二手房买卖合同

最新版二手房买卖合同范本

有诸多的人喜欢买二手房，由于省掉了装修的环节了，今天小编就给大家整顿一下购房合同，欢迎大家来学习一下哦有关二手房买卖合同范本合同编号：_________甲方(出卖人)_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理人：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________乙方(买受人)_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)_________地址：_________邮政编码：_________委托代理人：_________联系电话：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成以下合同：第一条房屋的基本状况甲方房屋(下列简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________.第二条房屋面积的特殊商定1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(下列简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下列简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超出暂测面积的±_________%(不涉及±_________%)时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超出暂测面积的±_________%(涉及±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式解决：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。(3)_________.第三条土地使用权性质1、该房屋对应的土地使用权获得方式为_________.2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让同意文献号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/不必)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时抵冲，支付方式为下列第_________种：(1)现金_________;(2)支票_________;(3)汇款_________.第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。2、逾期超出_________天后，即视为乙方不推行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种商定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续推行。(3)_________.第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。2、逾期超出_________个月，则视为甲方不推行本合同，乙方有权按下列第_________种商定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续推行。(3)_________.第九条有关产权登记的商定在乙方实际接受该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。第十条确保甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其它房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。第十三条声明及确保甲方：1、甲方有权订立并有能力推行本合同。2、在订立本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权订立并有能力推行本合同。2、在订立本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方确保对在讨论、订立、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文献及资料(涉及商业秘密、公司计划、运行活动、财务信息、技术信息、经营信息及其它商业秘密)予以保密。未经该资料和文献的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_________年。第十五条告知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部告知以及双方的文献往来及与本合同有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公示送达的方式。2、各方通讯地址以下：_________.3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式告知对方;否则，由未告知方承当由此而引发的有关责任。第十六条合同的变更本合同推行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，规定变更一方应及时书面告知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面告知发出_________天内)订立书面变更合同，该合同将成为合同不可分割的部分。未经双方订立书面文献，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的解决1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中断。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽量在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生告知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供有关此种不可抗力事件及其持续时间的合适证据及合同不能推行或者需要延期推行的书面资料。声称不可抗力事件造成其对本合同的推行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立刻通过和谐协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立刻恢复推行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续推行合同的能力，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的推行，且遭遇不可抗力一方不必为此承当责任。当事人迟延推行后发生不可抗力的，不能免去责任。4、本合同所称;;不可抗力;;是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同订立日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的推行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件涉及但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)*、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人能够根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照普通理解对本合同作出合理解释。该解释含有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方能够达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的构成部分，与本合同含有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双办法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本合同一式_________份，甲方、乙方各_________份，含有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的构成部分，与本合同含有同等的法律效力。甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________委托代理人(签字)_________委托代理人(签字)_________订立地点：_________订立地点：__________________年____月____日_________年____月____日体现二手房买卖合同范本卖方(下列简称甲方)：____________姓名：______(身份证号码)：____________地址：____________联系电话：____________共有人：______姓名：______(身份证号码)：____________地址：____________联系电话：____________买方(下列简称乙方)：______姓名：______(身份证号码)：____________地址：______联系电话：____________第一条房屋的基本状况：甲方房屋坐落于______;位于第______层______户，房屋构造为____，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。第二条价格：以房产证登记面积为根据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：______。第三条：付款方式：乙方于本合同订立之日向甲方支付定金______元整，小写：______(大写______)，余款______元(大写______)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同订立之日起______日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超出____日，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋现在尚处在出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超出____日，则视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条有关产权过户登记的商定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的因素造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内获得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房规定之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。第八条：订立合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关。第九条：甲方确保在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超出______日，乙方每日按已付款的____%收取违约金。第十条：因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。第十二条：本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人*法院起诉。第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有同等效力。甲方：____________(签字，指纹)乙方：____________(签字，指纹)见证人：____________(签字，指纹)______年______月______日二手购房合同合同书第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足理解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况以下：(一)座落于南京市区，建筑面积平方米;(二)出售房屋的全部权证证号为，丘号为;(三)房屋平面图及其四至范畴见附件一;该房屋占用范畴内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的有关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋全部权证》记载的重要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常使用有关联的权益。指南：第一款直接参考《房屋全部权证》即可对的签填，与第三款有关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全方面参考其它条款。第二条条文：甲方确保已如实陈说上述房屋权属状况和其它具体状况，确保该房屋不受别人正当追索。注解：本条规定了甲方的权利确保责任和其它确保责任。指南：甲方的确保责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方理解附件二所列内容，并谨慎理解房屋的共有权、与否查封冻结等状况。第三条条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。注解：本条是定金条款，是合用定金罚则的合同根据。指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分能够是一种绝对的时间点，也能够是商定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元，(小写)元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列商定承当违约责任：□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超出天，且所欠应付到期房价款超出元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权规定乙方支付占总房价款百分之的违约金。□注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。指南：第一款采用总价计价法，重要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其它趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特别另行商定。第二款为自由填空格式。实践中重要辨别现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的p□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符部分的□商定价值□评定价值□市场价格承当赔偿责任。□甲方逾期交付房屋超出天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。□注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和有关权益的改名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为对应违约责任。指南：第一、二、三款均为填空格式，能够是绝对日期，也能够以双方商定的事件为根据;其中第二款对附加值较大的房屋特别重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方特别重要。第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中;;商定价值;;的，应当在补充条款中分项商定对应附属设施和有关权益的价格。第六条条文：甲、乙双方确认，即使房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条旨在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同指南：我市房屋产权交易过户采用了;;凭证交易;;的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一种家庭组员名下，最常见的是*共同财产登记在夫或妻一种人名下。这就规定甲方如实陈说房屋权利状况，乙方签约前应坚持获得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：□该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和有关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。□该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该费用由□甲方承当□乙方承当。□除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承当□甲方承当□乙方承当。注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权改名的权利义务以及费用承当。指南：《南京市城乡房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为;;房屋交付后30日内;;，故第一款商定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，普通状况下不应超出交房后30日，否则可能承当对应的行政责任。第二款为单选格式。现在存量房土地使用权重要有三种状况，甲方应如实陈说，乙方也应根据实际作重点理解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，现在个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其它房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体状况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作对应安排;三是即使土地为出让获得，但因历史因素始终未能结清土地出让金，则土地管理部门可能规定补缴出让金，这种状况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际状况在第三选项自由填空。第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人都有明确规定，但合同当事人在内部能够通过本款商定变化费用的实际分担形式。当税费项目诸多(例如单位出售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按现在我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文献，并在申请表上签字，即完毕房屋全部权交付的意思表达和对房屋全部权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。指南：甲方特别应当重视本条规定，结合实际状况对的合适地商定第四条的内容，妥善解决房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。编号：卖方：(下列简称甲方)买方：(下列简称乙方)见证方：年月日

