镇安县铁厂镇移民搬迁二期分户验收方案

***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋分户质量验收实施方案编制人：***审核人：***审批人：***施工单位：****建设工程有限公司编制日期：二0一六年七月一日编制依据1、施工图1.1***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼结施1.2***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼建施1.3***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼水施1.4***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼电施2、主要规范、规程2.1建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20022.2砌体工程施工质量验收规范GB50203-20022.3混凝土结构工程施工质量验收规范GB20204-20022.4屋面工程质量验收规范GB50207-20022.5建筑地面工程施工质量验收规范GB20209-20022.6建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012.7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022.8建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012.8建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20022.9建筑装修工程施工及验收规范GB50210-20013、主要法规及陕西省文件3.1陕西省住房和城乡建设厅关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知陕建发［2010］280号3.2商洛市住房和城乡建设局转发“陕西省住房和城乡建设厅关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知”的通知商政建发［2011］17号二、工程概况1、工程简介***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼工程位于铁厂镇，为六层砖混结构，共24户。序号项目内容1工程名称***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼2工程地址***铁厂镇3建设单位***铁厂镇人民政府4设计单位***建筑勘察设计院5监督单位***建设工程质量安全监督站6施工单位陕西奥锐建设工程有限公司7质量目标合格2、设计概况序号项目内容1建筑功能住宅楼结构类型砖混2建筑面积19673建筑层数六4建筑高度地上部分一层一层至六层3.0m3.0m5耐火等级二级耐久年限50抗震设防裂度63、参与分户验收单位的职责3.1建设单位（1）组织监理、施工单位及有关分包单位进行住宅工程质量分户验收。组织施工单位编制分户验收方案；（2）组织施工、建设单位确定分户检验项目及内容。组织协调施工单位、建设单位分户验收中设备、人员等问题；（3）与施工、建设单位共同参加分户检查验收，应及时签认，签字盖章。3.2施工单位（1）负责编制分户验收方案。（2）配备足够的质量检查人员和质量检测工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：eq\o\ac(○,1)工程名称、竣工日期。eq\o\ac(○,2)建设、设计、监理、施工单位全称。eq\o\ac(○,3)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3监理单位（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。3.4物业单位（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2）配备一定数量的具有相关资格的检查人员，以及足够的检查工具。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照1#、4#住宅楼分户验收方案型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。4、设计做法4.1结构部分结构形式为砖混结构4.2装修部分4.2.1装修做法楼梯楼以上水泥压光。窗均采用铝合金推拉窗，门均采用防盗门。楼梯栏杆采用不锈钢，内墙白色乳胶漆，外墙一层干挂石材，二层至十五层为饰面砖。5、分户验收应具备下列条件（1）工程完成设计和合同约定的工作内容；（2）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（3）工程质量控制资料完整；（4）主要功能项目的抽查结构均符合要求；（5）有关安全和功能的检测资料完成；6、分户验收检验批的划分规定6.1分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。6.2分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。6.3分户验收公共部分的划分公共部分的楼梯间、电梯间按每单元为一检验批。七、分户验收内容及检查项目的7.1分户验收内容的确定依据陕西省住房各城乡建设厅《住宅工程质量分户验收管理规定办法》第七条规定，单位工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：室内空间尺寸偏差门窗安装质量地面、墙面和顶棚质量防水工程质量栏杆安装工程采暖系统安装质量给排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他有关规定、标准中要求分户检查的内容有关合同中规定的其他内容公共部位验收主要检查以下内容：外墙面施工质量楼（电）梯、通道等公用部分的安全和使用功能；建筑节能施工质量7.2分户验收检查项目的确定依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的分户验收规范和陕西省地方标准。分户验收内容主要涉及以下47个项目：室内空间尺寸偏差质量分户验收记录表塑钢窗安装质量分户验收记录表门窗玻璃安装质量分户验收记录表墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表水性涂料涂饰质量分户验收记录表地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表地面砖面层质量分户验收记录表地面找平层质量分户验收记录表室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表室内给排水管道及配件安装质量分户验收记录表雨水管道及配件安装质量分户验收记录表公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表8、分户验收的检查数量和检查方法8.1分户验收工具组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理办法》及各专业施工规范定要求的检查项目及检测方法，准备重组的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数量用途备注1靠尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m2钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m3卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸7.5m4塞尺根据检查人员需要确定检查墙面平整度、裂缝宽度5直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正6托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m7对角线检测尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8水平尺根据检查人员需要确定检查水平度≥300mm9小白线根据检查人员需要确定检查平直度10小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等8.2分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，要求如下：eq\o\ac(○,1)制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。eq\o\ac(○,2)验收检测组要求三方共同组成，禁止由乙方人员组成。eq\o\ac(○,3)物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。eq\o\ac(○,4)检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见下表建设单位施工单位项目负责人：谢道博验收人员：胡远龙项目负责人：谢道博项目技术负责人：姜传盟检测人员：胡远龙（2）检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。（3）分户验收完毕后召集总结会，汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，经整改合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表。质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随即抽查。要求如下：eq\o\ac(○,1)严禁监督人员将监督检测时间告之参见方。eq\o\ac(○,2)发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。eq\o\ac(○,3)一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。8.3分户验收填表要求及资料的收集整理8.3.1分户验收填表要求分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。分户检验批验收时，应填写住宅工程质量分户验收记录表(见附表1、附表2)；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收汇总表(见附表3).填写检查记录时,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面告之施工方整改并对整改情况进行复查.8.3.2分户验收签字人员资格规定分户检验批项目的检查验收,应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员参加并确认，在相应位置签字确认。8.3.3资料收集整理每户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“住宅工程分户质量验收汇总表（户内）”及“住宅工程分户质量验收汇总表（公共部位）”中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“住宅工程分户验收汇总表”中。全部验收合格后，施工方上报公司进行工程竣工预验收，达到全部验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。工程名称：***铁厂镇移民搬迁二期4#B栋住宅楼工程开竣工日期：2015年8月—2016年4月建设单位：***铁厂镇人民政府勘察单位：安康市水电建筑工程勘察院设计单位：***建筑勘察设计院施工单位：陕西奥锐建设工程有限公司工程标志牌镶刻在建筑的显著部位，采用石材，字