民法分论之物权法

第二编物权法

第一章物权概述

第一节物权的概念和效力特征：客体为物〔有时包含权利〕；直接支配性；排他性〔一物一权原那么〕是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。〔?RRL?2-3〕一、概念和特征1二、物权的效力〔一〕支配效力保障权利人对标的物进行直接支配的作用力含追及效力物权优先于债权先权优于后权(排他性)保障权利人在权利实现过程中对遇到之妨害请求排除以恢复物权圆满状态的作用力。〔三〕物上请求力〔二〕优先效力［物权优先于债权之例外(债权物权化)］买卖不破租赁、预告登记之债权〔20条〕2第二节物权的类型一、物权法定原那么物权的种类和内容只能由法律规定，不允许民事主体依其意思设定与法律规定不同的物权。第五条物权的种类和内容，由法律规定。

物权法定原那么之相对化二、法定种类三、学理分类3物权的法理分类物权完全物权限制(定限)物权用益物权担保物权独立物权附属物权无期限物权有期限物权所有权自物权他物权4第三节物权的变动

〔changeofrealright〕一、概念物权产生、变更和消灭的总称。

跟着感觉走权利要素的变更绝对消灭与相对消灭原始取得与继受取得对?物权法?的评价：“第二章物权的设立、变更、转让和消灭〞5物权的存在或变动必须以一定的可以从外部察知的方式表现出来。公示方法应具有法律效力，当事人因信赖公示而为旨在发生物权变动的民事法律行为应产生物权变动的效力。［？］本原那么之价值保障交易平安、提高交易效率、降低交易本钱、强化物权效力二、公示公信原那么6(一)交付〔consign,consignation，delivery〕：移转占有观念交付简易交付占有改定指示交付拟制交付种类现实交付：直接交付三、物权变动的公示方法交付的法定种类

7交付的意义23.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的转移风险转移沙场秋点兵8(二)登记(register,registration)登记的形态：静态的登记与动态的登记登记的意义：区分原那么、登记生效主义与登记对抗主义第9条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。第24条船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。另见高法?合同法解释〔一〕?第9条跟着感觉走关于登记：种类、效力、错误登记之法律责任等，见?物权法?第1编第2章第1节及?城市房屋权属登记管理方法?(2001)参考文献：冀东、陈雯：“不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力〞，?人民司法•案例?，2021(16)9四、物权变动的原因(一)法律行为引起物权变动1.债权意思主义讨论我国的主义？债权合意物权变动物权合意＋公示物权变动债权合意＋公示物权变动3.物权形式主义［物权行为理论］2.债权形式主义10〔二〕法律行为外原因没收、征收、先占、继承、善意取得下一章沙场秋点兵11第25条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。第26条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返复原物的权利代替交付。

第27条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。法条解释：交付的种类12?通那么?NO.72－2：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?物权法?NO.9不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。NO15.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。NO23.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。法条解释：我国物权变动的标准模式13［知识扩展］物权行为理论一、含义民事主体所为的旨在引起物权变动的民事法律行为。岐见：物权行为是否包括登记或交付？二、理论之提出：1820年，［德］萨维尼交付具有一切契约的特征，是一个真正的契约，一方面，包括占有的现实交付，他方面也包括移转所有权的意思表示。例如在买卖契约，一般人只看到债权契约，却忘记交付之中也包括一项与买卖契约完全别离，而以转移所有权为目的的物权契约。14三、物权行为的独立性物权行为是一种真正的法律行为，是引起物权变动的直接原因，有自己的构成要件。四、物权行为的无因性物权行为的效力只受行为本身影响，不受以发生物权行为为目的的原因行为〔债权行为〕的影响。五、物权行为理论之评价：毁誉参半六、物权行为与相关制度：民事法律行为、交易平安、善意取得、不当得利15［推荐文献］1.梁慧星：?中国物权法研究?〔上〕法律出版社1998年版，P139－1932.田士永:“物权行为到底是什么?—评雅科布斯教授‘物权合同存在吗?’一文〞，?比较法研究?2005年第3期法律外原因16第二章所有权(ownership)

