电梯维保竞争性谈判文件范本电梯维保方案范本

电梯维保竞争性谈判文献范本|电梯维保方案范本绿城物业服务集团XX公司XX地区电梯维保项目项目编号：【XXX】号竞争性谈判文献采购人：电话：联系人：编制日期：目录第一部分谈判邀请函２第二部分谈判须知３一、阐明４二、谈判费用４三、响应无效及违约阐明４四、谈判文献５五、响应文献６六、报价阐明７七、合同授予８八、评分原则８第三部分项目规定９第四部分采购合同１１第一部分商务条款１１第二部分技术条款２０第五部分文献格式２８附件一（法定代表人授权书）：２８附件二（公司近三年类似合作案例）：２９附件三（响应函）：３０附件四（谈判确保金）：３１附件五（报价一览表）：３２附件六（技术偏离阐明表）：３３附件七（项目人员配备表）：３４附件八（封面）：３５第一部分谈判邀请函绿城物业服务集团XX公司就XX地区电梯维保项目进行竞争性谈判，现邀请合格的供应商参加。一、采购人：二、项目名称：三、项目编号：四、项目阐明:__________________________________________________。五、供应商资格规定：参加谈判的单位须含有独立法人资格，报价内容在其营业执照的经营范畴内，含有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》____级以上资质（A/B/C），且在______市质量技术监督局备案。六、获取竞争性谈判文献时间、地点及费用时间：地点：地址：竞争性谈判文献工本费：元/包，竞争性谈判文献售后不退。七、谈判时间谈判时间：逾期提交或所提交的响应文献不符合规定，恕不接受。八、谈判地点：联系人：电话：传真：邮编：第二部分谈判须知项目内容谈判内容绿城物业服务集团XX公司XX地区电梯维保项目谈判确保金谈判确保金：人民币_____整（￥_________）缴纳方式：以银行转账方式（如：银行、网银）缴纳单位名称：开户银行：帐号：缴纳截止时间：缴纳时备注：**项目谈判确保金履约确保金获得成交供应商资格的谈判确保金自动转为履约确保金响应人资质规定参考第二部分第一款响应文献份数响应文献份数：一式5份，其中正本1份，副本4份工本费____元/本谈判时间及地点谈判时间：谈判地点：注意事项1.响应人的授权代表出席开标典礼（请带身份证）2.如发现谈判文献及其评标方法中存在含糊不清、互相矛盾、多个含义以及歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请在谈判截止日三天前同时向采购人书面反映，逾期不得再对谈判文献的条款提出质疑3.凡涉及本次谈判文献的解释权归绿城物业服务集团XX公司前附录一、阐明本次竞争性谈判规定响应人能够提供所需服务，并在资质、人员、设备、技术、财务等方面含有对应的能力。1.响应人能承当与响应报价对应的法律与经济责任。2.响应人应含有法人资格，含有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》____级以上资质（A/B/C），国内工商登记注册，且在______市质量技术监督局备案。3.响应人能恪守国家的法律法规和规章条例，独立承当民事责任和推行合同能力，含有良好的商业信誉和健全的财务会计管理制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好统计。4.响应人如以集团（总公司）名义响应的，其下属的子公司（分公司）不得参加响应，响应人与其它响应人属于同一集团（总公司）的，不得同时参加响应。5.谢绝联合体报价。6.其它规定（根据需要自行填写）。二、谈判费用1.响应人应自行承当全部与编写和递交响应文献有关的费用，不管谈判成果如何，绿城物业服务集团XX公司在任何状况下均无义务和责任承当这类费用。2.成为成交供应商的谈判确保金自动转为履约确保金，根据合同对应条款退还；其它响应人的谈判确保金将在竞争性谈判后个工作日内无息返还。三、响应无效及违约阐明1.如有下列状况将取消本项目的响应资格：（1）响应文献及报价单未按规定密封的。