建筑工程计价基础 课件 机械 项目一 工程造价入门

项目1工程造价入门

教学内容

1

建设项目划分教学目的1、熟练掌握建设项目的划分任务1建设项目概述

2

基本建设程序2、掌握基本建设程序和先后次序一、建设项目的概念1.固定资产

固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要生产资料和生产用与非生产用房屋建筑。2.固定资产投资固定资产投资是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。3.项目建设的含义固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其相关的其他工作。包括各类工程的建设和各种设备的购置。任务1建设项目概述实质

工程项目建设的实质就是形成新的固定资产的经济活动的过程。表现

基本建设最终成果表现为固定资产的增加。注意问题

固定资产的再生产并不都是基本建设。表现在：对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。项目1建设项目任务1建设项目概述

具体内容包括：

a.建筑工程

b.设备安装工程

c.设备购置

d.勘察与设计

e.其他建设工作项目1建设项目任务1建设项目概述

建设项目

由各项基本建设工程项目组成，根据基本建设工程项目的性质、用途和资金来源以及合理确定工程造价和基建管理工作的需要不同等，可将基本建设项目作如下分类。按合理确定工程造价和基建管理工作的需要划分建设项目一个总体设计范围，一个或几个工程项目，经济上独立核算行政上独立管理，具有法人资格的建设单位。例如：浙江同济科技职业学院单项工程

有独立的设计文件，建成后可以独立的形成生产能力或使用价值的工程。例如：一栋教学楼或者一个车间二、建设项目的分解单位工程

有独立的设计文件，建成后不能独立的形成生产能力或使用价值的工程。例如：教学楼土建单位工程、教学楼安装单位工程分部工程

一个单位工程中按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。例如：教学楼土建工程中的桩基工程、土石方工程、钢筋混凝土工程、脚手架工程、门窗工程

分项工程

对一个分部工程按不同的施工方法、材料和规格进一步划分，可计算工程量及单价的建安产品。

例如：铝合金门窗

二、建设项目的划分一、建设程序的含义

基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是对客观存在的经济规律的正确反映。实质

是把投资转换为固定资产的经济活动。特点

多行业、多部门密切配合；综合性强、涉及面广、环节多。只有按照一定的先后顺序进行建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。三、建设程序二.建设程序的内容我国基本建设程序包括以下七个阶段：1、项目策划决策阶段2、勘查、设计文件阶段

3、建设准备阶段4、建设实施阶段5、生产准备阶段6、竣工验收阶段7、项目后评价阶段三、建设程序教学内容

1

工程造价概念教学目的1、熟练掌握工程造价概念任务2工程造价的确定

2

工程造价的构成2、掌握工程造价构成

3

建筑安装工程费用构成

4

浙江省建筑工程费用计算3、熟练掌握建筑安装工程费用构成4、熟练掌握浙江省建筑工程费用的计算工程造价

工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用ProjectCosts单元一工程造价概念工程造价的两层含义

第一层：工程投资费用

是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即投资者选定一个投资项目从决策到竣工验收进行的一系列投资管理活动的费用。

包括：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。如果是生产性建设项目，还包括流动资产投资费用（即流动资金）。一工程造价概念广义的工程造价工程造价的两层含义

第二层：工程建造费用（承发包价）

是指为建成一项工程，预计或实际在建筑市场各类交易活动中所形成的工程各类价格和建设工程总价格。

例如：土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的土地价格、设备价格、技术劳务价格、工程承包价格和工程总价格。其中，工程承包价格在工程总价格中占比例大，所以往往把工程造价第二层含义理解为是工程承发包价格，也称为建筑安装工程费用。一工程造价概念狭义的工程造价二

工程造价的构成与未来企业生产经营有关的其他费用固定资产投资固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）设备及工、器具购置费用设备购置费

设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息与项目建设有关的其他费用建设项目总投资工程造价工程费用二

工程造价的构成1、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上。二

工程造价的构成设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价：国产设备或进口设备的原价。运杂费：除设备原价之外的关于设备、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。二

工程造价的构成2、建筑安装工程费用又称建筑安装工程造价,具体内容详见任务2三。二

工程造价的构成3、工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。3、工程建设其他费用1、土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。1、土地使用费1）土地征用及迁移补偿费－－划拨方式土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费(耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍)（2）青苗补偿费和附着物补偿费（被征用土地上的房屋、水井、树木等）

3、工程建设其他费用1、土地使用费1）土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（3）安置补助费每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的2至3倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%－4%幅度内提取。3、工程建设其他费用1、土地使用费1）土地征用及迁移补偿费——划拨方式（5）征地动迁费征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费3、工程建设其他费用2)土地使用权出让金——出让方式土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。1、土地使用费2)土地使用权出让金（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。1、土地使用费2)土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。1、土地使用费2)土地使用权出让金

