装修工程劳务分包施工合同

装修工程劳务分包施工合同工程名称：北京丽都10号工程地点：北京朝阳区将台西路10号发包人：北京华都伟业建筑装饰工程有限公司劳务分包人：劳务分包合同合同书发包人：（全称）北京华都伟业建筑装饰工程有限公司（发包人甲方）承包人：（劳务分包乙方）为实施北京丽都10号装修工程，根据有关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成以下合同。工程概况工程名称：北京丽都10号栋工程地点：北京朝阳区将台西路10号工程内容：室内装饰工程、给排水工程、强弱电安装工程等，具体以设计施工图纸和设计交底统计及有关资料为准。2、工程承发包范畴发包范畴：装饰工程、给排水工程、强弱电安装工程等工程内容建筑、装饰、安装3、合同工期开工日期：月日，以实际开工为准。竣工日期：月日合同工期总日历天数：天。4、工程质量原则工程质量原则：达成国家验收规范合格原则，施工工艺符合设计规定，并通过有关检查部门验收。5、合同价款本合同采用总价包干合同（不含设计费），包工、包料，工程预算结价按照北京装饰工程结算定额执行，工人工日按市场取费上限值。施工范畴项目的人材料机械费、管理费、方法费、规费、利润和税金、安全文明施工费、施工配合配套费、水电费、垃圾清运费、物业管理费及其它全部费等，合同承包范畴内不调节价格。合同总价（大写）：壹亿贰仟万元左右按照工程预算总造价最后结算双方确认为准。（小写）：10000元。6、合同文献下列文献为合同的构成部分，各文献互相补充，若各文献有不一致之处，下列列次序在先者为准。（1）本合同合同书；（2）设计交底统计及有关资料；（3）合同专用条款；（4）合同通用条款；（5）原则、规范及有关技术文献；（6）图纸；（7）工程投标报价单或预算书；（8）与本合同有关的其它文献。7、发包人承诺（1）发包人向承包人承诺按照合同商定的方式和期限支付合同价款和其它应当支付的款项，推行本合同的全部义务。（2）发包人委托的现场代表：8、承包人承诺（1）承包人向发包人承诺按照合同预定按期、保质完毕施工任务，缺点责任期内的缺点修复，质量保修期内的保修。推行本合同的全部义务。（2）承包人派驻本工程的项目负责人：，项目负责人到职时间：项目正式开工日9、合同订立本合同订立地点：北京市本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；副本4份，发包人3份，承包人1份，合同正本和副本含有同等效力。本合同自双方签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：通讯地址及收件人：通讯地址及收件人：邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：年月日年月日劳务分包合同按照通用条款严格按《装修建筑工程施工合同（示范文本）》（HNJS-）第二部分“合同通用条款”执行合同专用条款1、普通商定1.1合同文献的优先次序（1）合同合同书（2）设计交底统计及有关资料（3）合同通用条款（4）原则、规范及有关技术文献1.2图纸和承包人文献1.2.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸的日期：项目开工前。发包人向承包人提供图纸的数量：每栋施工图一套（C栋另行设计）1.2.2承包人提供的文献承包人报送发包人文献的种类：按发包人具体规定报送。承包人报送发包人文献的日期：按发包人具体规定时间报送。承包人报送发包人文献的数量：最少3份发包人批复承包人报送文献的时间：5个工作日内（如超出5天视为同意）。1.2.3图纸的修改补充或修改的图纸，发包人签发给承包人的时间：3日内。2、发包人义务2.1提供施工场地发包人提供施工场地的商定：永久占地的范畴和面积：无临时占地的范畴和面积：经发包人允许，可临时占用施工范畴内场地施工场地应含有的施工条件及提供的时间：开工前施工所需的水、电、汽、电讯等管线接至施工场地的规定、接入地点和提供时间：开工前其它：无2.2其它义务发包人应承当的其它义务：发包人协助承包人办理进场有关手续。3.承包人3.1承包人的普通义务分包人除完毕合同通用条款规定的任务和推行合同商定的义务外，还应完毕的工作和推行的其它义务：无3.2分包本工程除发包人指定分包外，不允许分包人以任何形式将工程分包、转包。出现层层转包造成甲方的影响经济损失有分包人承当。4.