小区基础设施建设项目可研报告

+某A县可可小区廉租住房配套根底设施工程可行性争论报告工程编制组成员：余国恩 高级工程师李德辉 高级工程师(注册询问工程师)2023769边世明 高级经济师(注册询问工程师)20232025周启国 高级工程师张书翰 高级工程师龙 燊 工程师(注册询问工程师)29022875刘 岚 工程师(注册询问工程师)2023932黄均兆 工程师(注册询问工程师)292916乐有刚 工程师(注册询问工程师)2924916目 录第一章总论概述工程及承办单位工程名称：某A县可可小区廉租住房配套根底设施工程。工程建设地点：某A县可可小区农场。工程主管单位：某A县住房和城乡建设局。工程实施单位：某A县住房和城乡建设局。工程负责人：张永程〔某A县住房和城乡建设局局长。5.工程性质：根底设施托付代建—建。6350480平方米，以及与之配套的给、排水，供电、绿化、亮化工程等。7.工程总投资：600工程工程的背景和工程争论过程工程背景科学进展、安定有序、维稳优先的方针，加快推动和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，假设宽阔人民群众可以享有牢靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房保障物质根底和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。国务院温家宝总理在今年全国人大政府工作报告再次强调：“加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点进展公共租赁住房。中心财政预算拟安排补助资金1030亿元，265人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。对稳定房价、推动保障性住房建设工作不力，从而影响社会进展和稳定的地方，要由此可见，推动保障性住房建设工作，既是各级党委、政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定、促进经济进展的长效机制。解决低收入家庭的住房困难，政府应当负起责任。渠道，但低收入家庭由于支付力气缺乏，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外，因而孕育乃至产生了诸多的不稳定因素。一个完善的住房制度必定是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。既要充分发挥市场机制的作用，也要乐观发挥政府保障的作用。因此，解决低收入群体的住房困难，格外需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的根本居住权，消解因住房问题引起的社会差异和不稳定因素。解决低收入群体的住房问题已经刻不容缓A量和人均生产总值水平均不高，经济社会进展根底薄弱。虽然多年来生产总值总量和人均水平呈持续稳定增长趋势，但由于产业根底差，经济总量水平照旧比较低，要使经济进展取得较大跨越，还需要较大外界因素的推动。当前房价过快上涨，使住房保障制度建设更具紧迫性随着市场经济的进展，不行避开地会消灭贫富分化，形成确定数量的中、低收入群体。近两年，我国局部城市房价处于高位上涨的阶段，房价上涨越快，住房保障的冲突越突出，对住房保障的需求越迫切。当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。低收入群体住房问题随着房价的持续攀升而日益凸显，尤其是低收入群体的住房支付力气和房价之间的差距呈逐步扩大之势。因此在2023年全国两会上，不少全国人大代表和政协委员呼吁，各级政府必需加大廉租房和经济适用房建设力度，解决中低收入、贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定进展。工程争论过程了解托付单位对本工程的具体要求。A住房附属设施建设工程状况、规划路网现状，廉租房的建设规模，以及小区内地质、水文等资料，论证工程建设规模并且为确定合理的方案制造条件。了解廉租房周边的市政根底设施状况对所收集资料进展全面的分析论证，结合规划确定工程功能定位，结合工程实施条件，确定争论重点及工程总体方案。投资估算及经济评价。编制报告。编制依据1.