（2）响应文献及报价单未盖响应章或无法定代表人印章的（响应章或印章为复印件的）。（3）竞争性谈判文献不能响应技术规定的。（4）响应文献逾期送达的或者未送达指定地点的。（5）其它法律规定属响应或要约无效状况的。2.成为成交供应商后无正当理由回绝与采购人进行商务谈判或签定合同视为违约。3.竞争性谈判后经采购人现场考察或者电话采访等其它渠道发现实际状况与响应人响应内容不符的，视为违约，并按照违约解决。4.其它违反双方商定或按《招投标法》及《合同法》有关规定属于违约的，按照违约解决。5.响应人出现任何违约行为的，采购人有权没收确保金。四、谈判文献响应人应认真阅读竞争性谈判文献全部的事项、格式、条款和规范等规定。如果没有按竞争性谈判文献的规定提交全部资料或响应文献,没有对竞争性谈判文献做出实际性响应，均可能造成响应文献不被接受。1.竞争性谈判文献的澄清任何规定澄清竞争性谈判文献的响应人，均应在谈判截止时间前24小时内告知采购人，采购人将以书面形式回复并告知全部响应人。2.竞争性谈判文献的补充和修正（1）在谈判截止时间24小时前任何时间，采购人能够对竞争性谈判文献进行补充和修正。（2）竞争性谈判文献的补充和修正将以书面形式告知全部响应人，并对其有约束力。五、响应文献1.响应文献的编写响应人应认真编写竞争性谈判文献所规定提供的文献资料，并按照竞争性谈判文献规定的谈判书格式将其内容逐项填写齐全。2.响应文献的构成（需编写目录并按下列次序装订成册）。2.1资格证明文献（1）公司基本状况表。（2）营业执照（加盖公章）。（3）资质证书、荣誉证书（加盖公章）。（4）法定代表人授权书（格式详见附件一）。（5）近三年类似合作案例（格式见附件二）。2.2商务文献（1）响应函（格式详见附件三）。（2）确保金凭证（详见附件四）。（3）报价一览表（格式详见附件五）。2.3技术文献（1）服务方案（2）技术偏离表（格式详见附件六）。（3）参加本项目人员配备表（格式详见附件七）及《特种设备作业人员证》。3.响应文献的使用期（1）响应文献的使用期为实际谈判之日起三十天，在特殊状况下绿城物业服务集团XX公司可与响应单位协商延长响应文献的使用期。（2）响应文献的使用期延至合同终止日止。4.响应文献的份数与订立（1）响应文献须准备一式伍份，分别标以“正本”、“副本”，正本一份，副本肆份。（2）响应文献须用黑色钢笔（碳素笔）书写或打印。响应文献上授权代表在规定处逐个订立及加盖响应单位印章。（3）响应文献应笔迹清晰、工整。笔迹潦草、含糊、不易识别，未按规定填写或可能造成非唯一理解的竞争性谈判文献可能不被接受而定为废标。（4）响应文献如有修改之处，修改处应有授权代表的签字。经授权代表订立并加盖响应单位印鉴的响应文献补充文献规定与响应文献相似，作为响应文献的一部分含有同等效力。5.响应文献的密封与标记（1）响应人须将响应文献按规定次序装订成册，按正、副本分别装入信袋内加以密封，并在封签处加盖印章。（2）对未按竞争性谈判文献规定密封、标记的响应文献，我司不对其后果负责。六、报价阐明6.1响应人应根据采购人需求，结合公司实际状况，提供对应报价。响应人任何漏项、漏报、少报、错报所产生的后果，均由响应人承当责任。报价在合同使用期内不作调节。6.2响应人的报价应含电梯维保人工、物料、保险、利润、税金（根据甲供/乙供区别填写）等全部内容，一旦拟定为成交供应商，无采购人规定变更的，价格一次包定。6.3报价方式:固定价格。6.4本项目的谈判报价应以人民币报价（投标报价最小计算单位为元）。6.5本项目不接受任何有选择的报价。七、合同授予7.1谈判结束后评审委员会将根据评审成果上报集团审批。7.2成交告知书（1）上报集团审批通过并拟定成交供应商后，我公司将向成交供应商发出《成交告知书》。（2）《成交告知书》是合同的构成部分。7.3订立合同（1）成交供应商应按告知书规定的时间、地点与采购人订立合同。（2）谈判文献、成交供应商的响应文献、谈判修改文献、谈判过程中有关澄清文献及经双方签字的询标纪要和成交告知书均作为合同附件。