【设计管理】XX房地产规划设计方案任务书（平面设计）

【XX项目(暂称)】规划方案设计任务书XX地产标准设计任务书规划方案设计任务书 1.项目地点 12.用地性质 13.地块现状 1 13.2地形地貌 13.3绿化植被与水面 13.4气候气象 13.5地震情况 13.6特殊地下物 1 14.1周边交通及道路现状 24.2周边市政配套现状 24.3周边区域人文、经济环境与自然环境及景观现状 2 1.主要经济技术指标 22.其他 2 1.营销定位 32.物业要求 33.成本控制要求 3 3 1.概念设计 32.总体规划 32.1规划原则 3XX地产标准设计任务书规划方案设计任务书2.2分期要求 32.3交通组织要求 32.4日照要求 33.建筑平面设计 3 45.结构设计 46.机电设计 47.示范区设计 48.学校设计 49.景观概念规划设计 510.其他 5 1.多方案比较原则 52.设计周期要求 53.设计成果总体要求 5 64.1概念方案设计 64.2方案设计 74.3建筑立面设计成果要求 8 1.经济技术指标控制要求 8 8 81.3其他 82.沟通机制 83.单位协作机制 84.现场服务机制 8 一、项目名称二、项目概况1.项目地点附图：宗地城市位置图及宗地区域位置图(附件1)2.用地性质建设用地规划条件(附件2)宗地红线图(附件3)。1)附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析2)附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置)和宗地地形图(附件4)1)附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、2)附图：宗地绿化植被与水面分布图序号1建设用地面积2容积率≤3商业配比≤4建筑密度≤5≥6限高≤7≥建筑退距≥其它8日照9其中地下人防幼儿园公厕其它2.其他4.其他2.总体规划3)产品价值最大化景观概念(景观轴线、小区出入口、游泳池位置等)需在规划设计中一起考10.其他人防、消防等请按照国家和XX市的有关法规进行设计。1.多方案比较原则由乙方负责完成建筑方案设计，应根据甲方要求分别提供很多于3个建筑平面及立面概念方案(以手绘或彩色效果图表达),由政府主管部门和甲方共同阶段时间1)设计文件编制深度、图例表达符合甲方及国家相关规范要求，正确表达2)所有过程文件和设计成果文件的文字标识均为中文(简体)。3)各阶段、各专项设计图纸需满足当地政府各相关主管部门对报建图纸的5)图纸的装订。必须分类成套，每套图上需有图纸目录清单，便于甲方的6)过程图纸。乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图(相对应款项已包含在总价款中)供甲方审核(建筑方案设计3次以上，立面设计方案3次以上，立面扩初设计及施工图阶段各2次以上),套数根据甲方需要确定。乙方于1)设计成果包括且不限于：序号内容备注1Word版文字稿说明指标表以任务书中指2彩图3区位分析图45彩色总平面图彩图6技术总平面图含坐标、楼间距、竖向等内容，1：500蓝图7规划结构分析图8交通及竖向分析图1：500蓝图9消防分析图1：500蓝图绿化分析图1：500蓝图景观分析图日照分析图公共设施规划图户型分布图(物业类型)地下车库规划图、停车方式分析图2)在完成建筑概念方案时提交1：500～2000的总体模型。(模型制作费及运序号内容备注1Word版文字稿说明，指标表以政2光效果方案彩图包括鸟瞰图(很多于两个主要视角)和主要节点或建筑单体透视图，鸟瞰图提供Al展板3区位分析图4彩色总平面图彩图A1展板5技术总平面图含坐标、楼间距、竖向等内容，1：500蓝图6规划结构分析图7景观分析图8日照分析图1：500蓝图9交通及竖向分析图1：500蓝图消防分析图1：500蓝图绿化分析图1：500蓝图各层平面图典型户型彩色平面的建筑立面图很多于三个(正、背、侧)剖面图很多于一个(剖面关系复杂处)SKP模型地下建筑平面图示地库与楼栋的连接关系3)应根据报建需要，提供政府规划部门报规报建文本。4)其它服务：包括合同内约定的现场考察及专业会议。核算和跟踪控制，并填写《各项目规划设计面积跟踪对比表》(附件5)和《户型面积跟踪对比表》(附件6),以避免与规划设计条件不符，与营销定位要求不1)以周例会等方式，对设计进度及质量进行控制；2)各设计阶段应提供相对应的文本、电子文件进行视频或现场汇报；