加油站评估报告

注册资产评定师声明（一）我们在执行本资产评定业务中，遵照有关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评定报告陈说的内容是客观的，并对评定结论合理性承当对应的法律责任。（二）评定对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、正当性、完整性，恰当使用评定报告是委托方和有关当事方的责任。（三）我们与评定报告中的评定对象没有现存或者预期的利益关系；与有关当事方没有现存或预期的利益关系，对有关当事方不存在偏见。（四）我们已对评定报告中的评定对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评定对象及其所涉及资产的法律权属状况予以必要的关注，对评定对象及其所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及有关当事方完善产权以满足出具评定报告的规定。（五）我们出具的评定报告中的分析、判断和结论受评定报告中假设和限定条件的限制，评定报告使用者应当充足考虑评定报告中载明的假设、限定条件、特别事项阐明及其对评定结论的影响。资产评定报告书摘要重要提示下列内容摘自资产评定报告书，欲理解本评定项目的全方面状况,应认真阅读资产评定报告书全文。Xxxxxx资产评定有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评定的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评定办法，对委托方因拆迁赔偿的需要涉及的xxxxx加油站及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评定工作。我司评定人员按照必要的评定程序对委托评定的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并根据本次评定目的和评定对象的具体状况，采用成本法的技术思路对委估资产在9月15日所体现的经评定，截至本次评定基准日9月15日止，在本次评定假设前提下，委估资产的评定价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。本报告仅供委托评定方为本报告所列明的评定目的以及报送资产评定主管机关审查使用。评定报告的使用权归委托方全部，未经委托方同意，不得向别人提供或公开，除根据法律需要公开的情形外，报告的全部或部份内容均不得发表于任何公开媒体上。本报告结论的有效使用期限按有关规定为一年，从报告基准日起计算。超出有效使用期限，应当重新进行资产评定。资产评定报告书Xxx评报字[]第0090号一、绪言xxxxxx资产评定有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评定的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评定办法，对委托方因拆迁赔偿的需要涉及的xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评定工作。我司评定人员按照必要的评定程序对委托评定的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在9月15日二、资产评定委托方、产权持有者和委托方以外的其它评定报告使用者1、委托方个体工商户营业执照字号名称：xxxxxx注册号：921经营场合：xxxxxxx经营者姓名：xxx构成形式：个体经营经营范畴及方式：柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售（凭许可证经营）发照机关：xxxxxxxxxxxx工商所登记号：组代管46-12、产权持有者姓名：xxx性别：女出生：1950年10月16日住址：xx省xxxxxxxxxxxx公民身份号码：xx0200xxxx10162103、委托方以外的其它评定报告使用者本评定报告仅提供应委托方，没有考虑委托方以外的其它评定报告使用者，如委托方以外的其它评定报告使用者滥用本评定报告造成后果与我司无关。三、评定目的本次评定目的是为扩路拆迁赔偿提供市场价值参考根据。四、评定范畴和对象本次评定的对象为xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木等。五、评定基准日根据我公司与委托方的商定，本项目资产评定基准日定为9月15日。本项目资产评定基准日是由xxxxxx资产评定有限公司与xxxxxx在充足考虑了经济行为的性质，在有助于确保评定结论有效地服务于评定目的，精确地划定评定范畴和合理选用评定根据等前提下商定的。本次资产评定工作中，资产评定范畴的界定、评定价格的拟定、评定参数的选用等，均以该日外部经济环境以及市场状况而定。本报告书中一切取价原则均为评定基准日有效的价格原则。六、价值类型及其定义本次评定采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易的价值预计数额。七、评定原则根据国家国有资产管理及评定的有关规定，我们遵照：1、独立性、客观性、科学性、公正性资产评定工作原则；2、奉献原则、替代原则、预期原则的资产评定经济原则；3、资产持续经营原则、公开市场的原则以及其它普通公认的评定原则。八、评定根据（一）经济行为根据1、xxxxxx与xxxxxx资产评定有限公司订立的《资产评定业务商定书》；2、资产评定委托方及产权持有者签章的《资产评定委托方及产权持有者承诺函》。（二）法规及准则根据1、《国有资产评定管理方法》及其实施细则（1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令）；2、《国有资产评定管理方法施行细则》（国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文）；3、《公司国有资产评定报告指南》（7月1日起施行）；4、《国有土地上房屋征收与赔偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）；5、《国有土地上房屋征收评定办法》（建房[]77号；6、《资产评定准则──基本准则》、《资产评定职业道德准则──基本准则》（财企[]20号）；7、《资产评定准则──不动产》、《资产评定准则──评定报告》、《资产评定价值类型指导意见》（中评协[]189号）；8、中注协会协[]18号《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》；9、其它有关法律、法规、告知文献等。（三）产权根据1、个体工商户营业执照复印件；2、中华人民共和国组织机构代码证复印件；3、经营者身份证复印件；4、坡地租用合同复印件。（四）取价根据市场调查和现场勘察资料询价获得的资料、价格信息及评定所需其它资料。（五）参考资料及其它其它有关资料。九、评定办法根据国有资产评定管理方法及其实施细则和评定基本准则的有关规定，我国资产评定机构进行资产评定时采用的办法有成本法、收益法和市场法。