（3）拒签合同的违约责任成交供应商接到成交告知书后，在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同者，以违约解决，其履约确保金不予退回；给采购人造成损失的，由成交供应商负责；由此而需要重新组织谈判的，所需费用由成交供应商承当。八、评分原则（供参考，可根据实际需要调节）评审类别评审项目的准分评分原则商务部分（45分）报价45分按满足谈判文献规定的有效报价的最低报价作为评审基准价，其价格分为满分45分；其它响应人的价格分按下列公式计算：报价得分=（评审基准价/报价）×45资信部分（10分）优秀项目3分响应单位1月1日以来（以证书颁布日期为准），物业服务项目获得省、市级都市物业管理优秀住宅社区（大厦）、全国物业管理示范大厦称号。得0—3分（每个国优得1分，每个省优得1分，每个市优得1分，每个奖项可重复计分，提供获奖证书复印件及合同原件或有关证明得分）。认证状况2分响应单位获得ISO9001-质量管理体系认证、GB/T28001-职业健康安全管理体系认证，且在使用期内的，得0—2分（每个认证得1分）。同类业绩5分每提供以来30台电梯以上（含30台）电梯维保合同一份得1分，得0-5分。技术部分（45分）总体思路10分对各类型项目的管理构想、目的、管理模式和工作计划等符合实际规定，酌情得0—10分。方案编制5分1.文字表述明确，条理清晰，层次分明；充足体现公司实力和管理理念及公司文化特色，得0-3分；2.标书印刷文字清晰、版面工整，得0-2分。服务方法15分1.设有固定24小时应急响应电话的评1分，没有不得分；2.维保人员配备3分：符合招标规定评1分，每增加1人2分，不超出6分；3.驻场维保人员构成，从事电梯安装维修有关工作以上的每增加1人加2分，至多6分；4.驻场维保人员年纪均在50岁下列的2分。物业接管5分计划清晰、物质装备、人员到位方法到位，酌情得0—5分。管理重点5分根据各类型项目特点及设计布局，对工作难点重点有具体的方法方法，酌情得0—5分。优惠承诺5分含有其它优惠承诺，得0-5分。第三部分项目规定一、确保电梯安全运行。二、在确保电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。三、在确保电梯安全运行的前提下减少电梯维护保养成本。四、日常维护保养应恪守的原则①电梯使用管理与维修保养规则TSGT5001-②电梯维修规范GB/T18775-③电梯安装使用维护阐明书④维保合同五、各项目需驻点服务，每个项目最少配备2名持有效证件且从事维修保养，其中工作年限5年以上的维保人员不得少于1人（指定1名项目负责人），项目负责人须提供投标单位的任命书原件。六、提供驻点人员的姓名、电话并提供与之对应的特种设备作业人员资格证书原件，用工合同复印件、交纳社会保险证明文献，从业时间证明文献。（须加盖聘任单位印章）七、须提供24小时应急响应服务，能在接到故障或事故报警后10分钟内达成现场，提供正常持续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故须在达成现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板因素的常见故障须在60分钟内排除，对电子板因素的故障应在普遍承认的合理时间内解决，最长不能超出24小时。八、如因使用不当造成电梯故障或损坏，成交供应商有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商拟定。九、保养合同期内，使用单位每年对维修保养状况进行考核，如考核未通过及发生安全责任事故，使用单位有权终止合同。十、对每年临时增减的电梯，维保费按照同类型电梯维保日平均费用乘以维保天数随付款进度一并进行核算。十一、成交供应商所提供的各类材料如有虚假伪造的，使用单位有权立刻终止合同，拒付已产生的各类经费。