工程样板实施细则

工程样板实施细则编制曹明峰日期-12-20审核李照日期同意李万乐日期修订统计日期修订状态修改内容修改人审核人同意人目录第一部分单体工程 3一、主体阶段 31.钢筋、模板、混凝土样板 32.屋面样板 53.砌体样板（含水电） 6二、粗装阶段 71.抹灰样板 72.地面样板 83.门窗样板 9三、精装阶段 91.材料样板 92.交付样板间 103.施工样板间 11四、隐蔽工程样板 141.龙骨工程样板 142.防水工程样板 15五、外立面样板 161.材料样板 162.实体样板 16第二部分园林工程 18第一部分单体工程各公司技术工程部（项目工程部）负责统一组织分公司（项目）范畴内各分项工程样板施工计划，由生产副总审核后开始实施，各分项样板必须确保在大面积施工前完毕制作和验收。一、主体阶段1.钢筋、模板、混凝土样板1.1规定：在大门入口的明显部位统一设立集中展示区（集中样板），样板中必须将公司对模板支撑体系、剪力墙加固、梯子筋及马凳筋设立、楼梯砼甩茬等各项工艺规定全部展示出来。1.2实施：总包单位开始场地布置后同时开始制作集中样板，首栋单体基础施工前完毕各样板的制作并通过验收。1.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、项目工程经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。1.4拆除：钢筋、模板、混凝土样板在主体验收完毕后方可拆除，且必须经生产副总签字承认。样板展示区钢筋加工样板钢筋施工样板钢筋保护层钢筋绑扎、固定模板安装、支撑、加固砼柱（墙）根部凿毛样板楼梯踏步样板2.屋面样板2.1规定：斜屋面工程样板须在大门入口的展示区（集中样板）内制作，规定将屋面混凝土成型、基层解决、保温、找平层、防水、保护层等施工工序及屋面坐瓦、雨水口、烟道、女儿墙、檐口等施工细部解决效果集中体现出来。2.2实施：总包单位开始场地布置后同时开始制作集中样板，首栋单体基础施工前完毕各样板的制作并通过验收。2.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。2.4拆除：屋面样板在单体竣工验收完毕后方可拆除，且必须经生产副总签字承认。斜屋面工序样板3.砌体样板（含水电）3.1规定：砌体样板（涉及卫生间砼导墙、板带、过梁及构造柱、水电安装）必须为全户型样板（涉及公共部位），样板既要展示工艺质量规定，还必须将各部位的使用功效（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。砌体样板须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房普通选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，酒店或公寓普通选择包含全类型户型的楼层（同楼层无全类型户型、尽量选择上下楼层相近的位置）。3.2实施：高层砌体样板间最迟于主体施工至7层时制作完毕，别墅首栋主体封顶后开始制作，大面积施工前制作完毕并通过验收。3.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理、物业公司对样板施工质量、施工工艺、水电预留位置进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。3.4拆除：抹灰工程即将把全部工程量均施工完毕时方可隐蔽砌体工程的样板，且必须经生产副总签字承认。砌体排砖样板及电器使用功效样板顶砖砌筑及门窗过梁样板砌体排砖样板及电器使用功效样板灰缝样板马牙搓留置样板二、粗装阶段粗装阶段须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房普通选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋。粗装阶段各类样板工程需保存到精装单位进场。1.抹灰样板1.1规定：抹灰样板须在户内制作工序样板，规定将喷浆挂网、套方贴灰饼、抹灰分层（普通涉及底层、中层、面层）、厨卫间与室内不同的罩面做法全部展示出来，还必须将各部位的使用功效（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。1.2实施：首栋单体主体验收完毕后开始制作，抹灰工程大面积施工前完毕制作并通过验收。1.