物权法知识点大全

物权法知识点大全【物权法概述】物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的法律特征1.主体具有特殊性2.客体是特定的有体物3.具有支配性4.具有排他性5.是权利人直接享受物的利益的权利物权与债权的区别1.物权是支配权，债权是请求权2.物权是对世权和绝对权，债权是对人权和相对权。3.物权具有优先性，债权具有平等性4.物权具有公开性，债券非公开5.物权的设立采取法定主义，债权的设立采意思自治原则6.物权的客体主要是有体物，债权的客体为行为7.物权具有永久性或长期性，债权具有一定的存续期间物权的分类1.所有权和他物权所有权又称自物权，所有权制度是物权制度的核心内容。他物权，是根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益权以及在特殊情况下依法享有一定的处分权。他物权的权利主体是所有人以外的其他权利人。他物权的内容是是受限制的、不完全的。（限制物权）他物权可以优先于所有权行使，但不能损害所有权人的利益。他物权一般有一定的存续期间。（有期物权）2.用益物权和担保物权用益物权是指非所有人对他人之物享有的占有、使用、收益的排他性权利。担保物权是指为了担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定的物或者权利作为标的物而设定的限定物权。用益物权支配的是标的物的使用价值，担保物权则侧重于对标的物交换价值的支配。用益物权一般都是独立的权利，担保物权都是从权利。3.主物权与从物权主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权。从物权是必须依附其他权利而存在的物权，如抵押权、质权、留置权，都是为担保的债权而设定的。4.民法物权与特别法物权5.本权与占有6.动产物权、不动产物权与以权利为客体的物权以权利为客体的物权是指在权利之上设立的物权，如权利质权、在建设用地使用权上设立的抵押权。物权法：是调整人（自然人、法人、其他组织、国家）对于物的支配关系的法律规范的总和。物权法的基本原则（1）平等保护原则物权主体在法律地位上平等，依法享有同等的权利，遵守相同的规定，受到平等的保护。（2）物权法定原则物权的种类和内容由法律规定。物权的效力也应该法定。有利于准确地界定物权、定分止争、确立物权设立和变动规则、建立物权秩序。当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容，强调当事人不得作出与关于物权内容强制性规定不符的约定。Eg当事人不得约定债务人不能清偿债务时，抵押物的所有权就转归抵押权人所有。这一规定属于强制性规定。（3）公示原则：是指物权的设立、变动必须依据法定的公示方法予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况。动产登记，不动产交付。（4）公信原则：是指对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权利状态，并与登记权利人进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护。有利于保护交易安全。1.登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人。动产的占有人推定为该动产的权利人。2.因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应受保护。保护方式即承认该交易所产生的物权变动效力。3.公信力实际上是为了保护第三人的信赖利益。物权的变动：物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。1.基于民事法律行为发生的物权变动，是指当事人基于合意或者其他民事法律行为，并在践行一定的公示方式后完成一定的物权变动。如买卖、赠与、互易；设定抵押权、地役权、质权等。原则上非经公示不发生物权变动。如买房。登记要件主义，未经登记，不发生物权变动效力。合同+登记（我国、德国、瑞士）。例外国有资源可以不登记、土地承包经营权自承包合同生效时成立。登记对抗主义，未经登记，发生物权的变动效力，但效力只发生在双方，不得对抗善意第三人。（法、日）2.非基于民事法律行为的物权变动，不以登记为物权变动的要件，而是直接依据法律规定发生物权效力，但不经公示当事人不得处分。如继承、法院生效判决、征收、孳息的所有权取得、合法生产建造取得物权、拾得遗物发现埋藏物或隐藏物取得所有权等等。物权的消灭1.民事法律行为：抛弃、合同、撤销权的行使2.非民事法律行为：标的物的灭失、法定期间届满、混同。混同：指同一物的所有权与他物权归属于同一人时，他物权一般会因混同而消失。但当对于所有人或第三人有法律上的利益时，他物权不因混同而消失。以他物权为标的的权利，其存续对于权利人或第三人有利益时，也不消灭。3.船舶、航空器等特殊动产物权的变动适用登记对抗主义物权公示（1）不动产登记1.更正登记：有证据证明登记错误可由权利人或利害关系人申请更正2.异议登记：在权利人不同意更正登记时，可由利害关系人申请，若利害关系人申请后15天内不不起诉，则登记失效。3.预告登记：又称假登记，是指为确保一项旨在将来发生物权变动的债权请求权之实现，而向登记机构申请办理的预先登记。