第四部分采购合同__________项目电梯维修、保养合同委托方：（下列简称“甲方”）住所地：法定代表人：受委托方：（下列简称“乙方”）住所地：法定代表人：第一部分商务条款第一章总则1.1合同标的物维保电梯型号、规格明细参见合同第二部分技术条款。1.2服务期限服务期限于年月日起至年月日止。服务期限届满前天，双方续签下一年度合同。若合同任何一方对此存有异议，须于合同服务期届满前个月以书面形式告知另一方。1.3付款条款1.3.1付款方式为：□银行转帐□支票□现金□其它乙方开户行：帐号：1.3.2服务费用为人民币元整（￥.00），每个付款周期为个月，首期款即人民币元整（￥.00）应于年月日前支付，第二期款即人民币元整（￥.00）应于年月日前支付，最后一期的费用即人民币元整（￥.00）于合同推行完毕后十五个工作日内支付。1.3.3合同商定之外的费用结算对于本合同商定之外的更换零件的材料费用和修理费用，经甲方确认并同意更换和修理后，乙方在完毕施工经甲方验收合格，由乙方提供正规发票后30天内与甲方结算。第二章乙方的责任2.1乙方的普通责任2.1.1定时对电梯进行维护保养，在接到甲方紧急召修（涉及但不限于故障报修和应急救援等状况）后，电梯维护单位维修人员应40分钟达成故障电梯所在场合；发生安全事故和困人事件时，县级及以上城区的电梯应在接告知后30分钟内达成并及时救援，其它地区普通不超出40分钟。2.1.2主动配合甲方通过年检：在电梯使用标志所标注的下次检查日期届满前１个月，协助甲方向特种设备检查机构提出定时检查申请。负责完毕年检中发生的属本合同范畴内的整治工作。2.1.3乙方应确保持续满足所维修保养电梯正常运行所必须的能力，自行配备工作所需配备必要的人员、装备、工具、设备、检测仪器和备品备件，并在保养时设立现场安全警示标志。2.1.4随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正。2.1.5负责电梯机房的清洁工作，但不涉及墙面、门窗及其它与电梯无关设备设施。2.1.6负责按国家和地方省、市的规定解决电梯在维护保养过程中产生的固体、液体废弃物（涉及危险固体废弃物）。2.1.7负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。2.1.8根据特种设备安全技术规范、原则和电梯产品安装使用维护阐明书编制服务项目《电梯维修保养作业指导书》，按规定对电梯进行维修保养，确保其维修电梯安全技术性能持续符合安全技术规范和原则的规定，并组织本单位的电梯检查人员每年最少一次（杭州地区最少每六个月一次）按照本企事业指导书对维护保养的电梯进行自行检查，并作书面统计。《电梯维修保养作业指导书》最少应涉及下列内容：a)不同品种电梯的日常、季度、六个月度和年度维护保养的项目、内容、办法和规定；b)自检项目、内容、办法和规定；c)电梯维修保养施工作业安全方法，明确电梯门锁等安全保护装置、安全开关、安全触点测试、修理、更换施工时所必须采用的有效防护方法。2.1.9指导甲方制订以岗位责任制为核心的安全管理制度和应急救援预案，并配合甲方进行应急救援演习。2.1.10指导建立电梯技术档案，协助甲方对的张贴电梯《电梯使用标志》。2.1.11定时对甲方有关工作人员进行电梯安全知识和操作技能的培训。2.1.12在电梯轿厢内或其它醒目位置张贴电梯维修保养单位通告牌，内容涉及但不限于电梯维修保养单位名称、24小时值班电话、电梯安全须知等。2.1.13向甲方提供电梯事故和电梯维修保养施工事故应急救援预案。2.1.14乙方必须按照国家有关原则进行工作，采用严格的安全防护方法。确保作业环境中安全防护方法到位，避免无关人员进入。电梯使用或维保过程发生任何设备损坏、零部件丢失或人身伤亡的，应由政府对应的职能部门或第三方专业机构进行责任认定，最后由有关责任方根据责任大小按比例承当损失。2.1.15乙方应提供营业执照、资质证书等书面资料；同时应指定含有上岗资质的专业人员为本项目的电梯维保员，并将指定维保员的名单、上岗证书等有关资料以书面形式交甲方存档。乙方向甲方提供电梯维修保养工作人员有效特殊工种操作证、身份证复印件备案，乙方在甲方备案的维修保养工作人员变动时须及时告知甲方并备案。