合同范本之租赁合同模板doc

租赁合同模板doc【篇一：租赁协议样本】租赁协议甲方：郑州绿岛能源技术有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲乙双方本着自愿、互利互惠、公平公正的原则，根据《合同法》的有关规定，经双方充分友好协商，完全同意如下条款和条件，并签订如下协议。第一条合作内容及合作方式1、合作方式甲乙双方经过友好协商，乙方同意将加油站租赁于甲方进行经营，乙方不得干涉。乙方现有的集体土地使用权归甲方所有，甲方新增新建加气站产权归属甲方。2、合作内容甲方以租赁形式，租赁乙方位于位置的加油站，占地面积_______平方，罩棚面积__________平方，协议期内，甲方拥有所租赁加油站地上所有附属物使用权，获得加油站完整经营权。3、加油站地址：4、租赁周期租赁周期为年，自年月日至年月日止。5、租金及支付方式加油站租金万元/年，租金每年支付一次，具体支付方式如下：（1）租金支付方式：以现金或转账为准甲乙双方签订合同后，及时向乙方支付第一年租金人民币万元（大写：万元整）；此后于于每年月日交清当年租金，以后每年租金与第一年租金相等。（2）甲方的账号：银行及账号：_________________________________________户主：___________（3）有下列情形之一：甲方免除乙方在相应期间租金（或延长乙方租赁期限）免除部分由甲方从应付租金中扣除或由乙方退还。①在租赁期间，因道路施工、扩展、修路、修桥和证照不全等因素造成加油站不能正常营业或停止营业期间。②因不可抗力修复或重建期间6、装修周期：甲方装修周期为1个月，装修周期不计入租赁期。7、乙方有义务将加油站证照及手续变更至甲方名下（含营业执照，税务登记证，成品油零售经营批准证书，危险化学品经营许可证）。过户相关费用由乙方承担，协议期内的年审及其他证件类费用由甲方承担。在协议到期后，甲方应提前3个月配合乙方，将加油站相关证照及手续变更至乙方名下。第二条甲方权利与义务1、甲方负责加油站建设和运营，自主经营，自负盈亏；2、甲方有权利用该加油站手续及土地开展现有及新增项目的经营活动；甲方在新建新增项目时，需要的相关手续，乙方应及时提供相关手续，配合甲方办理；3、在协议到期后，甲方有权利租赁新增新建项目所用土地继续经营，租赁价格不得高于当时的市场价格；甲方新增新建项目的产权归属甲方；4、甲方对加油站所属部分的土地具有使用权；5、甲方有义务按照本协议约定支付乙方租金；6、甲方在协议期内，应遵守国家有关法律规定，保证安全，因甲方管理不当出现的事故由甲方承担责任，因加油站本身的质量瑕疵，使甲方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，乙方赔偿由此造成的一切损失；7、甲方对所属加油站土地的附属物拥有完整使用权；8、协议期内，如遇国家道路扩宽，地上原附属物赔偿归乙方所有，甲方增建部分归甲方所有；如遇国家土地征收等产生的土地及证照赔偿归乙方所有；9、甲方在经营过程中不得对乙方加油站做任何形式的质押、抵押。第三条乙方权利与义务1、乙方应保证加油站的合法性，为甲方提供经营加油站所需的各种证照及手续；2、乙方应保证租赁给甲方的加油站经营相关证件及土地未经过抵押、质押及第三方担保，甲方的经营活动不会因此受到他人的干涉；乙方租赁给甲方的加油站经营相关证件及土地因产权等问题导致甲方不能正常经营或者协议不能履行的情况（不可抗力因素除外），甲方所产生的一切损失将由乙方承担；因乙方自身原因所产生的纠纷及债务，由乙方自行解决并承担责任，甲方不承担责任；3、乙方有义务协调该加油站装修、经营期间周边关系；授权代表：承租方(乙方):xxxxxxxxxxxxx公司法定地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx授权代表:xxxxx职务:xxxxxxx甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设xxxx连锁xxxx事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,总计使用面积为xxxxxxxx平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供给乙方使用。1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设xxxxxxxxxxxxx。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3方同若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。方可通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法：将房产部分分租或转租予第三方将房产部分归还予甲方;和/或.将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自2013年8月15日至2028年8月14日止,其中2013年8月15日至2013年12月14日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金，而不论乙方xxxx是否在该免租期内开业。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺延免租期。2.2租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。甲方承诺另行提供装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。_______________________________________________________________2.3乙方应至少提前一(1)个月通知甲方停业装修改造事宜。本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。3.1第三章租金及支付方式本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期结束之日的次月1日起至当年年底，以后为每年一月一日至当年年底，最后一年是一月一日至租赁期结束。若免租期结束之日不是某一公历月的最后一日，则自免租期结束之次日至该公历月月底的租金按1151元/天计算，甲方应于次月5日前向乙方提供该期间租金的合法房屋租赁发票，乙方应于次月20日前向甲方支付该期间的租金。3.2租赁房产第一租赁年度至第七租赁年度的年租金为保底租金人民币36万元/年或按乙方该处xxxx年营业额抽成计租，两者取其高。