园区创新创业孵化基地可行性研究报告

园区双创孵化区建设项目可行性研究报告12投资估算与资金筹措12.1估算依据12.1.1估算范围本次建设项目估算范围包括全部所建项目的工程费、工程建设其他费、预备费及流动资金。工程建设其他费用主要包括：建设单位管理费、工程设计费、工程监理费、招投标代理费、项目前期费等。12.1.2估算依据⑴项目前期费：执行国家计委计价格（1999）1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的文件。⑵建设单位管理费：执行财政部建材（2002）394号《关于基本建设财务管理规定》的文件。⑶工程勘察费、工程设计费：执行原国家计委、建设部计价格（2002）10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知。=4\*GB2⑷工程监理费：执行国家发改委、建设部发布的《关于印发建设工程监理与相关事务收费的管理规定》的通知。⑸招标代理费：执行国家发改委计价格（2002）1980号关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知。⑹施工图审查费：执行《陕西省物价局关于我省建筑工程施工图设计文件审查收费有关问题的复函》（陕价行函【2007】19号）。⑺陕西省建设厅发行的《陕西省建设工程其他费用定额》（陕发改投资﹝2012﹞241号）。=8\*GB2⑻国家物价局、统计局公布的物价上涨指数（CPI指数）。⑼参照当地类似工程的概预算指标。12.2投资估算项目建设预估总投资26000万元，其中工程费用18969.34万元，建设工程其他费用4453.12万元，预备费1517.55万元，铺底流动资金1060万元。详见表12-1投资估算表。12-1投资估算表序号项目名称单位数量单价（元）合价备注（万元）总投资26000.001工程费用18969.341.1建筑工程费用16569.341.1.1标准化厂房×5栋m26750012008100.00钢结构1-2F1.1.2原材料库m21000012001200.00钢结构2F1.1.3成品库m21800012002160.00钢结构2F1.1.4综合办公楼1栋m21200015001800.00框架结构4F1.1.5职工宿舍m2800015001200.00框架结构6F1.1.6职工餐厅活动中心m233001350445.50砖混结构3F1.1.7水泵房m2160120019.20砖混结构1F1.1.8动力站房m2200120024.00砖混结构1F1.1.9门卫室×2处m2100120012.00砖混结构1F1.1.10道路、停车场m2382703201224.64含配套设施1.1.11原料堆场m221000120252.001.1.12绿化m21650080132.001.2设备购置及安装费2400.002工程建设其他费用4453.122.1土地费用万/亩200153000.002.2建设单位管理费%2331.39费用定额法2.3工程勘察设计费474.23内插法2.4工程监理费284.54内插法2.5招投标代理费94.85内插法2.6项目前期费81.60内插法2.7工程保险费%0.356.91工程费为基数2.8城市基础配套设施费89.602.9管理及工作人员培训费人120200024.002.10办公家具购置费套80200016.003预备费1517.553.1基本预备费%81517.55工程费为基数3.2涨价预备费0.004铺底流动资金1060.0012.3资金来源资金来源：申请中央预算内投资和地方配套资金。13项目招投标管理13.1编制依据13.2招标原则13.3招标方案详见表13-1陕西省建设项目招标方案和不招标申请表。13-1陕西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称园区创新创业孵化区建设项目可行性研究报告建设单位园区区管委会办公室单位负责人及电话联系人及电话建设内容园区创新创业孵化区建设项目总规划用地面积133330m2（约合200亩），作为某县特色产业的中小企业“创新、创业”启动区和孵化区建设项目，项目共分两期建设。其中一期主要内容为建设综合办公楼1栋共12000m2，综合办公楼设有企业服务中心、创客交流中心、展示大厅、会议大厅、电商孵化中心等办公区；二期项目主要建设5栋钢结构标准化厂房，建筑面积共67500m2，原材料库10000m2，成品库18000m2，综合办公楼1栋共12000m2，职工宿舍8000m2，职工餐厅及活动中心3200m2，堆场、露天作业场地21000m2，项目区道路及场地硬化38270m2，绿化面积16500m2，以及其他辅助用房和相关生产辅助设施，项目区建筑面积共计119260m2。