不是直接表彰物权变动结果的公示方法，仅是在物权变动过程中为了保障权利人取得物权的一种公示方式。区别于备案。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，合同仍然有效，但不发生物权变动效力，出卖人承担违约责任，其与预告登记人以外的人设立的房屋登记应该更正。（2）动产交付1.现实交付：直接占有的转移2.观念交付：简易交付：（也称现实交付）在动产物权设立和转让前，如果受让人已经占有动产，如受让人已经通过保管、租赁、借用等方式实际占有了动产，则在物权变动合意成立时，视为交付。指示交付：动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，代替交付。占有改定：也称继续占有。即动产物权让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，在合意成立时，视为交付。拟制交付：即出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。物权的行使1.必须符合法律和公序良俗的要求2.必须兼顾生态环境保护的要求3.不得损害他人的合法权益物权的确认请求权是指利害关系人在物权归属和内容发生争议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。但物权的确认请求权必须向有关机关或人民法院提出请求，并最终由人民法院确权。物权请求权又称物上请求权，当物权人在其物被侵害或有可能遭受侵害时，即使侵害人没有过错，也有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。是独立于物权的请求权，附属于物权。1.返还原物请求权是指权利人对无权占有或侵夺其物的人，有权请求其返还占有物或请求法院责令返还。2.排除妨害请求权是指当物权的享有和行使受到占有以外的方式妨害时，物权人对妨害人享有请求其排除妨害（或请求法院责令）、使自己的权利恢复圆满状态的权利。物权人只有对于履行物权人与侵害人之间的合同义务无关的妨害才可以请求排除。如物权人招揽建筑工人装修房子，不能因为装修产生的废料弄脏房子来请求排除妨害。妨害必须是不合法的、超出一定限度的。3.消除危险请求权是指行为人的行为可能造成对他人的妨碍，并构成一定的危险，权利人有权请求消除已经存在的危险。危险必须是合理存在的而不是主观臆测的。4.恢复原状请求权是指在物遭受侵害后，如果能够通过修理、重作等方式恢复原状，应该按采用各种方法使之恢复原有状态，从而使权利人恢复对物的圆满权利状态。5.赔偿损失请求权指当财产已经灭失或者无法恢复原状，或者恢复原状费用过高，而权利人又不愿意修补，则权利人只能够采取损害赔偿。【所有权】所有权：是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。国家所有权：是指国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，是全民所有制在法律上的表现。特点1.主体具有特殊性：国家2.客体具有特殊性、广泛性、多样性。3.取得的方式具有特殊性、强制性。4.行使方式的特殊性。由国务院代表国家统一行使，还通过法律法规授权的国家机关、企业事业单位以及国家投资的企业在法律规定的范围内行使。国家也可以以以特殊民事主体的身份以国库财产为基础，发行国债、国库券5.所有权的产生、内容、运作程序具有法定性。法律规定属于国家所有的财产1.矿藏、水流、海域属于国家所有。2.城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。3.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。4.法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。5.无线电频谱资源属于国家所有。6.法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。7.国防资产属于国家所有。8.铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。9.遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。集体所有权：是指集体组织以及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益、处分的权利，是劳动群众集体所有制在法律上的表现。集体组织成员个人对集体所有财产都不享有所有权。私人所有权：是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益。社会团体所有权：是指各类社会团体对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。包括人民群众团体、社会公益团体、文艺团体、学术研究团体、宗教团体等。所有权与所有制所有权是所有制在法律上的反映，说明的是所有权反映的经济性质。所有权的取得（1）善意取得：是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法取得对该财产的所有权或其他物权。