材料和工程设备4.1承包人提供的材料和工程设备承包人应报送发包人审批的重要材料和工程设备的品种、规格、数量、供货人、供货时间，并提交质量证明文献4.2发包人提供的材料和工程设备4.2.1发包人提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期：待定4.2.2发包人提供的材料和工程设备交接、运输和保管的商定：办理交接手续后，由承包人承当运输、保管责任。5.施工设备和临时设施发包人提供的施工设备和临时设施：发包人提供的施工设备和施工设备使用费的商定：无。发包人提供的临时设施：无。6.施工安全和环保6.1发包人的施工安全责任发包人应推行的安全职责：现场施工安全监督检查6.2承包人的施工安全责任承包人应推行的安全职责：必须主动做好安全工作，并对施工过程的安全负责。施工过程中由非发包人过失造成的一切安全事故，均由承包人承当全部责任。承包人编制的施工安全方法计划报送发包人的时间：开工后5个工作日内。6.3环保环保工作内容的商定：承包人应恪守有关环保的法律，对违反法律所造成的环境破坏：人身伤害和财产损失负责7.进度计划7.1合同进度计划承包人编制具体施工进度计划和施工方案的内容、编制时间，报送发包人的时间商定：承包人应于合同订立后5日内提交具体施工进度计划、进度统计报表和施工组织设计，经发包人同意后严格按进度计划和施工方案执行，并与每七天星期一上午提交上周进度完毕状况和下周计划报表。发包人批复或提出修改意见的时间商定：5个工作日内。7.2合同进度计划的修订修订后的合同进度计划报送发包人的时间商定：3日内。发包人批复修改后的合同进度计划的时间商定：3个工作日内。8.开工和竣工8.1承包人的工期延误由于承包人违约造成工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金的计算办法：1000/天9.暂停施工承包人暂停施工的责任：承当工期延误违约金1000/天和赶工期增加的费用10.工程质量10.1工程质量的规定工程质量验收原则的商定：达成国家规范合格原则10.2承包人的质量管理承包人向发包人报送工程质量确保方法文献的时间商定：项目开工前10.3发包人的质量检查发包人对工程部位及其施工工艺，材料和工程设备进行检查和检查地点的商定：随机抽查和定时检查结合，时间临时告知，地点为施工现场11.工程质量检测由承包人对材料，构配件、工程设备和工程实验和检查的种类、项目有：按规范规定进行实验、检查12.变更12.1变更的提出全部的变更必须由发包人提出，承包人按批示执行。变更引发的费用增减另行办理工程签证单确认，以此调节合同价格12.2变更的计价原则12.2.1已标价工程量清单中有合用于变更项目的单价时（1）当工程量变更增加工程量时，其单价采用原单价；（2）当工程量变更后减少了工程量或取消了该项目时，其单价采用原单价核减工程造价12.2.2已标价工程量清单中无时应变更的子目，但有类似子目的，可在适宜范畴内参考类似字母的单价，拟定变更工程的单价。12.2.3已标价工程量清单中无合用或类似字母的单价，可参考现行北京地区消耗量定额原则、信息或市场价格、对应费用（只记规费和税金不含养老保险），拟定变更工程的单价。12.3指定的材料、设备和专业工程发包人指定的材料、工程设备和专业工程实施招标时，发包人和承包人权利义务的商定：由发包人通过招标或议价选择材料、设备或专业工程供应商并拟定价格，包含在合同价格范畴内，发包人指定的材料品牌为市场上一线品牌，本合同制订的重要灯具、洁具材料设备的采购承包人必须配合发包方的招标或议价，并配合供应商现场施工，承当总承包管理职责13.计价、计量与支付13.1计价13.1.1本工程采用计价方式的商定：按北京地区定额13.1.2合同价款的调节合同价款中涉及的风险范畴：合同总价款包容除图纸内容外，涉及临时设施搭拆费、安全文明施工费、水电敷设及使用费、工程质量检测费、材料检测费、安全检测费、指定分包工程配套等费用。