具体的评定办法，应根据评定目的并结合待估资产的价值类型、评定对象的具体性质，可收集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，恰当选用。根据评定对象的特点、评定目的和委估建筑物的实际状况，本次评定房屋建筑物采用成本法。十、评定程序实施过程及状况我们接受xxxxxx评定委托后，我公司评定人员配合和指导委托方进行资产评定前期准备工作，制订资产评定工作计划。随即进行现场勘察，开展资产评定工作。本次评定于二○一一年九月十五日开始进行前期工作和现场勘察，最后于二○一一年九月七日出具正式资产评定报告。我们根据资产评定的有关原则和规定，对评定范畴内的资产进行了评定和产权界定，整个评定工作分四个阶段进行：1、评定前期准备工作阶段本阶段的重要工作是：根据我公司资产评定工作的需要，向xxxxxx发送资产评定有关工作底稿，协助xxxxxx进行资产申报工作，同时收集资产评定所需文献资料，制订资产评定工作计划。2、现场评定阶段根据国有资产评定的有关原则和规定，对评定范畴内的资产进行了评定和产权界定，具体环节以下：（1）听取有关人员对委估资产历史和现状的介绍；（2）根据资产清查评定明细表的内容到现场进行实物核算，并对资产状况进行察看、统计、标定和拍摄；（3）查阅委估资产的产权证明文献等；（4）开展市场调研、询价工作，理解资产使用、维护保养等状况；（5）收集和查询委估资产市场价格等。3、评定汇总阶段评定人员对资产的初步评定成果进行汇总分析对比工作，确认评定工作中没有发生重评和漏评的状况，并根据汇总分析状况，对资产评定成果进行调节、修改和完善。4、提交报告阶段根据评定工作状况，起草资产评定报告书，向委托方提交资产评定报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评定报告书。十一、评定假设1、资产评定委托方及产权持有单位所提供的与本次评定有关的全部资料是真实的、正当的和完整的；2、委托方及产权持有单位所遵照的中国有关法律、法规、政策、制度无重大变化；3、委托方及产权持有单位所处的社会、经济、政治环境保持稳定，无重大变化。十二、评定成果经评定，截至本次评定基准日9月15日止，在本次评定假设前提下，委估资产的评定价值为7,488,755.28元,大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。十三、特别事项阐明下列为在评定过程中已发现可能影响评定结论但非评定人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（涉及但不限于）：1、本评定报告是以评定基准日评定对象的现时状况和内外部条件作为基础，反映评定对象在本次评定目的下，公开市场原则拟定的公允市价。没有考虑到将来可能承当的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评定价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价格的影响。现在述条件以及评定中遵照的持续经营原则等其它状况发生变化时，评定成果普通会失效。2、根据《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》等有关规定，委托方和产权持有单位等有关当事方，应当提供评定对象法律权属等资料，并对所提供评定对象法律权属资料的真实性、正当性和完整性承当责任；注册资产评定师执行评定业务的目的是对评定对象价值进行估算并发表专业意见，对评定对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评定师执业范畴，注册资产评定师不含有对评定对象法律权属确认或发表意见的权利和能力，故我们的评定人员在估价现场已适宜地关注了评定对象法律权属状况，实施了收集和核对评定对象法律权属证明文献的评定程序。注册资产评定师执行资产评定业务，应当对评定结论的合理性承当责任，但不应当被认为是对评定对象可实现价格的确保。3、评定人员在对本次委估资产进行现场清查核算的过程中，由于部分住户家中无人评定人员无法进入室内进行勘察，故其对应的资产数据无法核算，此事项构成影响评定工作的重大事项可能影响评定值，提请报告使用者注意。评定报告的使用者应注意以上的特别事项可能对评定结论的影响。十四、评定报告使用的限制阐明本评定报告只能用于评定报告载明的评定目的和用途。本报告仅供委托方和送交资产评定主管机关审查使用。未征得本评定机构同意，本评定报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及有关当事方另有商定的除外。因使用不当造成的后果与签字注册资产评定师及其所在评定机构无关。本评定报告的使用期为报告基准后来一年，即从9月7日起至9月6日止。本报告是在委托方及有关当事人提供资料、数据的基础上对委估资产的评定结论，委托方及有关当事人对所提供的产权资料以及其它有关数据资料的真实性、全方面性、完整性、正当性、合规性、可靠性负责并承当对应法律责任；本评定机构对评定原则、评定根据、评定办法、评定成果的客观性、公正性负责并承当法律责任。本评定结论不应当被认为是对评定对象可实现价格的确保。本报告含有若干附件，附件与正文含有同等法律效力。十五、评定报告日本评定报告提出日期为9月十六、下列附件是本报告的重要构成部分，与本报告含有同等法律效力：附件（一）委估资产照片；附件（二）资产评定明细表；附件（三）xxxxxx个体工商户营业执照复印件；附件（四）xxxxxx组织机构代码证复印件；附件（五）xx经济特区机动车辆通行附加费征缴登记证；附件（六）成品油零售经营同意证书；附件（七）中华人民共和国危险化学品经营许可证；附件（八）资产评定委托方承诺函；附件（九）资产评定机构和注册评定师承诺函；附件（十）资产评定机构资格证书复印件；附件（十一）资产评定机构营业执照复印件；附件（十二）注册资产评定师资格证书复印件。（此页无正文）xxxxxx资产评定有限公司评定机构法定代表人：

评定项目负责人：

注册资产评定师：

注册资产评定师：

二○一目录声明.............................................................1资产评定报告书摘要...............................................2xxxxxx报告书（正文）一、绪言.......................................................3二、资产评定委托方与产权持有单位和委托方以外的其它评定报告使用者................................................................3三、评定目的...................................................4四、评定范畴和对象.............................................4五、评定基准日.................................................4六、价值类型及定义...................................