《某A县城总体规划〔2023—2030《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见》〔国发[2023]24号；建设部等部门关于印发《经济适用住房治理方法》的通知〔建住房[2023]258号；2023-2023住建部、发改委《关于中心投资支持国有工矿棚户区改造〔建保[2023]56号；住建部、发改委《关于推动城市和国有工矿棚户区改造工〔建保[2023]295〕〔建保[2023]62〕〔建保[2023]87〕《国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知〔国发〔2023〕10〕《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳安康进展的通〔国办发〔2023〕4〕《投资工程可行性争论指南》计办投资[2023]15号；A编制托付书。争论范围及内容争论范围本工程争论范围包括本工程争论范围包括道路路基、路面工程、给排水工程、供电工程、路灯照明工程及相关附属工程。争论内容以及周边根底设施作具体争论。主要内容有：依据工可争论的要求和深度，从建设要求、根底设施状况、廉租房工程进展等多视角论证工程建设必要性。分析道路性质与功能定位及根底设施，合理确定相应工程技术标准。依据建设需要分析，合理确定根底设施的建设状况。3.结合廉租房实际状况、使用安全牢靠、造价经济合理、施工简便可行，与四周环境相协调的工程设计方案。4.供给工程投资估算及主要技术经济指标。主要争论结论房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速、稳定进展埋下了隐患。对此，从2023年开头，接连出台了一系列调控政策。温家宝在近年两会中指出要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房满足人民群众的根本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳安康进展的相关措施。工程建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产安康、稳定进展均表达了必要性。条件、工程方案和对财务可行性的分析争论，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，工程建设格外必要且可行。2.1A处东经108°32′-109°04′，北纬26°47′-27°04′之间，东北与湖南省晃侗族自治县毗邻，东南、西南与天柱、剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东出口之一，素有“黔东要塞”和“千里苗疆门户”之称，是共和国开国上将、中国人民“后勤之父”杨至成将军的家乡。地质地貌A页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与凹地。土壤主要为粘土、砂土和砾土。县境内最高点海拔1468米，最低点海拔450米，县城600自然气候某A县属中亚热带潮湿季风气候区，气候温存潮湿，年平均气温16.5821.71223.6水文条件境内有两大水系，长江流域的清水江水系，分布于县境西北部，其干流上源河流经县境西北缘，流域面积362.7km2，占全县总面积的38.6皋河和竹留河等，河道总长119.5km；珠江流域的都柳江水系，分577.3km2，占全县总面积的61.4主要支流有猴子河、排调河、交圭河等，河道总长247.8km。境内河道总长367.3km，县境多年平均年径流量为7.937亿m3〔含地下水年总量1.8亿m3，水能理论隐蔽量51689.1KW，可开发量14610KW。土壤条件县境土壤总面积1256776亩，占土地总面积的89.1%。土壤类型有红壤、黄壤、黄棕壤、紫色土、黑色石灰土、6其中自然土占土壤总面积的87.3%，面积为109.7万亩，63.2%的15cm；多呈酸性，PH4.5-6.598.84%64.8%。自然植被资源境内属亚热带常绿阔叶林植被华西或华南类型区。东部地区森林植被分布广，且在牛角山、泡木山和猴子河沿岸保存原生常绿阔叶林植被较好，其余多演化为次生植被；西部地区森林植被40.6%,草地面积占36.9%,11.211.3%。751930.735科222种,100518矿产资源A县境内矿产资源丰富，有汞、铅、锌、铜、锑、金、煤、铁、重晶石、石灰石、高岭土和铀、硒、矾等矿种。其中汞矿的工业开采已有200多年历史，国营A县汞矿在相当长的时期里始终是4A旅游资源A461自然景观1、龙泉山风景区A重，形如蟠龙。山上原生植物多为乔灌混交林，片区内共有景物、2729.1km2。2、吊洞峡谷风景区位于兴仁镇境内，距县城13km，从胡桥至夹岩桥，是摆泥河的一局部。峡谷全长15km石缝中生长着多种植物，山岩直伸河底，两岸竹木青翠。有的地方河宽20多米，有的地方只有几米，河水清亮。吊洞峡谷奇山秀水景1112.8km2。3、石桥风景区位于某A县西北部，包括南皋河沿岸的苗族村寨和民族风情，还有石桥白皮纸作坊，以及沿岸的景物、景观。本片区有景物、1117.6km2。