第一节所有权概述一、含义：最大支配自由二、内容〔权能〕〔一〕占有〔二〕使用〔三〕收益(经济利益)〔四〕处分〔事实处分与法律处分〕17三、种类国家所有权、集体所有权、私人所有权?物权法?第二编第39－116条性质：全民所有。行使：国务院，或法定机关代表国家国家专属的：矿藏、水流、海域、城市土地、无线电频谱资源、国防资产；依法归国家所有的：农村和城市郊区的土地；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源；文物；铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等根底设施18［推荐文献］1.王涌：“所有权的概念分析〞，?人大复印资料·民商法学?，2001(1)2.周林彬：“所有权概念新探〞，?人大复印资料·民商法学?，2001(1)刘云生.集体土地所有权身份歧向与价值悖离[J].社会科学研究，2007(2).赵小军.对土地私有化之批判--兼论农村土地的社会保障功能[J].河北法学，2007(1).王洪友.论我国农村土地集体所有权的主体虚位性[J].经济与社会开展，2005(1).19第二节不动产所有权

(ownershipofimmovableproperty)一、土地所有权观念上之地块二、房屋所有权建筑物区分所有权：专有局部专有权+共有局部共有权+成员权法规推荐1.?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?(2021)2.?物业管理条例?(2007)20三、相邻关系指两个或以上相互毗邻的不动产所有人或使用人在行使对不动产的权利时发生的权利义务关系。

本质：权利之扩张与限制。具体种类：通行、管线安设、建筑物营造与修缮、给排水、日照、环保等。21第三节动产所有权

(ownershipofmovables)取得方式颇为复杂，值得探讨一、先占最先占有无主财产［讨论］先占取得所有权是否应包括对不动产先占取得22二、拾得遗失物、漂流物，发现埋藏物、隐藏物遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物的含义拾得人(发现人)的权利与义务(付费请求、交还、保管)所有人的权利与义务(领取、付费、践诺)招领公告程序(六个月期限)［讨论］1.何谓必要费用？请求支付必要费用与拾金不昧有无冲突？2.遗失物与埋藏物之权利归属规那么如何设计更为合理？〔归拾得人抑或国家？〕好感觉23一、善意取得无权处分人将财产转让给善意第三人时，善意第三人可自取得财产占有或自登记完成时取得财产所有权的所有权取得方式。［适用范围］所有权+其他物权第四节所有权的特殊取得方法好感觉24［适用条件］

(1)出让人无处分权；(2)受让人受让时为善意；(3)受让人支付了合理的对价；(4)符合物权变动的公示方法。第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：〔一〕受让人受让该不动产或者动产时是善意的；〔二〕以合理的价格转让；〔三〕转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。25［原权利人的救济］向无处分权人请求赔偿损失。(请求权根底：违约、不当得利、侵权)［遗失物、赃物的适用问题］［遗失物］所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返复原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返复原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。(?RRL?第107条)类似规定26［关于赃物］第112条对被盗、被抢的财物或者遗失物，所有权人等权利人有权追回。该动产通过转让被他人占有的，所有权人、遗失人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道该动产丧失占有之日起两年内向受让人请求返复原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该动产的，所有权人等权利人请求返复原物时应当支付受让人所付的费用。法律另有规定的，依照其规定。