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。抹灰工艺样板抹灰成活面及电气使用功效施工样板2.地面样板2.1规定：地面样板（含地暖）须在户内制作工序样板，规定将基层清理、地暖盘管及固定、面层施工（涉及面层收活、分隔缝、边角细部解决等）等工序集中展示出来，无地暖规定的地面须制作找地面平层样板。2.2实施：地面工程大面积施工前完毕样板制作并通过验收。2.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。地暖工序样板找平层样板3.门窗样板3.1规定：门窗样板应在户内制作，规定将材料选型加工、洞口预留、弹线找方、框扇安装、打发泡胶、玻璃扣条、窗扇五金件、打耐候胶等工序及成品保护工作全部展示出来。3.2实施：分公司发放招标文献后即规定投标单位开始制作门窗样板，最迟于正式开标前完毕样板制作并通过验收。3.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理对样板施工质量和施工工艺、防水进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。门窗安装工艺样板门窗成活样板三、精装阶段1.材料样板1.1规定：设计单位出图时，需提供重要材料、设备样品及选型，原则上必须选用集采品牌，若无集采品牌的必须选择最少三种以上同档次品牌或市场上容易找到替代品的材料或品牌，严禁出现唯一或垄断材料。精装单位进场后，根据设计单位提供物料选型进行材料认样并建立“材料样板库”封存。1.2实施：设计材料设备样品及选型必须与精装施工图同时出具；材料认样工作必须于精装单位拟定后、施工样板间开工前完毕。1.3验收：设计单位材料、设备样品及选型效果，需由公司设计管理中心最后确认；精装材料认样（材料样板库）事宜需通过项目工程部、技术工程部、设计单位验收，并经设计管理中心确认。设计单位出图时同时出具重要材料设备样品及选型精装单位进场后第一时间完毕材料认样工作2.交付样板间2.1规定：按照方案效果及图纸设计规定，并结合营销需求，制作临近销售展厅的集中样板或施工现场的实体样板。样板间全部功效空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨卫间的基本设施全部安装到位，家具、窗帘等软装全部配备完毕，且样板最后完毕效果必须与效果图一致，将硬装、软装的整体结合效果体现出来，过程管控的重点要消除使用功效缺点并将材料选材全部展示出来。2.2实施：精装施工图审批完毕后开始制作精装交付样板，最迟于项目开盘（或公司下达完毕时间）前15天完毕交付样板间的施工并通过验收，为软装布置提供条件。2.3验收：样板施工完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、设计单位、物业、技术工程部、项目工程经理、生产副总、营销副总对材料选材、软硬装搭配、使用功效及整体观感效果进行验收，验收通过后报总经理进行验收，验收过程中设计单位、技术工程部、项目工程经理、营销副总、总经理必须参加。交付样板间经公司分管副总裁、设计管理中心最后确认后方可对外展示。2.4拆除：根据营销需求做拆除解决，且必须经总经理签字承认。交付样板间3.施工样板间3.1规定：在施工现场制作包含交付批次的全部户型及公共部位（包含电梯前室，走廊、首层大厅）的实体样板，所使用的全部材料应与“交付样板间”的材料相一致（如内墙涂料、瓷砖、设备及品牌），不得随意更改。选址的楼层和位置要考虑业态和参观便利因素，高层、洋房普通选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，公寓普通选择包含全类型户型的楼层及首层大厅。样板范畴内全部功效空间的固定面须全部铺装或粉刷完毕，水电铺设安装完毕，其中墙地砖、地板、涂料、壁纸、踢脚线、吊顶、厨具、开关插座、卫浴安装等分项工程均要达成样板原则，消除使用功效缺点。3.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同时开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完毕并通过验收。