建设地点和起止年限园区区内（2017年3月至2018年12月）总投资额26000万元资金来源及构成申请中央预算内投资和地方配套资金合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标设计√√√土建工程√√√设备购安√√√监理√√√重要材料√√√其他√√√拟选择的招标公告发布媒介拟选择的招标代理机构情况说明：建设单位（盖章）2016年月14社会稳定风险评估14.1评估意义14.2评估原则⑴权责统一原则⑵合法合理原则⑶科学民主原则⑷以人为本原则⑸公平和效益原则14.3风险调查14.4项目的组织运作问题14.5风险估计14.6风险防范和化解措施14.7风险等级及结论15社会效益分析15.1项目对社会经济的影响项目建成后，可增加入驻电商企业200家，引进大中型企业2家，增加劳动就业人数500人，对促进地方经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。同时项目建成后有效刺激和带动其他相关产业的发展。繁荣了服务业，促进了第三产业的发展。一般来说，创业创新型公司大都属朝阳产业，成长性较好。随着“十三五”创新驱动上升到国家战略，国家可能将在财政、税收等方面加大对创业企业，特别是落户基地、从事战略性新兴产业的企业的扶持力度。15.2项目对减轻社会就业方面的影响本项目将带动劳动就业人数500人，人员均从当地招聘，为劳动就业提供了大量的机会。创业创新项目进驻某县，必然会增加大量的就业岗位，带动剩余劳动力和失业人口的就业，减轻地方的就业压力，缓解社会矛盾。项目建设对创建和谐社会起着积极的促进作用。15.3项目对社会环境方面的影响项目的建设必然会伴随着一些废渣和噪声等对环境造成影响的情况出现。只要在项目建设初期予以高度重视，优化设计，尤其是绿化等方面的设计，是不会造成环境影响的。另外本项目已从工艺、设备、建设环境等方面进行了充分考虑，故不会对社会环境造成危害。15.4为创业型中小企业融资提供便利目前，初创企业一般很难从银行拿到贷款，也很难找到“情投意合”的投资人，原因是银行贷款一般都需要这类企业有相应匹配的抵质押物，而“急功近利”的风险投资者也不愿碰回报周期较长的中小科技型企业。在制造业领域，中小企业的融资成本高已经令诸多的企业无力承受。而在较大的融资压力之下，许多怀揣创业梦想的年轻人都变得踌躇。促进“双创”过程中，在发挥市场中资源配置作用的同时，政府应更多的要做好服务。项目将着力完善“双创”的体制机制，包括搭建新平台大力支持“众创空间”的发展，打造良好“双创”生态环境等。15.5项目扶持政策按照“挖掘发展潜力、激发创新活力、增强自主创新能力”的要求，整合资源，提出了支持“双创”企业发展的有力措施。1、举办创新工程师培训班，培养企业核心创新人才。建立陕西省创新方法推广应用与服务基地园区区双创工作站，形成省市县联动的创新方法工作服务体系。逐步建立起集培训、咨询、宣传等功能于一体的创新方法公共服务平台，建成创新方法培训师资库、咨询专家库、创新工程师库，形成创新方法推广应用体系。2、建立大型电子服务平台，助力电商企业发展。依托陕西省某市“微某”线上特色平台，建立专业的电商服务区。鼓励当地农民将特色农产品、工艺品在网上进行销售，做到有生产，包销售，清库存的服务模式。并为电商商家提供信息查询、服务推介、技术培训等服务。有计划地培养管理专业的电子商务人员。16结论与建议本项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2015本）（修正）》鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。16.1结论某县小型微型企业创业创新基地公共设施的完善，将极大提升基地的承载能力。项目建成后，基地将会以创业创新资源整合及服务创新为发展战略，形成以市场为导向，集知识产权、技术转移、创业孵化、信息服务、教育培训、展览展示等功能一体的小型微型企业“双创”基地。某县小型微型企业创业创新基地孵化创业成果，培育小型微型企业及其它创业者自主创新能力，促进创新企业成长，并将着力打造完整的创新创业服务链，为入驻企业成长提供和营造良好的创业环境。某中小企业服务中心为进一步提升管理水平，提高生产效益，为小型微型企业等提供新的发展机遇和空间，将会把园区创新创业孵化区建设项目可行性研究报告作为基地建设的重点工作，使基地能够成为某县的创业平台，科技孵化平台。因此，本项目的建设是必要可行