河源房地产市场调查研究报告

河源房地产市场调查研究报告河源房地产市场调研简报都市差不多情形地理情形：河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个都市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积1.58万平方公里。河源河源行政区划及人口情形河源市是国务院1988年1月7日同意设立的地级市，管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。全市现设有98个乡镇，4个街道办事处，1251个村委会和154个社区居委会。年末全市户籍总人口358.39万人，比末增加9.4万人。其中：非农业人口83.99万人，农业人口274.4万人。常住人口方面，年末河源全市常住人口295.35万人，比末增加8.44万人，城乡人口占40.5%，乡村人口占59.5%。〔常住人口情形暂未公布〕产业情形通过数年进展，河源形成了矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业，同时形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱，〝一区六园〞〔市高新技术开发区和6个县区的工业园〕差不多名副事实上地成为了河源市工业进展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会进展的要紧支撑和强力引擎。同时，当代生态农业含有了一定的产业基础，形成了〝六大产业〞、〝六大基地〞，产业配套不停完善，产业带动作用不停加强。宏观经济运行情形GDP全市生产总值〔GDP〕477.19亿元，比增加13.5%，增幅比提高3.4个百分点。分产业看，第一产业增加值61.89亿元，比增加6.1%，对经济增加的奉献率为5.7%，拉动GDP增加0.8个百分点；第二产业增加值263.59亿元，增加19.7%，对经济增加的奉献率达77.8%，拉动GDP增加10.5个百分点；第三产业增加值151.71亿元，增加6.5%，对经济增加的奉献率为16.5%，拉动GDP增加2.2个百分点。其中当代服务业增加值88.11亿元，占第三产业增加值的比重达58.1%。工业增加值河源工业增加值232.50亿元，比增加23.0%，其中规模以上工业增加值215.79亿元，增加23.9%,〝十一五〞期间年均增加31.5%。在规模以上工业中，国有及国有控股公司增加值21.62亿元，比增加27.7%。固定资产投资河源固定资产投资242.74亿元，比增加22.5%，〝十一五〞期间年均增加15.9%。分三次产业看，第一产业投资6.72亿元，比下降19.4%；第二产业投资72.59亿元，增加15.8%；第三产业投资163.42亿元，增加28.6%。房地产开发投资从开始，受全国房地产政策的妨碍，河源的房地产开发投资增加率开始下滑，更是显现了负增加。后来开始逐步回升。至完毕房地产开发投资23.19亿元，比增加14.9%。房地产市场情形房地产市场运行情形〔数据来源与房管局3月公布简报〕房地产市场开发供应情形，市区实际完毕房地产开发投资额约16.04亿元，同比增加18.9%；商品房在建项目42个，施工面积约210万平方米，要紧有雅居乐二期、大地广场、金蓬美域、万隆一品、丽日广场、翠泽•新园、沁园春晓等项目。新同意商品房预售面积为102.71万平方米，同比增加102％，同意预售商品住房套数8216套，同比增加101%。市场供应大幅增加的要紧缘故是，金融危机发生后市区房地产开发投资显现短暂〝零增加〞，在建项目开发进度放缓或不敢上马新项目，但市场的好转加紧了部分项目开工建设步伐，部分产品集中在投放市场。市场成交情形，市区新建商品房预〔销〕售面积80.28万平方米，同比下降7.72％；销(预)售商品房6651套，同比下降1.61％。商品房预(销)售金额约28.35亿元，同比下降3.18%。从数据分析可见，年初承接升势成交量较大，5、6月份市场需求明显受到4月份房地产调控政策妨碍，成交量有所下降，购置者持币观望态度较为强烈，但到了年终，购房者看房价没有明显下降，在〝抢购〞意识的妨碍下成交量又有所回升。市区商品房销售价格情形根据市区商品房合同备案系统统计数据，市区新建商品房住房平均房价约为3300元/㎡；房价差不多平稳。能够看出，房价从年初3000元/㎡左右逐步上涨，到4月份达成高位，之后受调控政策妨碍，房价显现了下降趋势，到7月份平均房价下降到2914元/平方米，8月份后房价又显现平稳上涨态势，房价未显现快速上涨或大幅下跌的情形，要紧缘故是河源市区房价不存在太多泡沫成分，公司预期利润率比较合理，尽管市场需求受政策妨碍略有萎缩，但公司降价的空间有限，从现在市场情形来看，没有公司明确表态降价销售。商品房住房供应及成交构造情形同意预售商品住房8216套，其中建筑面积在120平方米下列的占54%，建筑面积在120～144平方米之间的占28%，建筑面积在144平方米以上的大户型占18%。从同意预售的住房供应构造来看，要紧以中小户型为主，其中三房下列的占70%。供应构造日趋合理，差不多吻合本地市场实际情形。重点项目情形项目名称区域建筑类型销售均价雅居乐花园新市区小高层，多层，别墅4500元/平方米比华利山庄源城区小高层3700元/平方米香堤雅湾高新区小高层，别墅〔联排〕4200元/平方米华达凯旋城新市区小高层4300元/平方米雅居乐花园区域新市区容积率2.0建筑面积2729500㎡占地面积1364700㎡当期规划户数3515户建筑类型普通住宅〔小高层，多层〕、别墅主力户型一房52-73平方米、三93-107平方米、四房122平方米〔现在在售户型〕销售均价4500元/平方米楼盘地址河源市黄沙大道中段雅居乐花园开发商河源市雅居乐房地产开发配套豪华会所、商业风情街、幼儿园、河源雅居乐花园小学、规划有五星级酒店、室内恒温游泳池描述该项目由雅居乐地产4月以7.3亿地王价拍得，占地面积达2047亩。项目于8月开盘，至今开发已有5年时刻，项目整体规划采纳西班牙式园林设计风格，由商业中心、洋房和别墅三个区域构成，拥有国际化生活配套，配备大型豪华会所，西班牙商业风情街，以及从幼儿园到初中教学设施。比华利山庄区域源城区容积率2.3建筑面积163325.8㎡占地面积72034.1㎡当期规划户数2500建筑类型小高层主力户型二房55-60平方米，三房108-110平方米销售均价3700元/平方米楼盘地址河源市中心老城区的西侧开发商河源东方房地产开发配套桂花园园林、会所、游泳池、配套商业描述东方·比华利山庄位于河源市中心老城区，项目由河源东方房地产开发开发。最早开盘时刻为，截止现在共推出4栋单位，最新一次推盘为3号楼，项目采纳了4.7米层高小复式，同时赠予全装修。香堤雅湾区域高新区容积率2.5建筑面积124000㎡占地面积44000㎡当期规划户数917户建筑类型小高层，别墅〔6栋联排〕主力户型二房80平方米，三房115-130平方米销售均价毛坯均价4700元/平方米〔江景〕，精装均价4200元/平方米楼盘地址河源市高新区滨江大道与科技四路交汇处开发商河源市长源置业配套万绿商业广场、综合性超市、同济医院描述项目位于河源高新区，属因此省级开发区，正在申请国家级开发区，是河源进展重点区域。项目最早于9月开盘，差不多推出490套单位。后来尚有将近500套单位推售。华达凯旋城区域新市区容积率2.46建筑面积330000㎡占地面积140000㎡当期规划户数80