4、岔河风景区角山发源的支流与四方山河发源的支流在岔河汇而成。岔河至码头河段长13km，是开展水上漂流观光活动的最美的地段。岔河两岸多为森林，分布着多种国家重点保护树种，深山密林幽静，奇山异石众多，河水曲折曲折而行，清亮见底。岔河风光具有奇、11个，面积15.6km2。人文景观1、南皋片区。南皋片区的民族文化古村落主要有石桥、大簸箕、偿卡、清江等，这片区的民族文化主要表达在服饰文化和习俗文化方面。2、兴仁片区。兴仁片区的民族文化古村落主要有城江、王家苗寨、岩英苗寨以及岩英河古建筑群等，这片区的民族文化主要表达在服饰文化和习俗文化方面。3、龙泉片区〔含长青片区〕。龙泉片区的民族文化古村落主要有卡拉、排牙、高要、腊尧等，这片区的民族文化主要表达在服饰文化和习俗文化方面。4、扬武片区。扬武片区的民族文化古村落主要有排倒莫、羊排等，这片区的民族文化丰富多彩，主要表达在蜡染和古庄庭院、服饰文化和习俗文化方面。尤其是排倒莫，这里是苗族聚居的民族村寨，也是中国南方古代蜡染艺术保存较完整的地方，是中国蜡染艺术的发祥地之一，被誉为“蜡染艺术之乡”和“东方第一染”的美称。5远景、方胜、送俄、双尧等，这片区的民族文化丰富多彩，主要表达在歌舞、服饰文化和习俗文化方面。这里的民族热忱好客、能歌善舞，尤其是麻鸟锦鸡《锦鸡舞》，有天下第一锦鸡舞之美称，是锦鸡舞的发源地，因而麻鸟被誉为中国锦鸡文化之乡。6叮咚等，这片区的民族文化主要表达在歌舞、服饰文化和习俗文化方面。A然景观和人文景观。各片区资源和景观相对独立，各具特色，各不一样，形成了某A县丰富多彩的旅游资源和民族文化的多样性。社会经济进展概况行政区划某A5款场、良上4乡，159个行政村5个居委会〔社区效劳中心，总1035.8km2。2.3.32023年末全县户籍总人口22.06万人，常住人口15.5万人。某A13个少数民族，其中以侗74.8%。2023年5月，A县产业园区顺当通过申报省级经济开发区评审，20238A。贵州A县经济开发区位于县城南部,规划面积18平方公里，首期开发建设面积9.2平方公里，起步期面积3平方公里，范围涉及B镇AD7布设食品、轻工、建材与制造、高技术、创业、物流六个产业园，以轻工、食品、制造为主导产业，乐观打造成产业承接基地、返乡创业基地和轻工产业基地。现正在开发建设的有轻工园、食品园和建材与制造园。经济进展202316083518.8%。其中，第一产业完成3208419.948378增长30.18037350.0%。全年财政总收入完成1260072.482918万元，增长28.93954.9847.9元，21.5%。社会事业教育事业48111837379〔72023-202329212人，其中高〔职〕中在校生3386〔职校普高165931人〕，149516915人，在校〔园〕学前儿童〔幼儿〕39601657人，其中高〔职中〕教师207504847287119992023人民政府的“两基”验收，2023，20236医疗卫生设施全县有医疗卫生气构166432张，其中县级医疗21520714卫生技术人员477330〔80〕；护9548文体广电事业全县各乡镇中城关电视网络掩盖的有长青、兴仁、龙泉，其余4100%；村村有远程教育及文化信息共享工程设施各一套；建有农家书屋16家。在建乡300㎡，已经竣工，预备投入使用。市场目前某A县有以下10个集贸、农贸市场正常运行。具体如下：龙泉镇农贸市场6700㎡；长青乡农贸市场200㎡；扬武乡农贸市场300㎡；商业街小商品市场2500㎡；振兴商场1000㎡；A13000㎡6000㎡；南皋乡农贸市场11000㎡2023㎡1600㎡。社会保障2023年全县有乡镇敬老院9道路交通1105101.540活用水保障有力。区内已经实现移动、联通、电信等通讯网络全掩盖，信息化建设根底结实。建设条件评价工程地质条件本工程根底设施均为建；由于可研阶段尚无地勘，据周边状况，无重大不良地质灾难状况发生过，满足工程建设要求。交通条件A程运输条件能够得到牢靠的保障。建筑材料该工程所需工程材料主要是块石、碎石、砂料、石灰及水泥钢材。沙石就近供给；镇远五里牌有年产1200万吨的贵州东立水泥，运输较近，能节约运输本钱；钢材可在县城城区内或玉屏等县城选购，工程物资有牢靠保证。根底设施条件小区内无其他根底设施条件。土地征用及拆迁条件本工程土地已征用，不涉及拆迁工程。对外交通规划A可小区大道接入，交通比较便利快捷。内部道路1、道路等级小区布置确定小区内道路等级按支路Ⅲ级把握。2、道路宽度及断面道路宽度依据在其小区内位置及其功能分别确定宽度为 米、7米、5米。交通量通行力气分析通行力气是道路规划、设计最根本的尺度。是道路在确定条件下所能通过的车辆的极限数值单位时间内可能通过的最大的交通实体〔车辆或行人〕数，亦称道路/h/h表示。