小区消防系统装备检查测试和保养服务

Word版本，下载可自由编辑小区消防系统装备检查测试和保养服务小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务

一、季度服务

以下服务为每季进行一次：

1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。

2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。

3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。

4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。

5.检查所有水泵的器械封口。

6.清洁和去除轴承的油污和油腻。

7.检查和校对各种轴转连接部件。

8.检查水泵配电、进水和出水压力。

9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。

10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。

11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。

12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。

13.清洁所有的过滤器。

14.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。

15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。

16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。

17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。

18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。

19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。

20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。

21.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。

二、年度服务

以下服务为每年进行一次：

1.全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。

2.全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。

3.检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。

4.接紧电路接触器和配线。

5.绝缘测试所有配电线路。

6.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。

7.消除设备封套内外部的灰尘。

8.向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。

9.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。

三、大型维修服务

1.拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。

2.如有损坏，需更换水泵和电机轴承。

3.如有损坏，需更换水泵的器械封口。

4.如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。

5.如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。

6.检查电机的线路连接。

7.重新配置电机的线路绝缘体。

8.检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。

9.检查水泵压力仪表。

10.执行电机的绝缘性测试。

11.调校水泵和马达之间的轴转位置。

12.去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。

13.更换水泵的绝缘材料。

14.使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。

篇2：消防系统检查保养操作规程(10)

消防系统检查保养操作规程（十）

1目的

保障所接管项目的设备设施正常运行以及业主商家人身生命财产安全。

2范围

适用于公司管理项目的消防系统管理。

3职责

3.1工程主管负责消防系统的外委维保的管理。对所反映的问题及时安排整改；

3.2管理处主任负责抽查值班情况和值班记录，对相关问题进行解决。

4工作程序

4.1维修人员至少每周对消防系统进行巡查，并填写《值班记录》，以了解设备运行情况，巡检内容如下：

4.1.1喷淋头有无漏水，自动与手动报警器等相关的消防设备有无遗失是否损坏；

4.1.2消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于常开状态；

4.1.3水泵控制系统工作是否正常；

4.1.4观察各压力表的指示是否在正常范围内；

4.1.5系统中心控制设备工作是否正常，有无异常报警等；

4.2根据维修保养计划由工程部与护卫部一起对消防系统进行全面检查维护，内容如下：

4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确；

4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等；

4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；

4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；

4.2.5检查水系统压力表是否正常；

4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；

4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常，联运控制台功能是否正常；

4.2.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动；

4.2.9防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常；

4.2.10通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求；

4.2.11消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查，查其功能和显示应符合要求；

4.2.12消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求；

4.2.13防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好,功能是否正常；

4.2.14防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观察设备运行情况；门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常；

4.2.15排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作；

4.2.16启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台各种显示是否正常；

4.2.17备用设备自动投入功能试验，检查是否正常；

4.2.18输入电源为双电源时，还应进行该功能检查；

4.2.19火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭；

4.2.20检查声光讯响器有无不响不亮的现象；

4.2.21普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死；

4.2.22水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养；

4.2.23加装灭火器内干粉等。

4.3定期检查

4.3.1除进行以上检查外，还应由品质部组织进行检查。

5相关文件

6质量记录

**/BG7.5.1-GC-19《消防系统检查记录表》

**/BG7.5.1-GC-20《风机运行记录》

附加说明：

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件审核人:

本文件批准人:

篇3：物业区域消防系统检查作业指导书

物业区域消防系统检查作业指导书

1.0目的

通过对所管物业区消防工作的规范化管理，确保所管物业区安全运行，保护广大业户的生命、财产安全。

2.0范围

适用于所管物业区域消防综合管理。

3.0主要职责和权限

3.1管理处主任或当值领导全面负责公司所管物业区的治安消防管理工作。

3.2管理处主任或当值领导是所管物业区治安、消防管理工作的第一责任人。

3.3管理处保安队长负责开展落实物业区域的消防工作。

4.0作业用具

对讲机、手电筒、战斗服、防火服、胶靴、消防斧、消防手套、腰斧、铁钎、消防扳手、消防腰带、急救药箱、铁锹等。

5.0作业准备

5.1上岗作业准备

5.1.1检查队员是否按要求着装、注意形象。

5.1.2检查对讲机信号是否良好。

5.1.3了解当前岗位情况,询问上班是否有未完成的工作和注意事项。

5.2作业准备：

5.2.1检查对讲机信号是否良好,手电筒电量是否充足,应急工具是否齐备完好。

5.2.2检查设施设备运行是否良好，并调整为自动状态。

5.2.3检查相关岗位人员是否在岗在位。

5.2.4检查消防通道是否畅通、防火门是否关闭。

5.2.5制定相应的演习方案或应急措施。

5.2.6检查场地是否符合演习要求。

5.3动火作业准备：

5.3.1清理施工现场易燃易爆物品。

5.3.2检查操作人是否持有焊工上岗证。

5.3.3检查动火设备、电源是否符合要求。

5.3.4检查施工现场是否配备足够灭火器,安全负责人是否在场。

5.3.5检查是否办理《施工准许临时动火作业票》。

6.0作业内容

6.1动火作业管理

6.1.1任何业户单位、个人需动明火作业时，管理处应要求其在保安队办理《施工临时动火作业申请表》，保安队消防班长在动火人员妥善处理动火现场后，发给其《施工准许临时动火作业票》，并随时关注现场情况，如发生火警、火灾、异常情况，参照《应急事件处理作业指导书》执行。

6.2消防演习

6.2.1管理处主任负责小区的消防安全管理工作，且每年至少举行一次消防灭火作战演习，管理处主任编写《灭火演习方案》报副总经理（兼安全主任）审批后组织实施。

6.2.2消防演习后，保安队做好《消防演习实施记录》，管理处主任要组织参加人员评估演习效果，针对存在的问题进行总结分析，必要时制定纠正措施，具体参照《纠正措施程序》执行。

6.3消防检查、巡逻

6.3.1管理处保安队巡逻人员对小区实行24小时检查，每1小时分区域巡查一次，对巡逻中发现的问题应记录在《巡查记录表》并于第二天将发现问题反馈给相关责任班组，由责任班组确认，并落实处理。在责任班组对《巡查记录表》的信息确认三天后，保安队巡查人员进行复查再跟进。

6.3.2巡逻人员按照路线进行S形或O形巡查。

6.3.3小区内的消防栓每月检查一次，并在消防栓检查表上相应的栏目内打"√"，不合格打"×"，并填写《巡查记录》。

6.3.4会所内的烟感、警铃每月要检查一次，合格在相应的栏目内打"√"，不合格打"×"。

6.3.5室外地上栓应当每半年用油漆刷新一次。

7.0记录表格

《临时动火作业申请表》、《临时动火作业票》、《巡查记录表》、《值班记录》、《烟感测试记录》、《消防指示灯测试记录》

篇4：物业消防系统检查制度

一.感烟探测器

(1)周检:

①探测器四周有无遮挡物,有即清除;(观测)

②探测器指示灯有无异常。静态:不亮(或绿灯闪亮);报火警:亮红色。

(2)月检:(每月抽检一层吹烟试验,全年全部吹烟完毕)

①同周检;

②动态吹烟,在50秒内应报火警,否则查初始值;

③故障判定,取下探头应报故障。

(3)季检:

①同月检;

②测定探测器初始值,应在15~40%之间测定。

(4)年检:

除季检内容外,还需全面清扫探测器无外部灰尘。

二.温探测器

(1)周检:

①探测器四周有无遮挡物质,有则清除;

②探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在,有则应清除移开;

③检查探测器指示灯标志。静态:不亮(或闪亮);报火警:亮红色。

(2)月检(每月抽检二只):

①同周检;

②用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;

③拆掉探头应报故障。

(3)季检:同月检。

(4)年检:

①同季检;

②全面对探测器外部进行除尘、清洁。

三.手动报警按钮

(1)周检:

①检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除;

②检查外观有无损坏现象;

(2)月检:

①同周检;

②每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。

(3)季检:同月检,检查25%。

(4)年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。

四.总线隔离器

实施季年检:

通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。

PS总线电压:高电平23~30V低电平2V

输入、输出值均应在此范围。

(一)传输电路

传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后,传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年检。

1.季检:

(1)查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖板用螺丝固紧;

(2)检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧;

(3)导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在,有,排除;

(4)清除灰尘;

(5)接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。

2.年检:同季检。

(二)区间楼层设备

1.区间楼层复示屏

(1)周检:

①外观检查有无损坏、清除灰尘;

②显示和消音是否正常。

(2)月检:

通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正常,并手动复原。

(3)季检:同月检。

(4)年检:与火灾报警控制器一起作联动检测功能。

(三)消防控制室内火灾报警控制柜

1.周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其他指示灯不亮;