承包人投标报价已充足考虑项目实施前后各项政策性文献的调控及市场人工、材料、机械价格波动所造成的风险因素并已记取有关风险费用，结算时不予考虑上述风险因素造成的费用增加承包人已充足核算合同范畴涉及的工程量，若与施工图纸中的实际工程量不符，承包人必须完毕合同范畴内全部工程内容，费用涉及在合同总价中，不再调节工程量增减引发的费用合同价款调节的条件：设计变更引发费用增减合同价款调节根据：工程签证单合同价款调节办法：除设计变更外引发的费用增减，不再调节合同价格13.2计量工程款计算规则应按《工程量清单计价规范（GB50500-）》执行13.3工程进度付款（1）本工程劳务施工进场按每楼100万元预付进场备料款，其它按工程进度付款（2）工程款结算按每月进度，发包人支付进度款的85%（3）竣工验收后，发包人支付至合同价款的90%（4）结算完毕后，承包人出具发票15个工作日内，发包人支付至合同价款的95%13.4质量确保金质量保修确保方式的商定：订立工程质量保修书和扣留质量确保金质量确保金的扣留办法：工程结算完后，一次性扣留结算总价款的3%作为质量确保金13.5竣工结算竣工结算编制、审查、审定时限的商定：按通用条款执行14竣工验收14.1竣工验收申请报告竣工验收申请报告的内容和份数商定：4份14.2验收实际竣工验收日期的填写商定：按通用条款填写14.3竣工清场竣工清场的商定：工程竣工验收后，须进行一次全方面的卫生清扫，达成发包人进驻使用的卫生原则，费用由承包人承当15.缺点责任与保修责任15.1缺点责任期的商定：质量缺点期为：装饰装修保修壹年，水电两年，防水保修三年，主体构造改造为合理使用年限（50年）。15.2保修责任：本工程的保修范畴：合同范畴内全部的工程内容16.不可抗力和保险不可抗力和保险的商定：按通用条款执行17.违约违约的商定：按通用条款执行18.索赔（1）发包人未能按合同的商定推行义务，造成工期延误和费用增加等严重经济损失的，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔（2）索赔事件发生后28天内，向发包人提出延长工期和赔偿经济损失的索赔报告及有关证据资料；承包人未在该期限内提出延长工期和索赔报告的，视为放弃延长工期和索赔规定（3）发包人在收到承包人的索赔报告和有关资料后，与28天内予以回复或规定承包人补充索赔理由和证据；发包人在收到乙方的索赔报告和资料后28天内未予回复或提出异议的，视为该项索赔已被承认（4）承包人未能按合同商定推行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失的，发包人可按上款规定的时限和程序向承包人提出索赔19.争议的解决争议的解决方式：争议经协商，委托检测、鉴定、审核、申请调解未能达成一致意见或不委托检测、鉴定、审核，也不申请调节的，采用下列方式中第（2）种方式解决向仲裁庭申请仲裁向人民法院提起诉讼附件1工程质量保修书发包人：（全称）承包人：（全称）为确保装修工程在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，订立工程质量保修书，承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方商定承当工程质量保修责任1.质量保修范畴质量保修范畴涉及地基基础、主体构造工程、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方商定的其它项目。具体质量保修范畴，双方商定以下：合同范畴内的室内装饰装修工程主体构造改造工程、水电安装、电讯安装、消防改造、暖通空调移位等安装工程2.质量保修期2.1质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期以下：（1）地基基础工程、主体构造工程为设计文献规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为3年；（3）电气管线工程、给排水管道、设备安装工程为：2年（4）供热、供冷系统工程为：2个采暖期、供冷期（5）装饰装修工程为：六个月3.质量保修责任3.1属于保修范畴的项目，承包人应当在接到告知后的10天内派人保修。承包人不在商定时限内派人保修的，发包人可自行或指派第三方保修。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到告知后，应当立刻达成事故现场抢修。3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体构造的安全和质量。凡出现质量问题，应立刻报告本地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立刻实施保修。3.4质量保修完毕后，由发包人组织验收。4.质量保修费用质量保修费用及有关的损害赔偿费，由造成