对所有权有一定的限制，是所有权保护的例外，是无权处分的特别规定。有利于维护交易安全、促进市场经济的有序发展、降低了交易成本、鼓励交易、促进财产的流转。构成要件1.是法律上的处分，即通过买卖、赠与、抵押等。2.受让人取得财产时出于善意，如果事后得知转让人为无权处分人，仍受善意取得保护3.以合理的价格有偿转让4.必须实际交付对价，不能仅达成协议5.完成了法定的公示方法6.合同应当是合法有效的原权利人不得向善意的受让人主张返还原物，而只能要求转让人赔偿损失或承担其他法律责任。善意第三人再将物品转让给他人，无论他人恶意还是善意、有偿还是无偿，均可取得所有权（2）征收：指国家基于公共利益通过行使征收权，在依法支付一定补偿的前提下，将单位或者个人的财产移转给国家所有。（3）遗失物的拾得：是指他人丢失的动产。只能是动产、不是无主物，必须是无人占有的动产。1.遗失物返还拾得遗失物，应当返还权利人。发布悬赏广告的应按承诺履行义务。拾得人应当及时通知并妥善保管遗失物，因故意或重大过失致使遗失物损坏灭失，应承担民事责任。但拾得人在返还遗失物时，有权请求权利人支付保管费用及承诺的报酬。遗失物如果通过转让被第三人占有，权利人有权请求无权处分人赔偿或自知道受让人（第三人）之日起2年内请求第三人返还原物。但第三人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得的，应向第三人支付一定费用并向无权处分人追偿。（4）漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现漂流物：在水上漂流的动产；埋藏物：埋藏于地下且所有权人不明（是有主物）的动产；隐藏物：指隐匿于他物之中的物。1.拾得后妥善保管并及时通知权利人；返还时有权请求权利人支付保管费用2.权利人不明的，归国家所有3.具有历史艺术科学价值的文物依法归国家所有（5）（我国无）先占：最先占有无主物的人就是所有权人，但必须是事实上的占有。（6）（我国无）时效取得建筑物区分所有权建筑物区分所有权：是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。包括专有部分的所有权、共有权和共同管理权三部分组成的复合权利。特征：1.对建筑物的区分基础上产生的2.权利主体是业主，业主可以是自然人、法人、其他组织3.专有权、共有权、共同管理权缺一不可专有权：是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。1.专有部分所有权居于主导地位。2.客体需具有构造上的独立性并能进行登记。3.行使上有限制。不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益共有权：是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。1.共有部分附随于专有部分，不能单独存在，也不能单独转让和继承2.改变共有部分的用途，利用共有部分从事经营活动，须由业主共同决定。3.共有权的权利主体是业主大会或全体业主4.包括权利与义务，不得以放弃权利为由不履行义务5.行使权利方式具有特殊性。要依据法律的规定和管理规约来行使共有权。在建筑物区分所有的情况下，共有人行使权利，常采用持有的方式。共同管理权：是指业主基于专有部分的所有权从而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。参加业主大会，行使表决权；选举和参加业主委员会，有权决定区分建筑物的相关事项；共同制定管理规约；请求就重要事项召开会议讨论的权利；自行管理或委托物业公司；享有知情权，可以请求公开与共同事务相关的信息资料；同时承担相应的义务。业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的合法权益或违反法定程序，业主可申请人民法院予以撤销。相邻关系相邻关系：不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。特征1.依据法律规定产生，无规定则依据习惯。2.主体必须是两个或两个以上的人，必须是相邻不动产的所有人或使用人3.发生于其自然关系有关，因为主体所有或使用的不动产相邻而发生4.一方有权要求他方提供便利，二相邻各方行使权利时不得损害他方利益5.大多数相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的财产利益和其他利益。例外在因土地使用权权属不清而发生的相邻关系中，客体是不动产本身。相邻关系的分类1.因用水排水产生相邻关系2.因通行产生的3.因建造修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系4.因通风采光而产生的5.因环境保护产生的，相邻不可量物（水污染物、噪音、光、电磁波、尘埃、臭气、烟气等）侵害关系6.相邻竹木归属关系处理原则1.依据法律法规和习惯处理相邻关系2.团结互助、兼顾各方利益3.有利生产、方便生活4.公平合理共有共有：是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权。按份共有：是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。（1）特征：各共有人按份额享有不同的权利，承担不同义务（2）按份共有人的权利1.