初步设计说明

本文格式为Word版，下载可任意编辑——初步设计说明大厦初步设计说明

第一部分总说明

一、工程概况

XX大厦是由XX房地产有限公司投资兴建的以办公为主体功能集商业、餐饮等附属功能为一体的综合性办公大楼。工程位于XX市友情路与兴源道路口的东北侧，其东侧和北侧均为已建成的小区居住建筑。总用地约0.45ha，建设规模约1.5万平方米。主体建筑8层，高度34.1米。设两层地下室，基坑深约10.5米。该工程以其重要的位置，丰富完善的功能，以及引人瞩目的形象，力图为该地区创造更加完善的城市空间，丰富城市功能，并成为公司乃至该地区的标志性建筑。二、设计依据

1.业主提供的设计任务书。

2.XX市规划局提供的规划设计条件。3.业主提供的用地周边道路及现状建筑图。4.与业主在历次探讨、协商中所形成的会议记要。5.国家有关的建筑法规、规范。三、设计原则

1.力求创造良好的城市关系，以其开放的形象，将内部功能浮现，传达全新的办公建筑理念，形成建筑与城市相互交融的、开放透明的互动关系。

2.力求各部分功能分区明确、组织合理、设施完备，高效。创造高品质的办公空间和商业空间。为各部分功能的充分发挥创造良好的基

础条件。

3.力求技术应用的合理性、先进性和决策的科学性，在使用成熟、可靠技术的原则下力求有所创新。

4.重视投资利用的合理性，在保障建筑品质的前提下有所侧重，力求使投资可取得最大实效。

其次部分建筑专业设计说明

一、建筑总体布局

根据用地状况，及市规划局的规划设计条件将整栋建筑整合为一个轮廓明了的矩形，南、西方向沿主要城市道路，保证建筑形象的完整，北侧根据日照计算作三次后退的处理，使有限的土地能发挥最大的利用价值。办公出入口设在建筑正南立面，突出其以办公为主体的建筑特征。因用地较紧，故首层办公入口处做局部架空处理，以形成必要的回车空间。商业入口主要面向西侧城市路，同时在东侧也设有辅助的商业人员出入口和货运出入口。地下车库的出入口设在用地北侧，以避免对室外公共性场地空间的影响。

根据规划要求，基地与城市的联系依靠兴源道上的车行道开口，进入后左转进入基地。在用地内组织顺时针的单车道环路（南侧6米，其它方向3.5米宽）车库出入口也按顺向组织。人行在南、西两侧均考虑有出入口。

用地外南、西两侧均有相对宽大的退线余留地及红线与道路之间的城市绿化用地。这两侧是该项目的主要绿化地和室外环境景观用地，其最终效果将对该项目产生较大的作用。根据建筑外观的形式和处理手法，该景观设计也应采用几何化的、相对规整的方式进行组织，以形成一种相互协调、相互衬托的关系。

出于管理上的考虑，该建筑应与东、北两侧的住宅小区用围墙进行分隔。但西、南两侧应向城市完全的开放，使人可无任何阻碍地享有建筑所提供的城市服务功能和绿化休憩空间。使建筑力图表达的城市开放性得以延续和加强。

