前期物业服务合同

前期物业服务合同甲方：（开发建设单位）法定代表人：住所地：法人代码证：乙方：（物业服务公司）法定代表人： 住所地： 法人代码证:资质等级：资质证书编号：根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为雅泰·东城嘉园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。物业基本状况物业名称：雅泰·东城嘉园；物业类型：住宅和商业；坐落位置：中宁县城东片区；建筑面积：约15万平方米（含地下室等）。物业管理区域至：雅泰·东城嘉园社区、营业房。（规划平面图见附件一，物业构成见附件二）。服务内容质量在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务涉及下列内容：物业共用部位的维修养护和管理；物业共用设备的运行、维修、养护和管理（含电梯、给水、消防、供电、排水、公用门、监控等）；物业共用部位和有关场地的清洁；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿地的养化和管理；车辆停放安全、服务等管理；公共秩序维护、安全防备等事项的管理；业主户内装饰装修服务、管理；物业档案资料管理；电梯定时检测，给水、消防、供电、监控检测。乙方提供的前期物业管理服务应达成商定质量原则：见后附物业公司实施方案中所列各项原则；单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务，服务内容和费用由双方另行商定；服务费用本物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体原则以下：多层住宅：0.45-0.6元/月/平方米高层住宅：0.7-0.9元/月/平方米；商业物业：1元/月/平方米；以上收费服务原则由物业公司和业主自行协商收费。甲方不承当任何责任和补贴。二次增压供水费用：五层以上含五层的业主每户每年统一按照——元/月吨的收费原则执行。本物业区域内的电梯运行使用费，按照下列原则收取:按年收取：三层每月30元，四层每月40元，五层每月50元，六层每月60元，七层每月70元，8层每月80元，九层每月90元，十层每月100元，十一层每月100元。可根据运行状况做适宜调节。公摊电费每户每年80元。化粪池清掏清运费每户每年60元。装修垃圾清运费每户200元，一次性收取。物业服务费用重要用于下列开支：物业服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的服务费等；物业共用部位、设施设备的日常运行、维护、维修费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理公司固定资产折旧；国家法定税费；经业主大会同意的其它费用；物业管理公司的利润。乙方按照上述原则收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量原则提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。业主应于年月日起缴纳物业服务费用。纳入物业管理范畴的已经竣工的但尚未出售，或者因开发建设单位因素未准时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由甲乙双方协商解决。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年缴费对应日前（每次缴费的具体时间）推行交纳义务。物业的经营与管理停车场收费分别采用下列方式露天停车场收费原则：物业费产权类型分类物业费归物业公司全部产权归甲方全部大中型车辆物业公司自定小型车辆物业公司自定大中型车辆物业公司自定小型车辆物业公司自定大中型车辆物业公司自定小型车辆物业公司自定乙方提取管理收费原则（%）车库、地下停车场收费原则：物业费产权类型分类物业费归物业公司全部产权归甲方全部大中型车辆//小型车辆/甲方拟定大中型车辆//小型车辆/甲方拟定乙方提取管理收费原则（%）业主自有车库及停车费的物业管理费原则：乙方向业主自有车库及停车位提供卫生和照明服务，按照每月、每个车位元的收费原则收取（甲方所建用于出租的地下车库、车位及仓库和地下室出租费由甲方拟定收取原则收取，费用归于甲方）。乙方应与停车场车主使用人订立书面的停车管理服务合同，明确双方在车场内全部停车管理服务等方面的权利义务。本物业管理区域内的物业管理用房（含门面房）所产生的费用由乙方自行承当。本物业管理区域内属于全体业主全部的其它物业共用部位、公共设施统一委托乙方经营，经营收入按下列商定分派：按五五分成。乙方向甲方交纳承接物业确保金壹拾万元。物业的承接验收甲乙双方对所承接的物业共用部位、公共设施设备进行查验后应订立确认书，确认书中涉及查验部位，存在问题以及对存在问题的责任确认。乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列材料：社区总平面图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料；设施设备的安装、使用和维护等技术资料；住房质量确保书。甲方确保交付使用的物业符合国家规定的验收原则，按照国家规定的保修期限和保修范畴承当物业的保修责任。物业的使用和维护业主大会成立前，乙方应配合甲方制订本物业管理区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应予以必要的配合。乙方应向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时解决业主和使用人的投诉，接受甲方，业主和物业使用人的监督。因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得有关业主和一方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得有关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应在商定时限内恢复原状。业主、使用人装饰装修房屋的，应当恪守国家和我市的规定以及管理规约，事先告知乙方。