对其份额内的财产占有使用收益2.按约定管理共有财产3.享有物权请求权4.有权转让其应有份额。包括分出和转让，在同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。（3）处分共有财产或对共有财产进行重大修缮要求经占份额2/3以上的按份共有人同意即可（任意性规范），另有约定除外。（4）约定不明视为按份共有，因为共同共有必须法定。共同共有：是指两个或者连个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。（1）特点1.必须以共同关系为前提。如夫妻、家庭2.财产不分份额3.各共有人平等地享受权利和承担义务4.主要因共有关系的终止而解除（2）共同共有人的权利1.共同平等享用权利2.对共有财产的处分必须征得全体共有人同意（明知而无异议视为同意），否则在法律上无效，另有约定除外。（3）共同共有人的义务1.对共同财产进行维护保管改良等费用共同分担2.各共有人因经营共同事业对外发生债务或对第三人造成损害的，全体共有人承担连带责任（4）共同共有的形式1.夫妻共同共有2.家庭共同共有：子女无收入故不能和父母一起作为家庭财产的共有人3.遗产共同共有：未分割前4.合伙财产：有利于维护合伙关系和合伙的主体地位，并可以充分保护债权人的利益共有财产的分割：指在共有关系存续期间内，共有人请求按照一定的份额或者均等地分割共有财产为每个共有人所有。（1）分割请求权1.按份共有人可以随时请求分割2.共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割重大理由：一方有隐藏转移变卖毁损挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治（如一方的父母患病），另一方不同意支付相关医疗费用的3.因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿（2）分割方式1.协商确定分割方式2.实物分割：在不影响共有财产的使用价值和特定用途的情况下分配eg蛋糕、土地、布匹3.变价分割：共有财产不宜分割时，采用变卖共有物的方法，将价金分配给各共有人4.折价补偿：部分共有人获得共有财产，同时根据共有财产的市场价值对其他共有人给予补偿。eg甲乙二人共有耕牛一头，价值1000元，甲愿意获得该耕牛，则由甲取得耕牛的所有权并向乙支付500的补偿金（3）分割效力1.全部共有财产分割后，共有关系归于消灭2.共有人负有瑕疵担保责任，包括物的瑕疵担保和权利瑕疵担保3.受害人有权请求其他共有人分担损失【用益物权】用益物权：是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利特征1.是他物权、定限物权，具有存续期间2.客体包括不动产和动产，但尚未规定特定的存在动产之上的用益物权3.内容是占有使用收益4.以对标的物进行物理上的使用和收益为目的，同一标的物上不能同时存在两个或两个以上内容相冲的用益物权5.除地役权具有从属性外，其他的用益物权都具有独立性土地承包经营权土地承包经营权：是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有使用收益的权利特征1.主体是农业生产经营者2.客体是集体所有或国家所有、由农民集体使用的农用地3.目的是在他人土地上从事农业生产，包括种植、养殖和畜牧土地承包经营权的取得1.基于民事法律行为取得的订立和流转2.非基于民事法律行为的继承土地承包经营权的创设：订立合同合同自成立之日起生效，承包方自合同生效时取得土地承包经营权，县及以上人民政府颁发证件并登记（行政确认）土地承包经营权的流转（1）要求1.流转期限不得超过承包期的剩余期限2.平等自愿协商有偿3.不得改变土地使用权性质和土地的农业用途4.受让方须有农业经营能力5.同等条件下，本集体经济组织成员享有优先受让权（2）方式1.转包：土地承包经营权人在承包期间内将土地承包经营权全部或部分地转移给他人从事农业生产经营的行为。承包关系的主体没有变化，只是承包方将权利转让，无需取得发包人同意。原则上应该订立合同，代耕不超过1年的除外。2.互换：是指同一集体经济组织内部不同土地的承包方之间基于方便耕种或各自的需要，将各自的土地承包经营权进行相互交换。3.转让：是指承包方将其承包经营权让渡给他人，由该他人成为承包关系的主体，原承包方退出承包关系的行为。4.出租：是指承包方将全部或者部分土地承包经营权以一定期限租赁给本集体组织以外的人（内部人员可以通过转包方式获得）。5.入股：是指承包方将承包权量化为股权进行出资，组成股份公司或者合作社等从事农业生产经营。登记对抗主义（互换和转让）土地承包经营权人（承包方）的权利1.占有使用收益2.自主经营权3.依法流转权4.承包地被国家征收的，有权依法获得相应地补偿承包方的义务1.不得用于非农建设2.支付承包费3.依法合理保护土地，不得给土地造成永久性损害4.其他。禁止耕地承包方的抛荒行为。土地承包发包方的权利1.发包土地2.监督承包方合理利用土地3.制止承包方破坏土地4.特定情况下调整或收回土地土地承包发包方的义务1.维护承包方的土地承包经营权，不可随意调整、收回2.尊重承包方的自主经营权3.依照合同约定，为承包方提供生产、技术、信息等服务4.执行县乡镇的土地利用总体规划土地承包经营权的消灭1.