登记考试模拟试题

模拟试题（制度与政策法律模块）选择题（每小题1分，共30分）1.下列状况属于不动产的有？(ABCD)

A.土地

B.房屋

C.海域

D.林木

2.下列物权中应当进行不动产登记的有？(BCDE)

A。国家土地全部权

B。集体土地全部权

C。土地承包经营权

D。海域使用权

E。地役权

3.下列状况中应当由双方当事人共同进行不动产登记的有？(AD)

A。不动产买卖

B。不动产继承

C。改正登记、异议登记

D。不动产抵押

4.下列有关不动产登记的说法错误的有？(ABCD)

A.如因登记机构和登记程序的变化造成不动产权利人的权利受到影响，应当予以赔偿

B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续

D。当事人提供虚假材料申请登记给别人造成损害的，不动产登记机构不承当责任

5.下列有关不动产登记的说法错误的有：(BCD)

A。权利人能够查阅并复制不动产登记资料

B。利害关系人能够查阅但不得复制不动产登记资料

C。有关国家机关能够查阅、复制和修改不动产登记资料D.不动产登记就是房屋土地登记5.下列物权中，属于独立物权的是（C）。A．地役权B．抵押权C．土地承包经营权D．留置权6．下列物权属于法定物权的是（C）。A．土地承包经营权 B．地役权C．留置权 D．抵押权7.下列表述中，不符合物权法基本原则的是（B）。