业主、使用人应当与乙方订立书面的装饰装修管理及服务合同，对装饰装修工程的实施内容，实施期限，允许施工的时间，废弃物的清运和处置，允许拆墙及打洞、开槽与不允许插墙和打洞、开槽必须明确规定。住宅外立面设施及防盗的安装规定、严禁行为和注意事项、管理服务费用及违约责任等进行商定。甲方应于年月日按有关规定向乙方提供直接投入使用的物业管理面积。物业管理用房建筑面积120平方米，其中：办公用房30平方米，位于本社区5#楼对面。物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内免费使用，但不得变化其用途。权利和义务第二十条甲方的权利和义务在业主委员会成立之前，负责制订业主公约并将其作为房屋租售合同的附件规定业主和使用人共同恪守；审定甲方指定的物业管理制度；检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；委托乙方管理的房屋、设施、设备应达成国家验收原则的规定；对存在的质量问题负责返修，或委托乙方返修，费用由甲方支付；在合同生效之日起5日内向乙方提供建筑面积30平方米的管理用房（产权归甲方全部）。乙方免费使用，其租金收入用于物业服务管理；负责收集、整顿物业管理所需全部图纸、档案、资料、并于合同生效之日30日内向乙方移交；协调解决本合同生效之前发生的管理遗漏问题：原工程缺点；工程保修期内非人为因素破坏的保修问题；协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；提供社区内的自行车棚和小车停车场合；前期物业接管时，提供一定数额的物业开办费0元（人工工资，培训费用，各类合同文献、表格。宣传标语等制作费用）。第二十一条乙方的权利和义务根据本合同商定的服务内容和原则提供物业服务；根据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及别人的正当权益；根据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过正当有效的方式解决拖欠物业费用的问题。按照有关规定建立健全规章制度，对收费项目和原则实施明码标价；接受甲方和业主的监督，定时向甲方报告物业服务合同推行状况，及时向甲方和业主报告物业管理区域内的重大服务事项；能够将本物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务公司，对专业公司的服务行为承当连带责任，但不得将区域内的全部物业管理一并委托给别人；不得私自占用和变化本物业管理区域内共有部分的用途；如需在本物业管理区域内改、扩、重建或完善配套设施项目，应于甲方协商并经专有部分建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数达三分之二以上的业主同意后，报有关部门同意后方可实施；本合同终止时，应当按照有关规定和本合同商定退出本物业管理区域的物业服务，并按照有关规定和本合同商定办理移交手续和项目退出手续；协助有关部门制止违法、违规的行为；根据甲方授权对业主、使用人违反物业管理制度的行为，根据物业管理制度的规定进行劝阻、制止，并向负责人追究赔偿责任；对业主、物业使用人在装饰装修时存在的拆墙及打洞、开槽与不允许拆墙及打洞、开槽，变化水、暖、电和使用用途的部位负有管理职责；如管理不到位，造成整栋楼或部分构造破坏，或者存在安全隐患，或者影响使用功效的，由乙方负责赔偿因管理不到位而造成的对应损失及责任；法律、法规规定的其它权利义务。违约责任第二十二条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十六条的商定，致使乙方的管理服务无法达成本合同商定的服务内容和质量原则的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十三条因乙方因素，物业服务到不到本合同商定的服务内容和质量原则的，乙方按照收费总额的50%原则向甲方支付违约金，乙方并退给甲方已收物业服务费（扣除乙方已服务期内的费用，已服务期内的费用按乙方同业主订立合同总服务时间和已收总费用平均扣除），甲方并终止同乙方的合同。因甲方因素，致使物业合同提前终止的，甲方应向乙方支付元的违约金，给乙方造成的经济损失超出违约金的，应予以经济赔偿。第二十四条业主或物业使用人未能按照足额缴纳物业服务费（物业服务资金）二次供水水费、电梯费等费用的，应按每项欠费由业主或物业使用人向乙方支付欠费及违约金，乙方可向人民法院起诉。第二十五条乙方违反本合同的商定，私自提高物业服务费用原则的，业主和物业使用人对超额部分有权回绝缴纳；乙方已经收取的，应双倍返还超额部分。第二十六条一下状况乙方不承当责任：因不可抗力造成物业管理服务中断的；乙方已推行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；因维修养护物业共用部位，共用设施设备需要事先告知业主和物业使用人，但没告诉的造成因临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；非乙方因素造成供水、供电、供热系统、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的；/。/。其它事项第二十七条本合同自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务公司订立的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十八条本合同期满30天，业主大会尚未成立的乙方应予以物业服务合同解除或合同续签事宜书面告知甲方。双方商定订立合同的，应当重新订立物业服务合同，双方未能达成合同的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务公司。第二十九条本合同中断时，乙方应当将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全体业主全部的财物及时完整的移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交甲方。第三十条本合同终止后，乙方应做好债权债务的解决，涉及物业管理费用的清算，对外订立的多个合同等；乙方应协助甲方和业主、业主委员会做好物业服务的交接和蔼后工作。第三十一条本合同的附件为本合同不可分割的构成部分，与本合同含有同等法律效力。第三十二条本合同