提前收回：特定事由2.提前交回：承包期内承包方全家迁入设区的市并转为非农户口；承包期内承包方自愿交回（提前半年书面形式通知发包方）3.征收4.期限届满未继续承包5.承包地严重毁损或灭失6.承包方死亡且无人继承消灭后的法律效果1.承包方返还土地的义务2.承包方取回权：土地上的青苗竹木及相关附属设施，并恢复土地原状3.承包方特别改良费用或有益费用的补偿四荒土地的承包1.承包方式：可以采用招标、拍卖、公开协商等方式，简称其他承包方式2.承包给本集体经济组织以外的人，应当经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民同意，审查其资信情况和经营能力，并报乡镇人民政府批准3.荒山、荒地、荒沟、荒滩以及果园、茶园、桑园、养殖水面等不适宜采取家庭承包方式的土地建设用地使用权建设用地使用权：是指自然人、法人或其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。特征1.客体为国有土地2.设立目的是建筑并保有建筑物、构筑物及其附属设施3.期限性居住用地70年工业用地50年科教文卫体用地50年商业旅游娱乐用地40年综合或其他50年建设用地使用权的取得（1）出让：国家以土地所有人的身份将建设用地使用权在一定期限内出让给土地使用人，由土地使用人向国家支付土地出让金的行为。特征1.交易性2.有偿性3.期限性方式1.协议出让（非公开）2.拍卖出让3.招标出让4.挂牌出让（234为公开方式，公平公正）（2）划拨：指县级以上人民政府依照相关法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿地交付给符合法律规定条件的土地使用者使用，土地使用者因此取得建设用地使用权的行为。特征1.公益性（以公共利益为目的，如国家机关用地和军事用地）2.无偿性（不代表不支付任何费用）3.无期限性4.限制流通性（原则上不得进入市场）适用范围国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等等建设用地使用权的登记：登记要件主义建设用地使用权人的权利1.占有、使用、收益2.转让、互换、出资、赠与、抵押建设用地使用权人的义务1.支付出让金2.合理使用土地3.按土地用途使用土地4.恢复土地原状建设用地使用权的流转：房地一并处分原则（1）转让1.必须订立书面合同2.划拨方式获得的权的流转必须获得有批准权人民政府批准3.登记要件主义（2）互换（3）出资（4）赠与（5）抵押：订立书面合同并办理登记（6）出租：应当订立书面合同，客体应当是已经完成了合同约定的开发任务的土地建设用地使用权的消灭1.存续期间届满2.征收3.土地灭失4.建设用地使用权被收回5.其他：如混同宅基地使用权宅基地使用权：是指以建造住宅及其附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。特征1.主体仅限于农村居民2.客体限于集体所有的土地3.用途：仅限于依法建造个人住宅及其附属设施4.无偿性5.无期限性6.流转限制性宅基地使用权的取得（1）设立1.具备村民资格2.提出申请3.划分土地符合乡镇土地规划4.县级人民政府批准5.一户一宅（2）流转1.我国不允许宅基地使用权的单独流转，但是村民私有房屋的流转不被法律禁止。2.也可继承取得（3）登记1.理应登记未公示方式，但我国实际情况，占有也可以作为公示方式。2.对于已经登记的住宅的流转，理应及时办理变更登记或者注销登记宅基地使用权人的权利1.建造房屋及其附属设施2.地随房走处分宅基地使用权人的义务：不得改变用途宅基地使用权的消灭1.自然原因2.收回和调整而消灭3.征收4.其他：eg无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有地役权地役权：是指不动产权利人为某特定不动产使用的便利，经他人同意而使用他人不动产的物权。特征：1.从属性。依附于需役地所有权或者使用权而存在2.不可分性。地役权存在于需役地的和供役地的全部，不能被分割为各个部分或仅仅以一部分单独存在。3.约定产生地役权的取得（1）设立1.应当订立书面合同2.登记对抗主义（2）转让1.不能被单独转让2.地役权不随供役地或需役地的分割而分割地役权人的权利1.使用供役地的权利2.从事附属行为（法定）eg为实现在供役地取水权从供役地上通行3.设置附属设施地役权人的义务1.合理使用供役地2.支付费用3.维持工作物或设置物的正常状态和对供役地权利人使用工作物的容忍义务供役地权利人的权利1.对附属设施的共同使用权2.费用支付请求权3.利用场所及方法的变更请求权供役地权利人的义务1.允许地役权人利用土地2.分担共用基础设施的费用地役权的消灭1.供役地或需役地的灭失2.地役权的目的事实上已不能实现3.供役地人依法解除合同【担保物权】担保物权：是指为确保债权的实现，在债务人或第三人特定财产上所设定，当债务人不履行债务或发生当事人约定的其他情形时，债权人就该财产的变价款优先受偿的一种定限物权。特点1.目的：担保主债权的实现2.从属性的物权3.以债务人或第三人一定的财产为客体4.担保物权人所支配的是交换价值5.定限物权6.担保债权人依法享有对担保标的物的变价权7.具有不可分性8.具有物上代位性，担保物权的效力及于代替物担保物权的效力1.担保范围，担保物权在其所担保的债权届期未获清偿或当事人约定的实现担保物权的情形而实现，拍卖或者变卖担保财产的价金可以用来优先清偿的债权范围。