2.1.16根据DB33T728-《电梯维护保养安全管理规范》规定：实际从事维护保养工作的技术工人数量应满足所承当维护保养电梯的规定，持证作业人员人均维护保养电梯数量不应多于30台，且不得少于2人。电梯维护保养单位应主动提高实际维保作业人员的综合技能，通过培训考证等形式，提高持证作业人员的职业技能等级，当中级技工（国家四级）人员比例达成持证作业人员的50%以上时，人均保养台量可放宽至45台/人；2.1.17未经甲方同意，乙方不得随意带走维修更换后的零部件。免费提供的除外。2.1.18对于《杭州市电梯安全监察方法》第十五条规定的项目，还应当配备含有图像采集功效的电梯安全运行监控系统，并与电梯日常维护保养单位的电梯安全运行监控中心联网。（视状况而定对该条进行删减）2.2乙方的责任范畴承当电梯维保过失所引发的设备损失或人身伤亡的对应责任，经政府有关部门鉴定不属于乙方的责任除外。乙方不承当法律规定之外的连带责任和扩大损失的责任。2.3免责条款2.3.1非因乙方的责任造成的电梯设备丢失、损坏，合同推行的延误，及第三方的损失，乙方将不承当任何责任。2.3.2因甲方未及时解决乙方所提出的整治建议所产生的事故，乙方不承当责任，乙方提出的整治建议不符合特种设备法律法规或安全技术规范、原则规定的的除外。2.3.3合同范畴内的电梯仅由乙方负责修理出于安全的需要，甲方不能自行指定或者允许非乙方人员，或未经乙方允许的员工以及其它人员修理、改动、增加、更换设备的任何部件。否则，对由此产生的损失，乙方将不负任何责任。2.3.4非因乙方因素造成迟延告知的责任承当出现紧急召修的状况，甲方未予及时直接告知乙方而造成现场故障排除方法的延误及扩大损失的，对于延误及扩大损失的部分乙方不承当责任。由于乙方因素造成甲方不能及时告知的除外。第三章甲方的责任3.1维修现场甲方应为乙方员工在不违反管理规定的状况下，提供出入之方便，同时应制止非乙方员工或非特别授权人员，进入设备维修的专用区域。3.2甲方对设备状况的反映甲方有义务提供有关电梯及其运行的精确信息，同时应对乙方提出的规定作及时且含有实质性的响应。3.3确认责任甲方负责电梯日常运行巡逻工作，并授权专门人员就乙方所提供的维护保养服务在《电梯维护保养工作单》上签字确认(须本人签字有效)。授权人员签字：。甲方签字普通应在递交当天完毕，特殊状况最长不得超出三个工作日。甲方无正当理由不得回绝、迟延签字，否则，甲方承当由此引致的行政处分或其它有关责任。3.4协助配合义务甲方应按乙方对设备维护服务的规定，为机房提供足够的照明、冷暖气，按温湿度控制的规定作好通风，并协助乙方人员作其它必要的工作，以确保设备高效率运行。按照《电梯使用管理与维护保养规则》规定的规定，推行特种设备使用管理职责，涉及但不限于下列内容：3.4.1确保电梯供电、消防、防雷、通风、降温等系统安全可靠，满足国标规定。为乙方提供维护保养所需的工作环境。3.4.2确保机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充足。3.4.3按照《电梯使用管理与维护保养规则》的规定逐台建立电梯安全技术档案，并提供应乙方查询。在订立合同时应向乙方提供以下资料或复印件：l《特种设备使用注册记录表》；l设备及其零部件、安全保护装置的出厂随机技术文献、电气敷设图；l安装、改造、重大维修的有关技术资料；l安装、改造、重大维修监督检查报告，上年度定时检查报告；l设备运行故障与事故统计等；l使用期限内的安全管理人员证书及操作人员证书（如采用司机操作的电梯，医院提供应患者使用的电梯，直接用于旅游观光的速度不小于2.5m/s的电梯，应配备持证操作人员）3.5额外费用的支付3.5.1一切在乙方合同商定以外之材料损坏，其材料费以及更换或修理费用由甲方承当。国家有关安全原则的规定发生变化需增减安全装置时，由甲方支付增减安全装置的人工费和材料费。