(?物草05710?)27第四节所有权的特殊取得方法二、添附附合混合加工?民通意见?86.非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够撤除的，可以责令撤除，不能撤除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。28三、时效取得〔105条权利人不行使权利，致使诉讼时效期间届满，占有人以所有的意思，公开、持续占有他人不动产经过五年的，取得该不动产的所有权。占有人取得不动产用益物权，参照前款规定。106条权利人不主张权利，致使诉讼时效期间届满，占有人以所有的意思，公开、持续占有他人动产经过两年的，取得该动产的所有权。占有人取得船舶、航空器、汽车等动产的所有权，适用本法第一百零五条第一款的规定。107条法律禁止转让的动产或者不动产，不适用有关取得时效的规定。〕?PRC民法典草案?〔2002〕案例29关于遗失物等适用善意取得的例外?法国民法典?2280条：现实占有人如占有的盗窃物或遗失物第由市场、公卖或贩卖同类物品的商人处买得者，其原所有人公在归还占有人所支付的价金时，始得请求回复其物。?瑞士民法典?第934条第2款规定：“动产被拍卖或经专营同类商品的商人转卖的，对第一位及其后善意取得人，非经补偿已支付的价款，不得请求返还。〞?日本民法典?第194条规定：“盗赃及遗失物，如系占有人由拍卖处、公共市场或出卖同种类的商人处善意买受时，受害人或遗失人除非向占有人清偿其支付的代价，不得回复其物。〞我国台湾地区“民法〞第950条规定：“盗赃或遗失物，如占有人由拍卖或公开市场，或由贩卖与其同种类之物之商人，以善意买得者，非归还其支出之价金，不得回复其物。〞30电视电视快回来A、B为某公司职员，两人同住一间宿舍。2000年1月，公司派A到珠海办事处工作1年。临行前，A将其已使用1年的一台彩电委托B保管并允许其使用。半年后，B的朋友C找到B，说其妹妹D要出嫁，请B帮助买一台二手彩电送给其妹妹作嫁妆。B遂将A的彩电卖给了C。1个月后，C将彩电作为嫁妆送给了D。2001年1月，A从珠海回公司，发现彩电已被B出卖，并探知该彩电现正在D手中，便找到D，要求其归还彩电。问：D是否应该归还彩电？31赵某在公园游玩时丧失罗西尼表一块。钱某于1.4拾到后立即主动交给当地公安机关。公安机关于1.5发出失物招领公告，结果无人认领。8.15公安机关将该表依法拍卖，孙某将该表买走，并将其送给其女友李某。一天，李某在某超市购物时，该手表被小偷偷走，小偷将该表以低于市场价的价格卖给了周某，后周某不小心又将该表丧失，被人拾到后交给当地公安机关，公安机关发出招领公告，结果赵某、孙某、李某、周某均到该公安机关认领。问：谁可以领走该表？启事谁的罗西尼表？快来领！32第四节共有

(jointownership)一、共有与准共有(quasi-jointownership)共有:两个或以上的主体对同一项财产享有所有权。准共有:两个或以上的主体共同享有所有权以外的财产权。［注意］共有不是一种所有权类型33二、按份共有(co-ownershipbyshares)指两个或以上的主体对同一项财产按照份额享有所有权。*内外部关系?RRL?:除非法定或第三人明知，对外连带；内部除另有约定，按份[比照]?担保法?:按份保证中，保证人间内外均按份承担保证责任34三、共同共有(commonownership)〔一〕含义两个或以上的主体基于共同关系，不分份额共同享有一物的所有权。〔二〕内外部关系共同〔全体、连带〕〔三〕常见类型夫妻共有、家庭共有、共同继承［讨论］何谓“所得〞？家庭成员是否当然取得家庭共有财产？一般认为：〞所得〞是指现实地取得或者已经可以确定在将来某个时点取得财产或财产权利〔含物权、债权、可以确定的知识产权收益、继承权等)35四、共有类型的推定1.类型没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。?RRL103－1?［比较］“对于共有财产，局部共有人主张按份共有，局部共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。?民通意见?88条［结论］按份共有2.份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。?RRL?［思考］合伙的性质？36五、共有物的分割［事由］从约或重大事由；未约：按份共有－随时共同共有－共有的根底丧失或者有重大理由［方法］实物分割、变价分割、作价补偿37课后讨论：合伙的性质？第二十条合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。第二十一条合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产；但是，本法另有规定的除外。

合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗善意第三人。第二十二条除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者局部财产份额时，须经其他合伙人一致同意。

合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者局部财产份额时，应当通知其他合伙人。第二十五条合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意；未经其他合伙人一致同意，其行为无效，由此给善意第三人造成损失的，由行为人依法承担赔偿责任。?合伙企业法?〔2006〕38?民通?第32条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第34条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。第35条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。归还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。39第三章用益物权

(usufructofproperty)

第一节概述一、概念对他人所有的财产，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。二、特征〔一〕主要以不动产为对象〔二〕以对物进行占有、使用、收益为主要内容〔三〕是他物权、限制物权、有限物权三、主要权利：自然资源使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、探矿权、采矿权、取水权，使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等4041第二节土地承包经营权

(righttocontractformanagementofland)一、概念民事主体因农业生产目的在一定期限内有偿使用他人所有的土地的权利。二、承包的含义及实质三、承包经营权的取得与流转转包、互换、转让、有条件入股和抵押等付费维持地力维持土地用途、交回承包地［知识扩展］永佃权［推荐法规］?PRC农村土地承包法?〔2002年〕占有、使用、收益承包地；流转权；获得投资补偿等四、承包当事人的权利和义务42第三节建设用地使用权与宅基地使用权一、建设用地使用权特征：目的、内容〔一〕设立方式：划拨or出让时间：自登记时设立工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。〔?RRL?137〕