二、建筑平面功能组成

首层中部为办公的入口大堂，两侧为商业的营业空间。大堂设计中考虑局部做两层通高空间，以主入口为中轴呈对称布置。入口两侧考虑为可布置固定座位的休息等候空间，在有限面积中尽量营造通畅、舒适而不失庄重的入口大堂效果。二层除必要的附属服务用房外均为商业营业空间，营业空间可根据具体的经营方式进行较自由的分隔。在本次设计中将其考虑为内走廊——两侧精品店的经营模式（走廊宽为3.5米和2.7米）。三层为餐饮功能，分大餐厅（约430平方米）和小餐厅（9间，约可设10人台18张）两大部分。在两部分之间设休息等候空间（或做海鲜等的展示售卖场所）。厨房面积约为320平方米，须待经营确定后，由厨房专业设计公司来确定其具体的布局，其南墙可根据需要对其位置做适当的调整。厨房地面因需要做排水沟等措施，故本次初设将其做法厚度考虑为350mm，未做降板处理，以适应可能的变化。四层、五层均为公司自用的办公用房。其中四层为管理层办公及多功能厅（约330平方米可容纳带有前桌的会议席200位），五层为公司普通办公室，以开敞办公方式为主，北侧设有少量独立办公室。为使公司能有更舒适的内部环境和加强公司两层之间的联系，在西南角设有一处两层通高的共享空间（200平方米），在其中考虑布置盆栽绿化、景观小品、休憩座椅等以形成舒适的、向城市全景开放的内部空间。同时在共享空间中设公司内部楼梯（应为钢结构，且必需充份重视其

装饰性），以使公司两层之间形成相互交融的气氛。六、七层为标准化的出租办公室，考虑以开敞办公为主。八层为公司的内部活动作房（可待具体功能明确后进行分隔）和公司接待用房（两套带有电开敞厨房的双间套房及两套标准客房）。

须加以说明的是：为保证本项目具有较高的品质，故其内部走廊等公共空间均为较大的尺度。另外，该项目西、南两侧为全透明的玻璃幕墙。故其内分隔墙必需严格与幕墙的横向分隔立挺对正。三、建筑的竖向布置

对于内部空间的净高的控制性设计为：首层4.5米。2层3层3.0米。3层以上使用空间为2.7米，走廊为2.45米。（多功能厅3.6米）。该项目共设客用电梯三部。其中两部主客梯参照三菱1350kg-23p进行设计，梯速拟采用2.5m/s,应采用两台群控的控制方式。一部消防梯兼备用客梯按1100kg-19p;2.5m/s考虑，该梯可为二、三层的商业餐饮提供服务（首层留有条件）并可用做办公层的货物运输服务梯。东侧为商业和餐饮留有货梯两部，为下部液压机房电梯，考虑为1000－1500kg;0.63m/s的参数。内部房间门均考虑为2.2米的高度（管井小间门高2.1米，上口与其他门平、下部做100高门槛以防水漫）。四、防火

该项目设定为一类建筑，应采用一级的防火措施和标准。以每个独立层为一防火分区，首层通高空间在二层以防火墙（200厚陶粒空心砌块）及固定防火窗扇进行分隔。四层通高空间在五层以固定防火玻璃（铯钾玻璃）和甲级（时限>3h）防火卷帘进行分隔。西南两侧玻璃幕墙须在层间做严密的防火封堵。

共设消防电梯一部（L3），消防楼梯三部，其中东侧为开敞楼梯（S2），一至三层为商场及餐饮较集中人员设专用消防楼梯（也供平日使用，S3）。S1S2可直通屋面。

防火墙（机房、管井、厨房、多功能厅等处）均采用200厚陶粒砌块砌筑，走廊两侧墙体耐火时限应大于1h。应注意的是，走廊侧的玻璃墙也应满足此项要求。五、防水

屋面及地下室采用双层改性沥清卷材做法，地下室底板上应考虑疏水措施（设底板集水坑、消防电梯集水坑等）。车库应考虑地面冲洗的排水措施。卫生间、厨房以涂料做防水层。屋面雨水分为三部分分别排出，上部局部采用跌落方式，立管在首层板顶下做部分横管引至适当位置排出至室外场地。多功能厅屋面在北侧女儿墙做雨水溢流口。六、隔声

噪声较大的机房内墙侧应做吸音处理（见意采用成品吸音板的做法）墙体须使用容重较大的砌体（200陶粒空心砖）机房门应为隔声门。有振动的设备须有减振措施。石膏板隔墙应采用双面双层中间添加岩棉的隔声构造作法。推荐隔声标准≥45dB。所有墙体均须做至结构板下。办公室应采用矿棉吸音板吊顶及有降噪作用