3.3验收：样板施工完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、设计单位、精装工程师、物业、营销、技术工程部、项目工程经理、生产副总对施工质量及使用功效（水电点位）合理性、完整性进行验收，验收通过后报总经理进行最后验收，验收过程中设计单位、精装工程师、技术工程部、生产副总、总经理必须参加。3.4拆除：施工样板间不做隐蔽解决，配备软装后交付业主。墙地砖（石材）必须排版设计无明显大小头非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方单面墙地面不适宜有两列非整砖非整砖的宽度不不大于原砖的1/3淋浴房排水沟宜与地漏基座同宽厨卫间地漏采用四边八字倒角拼花涂刷或喷涂色泽均匀表面平整整洁无污染阴阳角方正顺直线条顺直材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观套割尺寸精确边沿整洁与饰面板的交接应吻合、严密卫生间淋浴房部位防水基层解决应加设“止水坎”于其上正常施工防水以确保使用功分区合理规避铺贴层内产生暗水引发其它部位受潮且淋浴房“挡水条”及卫生间过门石部位应“湿铺”四、隐蔽工程样板1.龙骨工程样板1.1规定：吊顶和干挂石材的龙骨工程须制作工序样板，规定将放线定位、龙骨安装、龙骨间距等重点工序全部集中展示出来。1.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同时开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完毕并通过验收1.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。1.4隐蔽：吊顶、干挂石材工程全部施工完毕时，可隐蔽龙骨工程样板，且必须经生产副总签字承认。吊顶龙骨样板干挂石材龙骨样板2.防水工程样板2.1规定：防水（地下、室外）样板须在展示区（集中样板）制作工序样板，规定将基层解决、涂刷底胶、卷材铺贴、防水层施工、防水收头解决等重点工序及成品保护工作集中展示出来。卫生间防水样板须在户内制作工序样板，规定将泛水找平、根管及墙根八字解决、防水层分遍施工、保护层施工等重点工序及成品保护工作集中展示出来。2.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同时开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完毕并通过验收。2.3验收：样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、现场工程师、技术工程部、项目工程经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总必须参加。2.4拆除：防水工程的下一工程全部工程量均施工完毕时，可拆除防水工程样板。墙防水工序样板屋面防水工序样板卫生间防水工序样板使用功效标注样板五、外立面样板1.材料样板1.1规定：项目首批次外立面施工前或外立面发生变更时，分公司必须根据设计管理中心批复的效果图组织材料样板制作，确认选材、颜色等指标与否符合设计及公司规定，材料样板验收合格后组织制作实体样板。1.2实施：项目规划阶段单体方案拟定后，分公司必须根据设计管理中心批复的外立面效果图组织材料样板制作。1.3验收：材料样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、设计单位、技术工程部、项目工程经理、生产副总对材料选材、颜色、风格及效果等指标与否符合设计及公司规定进行公司内部验收后，报总经理进行验收，验收通过后报公司设计管理中心的进行确认，确认完毕后进行材料样板封样。2.实体样板2.1规定：外立面实体样板制作以标段为单位、按照1个/标段的原则进行施工。外立面样板选用的施工部位要有代表性（涵盖窗口、阳台、空调板等外立面构成元素），在可视高度范畴内（距地15-20米下列），最少涉及南、东（西）、北三个立面，面宽总体控制在40米左右（基本相称于本单体东户或西户的整个外墙）。实体样板制作从基层解决到外墙涂料（石材）完毕的工序样板，其中涉及到的基层解决、抹灰、保温、抗裂砂浆、腻子、涂料等质量控制要点工序均必须在样板内全部集中、次序展示出来。外墙施工各道工序与窗口、阳台、空调板（百页）等重点部位的交界到解决方式宜呈现出来。打底、贴保温板（体现大墙面、窗口、空调板等冷桥部位的不同厚度做法）、抗裂砂浆、腻子等工序样板每道工序施工面积不少于10平米，并在不多于200平米的范畴内展示出来。