我国担保物权的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及实现担保物权的费用等2.担保物权的竞合：是指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人，此时应以何类担保物权的效力优先的问题。一，动产抵押权和动产质权竞存时，最先取得对抗效力者优先。先设立抵押权，若已登记，先设立的抵押权可以对抗质权；若未登记，不得对抗第三人，质权优先受尝先设立质权后，在当事人同意下又设立抵押权的，质权效力优先二，动产抵押权和留置权的竞合同一动产上先设立抵押权，又被留置的，留置权人优先受偿先设立留置权后设定抵押权的，若是留置物所有人将留置物抵押，留置权效力优先；若是留置物权人经过所有人同意将留置物抵押，抵押权效力优先三，留置权与动产质权的竞合先设立质权后设立留置权，留置权效力优先先设立留置权后设立质权，留置权人经所有人同意设立质权（否则无效），因留置权与质权均以占有为公示方式，善意第三人经善意取得制度取得质权时，质权效力优先于留置权3.人的担保与物的担保并存时有约定按照约定无约定时，若是债务人自己提供物的担保时，债权人应先就物的担保实现债权；若是第三人提供物的担保的，两种都可以4.禁止流押契约、流质契约。不得约定债务无法履行时，债权人取得所有权抵押权抵押权：是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的其他实现情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受尝的权利。（可以对抗财产所有人和第三人）必须登记的抵押财产1.建筑物和其他土地附着物2.建设用地使用权3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4.正在建造的建筑物不能抵押的财产1.土地所有权2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3.学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位，社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4.所有权、使用权不明或者有争议的财产5.依法被查封、扣押、监管的财产6.其他抵押权登记1.不动产抵押和权利抵押采用登记生效主义2.动产抵押采用登记对抗主义抵押权的效力1.抵押权的效力及于抵押财产的从物2.自扣押之日起抵押权人收取由抵押财产中分离出来天然孳息和法定孳息的，按照收取孳息的费用、主债权的利息，主债权的顺序清偿。3.抵押财产毁损灭失，可由其他财产代位。抵押权对抵押权人的效力1.优先受偿2.顺位权。按照登记的先后顺序清偿，顺序相同则按照债权比例清偿；已登记的先于未登记的3.保全权。抵押财产价值受损，抵押权人有权要求抵押人停止侵害或排除妨碍，第三人侵害时抵押权的效力及于赔偿物4.处分权抵押权对抵押人的效力1.抵押人对抵押财产的处分权（受限制的、法律上的处分），转让抵押财产应经过抵押权人的同意（未经同意不得转让，受让人代为清偿债务的除外），所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存（抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保）2.出抵权。抵押人可以就抵押财产高出抵押担保的债权的部分价值再出抵3.出租权。已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。且在出租时应当以书面形式告诉承租人该财产已抵押4.收益权。抵押合同存续期间5.追偿权。为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿最高额抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押财产，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（为一定范围内的债权提供担保）最高额抵押权确定事由1.债权确定期间届满2.新的债权不可能发生3.抵押财产被查封、扣押4.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销5.其他浮动抵押权：是指企业、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的其他情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。（1）浮动抵押权的效力浮动抵押在抵押财产确定之前效力休眠，抵押权人没有支配具体抵押财产的权利，或不产生禁止抵押人在正常经营范围内处分抵押财产的权利，抵押人处分抵押财产可以不经过抵押权人同意。除有约定。（2）浮动抵押权的确定1.债务履行期届满，债权未实现2.抵押人被宣告破产或者被撤销3.发生当事人约定的实现抵押权的情形4.发生严重影响债权实现的其他情形质权质权：是指债务人或第三人将其财产或权利交债权人占有或控制，作为债权的担保，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的其他实现情形时，债权人以该财产或权利折价或拍卖、变卖所得价款受偿的权利。