〔一〕国家机关用地和军事用地；〔二〕城市根底设施用地和公益事业用地；〔三〕国家重点扶持的能源、交通、水利等根底设施用地；〔四〕其他：依法规定?土地管理法?〔1998〕54条感觉43〔二〕内容1.占有、使用土地；2.权利处分：转让、互换、出资、赠与或者抵押＊使用权与土地附着物一并处分原那么〔?RRL?146、147条〕3.取得附着于土地的建筑物或其他工作物的补偿事由：国家因公共利益需要提前收回该土地使用权〔＋退还相应土地出让金〕44〔三〕期限居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业、教科文卫体、综合及其他用地50年。〔?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?〕［讨论］期满如何处理？45二、宅基地使用权设立于〔农村地区〕集体土地，用途：建造住宅及其附属设施，效力：占有、使用宅基地；〔只能〕随房转让宅基地使用权［评价］内容简单，与建设用地使用权处于不平等的地位46建设用地使用权期限届满的处理方法1.?RRL?第149条住宅建设用地自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2.?房地产管理法?〔1995〕第21条

土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，由国家无偿收回。47第四节地役权

(servitutespraediorum)一、含义为自己不动产使用的便利而使用他人的不动产的权利。附属性不可分性

第162条

土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。第164条

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第165条

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

第166条

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权局部转让时，转让局部涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

第167条

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权局部转让时，转让局部涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

48二、地役权的取得：书面合同生效时三、地役权的内容使用供役地、为附随行为、物上请求、工作物取回或获得补偿四、消灭：土地灭失、目的达成或不能达成、期间届满、主体混淆、抛弃、供役地权利人解除地役权合同第四节地役权

(servitutespraediorum)168条〔一〕违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

〔二〕有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。［思考］地役权与相邻关系的关系？49［推荐文献］李开国：“论我国城市建设用地的先征后用原那么－以公平和效益为视角〞，?现代法学?2007〔4〕朱广新：“地役权概念的体系性解读〞，?法学研究?2007〔4〕刘云生：〞农村土地国有化的必要性与可能性探析〞，?河北法学?，2006(5)王春梅：“用益物权机理探析〞，?黑龙江社会科学?，2006(2)50第五章担保物权

(realrightguaranteed)

第一节概述一、概念为确保债权的实现而设定的，以直接取得或支配特定财产的交换价值为内容的物权。二、特征〔一〕保障债权实现性〔二〕特定性〔三〕价值性〔四〕附属性与不可分性(五)追及性与物上代位性比较51担保物权用益物权知识扩展：担保物权与用益物权之比较同：均为他物权、限制物权。支配客体的交换价值延时性附属物权保障债之履行促进资金融通异：内容实现时间性质内容支配客体的使用价值即时性独立物权(地役权除外)充分发挥物之实体效用52第二节抵押权

(rightofmortgage)一、概念在债务人不履行其到期债务时，债权人就债务人或第三人不移转占有而供担保之物的价值优先受偿的权利。R53抵押人

占有人抵押权人抵押〔债权人〕〔债务人或第三人〕抵押关系图价值支配人抵押物54二、抵押权的设立〔一〕抵押合同当事人资格；“流质〞条款之禁止〔二〕抵押登记强制/自愿登记制；登记机关之多样性与统一化〔三〕抵押权的标的三、抵押权的效力抵押人：有限制地行使所有权人的权利[比较]转让抵押物：?LG?：通知抵押权人；?RRL?：征得抵押权人同意抵押权人：抵押权保全；优先受偿；55四、抵押权的实现(一)抵押权及于标的物的范围设定时确定的财产(抵押物)；抵押物的从物、从权利或依法同命运之权利；孳息；代位物；附合物(二)抵押权所担保债权的范围主债权及利息；违约金；损害赔偿金；实现抵押权的费用(三)实现之顺位适用：成认“重复抵押〞有效情形规那么：有登记者优先；均登记先权优先；同序或均未登记按债权比例；先者消灭后者升位(四)实现方式：拍卖、折价、变卖等56五、抵押权的终止主债权消灭；抵押物灭失；抵押权实现六、特殊抵押〔一〕共同抵押为同一债权就数个物设定抵押。〔二〕最高额抵押对将来发生的债权，预先确定一最高的限度设定的抵押。被担保之主债权不得转让〔三〕财团抵押将企业现有的财产视为一个整体，于其上设立抵押{比较}浮动抵押：以抵押人现在或将来可得之财产概括地设定抵押[RRL181条：动产]57第三节质权(rightofpledge)一、概念

