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文档简介

美立方个案分析项目概况研究思路项目分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析产品分析项目概况项目名称美立方物业地址经济技术开发区商英街与经开第一大街交汇处西南

开发商河南姿华房地产开发有限公司

物业类型写字楼、住宅占地面积3423㎡建筑面积19334㎡容积率3.49规划户数318建筑类型小高层建筑规模3栋小高层建筑密度--绿地率30.20%目前价格13000停车位商业面积7370营销代理泰辰项目概况项目分析产品分析研究思路项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析项目环境分析——周边产业情况、教育资源、交通通达性、景观、商业等项目周边多为工业产业园；教育资源丰富；交通便利，通达四方；周边环境优美，公园众多；商业发达。本案航海东路中州大道机场高速丹尼斯超市永辉、大商超市、一站式购物广场世纪欢乐园经开第三大街航海体育场新火车站红星美凯龙东建材郑州市第七人民医院朝凤路小学河南姿华房地产开发有限公司是一家拥有中国房地产开发一级资质的专业从事房地产开发、销售的中外合资企业，于1993年9月23日在郑州高新技术开发区管委会注册成立。公司主营房地产开发、销售服务。公司现有职工68人，工程技术人员16人，高级职称以上人员50人，中级以上职称人员34人。公司于2003年通过ISO国际质量体系认证。项目开发商分析河南姿华房地产开发有限公司公司开发项目关虎屯小区文雅新世界幸福花园文雅青年公寓BOBO文雅酷特区

项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路营销推广项目借鉴点及不足规划解读项目共有2栋9层小高层和1栋12层的小高层组成；项目写字楼与住宅产品同时认筹，2012年1月8日开盘。项目有3100㎡地下停车场，地上50余停车位项目有1栋层高5.1米住宅公寓楼和1栋层高5.6米得写字楼产品分析住宅户型结构房型面积区间套数比例两房35-90㎡28288%三房90-140㎡3612%总计——318100%住宅户型平面图美立方LOFT公寓户型2室2厅2卫1厨美立方LOFT公寓户型2室2厅2卫1厨美立方LOFT公寓户型3室2厅1厨2卫住宅户型平面图项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路营销推广项目借鉴点及不足优势劣势1.区域位置优越，交通四通八达2.周边教育资源丰富3.周边环境优美，多公园游乐场所4.LOFT公寓，买一层送一层，得房率高5.生活配套设施相对完善1.项目规模小，只有三栋楼2.项目定价较高3.项目附近商业氛围较淡，主要为工业区优劣分析项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析营销推广项目借鉴点及不足研究思路开发模式项目因为地块面积很小，且位置距离主干道有一定距离，特针郑州刚需客户群体的实际情况，准确定位，走

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