质权特点1.以占有为公示方式应当采取书面形式订立质权合同。2.职权的标的为动产或财产权利，不包括不动产3.质权具有留置效力，并对标的物直接支配以实现质权4.质权的效力及于质物的全部，包括其从物、孳息和代位物。收取的孳息按照收取孳息的费用、主债务的利息、主债权的顺序清偿动产质权对质权人的效力1.占有和留置质押财产的权利。2.质押财产孳息收取权。并非取得孳息的所有权，而是取得孳息的质权。3.费用返还请求权。保管质物的费用4.转质权。质押人为担保自己或者他人的债务，有权以质押财产设定新的质权5.物上代位权。6.优先受偿权7.保管质押财产的义务，返还质押财产的义务动产质权对出质人的效力1.质押财产的处分权。出质人仍具有所有权，可以处分财产，但只能用指示交付的方式。2.物上保证人的追偿权。出质人有权向债务人追偿。3.质押财产受侵害时的救济权。权利质权类型1.汇票、支票、本票（应当订立书面合同且背书“质押”字样）2.债券、存款单3.仓单、提单4.可以转让的基金份额、股权5.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权6.应收账款7.其他留置权留置权：是指债务人不履行到期债务时，债权人所享有的留置其已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。是依法律规定直接产生的担保物权。留置权的成立1.债权人已经合法占有债务人的动产2.债权人占有的动产与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的财产，可以不与债权属于同一法律关系3.债务人不履行到期债务留置权对于留置权人的效力1.对留置财产的占有权2.对留置财产孳息的收取权3.对标的物的保管使用权4.对留置财产的保管义务。因保管不善导致留置财产灭失、毁损的，应承担赔偿责任。6.优先受偿权。7.返还义务留置权对债务人的效力1.保留留置财产的所有权，但是有限的2.支付保管维护费用的义务留置权的实现1.债权人持续地占有债务人的动产2.债务人在宽限期内仍未履行到期债务3.不存在妨碍留置权实现的法定或约定情形。合法且合约定，不违背公序良俗4.对动产的留置不得与债权人的义务相抵触5.留置权人应对债务人发出履行债务的通知并包括以下内容：一是已将合同标的物留置，而是告知债务人宽限期（不少于2个月），三是催告债务人在宽限期内履行债务留置权的消灭1.主债权消灭2.留置权实现/灭失3.债务人另行提供担保并被债权人接受4.留置权人对留置财产丧失占有（合法）【占有】占有：指民事主体对物在事实上的占领、控制特征：1.占有是一种事实状态，不需要具备民事行为能力2.占有的客体是物。对于物之外的财产权（如专利权）只能是准占有3.占有的内容是对物在事实上的控制和支配，并不要求占有人有占有物的权利，并不以占有人对于物的亲自支配为必要4.占有人需要具有占有的意思，意识到自己正在占有某物占有与持有1.持有仅是对事实状态的简单描述，不发生法律效力2.占有依抽象状态可以形成双重占有，即直接占有和间接占有。持有不存在双重状态3.占有的客体为流通物，不包括限制流通物和禁止流通物，持有的客体可以为限制流通物和禁止流通物4.占有权利推定的效力5.持有不具备占有意图，只是纯粹的对物的控制占有权：当民事主体对特定的物享有占有的事实状态时，民法承认民事主体对物享有占有权。占有的分类（1）（有无本权）有权占有和无权占有1.本权：是指基于法律上的原因，可对物进行占有的权利。eg所有权、建设用地使用权、质权、留置权等2.无权占有人在本权人请求返还原物时，有返还义务。有权占有是留置权要件。（2）（主观心理状态）善意占有与恶意占有1.善意占有：是指误信自己具有占有的权源且无怀疑而进行的占有。也有可能转化为恶意占有2.恶意占有：明知无占有的权源，或对有无占有的权源有所怀疑而仍进行的占有3.区别一，善意占有可以适用善意取得制度取得所有权或者他物权二，对物的损害、灭失赔偿不同三，必要费用的返还不同（3）自主占有与他主占有1.自主占有：是指占有人基于将占有物据为己有的意思而对该物进行占有（具备所有人占有的意思即可，不必是要求真正的所有人或认为自己是所有人）可依占有时效取得所有权2.他主占有：是指占有人非以所有人的意思仅于某种特定关系支配物的意思而进行的占有eg承租人对标的物的占有（4）直接占有与间接占有1.直接占有：在事实上对物管理和控制，可以独立存在eg居住房屋、穿着衣服2.间接占有：基于一定的法律关系，对事实上占有物的人（直接占有人）有返还请求权，所以对该物具有间接的控制、管理。但在该法律关系存续期间不能享有此种请求权。不能独立存在3举例直接占有人如质权人、承租人、保管人、借用人间接占有人如出质人、出租人、寄存人、出借人占有的取得（1）原始取得：是指不以他人的占有为根据而取得对物的占有，主要指直接占有eg遗失物的拾得、无主物的先占1.基于事实行为，不要求具备行为能力2.可以是动产也可以是不动产（2）继受取得：是指基于他人既存的占有而取得对物的占有1.创设取得：主要针对间接占有。一，直接占有人为自己创设间接占有。Eg所有人为他人设定质权、租赁使用权，由质权人、租赁权人取得对物的直接占有，而所有人成为间接占有人二，为他人创设间接占有三，转移占有给他人的同时为另一人创设间接占有2.