当债务人不履行到期债务时，债权人享有的就债务人或第三人移转占有的动产或权利价值优先受偿的权利。出质人债务人或第三人债权人

质押关系质权人有处分权人

占有与价值支配人

质物58二、动产质权[讨论]质押合同为要物合同？“流质〞条款之禁止[比较]?LG?64质押合同自质物移交于质权人占有时生效。?RRL?212：质权自出质人交付质押财产时设立。三、权利质权包括单证权利、基金份额、股权、可转让知识产权中的财产权或者债权〔应收帐款〕设立依法应登记者需要登记方为有效四、最高额质权〔?RRL?222〕59第四节留置权(rightoflien)一、概念债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产价值优先受偿的权利。

债务人

留置权人(债权人：动产占有人)留置关系60*二、留置权的取得条件〔一〕债权人合法占有债务人的动产〔二〕债权的发生与该财产有牵连关系〔三〕债权已届清偿期(有例外)〔四〕留置合法三、留置权的效力占有、使用、优先受偿四、留置权的消灭61第五节优先权一、概念债权人享有的由法律直接规定的就债务人的全部或局部特定财产优先受偿的权利。二、性质担保物权说、债权说［扩展思考］请以物权、担保物权、债权的特征思考优先权之性质［相关法规］?破产企业法?〔2006〕第113条62?民通意见?115-1：抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押局部再作抵押的，其行为无效。?担保法?第35条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额局部，可以再次抵押，但不得超出其余额局部。抵押权顺位相关法规63?民通意见?115-2：债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。?担保法?第54条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：〔一〕抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；〔二〕抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第〔一〕项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。抵押权顺位相关法规64?担保法?No82本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，No84因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。?担保法解释?Ｎo109债权人的债权已届清偿期，债权人对动产的占有与其债权的发生有牵连关系，债权人可以留置其所占有的动产。?RRL?231：债权人留置的财产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。65?PRC企业破产法?第43条破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。

债务人财产缺乏以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。

债务人财产缺乏以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。第113条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照以下顺序清偿：

〔一〕破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的根本养老保险、根本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

〔二〕破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

〔三〕普通破产债权。66第六章占有

第一节概述一、概念与性质指对物在事实上的占领和控制。占有的性质〔事实还是权利？〕二、占有的种类case67占有的分类案某甲于2002年10月5日在四川自贡购得一恐龙蛋，2002年10月8日甲回到香港后该恐龙蛋即被乙盗窃。后有人曾问乙恐龙蛋来自何处，乙称为自己购置所得，唯对其好友丙告知为从别人行李箱中所取。11月28日乙将该蛋出售给丙，丙购置之，并将其放在客厅里，供亲友欣赏。2003年5月，丙死亡，由丁继承，2006年4月，甲查知恐龙蛋在丁处。请分析本案中甲、乙、丙、丁关于恐龙蛋之占有种类。68第二节占有的效力与保护一、占有的效力＊〔一〕占有推定１、事实推定：无相反证据时，占有为自主占有、善意占有和继续占有。２、权利推定：无相反证据时，推定占有人对占有物行使的权利合法。〔二〕占有人与返还请求权人的关系善意占有人：要求必要费用恶意占有人：无权要求任何费用第243条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返复原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。69二、占有的保护〔一〕自力救济〔二〕占有保护请求权第245条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返复原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返复原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。70第三节占有的取得与消灭一、取得〔一〕原始取得〔二〕继受取得二、占有的消灭［推荐文献］方令：?民法占有制度研究?，重庆出版社1996年本章小结712002年5月2日，李某与王某在王某家达成一项协议，王某将自家耕牛卖给李某。双方商定了耕牛的价格，并约定3天后交付价款。同时王某与李某约定耕牛由王某先用几天李某再来牵。5月10日，该牛在王某处因山洪爆发被牛棚砸死。5月12日，王某前往李某处索要牛款，李某那么以自己从未得到过牛且牛已死亡为由拒绝付款。问：李某的话有无道理？耕牛被砸死，谁负责72

