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离婚诉讼中按揭房屋的处理原则引言在离婚诉讼中，夫妻双方共同财产的分割是一项必要的程序。然而，当夫妻共同拥有按揭房屋时，该如何处理成为一个重要问题。本文将介绍离婚诉讼中按揭房屋的处理原则，以帮助离婚夫妻合理、公正地解决房屋财产问题。1.夫妻共同财产的概念夫妻共同财产是指婚姻期间夫妻共同取得、共同管理并在离婚时需要分割的财产。按揭房屋作为夫妻共同财产的一种形式，在离婚诉讼中需要根据相关法律规定进行处理。2.按揭房屋的归属权问题通常情况下，夫妻共同拥有按揭房屋的归属权取决于以下几个方面：2.1婚前房屋的归属权如果按揭房屋是在婚前购买且只有一方名下，则可以将其视为该方个人财产。在离婚时，另一方无权分割该房屋。2.2婚后共同购买的房屋如果按揭房屋是在婚后共同购买，则根据购房时的资金来源和产权登记情况，可以进行不同的处理方式：如果双方共同缴纳按揭贷款，并在产权证上共同登记，则该房屋应被视为夫妻共同财产，由双方协商分割。如果一方名下的房屋是其他共同财产或个人财产的出售所得，另一方没有财产出资，并且未在产权证上登记，则可以将该房屋视为购房者个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。3.按揭房屋的分割方式在离婚诉讼中，按揭房屋的分割方式可以有以下几种：3.1协议分割如果双方能够达成一致，可以通过协商方式对按揭房屋进行分割，并在离婚协议中明确约定各自的权益和责任。3.2出售分割如果双方无法就按揭房屋的分割达成一致，可以通过司法程序将房屋进行出售，并按照出售所得按比例分配给双方。3.3转让分割在一方愿意放弃对按揭房屋的所有权时，可以通过转让方式将房屋的所有权转移给另一方，并向后者支付相应的补偿。4.按揭贷款的处理问题在按揭房屋的分割过程中，按揭贷款的处理也是需要考虑的重要问题。根据实际情况可以有以下几种方式：4.1共同偿还如果双方共同承担了按揭贷款，可以协商一致继续共同偿还直至贷款结清。另外，还可以通过协议约定贷款偿还责任的比例，以保证公平。4.2一方承担如果按揭房屋归属于一方名下，那么该方应自行承担所欠按揭贷款的偿还责任。4.3担保责任转移在转让分割方式中，如果按揭房屋的所有权转移给一方，贷款及相应的担保责任也应一并转移给后者。结论离婚诉讼中按揭房屋的处理原则主要取决于以下几点：房屋的归属性质、购房时的资金来源、产权登记情况以及双方的协商意愿。在处理按揭房屋问题时，应尽量通过协商方式解决，达成公平、合理的分割方案。此外，按揭贷款的处理也是一个需要考虑的重要问题，可以通过共同偿还、一方承担或转让担

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