我国房地产价格走势分析-以武汉为例

]。（五）开发成本及房地产开发商对未来的预期的影响开发成本是房地产供应的决定性因素，直接决定着房地产开发商的经济效益。一般来说，开发成本越高，开发商的积极性越低，房地产供应越少；开发成本越低，开发商的积极性越高，房地产供应越多。由于房地产开发周期长，开发商对未来的期望非常重要。如果开发商对未来持乐观态度，他们将开发更多的房地产，以增加房地产的供应；相反，如果开发商预期未来消费会下降，或者政府发布不利于销售的政策，他们将减少房地产开发和供应减少。一般来说，房地产价格是由多种因素通过供求互动而形成的。这些因素也相互关联。至于哪个因素起着决定性作用，应该根据实际情况来判断。五、控制武汉房地产价格持续走高的措施（一）优化地区产业结构，大力发展多元经济面对支撑我国房地产业发展的巨大经济体，最重要的任务是调整产业结构，促进房地经济稳定发展，为房地产市场提供更好的发展空间。在推动经济发展的三驾马车中，中国的经济发展过于依赖出口和投资。绝大多数经济贡献来自低汇率出口和对固定资产的大规模投资。消费不强，严重影响了中国经济结构。在我国经济的工业领域，发展有限，利润低。由于房地产业利润高、回报快，许多以前不从事房地产经营的各类企业纷纷进入房地产企业，进一步加剧了我国产业结构的不合理性。同时，低汇率政策造成的大量贸易顺差不会流入工业部门，也会流入房地产行业的投资资本。房地产的自然属性，再加上中国的国情，自然成为投机资本的最佳载体。在这种情况下，必然导致房价上涨，经济和产业结构进一步恶化。一方面，武汉要加强对实体经济的支持，拓宽实体经济融资渠道，降低实体企业融资门槛。在我国未来的经济发展模式中，主线是转变经济增长方式，着力调整经济结构，创造中国经济升级版，释放改革红利。为此，武汉要下定决心，在短期内承受经济下行的压力，改变以往的经济发展模式，调整产业结构，使经济增长更多地依赖于这辆车的消费，进而发展房地产产业。更健康。另一方面，武汉要大力改善公共基础设施，实施企业优惠政策，稳步推进城镇化和农业现代化，努力调整产业结构，消化产能过剩项目，刺激内需。从而逐步改变经济增长方式，使房地产企业更加合理。良好的发展环境。在调整产业结构的同时，大力发展多元经济，不断提高武汉市综合经济实力，使人民富裕起来，大力增加居民可支配收入。（二）调整房地产市场供应结构房地产作为一种商品，其价格受市场供求关系的影响很大。现在的商品房在一定程度上都是高价房。供应结构不合理。扩大廉租房建设规模，稳定廉租房供应面积，严格限制廉租房供应。然而，在新的房地产开发中，为了追求高利润，许多开发商将大部分财力和物力投入到高档豪华住宅的开发中，这不仅浪费了资源，造成了大量的豪华住宅空置，而且还疯狂地发展。经济适用房供应不足。因此，武汉市政府首先要合理安排经济适用房的建设规模。对于结构性矛盾突出的地区，近期应适当提高保障性住房供给率。二是引导和督促各地区落实廉租住房制度，重点做好财政预算安排，妥善解决城镇最低收入问题。三是加强保障性住房和廉租住房管理，充分体现公开、公平、公正的原则；四是控制高端住房用地审批。（三）完善金融相关政策，健全银行信贷机制近几年来，国家对房地产市场实行了严格的宏观调控，但在提高信贷利率时，幅度不大。这种情况对房地产市场各方面的参与者没有很强的约束力，因此政府有必要实施适度从紧的货币金融体系。房地产行业又称“第二金融”，易受国外金融动荡的影响。我国政府应冷静应对各种情况的出现，灵活运用各种经济杠杆应对各种经济形势的出现，特别是运用利率手段有效控制房地产价格。同时，也避免了房地产行业的萎缩。通过鼓励普通消费者正常购房，抑制房地产投机行为，有效控制房地产价格。差别化的利率水平，对购买更多的消费者实施更高的利率，抑制他们的投资需求。对于购买房屋满足自身需求的普通消费者来说，他们可以贴现抵押贷款。这可以抑制不合理的需求，进一步控制房价。武汉需要完善相关的银行机制，鼓励民间金融机构与银行竞争，打破银行原有的垄断地位，提高银行信贷效率。在稳步推进利率市场化的同时，中国人民银行应充分利用货币政策工具，引导市场机制在金融资源配置中发挥主导作用。同时，加快金融业务创新，引入市场化直接融资模式，完善多元化融资体系。将金融风险的一部分转移给金融市场的各级参与者，使大多数社会投资者能够更加多元化地配置资产，分享中国房地产开发经营所产生的利润。（四）加强对市场的管理，建立科学供应机制房地产市场尤其是住宅市场的真正意义在于满足人们对服装、食品、住房、交通和住房的需求。由于市场经济结构的变化，人口数量和人口群体分布的变化，这些变化将对住房需求产生很大的影响。因此，根据这些变化，政府必须更加合理地预测未来房地产需求的变化，以规划未来房地产供应，并引入相关配套法规。一方面，完善房地产市场基础信息建设机制。政府可以及时公布房地产市场的各种信息，确保广大消费者能够及时了解房地产市场的变化，使信息更加对称，进而改变一些购房者原有的弱势地位。同时，要建立公开透明的土地相关制度，吸引更多有竞争力的企业参与土地招拍，促进房地产市场规范化发展，在一定程度上促使合理的房地产价格形成。CES。另一方面，放宽中小房地产企业门槛，在政策上给予一定支持，引导房地产市场健康合理发展，促进房地产价格合理化。第二，地方政府要对房屋企业的经营进行监督，加强管理，严惩违规行为。政府要严格执行土地限制两年后的强制、无偿收回政策等有关规定。应采取合理有效的手段，解决目前一些开发企业发展滞后、囤积土地的问题，保证房地产市场供应，并引入相关制度对部分房地产进行打击。发展中企业的“抢菜”行为。最后，提供更多的保障性住房。目前，在武汉，低收入者买不起房子仍然占人口的很大一部分，这部分收入人群对住房的需求基本上是刚性的，如果有越来越多的负担得起的住房，那么在真正意义上的供求矛盾才是真正意义上的。ATE市场将在一定程度上得到缓解。针对中等收入群体的住房问题，政府应计划有效推进保障性住房建设。当然，同时，由于对上述环节的严格控制和管理，如果出现寻租行为，必然会扰乱房地产市场，应予以严厉打击。这样，武汉市房地产市场结构合理，房价合理上涨。结语房地产价格是消费者和房地产开发企业最敏感、最关注的营销因素之一。价格水平不仅会影响消费者的购买行为，还会影响开发企业的销售水平和利润目标。任何策略成功的关键是它是否真的被执行。中国的房地产监管进入了一个非常关键的时刻。房价的疯狂和累积泡沫已经危及社会稳定，坚决调控房价。没有逃生路线或幸运的选择。这是一场不能被打败或失败的战争。贯彻执行政府的各项政策，统筹规划，使商品房价格得到大多数人的接受。改变当前的严峻形势，使人民安居乐业，尽快构建社会主义和谐社会。

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