土地估价师-土地估价案例与报告-强化综合练习题

土地估价师-土地估价案例与报告-强化综合练习题[单选题]1.高级住宅的最高使用年限是()。A.40B.50C.60D.70正确答案：D参考解析：根据国务院1990年颁布的《中华（江南博哥）人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；[单选题]2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。A.1992B.1990C.1994D.1998正确答案：B参考解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。[单选题]3.下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。A.价值依据B.诉讼证据C.记帐依据D.价格依据正确答案：D参考解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。[单选题]4.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以()为主。A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积C.实际测量面积D.其他正确答案：A参考解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。[单选题]5.下面哪项()是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数正确答案：D参考解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。[单选题]6.从总平面图可以了解到()。A.道路设施B.各层次的构造C.建筑高度D.地产等级正确答案：B参考解析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。[单选题]7.资料调查时，样本抽样采用()抽样调查。A.分类不等比B.等比C.随意D.定额正确答案：A参考解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。[单选题]8.城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45.25.8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20.10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。A.78B.80C.75D.108正确答案：B参考解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80[单选题]9.城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在()km之间。A.0.2—0.3B.0.3—0.5C.0.3—0.7D.0.5—0.8正确答案：C参考解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7km之间。[单选题]10.某市主干道A总长14km，其辖区面积为28k㎡，则这条主干道的影响距离为()km.A.1B.2C.0.5D.0正确答案：A参考解析：d=s/2l；28/2×14=1[单选题]11.不属于现场调查的方法()。A.观察B.电话调查C.询问D.测量正确答案：B参考解析：现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。[单选题]12.估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项权利D.土地的性质、权属、来源正确答案：A参考解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。[单选题]13.估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有()。A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源正确答案：D参考解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。[单选题]14.标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。A.平均数B.中位数C.众数D.总和正确答案：C参考解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。[单选题]15.评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选()。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法正确答案：C参考解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。[单选题]16.预期收益原则可以在()中得以运用。A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法正确答案：D参考解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。[单选题]17.下列()情况适合选择路线价估价法。A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地正确答案：C参考解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。[单选题]18.土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年正确答案：C参考解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年[单选题]19.土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。A.最有效B.最新C.最高级D.最先收集到正确答案：A参考解析：产权资料最根本的是有效性。[单选题]20.以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属技术标准。A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《农用地估价规程》正确答案：C参考解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。[单选题]21.下列关于办公用地的说法正确的是()。A.一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间B.办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小C.运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照D.一般来说办公用地宜采用市场比较法。成本逼近法。剩余法和基准地价系数修正法估价正确答案：A参考解析：办公用地介于住宅用地和商业用地之间，宜采用市场比较法。收益还原法。剩余法和基准地价系数修正法估价。办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅大。运用基准地价系数修正法和市场比较法评估时，很多经济不够发达的地方的基准地价是以住宅价格为参照，因此在评估过程中要考虑办公用地的影响因素与住宅的差异[单选题]22.某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商业用地人口密度作用分()A.83B.76C.32D.276正确答案：B参考解析：250000/30=8333人/k㎡；100×（8333-3000）/（10000-3000）=100×5333/7000=76[单选题]23.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为()。A.17.5B.25C.62.5D.5正确答案：C参考解析：100×（17.5-5）/（25-5）=62.5[单选题]24.城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的()分布规律。A.城镇规划B.经济发展C.土地利用D.土地收益正确答案：D参考解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。[单选题]25.()是对土地经济区位影响最重要的指标。A.商业服务业繁华程度B.距离当地政府办公场地的远近C.城市规划D.交通便捷程度正确答案：A参考解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。[单选题]26.商服繁华影响度是反映()区位最重要的指标。A.土地质量B.土地经济C.土地价格D.土地价值正确答案：B参考解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。[单选题]27.在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平()范围的一类土地中选取定级单元。