基地调研报告

调研报告姓名：王晞班级：建学060236城市综合体调研报告—实体调研西安李家村万达广场1.大连万达集团，以“国际万达，百年企业”为发展理念，经过19年发展，已成为中国开发规模最大的房地产企业之一。企业率先提出城市综合体与“订单地产”相结合的发展模式，形成商业地产、住宅地产、文化产业和高级酒店的四大支柱产业体系。在全国26座城市投资开发了万达广场。

西安万达广场是大连万达集团在西安的1号作品，总建筑面积约35万平方米，坐落于雁塔路北段8号，是一座集合了大型百货、超级市场、国际院线、数码城、电玩城、康乐设施、近三万平米的商业步行街、高档城市公寓和写字楼等诸多业态的万达第三代作品——城市综合体。

万达城市综合体，能使多种业态互利组合，形成整体板块优势，共同吸聚都市消费资源，从而形成良性循环的都市经济生物链，为物业提供广阔的升值空间！

在全国的25座城市内，已有43578户万达业主和万达广场周边所辐射的近2.18亿人口，正在体验着万达城市综合体所带来的新都市主义全新精彩生活。在西安，不久后的将来，城市之心必将形成新的万达商圈，并以此为半径辐射整个区域，成为区域新的创富中心。

秉承“共创财富，公益社会”的使命感，万达集团在利己之时不忘达人，多次积极参加公益事业及社会活动，累计捐资超过9亿元，成为传递和谐生活的行业典范。2.交通与区位状况：位于西安黄金大道“雁塔路”的重要分割点，北依西部核心物流圈火车站，南通新贵居住圈曲江新区，中间有东大街的时尚商业圈、和平门的时尚娱乐圈、新潮IT圈的雁塔路电子一条街，城际交通枢纽南二环。3.周边生活配套：银行：中国银行、交通银行，商业银行，招商银行，工商银行，民生银行，中国人民银行，建设银行，农业银行，光大银行，中信银行；

医院：西安市第四人民医院、空军451医院、红会医院、323医院；

学校：省重点铁一中，中铁一局铁中、铁小，建大附中、附小，建筑科技大学，科技大学，市86中；

商场：秋林公司、华润万家、海星超市、人人乐超市、爱家超市，雁塔路IT一条街、长胜街社区菜市场、太乙路商业步行街、文艺路布艺市场。4.功能分析：万达一楼及地下主要有世界级连锁超市.数码城、大型电器连锁和一些小饰品店.食品店。万达二楼主要有国际品牌百货.神采飞扬大型电玩城。万达三楼主要是KTV、高档主题餐厅、三万平米商业步行街、特色美食街、中外时尚餐饮，能满足吃、喝、玩、乐一条龙的所有需求。万达四楼主要是五星级万达影城。整体配套：

公寓、写字楼、国际品牌百货、世界级连锁超市、五星级万达影城、神采飞扬大型电玩城、数码城、大型电器连锁、KTV、高档主题餐厅、三万平米商业步行街、特色美食街、中外时尚餐饮，能满足吃、喝、玩、乐一条龙的所有需求。二．基地调研——基地位于陕西省西安市高新技术产业开发区，东临城市主干道团结南路，北临城市次干道唐兴路，地势平坦。1．基地现状2.周边环境：医院.科技园.居住区.商业建筑.工厂。基地南面是西安高新医院，是一所投资8亿元人民币，集医疗、保健、预防、科研为一体的国际化、标准化、综合性三级医院。基地北面是西安大天科技园。基地东面是一配件工厂，西面是商业建筑唐鑫数码以及凯越汽车精品超市等。在基地北面过街对面有东馨花园居住小区。3.交通分析：基地东面城市主干道，周边交通便利，设有自行车停车场，以便行人出行。三．设计总结：追求高质量、高品位的文化娱乐活动，已成为人们生活中不可缺少的精神食粮。人们企盼着有一个功能合理、质量上乘、能够享受高雅艺术、展示自身内涵的娱乐休闲场所。建设艺术中心的指导思想是：设计方案应体现中原文化特色，体现民族和时代精神，设计思想新颖，外部环境