A．物权的种类与内容由法律规定 B．一物之上只能存在一种类型的物权C．多个人能够享有一种全部权 D．法律主体能够合同商定创设物权类型8.甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中商定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的全部权为乙全部。下列表述对的的是(D)A.抵押合同无效B.抵押合同为可撤销的合同C.抵押合同全部有效D.抵押合同有效，但房屋全部权为乙全部的条款无效9.甲乙双方订立一份二手房屋买卖合同，双方在合同书上签字，买方已付清全部价款，但未办理产权过户手续。下列表述对的的是（C）A．买卖合同未生效B．买卖合同无效C．买卖合同已生效但房屋全部权未发生转移D．房屋全部权已经发生转移10.下列选项中，不属于共同共有的是(D)A.夫妻共同财产 B.家庭共同财产C.尚未实际分割的遗产 D.三人集资购置的一台农用收割机11.与用益物权比较，担保物权的特性是（C）A．他物权 B．不完全物权C．对担保物交换价值的支配权 D．对担保物使用价值的支配权12.下列选项中，有关共同共有说法错误的是（B）A．共同共有是不分份额的共有B．共同共有人能够合同商定按照份额享有权利承当义务C．共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提D．对共有物作重大修缮的，须经全体共同共有人同意13.甲将自己的一台自行车借给乙，为期3个月，三个月后，甲将该车出卖给丙，甲对丙说，你直接向乙请求交付该车，并告知乙，后乙将该车交付丙，甲向丙交付标的物的方式为（B）A．简易交付B．批示交付C．现实交付D．占有改定14.甲去韩国旅游一种月，临行前，将其珍爱的宠物京巴狗交由邻居乙照顾。在甲出外旅游期间，乙将该京巴狗送给了不知情的丙。对此，（C）A.甲不得向丙请求返还该京巴狗 B.甲可规定丙返还该京巴狗C.丙由于善意获得获得该狗的全部权D.甲可规定丙赔偿损失15．下列选项中，获得全部权是基于物权变动的公示公信原则的有（D）A．甲在垃圾堆拾取别人抛弃的旧物B．甲从市场上以正常价格买到一款手机（赃物）C．甲从乙处买的一台电脑D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙获得该房屋的全部权16.甲公司依法获得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完毕了外装修。对此，下列哪一选项是对的的？BA.甲公司由于享有建设用地使用权而获得了房屋全部权B.甲公司由于事实施为而获得了房屋全部权C.甲公司由于法律行为而获得了房屋全部权D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未获得房屋全部权17.下列选项中，基于法律行为的能够产生物权变动的有（C）A．甲在自己的宅基地上建造房屋B.由于人民法院的判决甲获得某单元房屋的全部权C．甲因继承获得房屋的全部权D．甲经由某中介机构从乙处购置房屋并办理房屋过户18．甲将一部价值9万元的汽车抵押给乙，甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致汽车损毁，下列选项中，对的的是（D）。A．仍以已毁损的汽车作抵押物B.因抵押物损毁认定抵押关系终止C．认定抵押关系解除D．认定抵押关系仍存在，由甲以价值9万元的财产替代原抵押物19.甲将自己的一副名画卖给乙，乙当场付款，并商定5天后取画。第二天丙找到甲，乐意出更高的价格购置此画，并且直接给甲开出支票，商定第二天取画。当晚，小偷丁偷走了甲的名画，并在书画市场以市场价卖给戊。请问，该画的全部权属于（D）。A．甲B．乙C．丙D．戊20．某小公司将其现有的以及将来全部的生产设备、原材料、半成本、产品等一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙，后甲不能向乙推行到期债务，根据《物权法》的规定，下列选项中对的的有（C）。A．该抵押权因抵押物不拟定不能成立B．该抵押权因未办理抵押登记不能成立C．该抵押权已经成立但不能对抗善意第三人D．乙有权对丙从甲处购置的设备行使抵押权21.甲向乙借款30万，由丙提供价值25万的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记。甲又以自己的一部价值6万元的小汽车提供质押，双方订立质权合同。但乙认为将汽车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。一年后，甲无力还债，乙诉至法院规定行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，对的的是（B）A．抵押权、质权晕均已设立B．抵押权、质权均未设立C．抵押权已设立、质权未设立D．抵押权未设立、质权设立22.将物权分辨为用益物权与担保物权，其分辨原则是（C）A.物权成立的因素 B.物权人对标的物的支配范畴C.物权人支配标的物的内容 D.物权的客体种类23.下列有关抵押权的说法对的的是（B）。A.抵押权的设立必须经登记 B.抵押权含有物上代位性C.抵押权的设立能够移转担保物的占有 D.抵押权的标的物只能是不动产24.甲在A制衣店加工服装一套，取货时，因钱不够支付，征得制衣店同意将手表留下，商定交费后再去会手表，制衣店对手表享有（C）。A．留置权B.抵押权C．质权D、债权25.根据《物权法》的规定，下列财产不得设立抵押的是（C）A、以拍卖方式获得的荒地的土地承包经营权B、正在建造的建筑物C、土地全部权D、原材料、半成品26.下列有关最高额抵押权的表述错误的是（C）A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额D、最高额抵押权所但保的债权是一定时间内持续发生的债权27.1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该都市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋全部权发生争议。该房屋全部权应属于（A）。A、甲B、乙C、丙D、丁28.以正在建设的建筑物抵押的，抵押权设立的时间为（C）A．抵押合同生效时 B．建筑物建设完毕时C．抵押合同订立时 D．办理登记时29.下列选项中，属于动产全部权的原始获得方式的有（C）。A、买卖获得B、继承获得C、善意获得D、赠与获得30．下列有关留置权的表述对的的是（B）A．基于当事人的商定产生 B．客体只能是动产C．效力独立于所担保的主债权 D．客体能够是动产和不动产二、选择题（现有单选也有多选，共40分）1、甲有祖传贵重玉器一件，乙丙均欲购置之。甲先与乙达成合同，以5万元价格出售之，双方商定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购置之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，对的的是（D）。A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承当违约责任2.甲将一幅名画出售给乙，并商定1个月后交付。丙懂得甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购置。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。下列说法中对的的有(CD)A.乙有权规定丙将该画交付给自己，由于其与甲的买卖合同成立在先B.乙有权规定甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C.乙无权规定丙交付该画D.乙有权规定甲承当违约责任E.甲丙之间的买卖合同无效3、下列表述对的的是（ABD）。A、全部权和抵押权能够同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权能够同时存在于一物之上C、一间房屋上能够同时存在两个全部权D、一间房屋上能够同时存在两个抵押权4、土地全部人在其权利范畴内享有排他的支配权，下列行为中，全部权人依法不得请求排除的有（ABCD）。A、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家全部的有（ABCD）。A、都市市区的土地B、农村集体经济组织全部组员转为城乡居民时，原属于其组员集体全部的土地C、因国家组织移民、自然灾害等因素，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体全部的土地D、城乡居民的宅基地6、有关动产和不动产的表述对的的有（ABCD）。A.动产普通含有流通性，而不动产普通不能自由流通B.动产权利以占有为公示办法，而不动产权利以登记为公示办法C.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷不依动产所在地拟定管辖D.动产权利以交付发生权利变动，而不动产权利以登记为变动的条件7、甲在解决家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不偿还。对此案的分析，下列各项中对的的是（D）。A、甲的抛弃行为使其对国库券的全部权消亡B、乙基于全部的意思占有该国库券，根据先占原则应获得国库券的全部权C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应获得全部权D、甲能证明其对此宗国库券的全部权，故乙应将国库券返还给甲8、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成合同，借阅该书1个月，乙表达应允。乙获得该套书的全部权的交付办法为：（

