物业接管验收标准及方法

文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]物业接管验收原则及办法附件一附件一物业接管验收原则及办法精品汇编资料附件一物业接管验收原则及办法一、梁柱、板主体１．按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

２．无钢筋外露。二、顶棚１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；

２．无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；

２．块料（如瓷砖）面层：

（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；

（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；

（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；

（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺点，无渗水现象。四、地（楼）面１．毛地面：平整、无裂纹。

２．块料（如瓷砖）面层：

Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；

Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；

Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。

３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺点。

４．卫生间、厨房和前后阳台地面：

Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向精确到地漏，不应有积水，倒泛水。

Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗１．启动自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置精确，无翘曲变形。

２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，启动灵活。

３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

５．电子对讲门：

Ａ．启动灵活，通话器完好无损，通话清晰；

Ｂ．不锈钢门无刮花痕。

６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺点。六、楼梯、扶手1.混凝土构造的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

２．钢木构造的楼梯：

Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。

Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。

Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。七、插座１．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全规定。试电笔检查，每个插座电源接通与否正常。

２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。

３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。八、接线盒１．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；

２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通与否正常，并用电胶布安全缠包线头。九、开关１．安装牢固，目视盖板损坏；

２．开关灵活，启动接触效果良好。十、照明灯具１、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

２、打开全部灯具，检查电源接通与否正常．灯具发光与否正常。

３．产品合格，使用寿命达成规定，室内公共照明灯全部接通。持续工作３天，统计有多少自然损坏的。十一、供水系统１．安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；

２．管道接头无渗水；

３．水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十二、排污管道（含塑料管）１．安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

２．从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十三、地漏地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十四、卫生洁具１．安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；

２．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

３．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十五、室内配电箱１．安装牢固，配件齐全，实验操作一次空气开关等控制与否正常。

２．开关符合型号规定。

３．导线与设计相符，布线规范。

４．目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十六、其它晾衣钩，室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。

２．水表、电表和煤气表。

安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转与否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十七、机电设备的接管验收1、机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设立合理、配件安全、标记清晰、表面光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标记清晰、机房配备齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反映敏捷，标记清晰，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。4、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标记清晰、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配备完整。附件二：产权和技术资料交接单物业地址：开发商资料名称数量移交日期接受人备注产权资料1.项目同意文献2.建设用地同意文献3.建筑工程施工许可证4.拆迁文献5.房地产权证（复印件）6.住宅使用许可证7.住宅使用阐明书8.住宅质量确保书9.业主档案（按单元）技术资料1.竣工工程项目一览表2.各类设备清单（随机资料、合格证、操作维护阐明书、备品备件）例如：水泵、监控设备、电子对讲门等3.竣工图{总平面、各类房型平面、建筑（包含地面地下）、构造、装饰、设备、管线、附属工程及隐蔽管线的全套图纸}4.绿化设计施工图及绿化植物种类清单5.地质勘察报告6.工程合同及开工报告7.工程竣工验收证书（报告）8.用电同意文献9.工程预决算10.图纸会审统计11.工程设计变更告知及技术核定单位，涉及质量事故解决统计12.隐蔽工程验收统计13.土建施工统计14.设备安装调试统计15.建筑物各项指标的测试统计、沉降观察统计16.工程质量事故和解决统计17.钢材、水泥等重要材料的质量确保书18.新材料、构配件的鉴定合格证书19.砂浆、混凝土试块试压报告20.供水、管道煤气的试压报告21.供水、供电、监控、消防及其它各类设备的检查合格证22.第一次水池清洗、检查报告23.其它重要技术决定和文献

附件三：资料接管验收遗留问题记录表序号资料名称问题简述备注施工单位：开发单位：物业公司：附件四：资料接管验收遗留问题整治表资料名称问题简述整治