3.5.2乙方在其服务内容范畴内对电梯进行保养加油及调节时，如发现本合同商定以外的部分机件正常损坏或需要更换的，乙方将事先书面告知甲方，在征得甲方确认后实施更换，更换部件所需的材料费由甲方支付。3.6安全保卫甲方有义务根据有关法律法规和安全惯例，提供对设备的安全保护方法。3.7年检及其费用由乙方负责协助甲方办理政府部门电梯年检的申报工作，由甲方支付年检的有关费用。限速器检查乙方能够代为办理，但由甲方按实承当费用（费用参考本地收费原则协商核定）。第四章合同的生效、变更与终止4.1生效本合同经甲方和乙方双方签字盖章后生效。4.2变更若双方在本合同使用期内就本合同有关事项提出变更，需另行订立变更合同。4.3转让本合同正常终止前，若甲方对电梯的管理权发生更换时，甲方应及时告知乙方，并为新甲方与乙方的签约提供便利条件。4.4终止4.4.1当出现下列任一情形时，乙方有权终止合同：4.4.1.1若甲方未按本合同之规定时限付款，且在乙方发出第二次书面催告后，仍未按催告函中规定的付款期限付款，乙方有权中断推行本合同，且临时免去保养责任；若甲方在乙方发出中断推行的书面告知之日起一种月内仍未付清应付款，乙方有权终止本合同；4.4.1.2未经乙方同意，已有非乙方雇员或非授权人员对设备进行此合同范畴内的维修保养；4.4.1.3甲方陷入破产，被迫或自愿清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。4.4.2当出现下列任一情形时，甲方有权向乙方发出书面告知终止本合同；4.4.2.1若乙方因非甲方的因素或不可抗力因素未完毕本合同规定的工作，经甲方持续两次书面催告后十日内乙方仍未推行且书面回复的，甲方有权告知乙方解除合同；4.4.2.2乙方被迫、自愿或由债权人提出破产（合并或重组公司的除外）而无力再推行合同承诺的义务；4.4.2.3乙方进行维护保养的电梯在服务期限内因维保不当超出3次/年/百台的关人事件（不包含由于使用不当或人为损坏、自然灾害、战争等不可抗力造成的电梯关人事件）；（局限性百台的按照一百台计算，超出一百台的部分按照比例折算）当电梯使用年限超出十年时，具体次数双方根据电梯质量现状另行商定，下列状况同；4.4.2.4乙方进行维护保养的电梯出现5次/年/百台的电梯停止运行事件。（不包含由于使用不正当或人为损坏、部件不良、自然灾害、战争等不可抗力造成的电梯停止运行事件）；（局限性百台的按照一百台计算，超出一百台的部分按照比例折算）4.4.2.5乙方不按本合同及维保计划商定推行维保义务，经甲方书面催告后30日内仍未推行的。4.4.3若非上述4.4.1及4.4.2商定终止情形，未经双方书面合同的一致同意，不得提前终止本合同。第五章违约5.1逾期付款滞纳金若甲方未能按合同规定的付款方式准时向乙方支付应付款项，则须支付逾期付款滞纳金。滞纳金按乙方发出初次书面催告书后个工作日起计算，每日滞纳金按未付款项的0.2%支付。5.2未按合同履约的违约情形（请注意：此条款重要针对于虽出现关人、停梯现象，但尚未达成可解除合同的条件情形，维保方也应承当对应的部分违约责任）5.2.1在服务期限内，乙方负责维护保养的电梯由于其维保不当出现1次及1次以上、不到3次的关人事件，乙方需向甲方支付每次200元违约金。（不包含由于使用不正当或人为损坏、部件不良、自然灾害、战争等不可抗力造成的电梯关人事件）。5.2.2在服务期限内，乙方负责维护保养的电梯由于其维保不当出现1次及1次以上、不到5次的电梯停运事件，乙方需向甲方支付每次200元违约金。（不包含由于使用不正当或人为损坏、部件不良、自然灾害、战争等不可抗力造成的电梯停止运行事件）。5.2.3乙方未按合同及维保计划商定推行维保义务，经甲方催告仍不推行义务的，则每逾一天需向甲方支付当月维保费用的0.2%作为违约金；超出30日的，甲方有权解除本合同。5.3提前终止的违约情形5.3.1若本合同根据上述第4.4.2.1项之规定而终止的，甲方有权追回已向乙方支付的当月维修保养费和预付维修保养费。如因电梯出现关人事件或电梯停止运行事件的，造成任何人人身及财产损失的，由乙方负责承当全部赔偿责任。