如乙方该处xxxx某一租赁年度营业额在人民币1000万元以下（含1000万元），按5%抽成计租；如乙方该处xxxx某一租赁年营业额在人民币1000万元以上，则按6％抽成计租。租赁房产第八租赁年度至第十五租赁年度的年租金为保底租金人民币42万元/年或按乙方该处xxxx年营业额抽成计租，两者取其高。如乙方该处xxxx某一租赁年度营业额在人民币1000万元以下（含1000万元），按6%抽成计租；如乙方该处xxxx某一租赁年营业额在人民币1000万元以上，则按7％抽成计租。”租赁房产第一租赁年度至第七租赁年度乙方先按每月人民币3万元向甲方支付保底租金，租赁房产第八租赁年度至第十五租赁年度乙方先按每月人民币3.5万元向甲方支付保底租金，租金具体支付方式见本合同第3.3条款。待每个租赁年度结束后，乙方按该处xxxx营业额计算抽成租金。如抽成租金高于保底租金，则乙方应在每一租赁年度结束后次月的15日前向甲方提供上一租赁年度该xxxx营业额和应补充支付的抽成租金数额即《年度租金结算通知单》（见附件11），甲方应盖章确认并传真给乙方。乙方在收到甲方提供的合法房屋租赁发票和盖章确认的《年度租金结算通知单》后下一个租金支付日同期支付）。若某租赁年度乙方xxxx计租天数不足12个月的，则该租赁年度的保底租金应根据实际计租天数折算。本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之xxxxxxxx出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：1）任何已出售但因故退回xxxx的饮料、食品；2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；4）非xxxx饮料、食品的促销品；5）营业税及附加；营业税及附加的计算，“国家及地方税务部门针对上述营业额所征收的流转税（包括但不限于营业税及附加、增值税及附加等）。如该等费用未在当期缴纳且未在应计租营业额中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应计租营业额中予以一并扣除。”甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月20日前向甲方交付当月租金。_______________________________________________________________3.33.43.7在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失，租金抵扣该等损失时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。乙方指定财务收件人信息：xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司xxxx部地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx电话：xxxxxxxxxxx如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票后10天止。(i)如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；（ii）如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证；由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：开户行：帐号：甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日15个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。若第3.2及3.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第三个工作日向对方履行义务。如甲方对于乙方提供的营业额和抽成租金数据存在异议，双方可以在每一租赁年度结束后的30天内聘请具有合法资质的会计师事务所或审计师事务所对该xxxx的营业额进行审计。如审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在0.5%以下（含0.5%）的，则甲方承担相关审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进行多退少补。如审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在0.5%以上的，则乙方承担相关审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进行多退少补。第四章房产交付甲方应于2013年8月15日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。如甲方未能在2013年8月15日前按4.1条之约定向乙方交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，乙_______________________________________________________________4.14.24.3方并可保留追究因此而引起损失的权利。甲方未能按4.1条之约定按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取1000元/天的违约金。5.15.25.35.4第五章税收及费用租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。甲方应于每月5日前向乙方提供付款通知及合法发票，乙方应于每月15日前向甲方交付水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。如向甲方支付水电费，则：双方确定电费收费标准为：峰元/度，平元/度，谷元/度。乙方无需承担水、电损耗。电表读数以甲或乙方配电间电表为准。水费按元/吨，以乙方xxxx水表读数为准。甲方应于第一次提供水电费发票的同时,向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件,以确认水电费单价的合理性;在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，甲方应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性，包括但不限于当