A.居中B.最差C.最低D.最高正确答案：D参考解析：在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平最高范围的一类土地中选取定级单元。[单选题]28.下列那一项属于基准地价评估的基础是()。A.市场交易价B.土地收益C.各行业对土地质量要求不同D.位置的不同正确答案：B参考解析：收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。[单选题]29.下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为()。A.能直接反映出地租。地价的资料B.房产交易。出租中包含的地价资料C.中介机构针对不同评估目的所得的评估资料D.企业经营活动中利用土地的效益资料正确答案：C参考解析：资料和外业调查的内容（1）土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。（2）土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。（3）地租。地价资料：土地使用权出让。转让资料；土地使用权。房屋及柜台出租资料；土地征用补偿。安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准。房屋造价标准。房屋重置价标准。房屋经营及管理标准。固定资产作价标准等资料；宗地用途。出租时间。容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准。资本的利息。利润标准；其它资料，如还原利率等。www.E（4）影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素。区域因素和个别因素资料。（5）其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规。条例。规定；有关土地房屋的税收种类。税率等；城镇规划等有关资料。[单选题]30.可用于城镇基准地价评估的资料不包括()A.农用地的投入产出资料B.土地联营入股资料C.土地征用。拆迁过程中涉及的费用资料D.土地使用权出让资料正确答案：A参考解析：资料和外业调查的内容（1）土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。（2）土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。（3）地租。地价资料：土地使用权出让。转让资料；土地使用权。房屋及柜台出租资料；土地征用补偿。安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准。房屋造价标准。房屋重置价标准。房屋经营及管理标准。固定资产作价标准等资料；宗地用途。出租时间。容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准。资本的利息。利润标准；其它资料，如还原利率等。（4）影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素。区域因素和个别因素资料。（5）其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规。条例。规定；有关土地房屋的税收种类。税率等；城镇规划等有关资料。[单选题]31.当基准地价评估中的样本数量不足时，可采用下列方法解决()。A.延长收集资料时间、扩资料收集范围B.减少样本所需数量C.重新分类、重新确定所需样本数量D.以上都不对正确答案：A参考解析：当基准地价评估中的样本数量不足时，应进行样点的补充调查。[单选题]32.下列不属于城镇基准地价的确定原则的是()。A.以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准B.土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证C.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证D.体现地产管理政策正确答案：A参考解析：城镇基准地价确定的原则（1）以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅；（2）土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证；（3）土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证；（4）体现地产管理政策。[单选题]33.下列说法，正确的是()。A.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据B.土地质量即土地使用价值，完全由土地位置决定C.评估基准地价的依据是土地形状D.在一个均质区域内，无论分成多少土地用途，都只评估出一种基准地价正确答案：A参考解析：城镇基准地价评估基本原理：（1）土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据；（2）各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础；（3）任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律；（4）城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提；（5）土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。[单选题]34.基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于()个。A.35B.45C.30D.15正确答案：C参考解析：基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于30个。[单选题]35.下列关于基准地价确定的原则，错误的是()。A.以实际数据测算的结果为准，以比较评估的结果为辅。B.要以评估结果为准，并充分体现地价管理政策。C.土地市场发育的城市，应以市场交易资料评估结果为准。D.土地市场不发育的城市，可以租金剥离法评估结果为准。正确答案：D参考解析：城镇基准地价确定的原则：（1）以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅；（2）土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证；（3）土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证；（4）体现地产管理政策。[单选题]36.对于基准地价更新，下列说法正确的是()。A.更新必须是全面的更新B.可以以地价指数为依据进行更新C.更新只要局部更新即可D.以上说法都不正确正确答案：B参考解析：城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整；市场变化大时需要调整级别等。城镇基准地价更新技术途径：（1）以土地定级（或均质地域）为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。（2）以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。（3）以土地定级（或均质地域）为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。[单选题]37.对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。A.人文环境与经济环境B.人文环境与自然环境C.社会环境与经济环境D.社会环境与自然环境正确答案：B参考解析：对于商业用地的影响因素，环境质量因素的两个主要指标是人文环境与自然环境。[单选题]38.对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是()。A.在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估B.在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估C.在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D.在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估正确答案：A参考解析：在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估[单选题]39.农用地基准地价可以()为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。A.农用地分等B.标准样地C.农用地定级D.农用地质量指数正确答案：C参考解析：农用地基准地价可以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。[单选题]40.农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或()更新。A.地块质量指数B.地块等别C.土地级别D.