外，并且对电源系统、信号系统、地电位反击等各个方面，要求严格作好雷电防护工作；并且，确保安装防雷器件后对供电、监控及通信设备的正常使用没有任何影响。监控系统要求在每个摄像机对应的控制室设备两端分别加装防雷模块，周界报警、对讲总线等考虑加装信号防雷设备。在6台室外云台摄像机前端加装一个三合一监控防雷器，此防雷器为电源、控制及视频信号的整合防雷设备。在22台室外周界固定摄像机前端加装一个二合一监控防雷器，此防雷器为电源及视频信号的整合防雷设备。监控中心给前端摄像机220V供电的交流回路，加装2台单相二线C级防雷器。考虑到云台信号的防雷保护措施，为前端云台摄像机所对应的中心设备加装2台2芯双绞线摸拟信号，平衡保护防雷器。同时考虑到视频信号的防雷保护措施，要求为前端摄像机所对应的中心设备加装4台16口BNC接口保护器。防雷系统配制清单名称型号数量备注三合一视频监控防雷器6室外一体化云台摄像机前端使用二合一视频监控防雷器22固定摄像机前端使用16路视频防雷器4控制中心使用控制信号防雷器2控制中心使用网络信号防雷器2控制中心使用单相电源避雷箱2控制中心使用产品选型及技术参数要求：全钢防静电地板可供选择品牌范围包括：沈飞、北京兴航、雷安、创捷、雷博士等，机柜、操作台选用喷塑冷轧钢板，投标文件需标出样式、总体尺寸，根据设备尺寸定做，主要部位钢板厚度不得小于1.2mm。第五部分

投标方须知1．各投标方按标书文件中规定的各项规定、要求进行投标。首轮报价投标方应据标书设备选型要求报价。2.本次招标项目不设投标保证金。3.投标单位的工程报价以投标文件的报价为准，请投标单位在标书中说明最优惠报价、付款条件以及为承担此工程提供的优惠条件；4．投标单位须出具具备承担此类工程的相应资质。资质文件须包括：营业执照；企业法人证书或法人授权书的原件；设计、施工资质、证书等。资质有涂改的必须出示原件，否则视为废标；投标方企业简介；5.投标书包括但不限于以下内容：（1）投标函；（附表式）（2）投标报价系统总表

（3）投标报价子系统明细表

（4）开标一览表(统一格式，用于唱标)；（附表式）（5）详细的智能化系统设计方案，包括系统介绍、系统结构示意图、配置清单、设备说明、设计特点；项目质量保证

、项目管理和责任

、技术资料和培训、工程进度安排、

售后服务承诺等。（6）近三年公司主要工程业绩；近二年的财务报表；

（7）一切在投标时没有加入投标书内的项目，但又为技术要求所需，均被视为包括在投标报价内，招标工程变更以招标方确认为准。（8）根据招标及实际工程需要，招标方可能会随时变更技术标准及招标货物数量等，并组织技术询标及多轮竞标报价，且最低报价不是被授予合同的保证。（9）为维护企业利益，招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，并对所采取的行为不做任何解释（10）标书壹式四份，正本一份，副本三份，投标文件不得有涂改或增删，否则按废标处理；副本与正本不一致时以正本为准；投标报价中大小写不一致时以大写为准。

附根据贵方为签字代表（全名、职务）

经正式授权并代表投标方（投标方全称）

提交下述文件正本壹