根据上述第2.1.14项之规定承当赔偿责任。5.3.2非4.4公商定的其它终止情形。提前终止的违约方应向另一方支付违约金，违约金为本合同维修保养总金额30%。5.4因维护保养因素造成电梯检查检测不合格的，乙方还应当承当电梯复验费用。5.5因维护保养因素造成人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承当全部责任。根据上述第2.1.14项之规定承当赔偿责任。5.6保密条款本合同及其全部附件均属商业秘密，未经双方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的条款内容，否则即视为违约，一方有权规定另一违约方支付本合同总金额的30%作为违约金。第六章其它事项6.1告知任何一方对另一方的告知或通讯，通过邮寄或传真方式发到其登记办公地址后即被视为送达。6.2合同附件本合同所附之技术条款为本合同的有效构成部分，如有未尽事宜，双方可另行商定并订立补充合同作为合同附件。6.3排除条款本合同的服务范畴不涉及变化电梯现有构造和装置，或增加新功效。如有需要，双方可另行协商，并订立有关合同。6.4不可抗力由于发生法定不可抗力情形造成双方无法推行合同的，本合同自然终止，费用按实结算。6.5合使用方法律及争议的解决本合同合用中华人民共和国的法律。由于本合同所引发的一切争议，双方应先和谐协商解决。若协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼。6.6合同效力本合同签字盖章后，即成为双方完全同意推行的合同，将取代全部双方以前订立的有关维修保养事宜的任何合同。本合同式份，甲、乙双方各执份，含有同等法律效力。（注：填写数字全部大写，合同份数可根据需求而定）6.7其它商定事项特殊条款的解释1.普通故障：不影响电梯运行的故障，如：照明不良，按钮不灵，显示不良等。紧急状况：电梯出现急停，关人（电梯故障或停电），运行出异声等。2.合同商定的保养方式分下列三种：一、清包：乙方提供保养的人力技术资源的同时，免费提供例行保养所需清洁材料、润滑油（不含50元以上的材料、导轨润滑油和减速箱润滑油费、照明灯具费，不含年检费）。二、中包：乙方提供保养的人力技术资源的同时，免费提供例行保养所需清洁材料、机械润滑油、导轨润滑油和减速箱润滑油费及单价500元下列的配件。三、全包：乙方提供电梯正常运行使用中需要更换的各类配件、材料及润滑油；但不承当电梯遭受不可抗力因素损坏的材料配件费用及电梯遭受非正常使用（涉及野蛮乘梯、偷盗、电梯进水等）损坏的材料配件费用。乙方免费提供电梯正常运行使用中需要大部分电梯零部件及润滑油，普通不涉及主机、控制柜、轿厢等整体更换。不承当电梯遭受不可抗力因素损坏的材料配件费用及电梯遭受非正常使用（涉及野蛮乘梯、偷盗、电梯进水等）损坏的材料配件费用（具体免费部件范畴双方另行协商拟定）本合同保养方式为第种。第二部分技术条款序号电梯品牌（进口/国产）电梯型号电梯荷载电梯梯速电梯层/站/门数量（台）月保养费（RMB）123每月维保费用累计（大写）（RMB）限速器校验费累计（大写）（RMB）每年维保费用累计（大写）（RMB）1.技术规格及价格乙方对安装在的下述设备提供保养服务：2.服务内容及责任2.1乙方维护保养专业人员，每十五天按国家行业原则和乙方保养规范对电梯进行壹次计划性维护保养，确保电梯正常运行2.2每一年度维保合同执行前，乙方应制订针对合同标的物的维保原则和保养计划并报甲方审核同意后方可执行。2.3乙方以保养方式为甲方提供优惠价格的电梯配件，并送货上门（保养方式为清包时执行电梯惯用配件清单附后)。2.4乙方在维修保养间协助甲方所管理的电梯通过政府主管部门年检。2.5维修保养时间本合同提供的常规维护保养工作普通在非公休假日的正常时间或甲方指定的时间段内进行。