2.月检:

(1)重复周检;

(2)总线电压、电源电压测试:

正常电压值V:23~25V电池20~28V

PS总线高电平23~30V低电平2V

(3)检查关闭与开放功能是否正常:关闭:F1+消音;

开放:F2+消音;

(4)报警与探测器联动实验,抽查探头(一层)。

3.季检:

(1)重复周、月检;

(2)对运行操作全部进行检测;

(3)抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。

4.年检:

(1)对设备进行内外维护清洁处理工作,清除电路板灰尘,使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;

(2)按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;

(3)主备电源自动切换功能;

(4)吹烟检测探测器与报警系统状态;

(5)检测报警与联动通讯控制功能。

五.自动喷水灭火系统

1、末端设备

(1)喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍物或不正常现象,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检验,判定是否在规定值破裂喷水。

(2)末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。

(3)水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。

(4)安全信号阀:

检查安全信号阀是否处于开启状态。

2、湿式报警阀组

湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成,对其维护保养工作实施总体检测。

(1)周检:

①检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象;

②试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护;

③记录压力表的静态值大小;

④水力警铃报警要准确。

(2)月检:

①手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定值;

②水力警铃压力开关应发出报警声;

③对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及时修复。

(3)季检:同月检。

(4)年检:

①全面清洁检查各控制阀和管路,并加强维护保养;

②按月检要求进行检查;

③与泵房一起实施全部联动检查。

3、消防水泵房

(1)周检:

①对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;

ⅰ是否处于锁定开启状态,清洁,对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈,重新刷防锈漆,对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑;

ⅱ有无损伤,转动是否灵活无锈死;

ⅲ挂牌说明是否正确,有无挂错。

②泵电控制箱:

ⅰ电源是否闭合,电压是否正常;

ⅱ万能开关是否处于自动状态;

ⅲ指示灯是否亮。

③盘车一次看泵轴转动是否正常。

(2)月检:

①同周检;

②对泵控制箱的电源进行测定;

③与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查,系统动作功能应正常;

④记录末端试水装置静压及动压值;

⑤检查一主一备消防泵,备用泵是否能正常切换;

⑥双电源能否自动切换。

(3)季检:

①除月检外,对泄压阀是否处于安全位置进行检查;

②测定电动机接地绝缘状态,有无短路现象存在;

(4)年检:

①同季检;

②详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封;

③电控箱内各器件进行清洁,核查有无损坏件,有则更换;

④全面维护泵,清洗上油,确保良好;

⑤全系统联动试车,各泵运转正常。

六.消防水池

1.消防水池实施周检:

(1)水池的深度是否在规定最大容量位置;

(2)水位控制阀是否控制良好,水位浮球阀是否处于正常位置;

(3)有无渗漏现象。

2、消防水箱即屋顶水箱实施年检,对水箱清洗一次,日常工作由建设单位维护保养。

3、水泵结合器:季度检查,盖体能否正常开启,有无锈蚀现象。

4、室外水井、室外消火栓:

井内污泥由建设单位定期清除,水位控制阀保养每年除锈防腐一次。

七.消火栓系统

1、消火栓箱周检:

(1)每周抽检一层消火栓,内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏,与栓口连接有无障碍物;

(2)严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方,消防用水禁止非消防使用。

2、屋顶消火栓试验装置月检:

(1)检查外部有无损坏;

(2)检查栓口和阀是否灵活有无锈死,有无涂黄油保护;

(3)与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。

八.火灾紧急事故广播

1、月检:

(1)通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;

(2)检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障;

(3)进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;

(4)测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;

(5)试验话音广播、录音广播。

九.消防通讯周检:

1、检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚;

2、利用试话器,试验各消防电话插孔通话是否良好(每周抽试一层电话插孔)。

十.消防电梯

由物业管理部门进行日常维修管理,消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。

十一.加压送风系统

(一)加压送风口:加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。

1、周检:

(1)各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;

(2)报警控制按钮有无损坏;

(3)手动报警控制按钮启动送风防火阀,开启是否灵活可靠,并用内角扳手手动复位关闭。

2、月检:

(1)同周检;

(2)使用手动报警控制按钮,开启加压送风防火阀,并将信号反馈到消防控制室,经确认后手动启动加压送风机。

3、季检:

(1)同月检;

(2)由消防控制室实施联动控制。

(二)加压送风机:

1、周检:

(1)检查加压送风机输出口安装的软接防火带有无损坏;