1996年，太原市清徐县人马先生将自己所有的私产房卖给了王师傅，并将房屋产权证书一并交付。随后，王师傅一家便入住该房。多年来，王师傅与卖房人马先生并未就房屋买卖问题发生纠纷。2004年，该房屋被重新实施规划面临拆迁。得知自己卖出的房屋有极大升值潜力时，马先生便有心反悔，决定通过“打官司〞把卖出的房子要回来。于是，马先生将买主王师傅告上了法庭，请求法院判令王师傅与房产开发公司所签的?拆迁合同?无效。[Question]1.马王间的买卖合同是否有效？2.王师傅是否取得了该房屋所有权？房屋卖出想反悔，行吗？73

郑某与金某是好朋友，2000年，郑某将自己所有的私产房A以10万元卖给了金某，金某当即付清款项并由郑某出了收条。但双方为躲避税费未去过户。随后，金某一家便入住该房。多年来，金某与郑某并未就房屋买卖问题发生任何纠纷。2005年，郑某与钱某达成协议以20万元将A房卖给钱某，并很快过了户。过户完成后，钱某即找金某，要求其立即搬出A房。金某拒绝。钱某遂将金某告上法庭。[Question]1.本案该如何判决？一房二卖，房屋归谁？74拾得遗失物将其捐赠，可否？，张某回家探亲，在火车上与邻座的王某认识，二人谈得十分投机，当得知双方均在北京工作时，二人便约定将来回北京继续联系并互留了联系方式。火车到站后，张某见人有接自己，便急着下了车。王某正在收拾行李时，列车员发现王某身旁有一手提包，以为是王某的，就对王某说：“同志，请带好你的皮包。〞王某拿过皮包一看不是自己的，但也未否认，而是将手提包拿在手下了车。回到家里，王某翻开包一看，包内有5000元现金，还有张某的名片等东西。正在王某开始为自己的行为感到不安时，王某发现当地居民正在为抗洪救灾捐款，遂将张某皮包中的5000元钱取出以自己的名义捐给了灾区，当地募捐组织给王某发了一个“热心救助灾区人民的积极分子〞的荣誉证书。75张某下车后，发现包掉了，就回火车站张贴广告，称假设有人交还该包，将给重奖1000元。后车站打告知张某有列车员看见过该包，根据列车员提供的线索，张某判断是王某拾得了其包，就找到王某，要求其返还提包。王某将包还给了张某，但告知张某5000元钱已经被自己捐给了灾区，如果张某想要回，应当向募捐组织去要。张某找到募捐组织，该组织工作人员说捐款已经发给灾民了，张某应该找灾民去要。但发放单上并未注明谁是该笔捐款的受益人，无法追索。张某遂将王某和募捐组织告上法庭，要求二者共同返还自己的现金5000元。问：〔1〕王某的权利和义务？〔2〕本案该如何处理？〔3〕如果王某在下车时即将包交给车站，张某也从车站领回了包，那么1000元酬金是否应该给？如果要给，应该给车站还是王某？76未开发之土地使用权可否转让？2007年12月18日，某市甲公司从他公司处受让了AB两块国有建设用地使用权，准备用于房地产开发，并于其后办理了相关的土地使用权证。但甲公司在此后一直未进行房地产开发。2021年8月9日，甲公司与乙公司签定了建设用地使用权转让协议，约定在乙公司付给甲公司一笔转让金额后，由其进行A土地开发。乙公司依约支付转让金额后，甲公司却一直未将土地使用权过户给乙公司。乙公司起诉。问〔1〕截止起诉，A土地使用权属于谁？〔2〕法院是否应判甲公司过户？77司考大闯关之预告登记8．甲公司开发写字楼一幢，于2021年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2021年5月6日申请办理了预告登记。2021年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。以下哪一判断是正确的？A．抵押合同有效，抵押权设立B．抵押合同无效，但抵押权设立C．抵押合同有效，但抵押权不设立D．抵押合同无效，抵押权不设立2021卷三：C答案78司考大闯关之善意取得13．甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，以下哪一选项是正确的？A．买卖合同有效，房屋所有权未转移B．买卖合同无效，房屋所有权已转移C．买卖合同有效，房屋所有权已转移D．买卖合同无效，房屋所有权未转移2021卷三：B答案79司考大闯关之善意取得53．甲发现去年丧失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购置，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出以下哪些理由支持请求？A．甲丧失该自行车被丙拾得B．丙从甲处偷了该自行车C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购置