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安全生产、文明施工合同书

发包人（下列称甲方）：承包人（下列称乙方）：

归属合同名称：归属合同编号：

为明确甲乙双方的权利和义务，保障工程实施及有关作业人员的安全，根据国家和湖北省有关法律法规的规定，结合工程项目建设的实际状况，经甲乙双方协商一致，达成以下合同：

一、乙方的权利和义务：

1、乙方进入施工现场作业时，必须按照市建设行政主管部门的有关施工管理规定，办理有关手续。

1)乙方参加本工程施工人员必须持有正当的务工手续，二证齐全（身份证、劳务工上岗证），人证必须相符，人员更换必须及时通报甲方并补办手续，不得私招乱雇社会闲散人员和未成年人进入工地，对违反上述规定造成的任何后果，应由乙方承当全部责任。

2)乙方参加本工程施工的特种作业人员（如挖掘机、电工、运输机械司机等）必须持有劳动部门颁发的特种作业人员操作证，并经身体健康检查合格后方能上岗作业，否则发生的任何后果，应由乙方承当全部责任。

3)乙方施工管理人员，必须按国家、行业及市有关部门的规定持证上岗。

4)乙方应将参加本工程施工的人员花名册（造册内容：姓名、年纪、住址、三证号码及特殊工种岗位证书等）报甲方备案。

2、乙方人员进入施工作业前，乙方必须进行入场职业安全、卫生教育和特种作业人员的体检，不接受入场教育和体检不合格人员一律不得上岗作业，乙方违反条款规定而造成的后果，应由乙方承当全部责任。在进行入场职业安全卫生教育后，乙方应在甲方的安全教育统计上予以签认。

3、在乙方施工过程中，甲方工作人员有违章指挥、强令冒险作业的行为，乙方有权制止违章行为，并提出批评、回绝执行以及检举、控告的权利；乙方明知甲方人员违章指挥而不制止并造成损失，乙方承当责任。

4、在施工过程中，乙方必须自觉恪遵法纪，恪守甲方安全管理规章制度、方法、规定。严格恪守安全操作规程。对违反本条款所造成的损失和后果，由乙方承当。情节严重的甲方有权终止合同。

5、在为甲方工作期间，乙方自带或外租的设备、设施，必须符合规范规定，经甲方安全管理人员验收合格后方可进场。凡未经验收同意，私自投入使用，由此造成的损失，由乙方承当。