(2)加压送风机电控箱电源是否已闭合;

(3)万能转换开关是否处于自动状态。

2.月检:

(1)同周检;

(2)对防火阀进行手动关闭,然后复位检查是否灵活无故障;

(3)测量消防电源电压值;

(4)现场手动启动加压送风机,观测运行是否正常;

(5)消防联动控制:用手动报警控制按钮启动加压送风机。(自动控制)

3、季检:

(1)同月检;

(2)测加压送风机的正压值;

(3)全系统模拟试车检查。

4、年检:同季检,全面维护保养。

(1)测加压送风机的正压值;

(2)全系统模拟试车检查。

(三)机械防排烟系统

排烟防火阀:

1、周检:

(1)检查有无异物遮挡排烟口;

(2)排烟防火阀平时处于关闭状态,是否被控。

2、月检:

(1)同周检;

(2)控制输出模块是否正常;

(3)关闭排烟防火阀,利用烟感检查控制排烟功能,防火阀动作是否正常;

(4)通过消防控制室来实施排烟系统的消防联动功能(自动)。

3、季检:同月检。

排烟风机:

1、周检:

(1)检查排烟风机风管上防火阀是否处于常开状态;

(2)检查风机电控设备电源是否闭合,万能开关是否处于自动;

(3)清除风机上异物,保持清洁。

2、月检:

(1)同周检;

(2)就地启动风机运行是否正常;

(3)实施烟感、排烟防火阀、排烟风机等通过消防控制室作排烟系统联动功能试验,检查是否正常。

3、季检:同月检。

4、年检:对排烟系统设备进行全面保养维护工作,工作同月检。

防火卷帘门:

1、月检:

(1)手动操作手动按钮盒下降与上升情况是否正常;

(2)检查电控箱内接线电源是否正常;

(3)检查应急操作是否正常;

(4)利用烟温探测器控制防火卷帘门联动功能试验。

2、季检:同月检。

3、年检:

(1)同季检;

(2)测试线路对地绝缘电阻值;

(3)全部检查烟、温、手动、应急等功能操作是否正常,消防控制室反映正确否。

十二.火灾应急照明及疏散指示灯

1、周检:(每周检测三层)

(1)检查应急照明灯上有无杂物、损坏;

(2)是否平时处于充电状态,停电时放电,用手按压转换开关是否正常转换。

2、月检:同周检。

3、季检:

(1)同月检;

(2)测定应急工作时间;

(3)测定电池的电压值。

十三.消防联动控制系统

消防联动控制系统实施季检、年检:

在各系统进行周检月检的基础上,每季度在消防控制室内实施对火灾报警控制系统、自动喷洒灭火系统、紧急广播系统、消火栓系统、正压送风系统、地下防排烟系统、防火卷帘门系统等七大系统按验收规范之规定进行全系统自动化联动控制功能试验。

在消防控制室内的工控机和CRT显示系统在有人值班情况下,各系统的被控状态应放在手动方式;当无人值班时应改为自动方式,确保在火灾确认后系统能正常运行。

篇5：消防系统的检查与维护管理

1、室外消火栓的检查与维护

室外消火栓由于处在室外,经常受到自然和人为的损害,所以要经常维护。

1.清除阀塞启闭杆端部周围杂物,将专用扳手套于杆头,检查是否合适,转动启闭杆,加注润滑油;

2.用油纱头擦洗出水口螺纹上的绣渍,检查闷盖内橡胶卷圈是否完好;

3.打开消火栓,检查供水情况,在放净锈水后再关闭,并观察有无漏水现象;

4.外表油漆剥落后应及时修补;

5.清除消火栓附近的障碍物,对地下消火栓,消除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。

2、室内消火栓给水系统的检查与维护

室内消火栓给水系统,至少每半年(或按当地消防监督部门的规定)要进行一次全面的检查。检查的项目有:

1.内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好,有无生锈、漏水、接口垫圈是否完整无缺。

2.消防水泵在火警后5min内能否正常供水。

3.报警按钮、指示灯(来自:.)及报警控制线路功能是否正常,有无故障。

4.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏,涂层是否脱落,箱门玻璃是否完好无缺。

对室内消火栓给水系统的维护,应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥,防止锈蚀或损坏。为防止生锈,消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏,应及时修复或更换。

3、动喷水灭火系统的检查与维护

每一个自动喷水灭火系统必须始终处于正常的警戒状态,从使用方面应确立一套定期检查制度。其内容大致包括:

1.设备状