商品房销售买卖合同

商品房销售买卖合同前言为了保障买卖双方的合法权益，规范商品房销售活动，特制定本合同。本合同适用于国内商品房销售活动。合同要素本合同由以下几大要素构成：商品房的基本情况买卖双方的基本信息商品房的价格与付款方式商品房的交付与验收商品房的保修及责任商品房的基本情况商品房基本情况的定义商品房指在房屋建筑用地上新、改建的住宅，包括住宅配套设施。其基本情况的确定需以当地房屋管理部门审批的项目单位销售公示、售楼现场、销售办公室、销售广告和相关文件等内容为准。商品房基本情况的表述方式商品房的基本情况应当体现以下内容：房屋地址及其产权证明（房屋所有权证/不动产权证/土地使用权证）房屋建筑总面积房屋所在楼层及朝向房屋建筑面积、套内建筑面积以及分摊面积房屋配套设施的配置情况房屋建设工程进度及验收情况房屋使用性质及用途限制买卖双方的基本信息买方和卖方是谁本合同约定的买方、卖方是指以下个体和单位：买方：购房者、家庭或单位卖方：物业开发企业买方和卖方的联系方式本合同约定的买方、卖方的联系方式应当包括以下信息：名称地址电话邮编代表人身份证号码或者组织机构代码买方和卖方的权利和义务本合同约定的买方、卖方的权利和义务应当包括以下内容：买方权利：对物业所有权与使用权的获取，对物业质量问题的投诉、维修与索赔卖方义务：按照协议要求建设物业项目并交付给买方，按照国家相关规定向买方提供房屋质量保证买方义务：在约定的支付期限内结清所有房款，按照物业管理规定使用物业，遵守物业规章制度并不影响他人正常生活商品房的价格与付款方式商品房的价格商品房的价格应当按照下列方式核定：合同约定的房款总价采取计量加计价方式的房款按照独立物业出售的房屋单价按照以分摊建筑面积计算的物业共用部位费用其他约定的费用付款方式买方应当执行以下付款方式：预约付款：预约认购后在约定期限内一次性支付房款按揭付款：银行或金融机构在出售房屋的同时向购房者提供积款支付，买方按照约定时间及方式向金融机构或银行还款分期付款：按照约定的付款方式与时间将总价款分期付清商品房的交付与验收房屋的交付在合同约定的交付时间内，卖方应按照商品房买卖合同约定条件及相关法律法规的要求，交付买方购买的物业房屋。交付时，卖方应当向买方提供房屋交付清单及相关证明文件，在交付清单中明确注明物业交付的主要内容，如物业建筑面积、使用面积、价格、付款情况、质量保证及售后服务等。房屋的验收买方应在所购房屋交付后七（7）个工作日内进行拎包入住验收，对自己购买的房屋进行检查及验收。验收情况应当采用书面形式表述，并在双方签名认可后生效。买方应在验收书上明确其对所购房屋的认可或不认可的情况。如买方发现不符合约定的情况，应当在验收书上注明具体事项，并要求卖方及时予以整改并重新交付。商品房的保修及责任商品房的保修商品房在交付后，卖方应向买方提供物业质量保证，并在约定范围内提供保修服务。保修期限由合同约定，在合同中约定的保修期限为开发商承担第三方保险，向第三方保险公司购买全新系统。商品房的责任如发现商品房关键部位问题，卖方应当即时通知买方，并立即启动应急措施和现场维修。如问题影响使用或者安全，卖方应在第一时间采取封闭措施并报告有关部门，如客观情况属不可抗力，卖方不承担责任。如买方未按照合同约定的时间进行维修，房屋问题造成的后果应由买方自行承担。如经过维修，房屋质量未得到有效改善，卖方应当按照有关法律法规及合同规定承担相关法律责任。合同效力本合同经买卖双方协商并签字盖章，自双方签字之日起生效，具有法律效力。责任条款本合同所列内容系双方责任事项，如因未该责任事项产生纠纷，买卖双方应当根据有关法律法规及合同规定进行控告、仲裁或诉讼等方式解决。附则本合同未约定的事宜，参照国家及有关地方政府的有关法律法规执行。