6、乙方在施工期内，要爱惜甲方的多种设施、设备。严禁偷盗、挪用、破坏施工现场的安全防护设施、警示标志、材料、机械设备以及消防器材等。凡乙方人员违反本条款，一经发现加倍处分，严肃解决，情节严重的送公安机关解决。

7、在施工期内，乙方的生活区要符合甲方文明工地的规定，搞好并保持宿舍、食堂等处的环境卫生。

8、乙方人员必须恪守劳动纪律，在工作中按规定对的佩带和使用个人防护用品，严禁袒胸露背，穿拖鞋上岗，严禁在宿舍内私拉电线；冬季，严禁在宿舍内使用电炉子等电器设备；夏季，严禁到河塘中游泳、洗澡。凡乙方人员违反本条款规定，所造成的损失由乙方承当。

9、夜间施工服从甲方统一管理，做到不扰民。如因此造成的民事纠纷由乙方自行负责。

10、在施工过程中，发现文物古迹时，要立刻保护现场，并及时报告。严禁破坏、私自收藏、倒卖或隐瞒不报。

11、在施工过程中，应特别注意扬尘的防护方法。在各车辆进出口及平交道口设立车辆冲洗场，在不能设立车辆冲洗场的平交道口处，设立专人对路面进行清扫、保洁并在路口处铺设麻袋，派专用洒水车对施工全线进行洒水消尘。若违反本条，视情节轻重，处以罚款500元至10000元。

12、乙方应在施工过程中，特别注意深坑深沟的安全防护（如设立安全警示标志等）。如因安全防护方法不到位，由此引发的安全事故由乙方负全责。

13、因乙方的过失，造成甲方或别人财产或人身损害或甲方被处分，乙方应负赔偿责任。

14、对包工包料的分包作业项目，乙方在组织作业前必须向甲方报出分包项目的方案和安全技术方法，并提出该项目的技术原则、操作规程、工艺流程和有关技术资料，安全技术方法应详尽，切实可行，责任贯彻。方法未经甲方承认，不得实施作业，对组织施工所造成的一切损失，均由乙方承当。方法报送甲方7日内予以书面回复，责任视甲方承认。

15、乙方应按照市政府对于建筑公司专（兼）职安全员配备比例，并结合甲方规定，根据进场人数、施工长度，配备专（兼）职安全员。乙方安全管理人员必须认真推行职责，严格管理，主动配合甲方作好乙方人员对施工项目的日常安全教育和检查工作，乙方安全员应接受甲方安全部门和工地安全员监督、检查、指导和统一管理。乙方还应将指定安全员名单交甲方备案。

16、乙方应严格按照施工现场安全、卫生检查要点，不定时的组织施工现场检查和整治，检查应有统计，整治要有方法，同时应以书面形式及时通报甲方。

17、乙方施工人员有权回绝来自各方的违章指挥，严格按照安全操作规程施工。严禁违章作业、违反劳动纪律、野蛮施工。因违章作业、违反劳动纪律、野蛮施工而造成的事故和损失由乙方承当重要责任。

18、乙方应严格执行甲方制订的或提供的有关易燃、易爆、易损、有毒、危险品和防火、防盗、成品保护及环卫等方面的有关规定，对违反上述规定而造成的一切严重后果应由乙方承当全部责任。

19、乙方在施工期间必备的劳保用品如安全帽、安全带、手套、绝缘鞋，必须是符合国标的合格产品。

20、乙方在施工期中发生的任何工伤事故，必须快速通报甲方，重伤以上事故还应作好事故调查配合工作，同时应按市主管部门有关规定作好伤者的医治、生活安置、工伤赔偿等各项工作，由于打架斗殴或其它因素造成的伤害，由乙方按内部有关规定解决。

21、对于乙方因疏于管理，违反上述规定而被地方政府部门处以罚款或责令停工整顿，所造成的一切损失，应由乙方承当。

22、乙方必须在通过甲方书面同意，并检查工程配套消防安防等安全设施到位的前提下，方可将加电试运行。如违反本条规定，造成的人员伤亡、财产损失、设备损失等损失由施工方承当全部责任。

二、甲方的权利和义务：

1、甲方在乙方进入施工现场作业前应向乙方全方面介绍本工程概况、场地环境、场地范畴，作业条件及工期进度、职业卫生安全管理体系等，以及安全、质量、生活、卫生、和交通安全、劳动纪律等有关注意事项。

