2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(7)-中大网校

精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(7)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）(1)在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。(2)不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（）。(3)下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。(4)根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。(5)土地定级必须充分考虑（）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。(6)与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（）。(7)根据当地实际情况，选择（）计算农用地自然质量分。(8)由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。(9)专项规划在土地利用规划体系中具有（）。(10)下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（）原则。(11)定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备（）的基础数据。(12)下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（）。(13)城镇土地分等结果要符合城镇本身的（），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。(14)土地质量即土地的（），其优劣由土地位置和地块的条件决定。(15)目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（）的方法评估而得出的。(16)一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。(17)不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。(18)土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。(19)下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（）。(20)营销分析是建立在对（）的基础上的，包括对竞争对手的分析。(21)在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。(22)下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（）原则。(23)土地利用总体规划的本质特征是（）。(24)以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是（）。A．综合分析原则B．地域分异原则C．最有效使用原则D．土地收益差异原则(25)根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。(26)不动产估价最初的目的就是为（）服务，以保证税赋的公平性。(27)地方房地产统计指标中的开发量不包括（）面积。(28)下列不属于单元划分方法的是（）。(29)确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（）利率。(30)衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为（）误差。二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。）(1)基准地价评估所用数据以现实土地的（）为主。(2)农用地分等定级的原则有（）原则。(3)地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。(4)用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）。(5)<ahref="javascript:;"></a>以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等(6)在我国，（）属于宗地地价。(7)基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的（）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。(8)下列有可能影响不动产价格升降的有（）。(9)<Ahref="javascript:;"></A>标定地价的主要作用有（）。(10)用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括（）资料。(11)在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（）。(12)土地分等定级是在特定目的下对土地的（）属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。(13)关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的有（）。(14)<Ahref="javascript:;"></A>基准地价的特点有（）。(15)城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（）。(16)影响地价的交通条件主要有（）。(17)在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。(18)不动产市场分析的方法可分为（）。(19)基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）(20)下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（）。三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分）(1)根据案例，回答{TSE}题：(2)B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集作为评估依据的资料和标准包括（）。(3)B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（）。(4)根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股价有限公司使用；对B宗地采取以国家作价人股的方式投入到股份有限公司。以下从产权关系和经济关系上说明A宗地的处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊，正确的有（）。(5)<Ahref="javascript:;"></A>股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括（）。(6)<ahref="javascript:;"></a>根据案例，回答{TSE}题：{TS}根据以上条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为（）万元。A.282.9B.308.6C.265.8D.288.4(7){TS}按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为（）m²。A.687.83B.654.67C.666.67D.676.83(8){TS}该商场第一层再出租时，测算其单位土地面积的市场年租金为（）元/m²。A.290.20B.325.60C.285.60D.310.30(9){TS}采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）价格。A.积算B.比准C.交易D.参考(10){TS}建筑物的耐用年限有（）耐用年限之分。A．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限B．物理耐用年限和经济耐用年限C．经济耐用年限和会计耐用年限D．自然耐用年限和经济耐用年限四、计算题（共2题，每题30分，共60分。答案要求分别列出基本方法、解题思路、分步计算公式、代入数据计算式计算结果及单位，分项分步给分，但只有计算结果的不得分。计算中间结果均保留两位小数，单价为元/m2，总价为元；计算最终结果均保留证书，单价为元/m2，总价为万元。(1)<Ahref="javascript:;"></A>(2)<Ahref="javascript:;"></A><Ahref="javascript:;"></A>答案和解析一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）(1):D(2):D(3):C(4):B(5):B(6):B(7):B(8):B(9):C(10):C(11):A(12):B(13):A(14):D(15):B(16):D(17):D(18):B(19):D(20):A(21):C(22):C(23):B(24):C(25):B(26):D(27):C(28):A(29):D(30):C二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。）(1):A,B,D(2):A,B,D(3):C,D(4):B,C,D(5):A,B,C,E(6):B,D,E(7):A,B,D(8):A,B,D,E(9):A,B,C,D(10):B,C,D,E(11):A,B,E(12):A,C(13):C(14):A,B,D,E(15):B,C,E(16):A,C(17):A,B,C,D(18):A,B,C(19):A,B,E(20):A,C,D三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分）(1):A,B,