租赁管理练习题

租赁管理练习题一、单项选择题：1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。A、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁D、国内租赁和涉外租赁3、（D）是物业管理中最常见的租赁形式。A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁4、中短期租赁的租期一般为（B）。A、2年以内B、3—4年C、5年或5年以上D、20年5、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用（D）。A、税费B、物业管理费C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费6、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A）。A、居间模式B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（C）。A、注册B、审核C、登记备案D、批准8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）。A、意愿租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁9、吸引租户的主要策略的不包括（A）。A、强调租金低廉B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼10、净租通常在（D）中采用。A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁11、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。A、包租转租和委托管理B、出租代理和委托管理C、包租转租和出租代理D、包租转租、委托管理和出租代理12、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（D）。A、物业出租经营成本B、业主希望的投资回报率C、物业自身的状况D、同类型物业的市场供求关系13、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（D）承担。A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定14、租赁管理的客户对象是（D）。A、出租方B、房地产中介机构C、业主D、租用物业的租户二、多项选择题：1、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）。A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C、租赁关系在双方中的一方死去时终止D、双称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效2、下列关于物业租金支付的说法正确的有（ACE）。A、有毛租金和净租金之分B、净租通常在短期租赁中采用C、百分比租金常用于零售商业物业D、毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上3、下列属于委托管理模式特点的有（DE）。A、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B、业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C、物业管理企业风险较大D、业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E、物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险4、承租人的权利包括（BCDE）。A、可以不经出租人同意就转租的权利B、有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C、有要求保障居住安全的权利D、有对物业管理状况进行监督、建议的权利E、经出租人同意有转租获利的权利5、属于房屋不得出租情形的有（ABDE）。A、未依法取得《房屋所有权证》的B、权属有争议的C、共有房屋取得共有人同意的D、已抵押，未经抵押权人同意的E、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的6、租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（BCDE）。A、房屋空间交付B、制定租赁方案与策略C、租户选择D、租金确定E、租约谈判与签约管理7、租约执行中，租赁管理的主要工作内容包括（ABCD）。A、房屋空间交付B、收取租金C、租金调整D、租户关系管理E、租金确定8、租约期满时，租赁管理工作则主要集中在（CDE）。A、收取租金B、房屋空间交付C、租金结算D、租约续期E、房屋空间收回管理9、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（ABCD）。A、确定可出租面积和租赁方式B、编制租赁经营预算C、定位目标市场D、确定租金方案E、明确广告策略10、如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有（ABCE）。A、承租人要支付哪些费用B、哪些费用属于代收代缴费用C、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取D、所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付E、哪些费用主要以决于租户对设备设施和能源使用的程度11、市场营销人员通常从哪几个方面来宣传其推广的物业（ABDE）。A、价格优势B、物业本身的素质C、优越的地理位置D、实用性E、良好的声誉12、关于转租，下列说法正确的有（AB）。A、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B、转租必须征得房屋出租人同意C、在符合法律、法规规定的条件下，转租不必征得房屋出租人同意D、转租合同不必办理登记备案手续E、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同仍然具有原来的效力13、属于租赁合同变更的情形有（ABCD）A、因租赁一方当事人更名B、因出租房屋附属物的增减C、因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途D、租金的增减或支付方式的改变E、承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变承租房屋使用用途的14、租赁合同自然终止的情况包括（BCDE）。A、无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的B、租赁合同到期C、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的D、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的E、当事人协商一致的15、关于租赁合同人为终止的原因的表述，正确的有（ABCD）。A、将承租的公房转借他人的B、将承租的房屋擅自转租的C、将承租的房屋擅自转让的D、承租人利用承租的房屋进行违法活动的E、当事人协商一致的16、物业租赁合同的主要条款包括（ABCD）。A、租金标准及支付方式B、租赁用途C、租赁期限D、房屋的修缮责任E、物业抵押与出售条款17、出租人的义务包括（ABCE）。A、有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务B、有保障承租人合法使用房屋的义务C、有保障承租人居住安全的义务D、有爱护使用、妥善保管房屋的义务E、有接受租户监督，不断改进工作的义务18、CRM是一种手