2、甲方定时组织安全生产、卫生、文明施工联合大检查，甲方在检查中发现乙方的安全、卫生、防火、文明等方面存在的隐患和问题，乙方必须在限期内认真整治，对限期未整治或整治不彻底的，甲方有权停工整顿，对在此期间所造成的事故和因停工造成的一切经济损失应由乙方负责。

3、甲乙双方安全员均应坚持日常巡视安全检查制度，甲方安全员在检查乙方有重大安全隐患时有权发出安全告知单或整治指令书以及停工令，对屡教不改者，甲方有权予以清退出场。

4、甲方有对乙方在安全生产、文明施工中获得的突出成绩予以奖励的权利。

5、甲方有对乙方在施工过程中，违反国家安全生产、消防、交通、治安管理政策、法规，违反甲方安全管理规章，不服从甲方管理等行为进行处分直至单方解除合同的权利。

6、工程开工前，甲方应向乙方提供经有关部门同意的施工用地及合格的施工设施。

7、甲方安全负责人员应检查乙方自带或外租机械设备、小型电开工具、临时用电设施以及个人防护用品(如安全帽、安全带)等，并进行验收。

三、工程竣工验收完毕前,工程施工、试运行和验收中的安全风险由施工方承当。

四、本合同为施工合同的从合同，随施工合同生效而生效，施工合同解除之日起，本合同自然失效，但因乙方违反合同，造成主合同终止，不影响本合同责任条款的效力。

五、本合同以定合同双方签字并盖章有效,作为承发包合同书正本的附件一式四份,甲、乙双方各持两份。

甲方：中国移动通信集团湖北有限公司荆门分公司

授权人：

签字日期：

乙方：

法定代表人或授权人：

签字日期：

奖励与处分第一条公司的安全生产工作应每年总结一次，在总结的基础上，由公司安全生产委员会办公室组织评比安全生产先进集体和先进个人。第二条安全生产先进集体的基本条件：1.认真贯彻“安全第一，防止为主”的方针，执行上级有关安全生产的法令法规，贯彻总经理负责制，加强安全生产管理；2.安全生产机构健全，人员方法贯彻，能有效地开展工作；3.严格执行各项安全生产规章制度，开展经常性的安全生产教育活动，不停增强职工的安全意识和提高职工的自我保护能力；4.加强安全生产检查，及时整治事故隐患和尘毒危害，主动改善劳动条件；5.持续三年以上无责任性职工死亡和重伤事故，交通事故也逐年减少，安全生产工作成绩明显。第三条安全生产先进个人条件：1.恪守安全生产各项规章制度，恪守各项操作规程，恪守劳动纪律保障生产安全；2.主动学习安全生产知识，不停提高安全意识和自我保护能力；3.果断反对违反安全生产规定的行为，纠正和制止违章作业、违章指挥。第四条对安全生产有特殊奉献的，予以特别奖励。第五条发生重大事故或死亡事故(含交通事故)，对事故单位(室)予以扣发工资总额的处分，并追究单位领导人的责任。第六条凡发生事故，要按有关规定报告。如有瞒报、虚报、漏报或故意延迟不报的，除责成补报外，对事故单位(室)予以扣发工资总额的处分，并追究责任者的责任，对触及刑律的，追究其法律责任。第七条对事故责任者视情予以批评教育、经济处分、行政处分，触及刑律者依法论处。第八条对单位扣发工资总额的处分。最高不超出3%；对职工个人的处分，最高不超出一年的生产性奖金总额(不含应赔偿款项)，可并处行政处分。第九条由于多种意外(含人为的)因素造成人员伤亡或厂房设备损毁或正常生产、生活受到破坏的状况均为本公司事故，可划分为工伤事故、设备(建筑)损毁事故、交通事故三种(车辆、驾驶员、交通事故等制度由行政部参考本规定另行制订，并组织实施)。第十条工伤事故，是指职工在生产劳动过程中，发生的人身伤害、急性中毒的事故。涉及下列几个状况：1.从事本岗位工作或执行领导临时指定或同意的工作任务而造成的负伤或死亡。2.在紧急状况下(如抢险救灾救人等)，从事对公司或社会有益工作造成的疾病、负伤或死亡。3.在工作岗位上或经领导同意在其它场合工作时而造成的负伤或死亡。4.职业性疾病，以及由此而造成死亡。5.乘坐本单位的机动车辆去开会、听报告、参加行政指派的多种劳动和乘坐本单位指定上下班接送的车辆上下班，所乘坐的车发生非本人所应负责的意外事故，造成职工负伤或死亡。6.职工虽不在生产或工作岗位上，但由于公司设备、设施或劳动的条件不良而引发的负伤或死亡。第十一条职工因发生事故所受的伤害分为：1.轻伤：指负伤后需要歇工1个