转移取得：一，继承；二，让与占有的效力（1）占有的权利推定效力：是指法律基于占有人对物的占有事实而推定其具有本权的效力1.受权力推定的占有人，免负举证责任。对其有无实质权利发生争议时可直接援用这一推定予以对抗。若对方提出反证，则占有人为推翻该反证需举证。2.权利的推定，权利人和第三人都可援用3.权利的推定一般为占有人的利益而设。但在特定情况下，对其产生不利时，也可以援用。Eg推定物的占有人为物的所有人时，则该占有人应承担物上负担（如税收）4.权利的推定是消极性的，占有人不得利用此推定作为其行使权利的积极证明。不具有使占有人确实取得某项权利的作用。Eg除非符合取得时效，占有人不得以占有去请求所有权或其他物权登记（2）占有的状态推定效力：是指法律为了更好地保护占有人的利益，在无相反证据证明的情况下，推定占有人的占有是无瑕疵的占有，1.无有力反证时，法律推定占有人的占有为自主、善意、和平、公开占有2.占有人主张继续占有的，只需证明前后两端为占有即可推定其为无间断的持续占有3.意图推翻无瑕疵占有之人承担举证责任占有人的权利（1）对占有物的使用权和收益权1.善意占有人有使用权，因使用占有物致使占有物损害的不承担损害赔偿责任2.善意占有人和恶意占有人都应该返还占有物及其孳息（2）费用偿还请求权1.善意占有人在返还原物时有权请求权利人偿还对占有物的支出费用2.善意占有人只有在没有任何收益的情况下才可以请求偿还占有人的义务（1）返还占有物1.只有无权占有人才有返还义务2.善意占有人符合善意取得构成要件的不需要返还占有物3.返还占有物时需返还孳息（2）赔偿损失1.恶意占有人应负赔偿全部损害的责任2.善意占有人仅在其因占有物的毁损灭失所得到的利益（保险金、赔偿金或者补偿金）范围内赔偿责任占有的保护（1）自力救济1.自力防御：是指占有人对于侵夺或妨害其占有的行为，有权以自己的力量进行防御，以排除侵害。只能由直接占有人实施eg房屋占有人在他人非法入侵时有权将其驱逐2.自力取回：是指占有人于占有物被侵夺时，有自行取回其物的权利（2）占有保护请求权：向侵害人或法院1.占有物返还请求权2.排除妨害请求权，只能向妨害人提出3.消除危险请求权，注重客观依据（3）损害赔偿请求权占有的消灭（1）直接占有的消灭1.占有物灭失2.丧失控制一，基于占有人的意思eg交付给他人；抛弃对物的占有二，意志以外的原因eg被盗；遗失；意外灭失（2）间接占有的消灭1.直接占有人丧失占有2.直接占有人拒绝承认间接占有3.返还请求权消灭（1年诉讼时效）解释论：围绕对条文的解释适用；比较法对照；案例分析立法论：修正不足参考书目：《民法思维》、《请求权基础》、黄茂荣：《法学方法与现代民法》物权法导论一、什么是物权？《物权法》第二条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权是对物权，是人对物的支配权，它表示的是人对物的支配关系。物权是绝对权，他的实现仅仅依据权利人自己的意思，不依靠他人的意思。物权是一种排他的权利，物权的实现不仅不依靠他人的意思，而且必须排斥他人的意思，才能实现权利人的全部利益，因此产生公示的要求。（交付、登记）物权法调整的是因物的归属和利用而产生的民事关系。形式意义的物权法：《中华人民共和国物权法》实质意义上的物权法：各法律所包含的规范无权关系的法律规范《土地管理法》、《担保法》、《海商法》……物权和债权区别支配权与请求权：物权是排他的支配权；债权是依赖他人的请求权绝对权与相对权：物权不依赖他人意思；债权依赖他人的意思实现排他性与相容性：同一物上（一般）不能存在两份权利；同一债权可有多人享有优先性与平等性：（担保）物权具有优先性；债权是平等的物权法定与契约自由：物权仅限法律规定的物权；债权：法律没有规定的，可自由约定义务的存续性与时效性：物权不受时效影响，没有期限；债权有时效功能上的互补关系物权往往是债权关系的起点和终点，而债权关系是物权变动的原因关系：买卖合同、担保合同物权法定主义式的法定创设的物权可以转化为债权：居住权物权与债权的相对化①债权物权化租赁权的物权化、预告登记②物权债权化某些物权丧失了一些物权特征，降低了其物权的效力，转而具有债权的特征：登记对抗主义下未登记的物权、具有债权属性的担保物权物权法的性质和意义性质私法、财产法、强行法、实体法、本土性（受政治制度、历史传统、民族习惯影响；相对而言本土性强，并非与比较法没有共通）意义①定分止争，物尽其用②奠定市场经济的法律基础市场主体——公司法财产权——物权法交易规则——合同法③界定了公权与私权之间以及私权相互之间的界限物权法的内容总则：基本原则、物权的设定、转让、变更和消灭所有权：国家所有、集体所有、私人所有、区分所有、相邻关系、共有、所有权取得的特别规定（善意取得）用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权：抵押权、质权（意定物权）；留置权（法定物权）占有：不是物权物权法的基本原则意思自治原则：所有权自由、物权内容自由→地役权的设定社会政治原则：一个国家的物权法及其法律秩序，因其在何种程度上承认公有制或私有制而有所不同效率原则：承认建筑物区分所有权、区分建设用地使用权结构原则：一物一权、物权法定、公示公信物权法的发展趋势所有权的社会化个人在行使所有权时应当顾及社会公共利益物权类型的增加空间利用权、浮动抵押、权利质押等型类型的出现物权的价值化财产所有人对自己的所有物，从对它的实体把握、支配，到侧重将所有物交由他人占有、使用，使他