B

）

A．简易交付

B．占有改定

C．批示交付

D．拟制交付9、根据我国土地承包法，有关承包期限，下列表述对的的是（ABC）。A、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均为30年10、下列财产中不得抵押的财产是（D）A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.公司全部的汽车D.个人承包的耕地使用权11、甲向乙借款，商定以自己的速腾车抵押与乙。双方为此订立了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述对的的是（B）。A、乙只能对甲的速腾车行使抵押权B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定12、按照担保法的规定，下列合同中，能够附最高额抵押合同的是（B）。A、运输合同B、借款合同C、委托合同D、合作合同13、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，母马随身佩戴着马鞍和马鞭，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范畴应为（D）。A、母马B、母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍D、母马、小马驹、马鞍及马鞭14、下列权利中，能够设立质押的有（ABCD）。A、依法能够转让的商标专用权B、依法能够转让的股票C、债券D、公路桥梁等不动产收益权15、根据物权法律制度的规定，下列财产中，不能够作为抵押权客体的是（D）A．工厂的半成品B．正在建造的船舶C．以招标方式获得的荒地的土地承包经营权D．土地全部权16、甲向乙借款，并以本人全部的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购置了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有准时还款，下列表述中，对的的是（A）A．乙能够就保险金优先受偿B．乙能够规定以保险金受偿，但是并不优先于甲的其它债权人C．泥石流属于不可抗力事件，甲能够不偿还乙的借款D．乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失17、根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（CD）A．母牛腹中的小牛B．苹果树上长着的苹果C．母鸡生的鸡蛋D．每月出租房屋获得的租金18、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（AD）A．甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B．甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C．甲公司将一架飞机的全部权转让给乙公司D．自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其逝世的父亲名下19.甲、乙、丙、丁四个同窗各出资1000元合作买了一台电脑。使用一段时间后，甲、乙、丙三人不满丁长久独占使用电脑的行为，于是三人在未征得丁同意的状况下私自将电脑卖给戊，并当即将电脑交付给戊。下列表述对的的是（D）A．甲、乙、丙、丁对电脑的共有属于共同共有B.在同等条件下丁对该电脑享有优先购置权C．戊善意获得该电脑全部权D.即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有权将电脑卖给戊20.甲将一幅名画出售给乙，并商定1个月后交付。丙懂得甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购置。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。下列说法中对的的有（CD）。A.乙有权规定丙将该画交付给自己，由于其与甲的买卖合同成立在先B.乙有权规定甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C.乙无权规定丙交付该画D.乙有权规定甲承当违约责任E.甲丙之间的买卖合同无效案例分析题（每小题10分，共30分）1.张甲与张乙系孪生兄弟，因父母婚后感情不和离异，张甲随父亲生活，而张乙随母亲生活。张甲的父亲是一位工程师，业余时间做了许多发明发明，有的获得专利，与父亲一起生活的张甲家境富裕，二十多岁就拥有两套住房。而张乙的母亲所在的工厂倒闭，她患病在家数年，张乙为了照顾母亲放弃了上学的机会。张乙获悉张甲在某处有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了该房，并以欺骗手段获得张甲的户口本。后张乙去张甲户籍地派出所自称张甲，自己身份证丢失，需要补办身份证。张乙从公安机关办好身份证后，前往房屋登记机关，谎称房屋全部权证丢失，需补办房屋全部权证书。张乙获取张甲的房屋全部权证书后，委托A房屋中介机构以市场价将该套房屋出售给王思迪夫妇，并且办理了过户手续。张乙骗取房款140万后携女友与母亲潜逃外地，至今下落不明。张甲随即得知状况，规定王思迪搬离该套房屋，由于他是该房的全部权人，而王思迪夫妇认为其以市场价购置了该套房，持有登记机构颁发的房屋全部权证书，他们拥有房屋的全部权。问题：请根据物权法的理论与规定，分析该房屋终究应当归谁全部？理由是什么？

应当归王思迪夫妇。理由：我国在物权上是物权法定之原则，我国在房地产这个方面，采用的是登记主义，即登记在谁名下，那么法律上面就承认这个房产是属于谁的。同时，王思迪夫妇是在不知情的状况下与张乙达成交易，属于善意的第三人，该合同应当成立，王思迪夫妇拥有房屋的全部权。2、甲和乙之间订立房屋买卖合同，商定甲将自己的房屋以20万元卖给乙，并在一种月内办妥变更登记。但在一种月内，房屋行情看涨，于是甲待价而沽，拒不办理登记。乙将甲告上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。

问题：甲的主张与否成立？理由是什么？甲的主张不成立。由于物权法规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消亡不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此不登记不影响当事人之间合同的效