2.6具体保养细则（附件表1）及质量原则2.6.1机房部分2.6.1.1机房及其设备卫生清洁、机房温度符合规定（其中温度不符合电梯安全运行的，乙方应以书面形式告知甲方采用消除不利因素的方法）；2.6.1.2维修、保养、配件更换统计齐全；2.6.1.3机房门、窗、通道、爬梯、防护栏符合规定；2.6.1.4机房有有效照明、插座、防火和紧急救援方法阐明及工具；2.6.1.5机房主电源、井道、轿厢照明标记清晰；2.6.1.6线缆整洁、牢固、线头无外露，标记齐全，防护规范；2.6.1.7主电源为三相五线制（保护地线与零线分开）；2.6.1.8限速器（卫生、铅封、合格证）符合规定；2.6.1.9夹绳器安装动作实验功效可靠；2.6.1.10抱闸间隙≤0.7mm及电气开关有效、调节适宜；2.6.1.11齿轮箱油位/油温/渗漏油状况，规定油位在正常范畴，无渗漏油；2.6.1.12曳引轮及导向轮的垂直度磨损、润滑符合国标规定；2.6.1.13控制线路零线与保护地线要始终分开；2.6.1.14断错相保护功效可靠；2.6.1.15停电应急方法阐明；2.6.1.16抱闸力矩符合规定，润滑调节到位；2.6.1.17上限位开关动作后电梯只能下行不能上行；2.6.1.18层门钩子锁啮合深度≥7mm；2.6.1.19各层门的自闭装置符合规定；2.6.1.20层门间隙符合规定，客梯4-6mm货梯4-10mm；2.6.1.21电梯设备各紧固螺丝符合规定；2.6.2井道部分2.6.2.1井道电缆、电线、随行电缆符合规定；2.6.2.2使用专用钥匙启动各层门时层门均能打开；2.6.2.3轿顶检修灯及其它各开关功效正常；2.6.2.4轿顶护栏及其警示标志，反绳轮符合规定；2.6.2.5钢丝绳磨损度无断丝断股现象；2.6.2.6钢丝绳张力达标；2.6.2.7对重、轿厢上下导靴与导轨之间隙和磨损量符合规定；2.6.2.8曳引绳头安装符合规定/对重反绳轮安装符合规定；2.6.2.9启动、制动无明显台阶感，运行平稳；2.6.2.10门刀、层门轮与轿坎或层坎间隙符合规定；2.6.2.11轿内照明、电扇、层楼显示及各开关功效符合规定；2.6.2.12平层精度符合国标规定；2.6.2.13轿门四周间隙符合规定客梯4-6mm货梯4-10mm；2.6.2.14关门防夹人功效符合规定。（光幕或安全触板）；2.6.2.15下限位开关动作后电梯只能上行不能下行；2.6.2.16赔偿链运行中无刮碰，长度适宜、固定牢固有二次保护绳；2.6.2.17限速器安全钳联动实验动作功效可靠；2.6.2.18对重越程规定：（蓄能200-350mm耗能150-400mm）；2.6.3坑底部分2.6.3.1底坑对重处有文字、图示标出越程标记；2.6.3.2基站消防功效及锁梯功效符合规定；2.6.3.3各层楼显示及呼梯功效符合规定；2.6.3.4基站处消防盒玻璃及外呼面板无缺损；2.6.3.5轿厢（业主规定例外）、轿顶及底坑照明灯具齐全完好；2.6.3.6装饰吊顶安装到位且无积灰（装修状况例外）；2.6.3.7召修电话及安全乘梯须知张贴于轿内；2.6.3.8应急照明可靠；2.6.3.9对外通话功效或警铃装置有效；2.6.3.10油杯固定可靠且油位正常；2.6.3.11底坑无积灰和渗水（渗水状况有与甲方联系阐明）；2.6.3.12轿顶无积灰；2.6.3.13厅门上坎、厅门滑道及地坎无积灰；2.6.3.14电梯隐蔽部位和隐蔽部件无油污、积尘；2.6.3.15电梯开关门过程中无刮擦或异响；2.6.3.16电梯运行过程中无碰撞或异响；2.6.3.17门连锁及安全回路开关无短接现象；2.6.3.18称重装置的精确和有效；2.6.3.19涨紧轮装置调节到位；2.6.3.20夏季机房温度高时，机房控制柜打开散热需有文字统计及阐明；2.6.3.21线槽盖、机械部件盖板、防护罩、护栏应齐全且盖好、安全牢固，机房应有防鼠方法；2.6.3.22扒门间隙符合国标规定且不致门锁断开。甲方名称：乙方名称：甲方代表：乙方代表：盖章：盖章：地址：地址：邮编：邮编：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：本表内容仅在电梯保养方式采用清包方式时执行。电梯备品备件表品名（参考）型号规格保养客户备注