地价指数正确答案：D参考解析：农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新。[多选题]1.为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项()是接受委托估价必须遵循的原则。A.签订估价合同B.坐等委托C.争取时效D.提高估价质量E.适应国际化的要求正确答案：ACDE参考解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。[多选题]2.签订土地估价委托协议的重要性()。A.估价委托的法律依据B.明确土地估价双方权利与义务C.降低估价收益风险D.争取更多业务E.明确估价方法正确答案：ABC参考解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。[多选题]3.估价委托合同的内容包括以下哪项()。A.委托人的名称或者姓名和住所B.估价机构的名称和住所C.估价对象D.估价方法E.估价时点正确答案：ABCE参考解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。[多选题]4.以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()不属于国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》E.《农用地定级规程》正确答案：BCDE参考解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。[多选题]5.以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属行业标准。A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《农用地定级规程》E.《城市地价动态监测技术规范》正确答案：BCD参考解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。[多选题]6.我国的地价体系是以()为基础的。A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.路线价正确答案：ABC参考解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系。[多选题]7.估价技术报告的作用是()。A.提交委托评估方B.提交给土地管理部门确认或备案C.提交给土地使用者D.土地估价机构存档E.明确双方权利关系正确答案：BD参考解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D项明确双方权利关系，没有这项内容。[多选题]8.土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年正确答案：ABCD参考解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。[多选题]9.土地估价报告的使用方向有哪几种()。A.价值依据B.诉讼证据C.记帐依据D.价格依据E.抵押依据正确答案：ABC参考解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。[多选题]10.通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项()宗地所在地区域的规划限制。A.容积率限制B.建筑物高度限制C.覆盖率限制D.用途和利用限制E.房屋所有权人正确答案：ABCD参考解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。[多选题]11.估价资料收集的方法主要有()。A.现场踏勘B.私人获得C.预测所得D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料E.买卖所得正确答案：AD参考解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。[多选题]12.以下属于其他辅助资料的是()。A.历史地价资料B.地籍图C.市政管线图D.土地交易资料E.城镇规划等有关资料正确答案：AE参考解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：（1）历史地价资料；（2）有关经济指数及建筑材料价格变动指数；（3）土地开发和经营的政策法规、条例、规定；（4）有关土地房屋的税收种类、税率等；（5）城镇规划等有关资料。[多选题]13.受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有()。A.估价原则B.估价目的C.估价对象D.估价期日E.估价方法正确答案：BCD参考解析：根据土地估价委托协议（合同）的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。[多选题]14.下列说法错误的是()。A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价正确答案：ABCE参考解析：ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。[多选题]15.估价报告书的内在质量包括()。A.估价结论的准确性B.文字表达水平C.估价方法选择的正确性D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性正确答案：ACD参考解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。[多选题]16.土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有()。A.居住用地50年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年正确答案：ACE参考解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（3）综合或其他用地50年。[多选题]17.常见的土地估价目的有()。A.上市B.抵押C.转让D.租赁E.买卖正确答案：ABCD参考解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。[多选题]18.居住用地估价，宜选用()和基准地价系数修正法。A.路线价法B.收益还原法C.剩余法D.市场比较法E.长期趋势法正确答案：BCD[多选题]19.工业用地估价一般宜采用()。A.市场比较法。B.长期趋势法C.基准地价系数修正法D.成本逼近法E.剩余法正确答案：ACD参考解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。[多选题]20.工业用地的投资利息率利润率土地。增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的()及土地增值的客观差异。A.投资风险B.资金利润率C.贷款利率D.收益率E.内部收益率正确答案：AB参考解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。[多选题]21.土地估价报告的三级审批是指()。A.主办估价师的自查B.部门的二级审核C.机构负责人的审批D.客户对评估范围的确认E.相关国土管理部门的审核正确答案：ABC参考解析：三级审批是指主办估价师的自查。部门的二级审核。机构负责人的审批。[多选题]22.土地估价报告的评价主要对报告的()进行审核。A.评价报告的内容是否全面B.描述是否简洁准确C.原则及方法的选择是否正确D.计算是否准确。方法的运用是否准确E.格式是否规范。是否逻辑清晰正确答案：ABCD[多选题]23.网格法可分为()。A.均质网格法B.固定网格法C.动态网格法D.地域网格法E.区域网格法正确答案：BC参考解析：用一定大小的网格作为分等单元。网格大小以能区分不同特征的地块为标准，可采用固定网格，也可采用动态网格。网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。[多选题]24.下列()属于农村土地定级单元划分的方法。A.叠置法B.层次分析法C.网格法D.直线分析法E.主导因素判定法正确答案：AC参考解析：定级单元划分的方法为叠置法。网格法。主导因素判定法。[多选题]25.确定农用地定级因素的原则有()。A.主导因素原则B.差异性原则C.有效性原则D.可行性原则E.相对稳定性原则正确答案：ABDE参考解析：确定农用地定级因素的原则有主导因素原则。差异性原则。可行性原则。相对稳定性原则。[多选题]26.选择定级因素的原则是()A.主导因素原则B.差异性原则C.相对稳定性原则D.可行性原则E.目的性原则正确答案：ABCD参考解析：确定农用地定级因素的原则有主导因素原则。差异性原则。可行性原则。相对稳定性原则。[判断题]1.地役权价格具有补偿性，类似于租金。()A.正确B.错误正确答案：A[判断题]2.设有租赁权的土地使用权估价技术思路是：先评估不考虑租赁权的情况下的土地使用权价格，再根据租约内容对价格进行修正。()A.正确B.错误正确答案：A[判断题]3.采用收益还原法对设有租赁权的土地使用权估价，土地收益按土地剩余使用年限内最有效利用方式下的未来土地收益计算。()A.正确B.错误正确答案：B[判断题]4.估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析