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文档简介

规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃看待-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的规定以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，普通都是一天左右出来诸多个概念方案，深度较低，普通图纸上只有建筑及简朴指标，没有认识到概念方案本地需要达成什么目的，开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的：1.核心：精拟定位，产品决策，测算成本2.项目定位：既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图理解地块所在位置及周边状况）2.如何做强排方案

前提必要条件：

（1）土地规划要点拟定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等

（2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案三步法：强排方案注意事项：

（1）不要容易否认前期土地分析的结论

（2）强排的目的拟定盈利模式

（3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提高溢价空间）

具体强排环节：第一步：土地分析目的：拟定用地红线、建筑退界影响要素：上位规划（控规）+都市规划管理条例+土地出让条件第二步：单体选择目的：拟定产品的具体选型

影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步：拟定建筑间距目的：拟定建筑间距

影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算第四步：极限容积率目的：拟定各产品单体选型的极限容积率

影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距

第五步：拟定多个产品组合，进行强排方案

综合考虑周边资源及其它限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。

强排图纸需要体现什么：1.标清建筑退界及建筑间距。2.标明建筑功效、层数及高度3.提供地产商用于经济测算所必需的其它指标（涉及户型配比）。4.社区出入口及社区内重要车行道及地库入口，消防车道及登高场地5.表达出地面停车位6.可适宜简朴排布地下车库拟定车位7.提供日照分析因此强排要体现的东西诸多，需要认真掌握地块有关条件和精确认识地块优势及开发商需求，并结合有关建筑规

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