2.2实施：在单体外立面正式施工前完毕，分公司根据材料样板原则制作完毕外立面实体样板。2.3验收：实体样板制作完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、设计单位、技术工程部、项目工程经理、生产副总对既定材料能否达成公司批复的外立面效果规定及施工质量进行公司内部验收，验收后报总经理进行验收，验收通过后报公司设计管理中心的进行确认，确认完毕后开始大面积施工，验收过程中项目工程经理、生产副总、总经理必须参加。2.4拆除：外立面样板须保存至外立面全部施工完毕后，且必须经总经理签字承认。外立面工序样板外墙保温样板分层设计管理中心进行材料样板确认认样完毕后大面积施工前对比效果图实体展示完毕整体及细部效果

第二部分园林工程各公司必须将园林各主景观效果图作为园林施工合同附件，且园林设计单位提供的园林效果图必须能够指导施工，效果图中所显示的苗木须易于采购(特别规定的造型奇特苗木除外)。1.规定:园林软硬景观样板按照批复的效果图，选用局部在园区内作的实体样板，施工完毕后并将其作为项目景观的构成部分，涉及但不仅限于地形整顿样板、主路及园路铺装样板、重要景观区域（涉及主路转角、大门入口、中心景观等）不少于两处的苗木组团栽植样板。1.1地形整顿样板：回填土本身质量及回填厚度满足种植规定，无建筑垃圾，地形整顿顺滑平整，压实度≮90%，边沿地带略低于硬景观铺装5cm的原则。1.2主路与园路铺装样板：根据路宽选择路面砖尺寸，遵照宽路面用大砖，窄路面用小砖的原则。路面宽度不不大于4米时选择材料面层尺寸不不大于150*300mm，路面宽度不大于4米时则可选择小块铺装材料。园路及道路的宽度规定必须满足材料的整模数规定，不得随意切割，道路宽度允许偏差值为（－30，100）mm，做到表面平整、线性顺直，缝隙均匀，无空鼓、开裂等问题。同一批次园林存在多个道路铺装做法的，最少选用有代表性的1－2种进行样板施工。1.3重要景观区域苗木种植样板：遵照重点部位重点打造的原则，规定将涉及主路转角、大门入口等核心部位且不少于两处按样板先期施工，在地形整顿、苗木配备及景观效果等方面必须做到与效果图一致，植物品种、规格及栽植密度均不得不大于图纸设计规定，做到现场施工成果与施工图、效果图一一对应。后续大面积施工将其作为参考原则，确保大面积施工时不得低于该原则。过程中注意下列几点：（1）乔木栽植后均会出现沉降现象，全部乔木栽植高度应根据回填土密实度，高于绿地5-10cm，待浇灌沉降后可与绿地相平齐；乔木的支撑高度及形式必须统一。（2）所选择的灌木球冠幅饱满，修剪圆滑，个别秃腿的灌木球能够栽植掩映到绿篱中，避免根部光秃外露。（3）绿篱与硬景铺装之间必须铺植草坪，宽度不不大于20cm，避免绿篱根系外露。绿篱到场苗木必须高于设计高度5-10cm，以确保修剪后的苗木高度与设计一致，绿篱的栽植宽度不得不大于40cm（或不少于3行），且绿篱栽植的密度必须达成覆盖土地的规定，不同品种间隔20cm进行栽植，修剪预留缝隙10cm（必须在24小时内浇灌、修剪）。夏季栽植时须对苗木进行遮荫解决。（4）花卉地被须按照品字形栽植，栽植密度必须达成覆盖黄土的规定；与草坪衔接时，将最外侧草花倾斜45度栽植可有效遮挡底部根系，避免裸露黄土。（5）草坪铺植规定：与道路、绿篱、草花等位置衔接的草坪宽度不得不大于20cm。草坪应低于道路铺装2-3cm，草坪与绿篱衔接位置应略高于绿篱2-3cm，草坪与绿篱间缝隙控制在8-10cm。草卷铺植时沿放线走向将外框铺植完毕后再进行内部填充，铺植时须严格控制草坪间缝隙紧密，不得存在缝隙；草坪边沿碾压后不得出现翘曲现象。2.实施:园林单位确认后，开始进场制作园林样板，最迟于园林工程正式施工前完毕样板制作并通过验收。3.验收:样板施工完毕后，技术工程部（项目工程部）组织监理、设计单位、园林工程师、技术工程部、项目工程经理、生产副总对与否达成批复的园林效果和施工细节质量进行验收，验收通过后报总经理进行最后验收，验收过程中技术工程部、项目工程经理、生产副总、总经理必须参加。4.隐蔽:园林样板施工完毕后作为项目景观的构成部分，无需隐蔽。园林样板工程验收需与效果图进行比对园林样板工程验收需与效果图进行比对圆弧波打线采用石材异性加工花草与铺装衔接紧密附件：工程样板隐蔽/拆除审批表工程样板隐蔽/拆除审批表工程名称监理单位施工部位报验/拆时间验收结论：经审查公司施工的分项工程已经竣工，上一分项工程的样板不再含有保存意义，现申请隐蔽/拆除，请领导同