2022年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（三）

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1.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。[4分]

A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

B财务净现值等于零时的折现率

C项目的收益能抵偿全部初始投资

D当其大于基准收益率时，投资项目可行

E投资者所能接受的最低收益率

2.下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（）。[4分]

A统计数据是对客观现象进行计量的结果

B房地产市场调查是专门调查

C调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体

D统计报表不是常用的统计调查方式

E个别深度访问是一种询问调查

3.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。[4分]

A土地使用权出让市场

B新开发商品房初次交易市场

C已购公房再交易市场

D土地征用市场

E二手房市场

4.按城市平面几何形状，可将城市分为（）。[4分]

A棋盘形城市

B放射形城市

C星状城市

D块状城市

E带状城市

5.计算房屋建筑面积的一般规定有（）。[4分]

A应是永久性结构的房屋

B层高应在2．20m以上

C所有房屋都应该计算建筑面积

D突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

E同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积

6.下列属于完全垄断市场的特点有（）。[4分]

A只有一个卖者，而买者很多

B买者和卖者都比较多

C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

D存在产品差别

E新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

7.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。[4分]

A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

8.有关地基的说法正确的是（）。[4分]

A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B地基应有足够的承载力

C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

9.财产保险可分为（）。[4分]

A财产损失保险

B责任保险

C保证保险

D法定保险

E信用保险

10.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。[4分]

A甲银行是保险单的受益人

B小王是保险单的受益人

C小王的保险期限可以小于贷款期限

D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

11.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。[4分]

A善于单向交往

B具有面谈技巧

C说服能力

D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E穿着得体．举止文雅

12.房地产交易方式除买卖外，还包括（）。[4分]

A投资

B划拨

C租赁网

D抵押

E互换

13.为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。[4分]

A有良好的刚度

B有足够的承载力

C有较高的质量

D有均匀的压缩量

E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

14.对楼板的要求有（）。[4分]

A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D应有一定的装饰效果

E应有一定的防潮．防水和防火能力

15.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满