（3）关于地价在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。1、土地使用费2)土地使用权出让金

（4）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年1、土地使用费2)土地使用权出让金（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。1、土地使用费根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费2.与项目建设有关的其他费用1）联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转所发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。3.与未来企业经营有关的其他费用3.与未来企业经营有关的其他费用2）生产准备费新建企业或新建生产能力的企业，为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。包括：①生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。②生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等，以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3.与未来企业经营有关的其他费用3）办公和生活家具购置费为保证新建、改扩建项目初期正常生产、使用和管理，所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。范围包括：行政、生产部门的办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍、行车公寓和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校、医院等的家具用具。不包括应由企业管理费、奖励基金或行政开支的改扩建项目所需的办公和生活用家具购置费。（三）预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。1）基本预备费基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要实现预留的费用，又称工程建设不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。主要包括以下几个方面的费用：（三）预备费(1)在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加的工程和按规定需要增加的费用(含相应增加的价差及税金)。本项费用不含Ⅰ类变更设计增加的费用。(2)在建设过程中，工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。(3)在上级主管部门组织施工验收时，验收委员会(或小组)为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。(4)由于设计变更所引起的废弃工程，但不包括施工质量不符合设计要求而造成的返工费用和废弃工程；(5)征地、拆迁的价差。（三）预备费基本预备费

=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－预算：3％～5％（三）预备费2)涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。（四）建设期贷款利息特点：－建设期内只贷不还－分年均衡发放当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。（四）建设期贷款利息i三建筑安装工程费用1、按费用构成要素划分2、按工程造价形成要素划分40（一）按费用构成要素划分一、人工费二、材料费三、施工机具使用费五、利润六、规费四、企业管理费七、税金（二）按造价形成要素划分1、分部分项工程费

2、措施项目费3、其他项目费4、规费

5、税金

四浙江省建筑安装工程费用计算1、企业管理费率（计价规则p20）2、利润费率（计价规则p20）3、施工组织措施费费率（计价规则p21）4、其他项目费费率（计价规则p22）5、规费费率（计价规则p22）6、税金税率（计价规则p23）浙江省房屋建筑与装饰施工费率1、企业管理费率（计价规则p20）1、建筑工程企业管理费

（1）适用范围

房屋建筑及构筑物工程适用于工业与民用建筑工程单独构筑物，并包括相应的附属工程

单独装饰工程仅适用于单独承包的装饰工程

专业工程适用于单独承包的专业发包工程

（2）调整系数

采用装配整体式混凝土结构的工程，其费率应根据不同PC率乘以相应系数进行调整。2、利润费率（计价规则p20）

采用装配整体式混凝土结构的工程，其费率应根据不同PC率乘以相应系数进行调整。施工组织措施费

1、采用装配整体式混凝土结构的工程，其费率应根据不同PC率乘以相应系数进行调整。20%≤PC率≤30%30%

＜PC率≤40%（×1.1）（×1.15）40%

＜PC率≤50%（×1.2）50%

＜PC率（×1.25）安全文明施工基本费1、房屋建筑与装饰工程的安全文明施工基本费按其取费基数额度（合同标段分部分项工程费与施工技术措施项目费所含“人工费+机械费”）大小，采用分档累进以递减方式计算费用。（×0.7）人工费+机械费≤500万500万＜人工费+机械费≤2000万（×1）（×0.9）（×0.8）2000万＜人工费+机械费≤5000万人工费+机械费＞5000万2、单独装饰工程与专业打桩、钢结构、幕墙及其他专业工程的安全文明施工基本费费率乘以系数0.6。

智慧工地增加费

疫情常态化防控费用包括：实名制信息采集及考勤设备扬尘在线视频监测设备、远程高清视频监控设备；起重机械安全监控设备；软件和管理等增加的相关费用。包括人员进出防护费、防护物资费、相关核酸检测费、宣传教育费、临时隔离设施费、防控人员费以及其他额外增加的内容，不包括疫情防控一、二级响应或被列为封控区、管控区、防范区后按照当地防疫要求发生的隔离、核酸检测、停工等费用安全文明施工基本费

乘以1.15系数（2022年4月1日）标化工地增加费

1、标化工地增加费费率的下限、中值和上限分别对应市级、省级和国家级标化工地，县市区级标化工地按费率中值乘以系数0.7。6、税金税率（计价规则p23）建办标〔2018〕20号）规定：工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。请各地区、各部门按照本通知要求，组织有关单位于2019年3月底前完成建设工程造价计价依据和相关计价软件的调整工作。9

组织措施费计算

四浙江省建筑安装工程费用计算建筑安装工程概算费用计算程序57建筑安装工程施工费用计算程序1、招投标阶段建筑安装工程施工费用计算程序2、竣工结算阶段教学内容

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工程计价概念、特点及作用教学目的1、掌握计价文件的分类任务3工程计价概述

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各阶段工程计价2、掌握我国工程计价模式及其含义3、掌握我省两种清单计价区别和联系1、工程计价的概念建筑工程计价是指对建筑工程项目造价（或价格）的计算，也称为工程造价计价。由于工程项目造价的形成和计取与其他商品不同，只能以特殊的程序和方法进行计价。任务3工程计价一工程计价概述工程计价

按照法律法规和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定术