理论上，通行力气可作为某条路的最大的交通量来计算，实际上不同道路的具体道路条件、交通件、管制条通行力气是道路规划、设计最根本的尺度，理论上，通行力气可作为某条道路的最大交通量，而实际道路的通行力气则要依据不同道路的具体状况来确定。可能通行力气系数指通常状况下，单位时间通过道路某一断面的最大可能的车辆数。不受平面穿插口影响时，一条机动车道的可能通行力气按下式计算：Np=3600/tiN—一条机动车道的路段可能通行力气pcu/;Ti一连续车流平均车辆间隔时间s/pc。参照国内其他城市道路设计阅历机动车道的可能通行力气为：计算行车速度Km/〕50403020可能通行力气pcu/〕1690164015501380设计通行力气设计通行力气是指道路交通的运行状态保持在某一效劳水寻常，道路上某一段的通行力气。不受平面穿插口影响的机动车道单向设计通行力气：Nm=cKNpN—机动车道单向设计通行力气pcu/。acc表达了等级高的道路要求其服务水平也较高。机动车道的道路分类系数道路分类道路分类快速路主干路次干路支路Ac0.750.800.850.90K〔0.61.851+0.8向三车道折减系数取2.61+0.85+0.73.251+0.85+0.75+0.6。受面穿插口影响的机动车道设计通行力气国内目前尚无对该问题的系统争论，标准只规定应依据不同计算行车速度、绿信比、穿插口间距等进展折减。即受平面穿插口影响的机动车道设计通行能力可按下式计算：NmaaKNpaa—穿插口折减系数：依据有关资料，折减系数可参考以下公式计算：式中：S′—穿插口间距；v—计算行车速度km/；am0.8m/s2；dm1.7m/s2；t—车辆在穿插口停候时间；ts=〔tc-tg〕/2；t—交通信号周期t—绿灯时间；依据穿插口间距，并参考《城市道路设计手册》及有关资料进aa=0.7aa=0.6；支路aa=0.6；道路设计通行力气依据以上数据，单向机动车道设计通行力气见下表。单向机动车道设计通行力气表道路等级单向车道数道路等级单向车道数AcAa∑KmNp(pcu/h)Nm(pcu/h)支路10.900.6111380758依据区域开发容量，本工程的设计通行力气可以满足沿线交通量增长的需求。设计标准

主要设计标准一览表 表4-1《城市道路设计标准》《城市道路设计标准》《道路交通标志和标线》改条文GB5768－1999《城市道路和建筑物无障碍设计标准》JGJ50－2023《城市道路照明设计标准》CJJ45-2023《市政公用工程设计文件编制深度规定》2023《建筑地基根底设计标准》GB50007－2023《大路工程抗震设计标准》DGJ08-9-2023《室外排水设计标准》GB50014-2023《市政排水管道工程施工及验收规程》DBJ08-220-96《埋地塑料排水管道工程技术规程》DG/TJ08-308-2023《城镇道路工程施工与质量验收标准》CJJ1-2023《室外给水设计标准》〔GB50014-2023〕1、道路标准道路等级：城市支路Ⅲ级。设计年限：混凝土路面构造的设计年限为10年计算行车速度：均按20km/h设计。荷载等级：道路：BZZ—100道路建筑界限最小净高：城市支路：机动车≥4.5m6〕道路主要线形标准平面线型标准：20km/h平面线型标准如表所示。平面设计标准计算行车速度〔km/h〕20不设超高圆曲线最小半径(m)70设超高圆曲线推举半径(m)40设超高圆曲线最小半径(m)20平曲线最小长度(m)40圆曲线最小长度(m)20转角α≤7°平曲线最小长度(m)280/α缓和曲线最小长度(m)20停车视距(m)20纵断面线型标准：20km/h时，其相应的纵断面线型标准如表所示。纵断面设计标准计算行车速度〔km/h〕20极限最小半径(m)100凸形竖曲线一般最小半径(m)150凹形竖曲线极限最小半径(m)100一般最小半径(m)1500竖曲线最小长度竖曲线最小长度20最大纵坡推举值8纵坡坡段最小长度602、雨水标准1〕暴雨强度公式雨水量承受榕江暴雨强度公式计算。2223(10.767lgP)q(i8.93P0.168)0.729

(L/s.100㎡)设计重现期P=3t=10min，平均径流系数ψ=0.65。〔2023年版》附录E-1，P=3q=4.07L/〔s.100㎡。5方案设计原则1、符合总体规划对道路的各项交通要求，合理布置车道数与道路宽度，确保近远期道路通行力气满足需求。符合城市的排水规划、给水规划、电力电信规划等要求，合理布设地下管线。2、认真争论分析工程影响区域内的各种建设条件，妥当处理小区内的地上、地下管线和建筑物之间的关系；依据沿线地形及两侧建筑物标高，合理选择道路平、纵线性，尽量减小工程量。3、严格执行专业技术标准及有关方针政策。总体方案工程建设范围及规模1、工程范围：道路连接线、路面硬化、给排水、绿化、小区照明及网络等。23504平方米，路灯42盏。排水管网390米，雨水管管径为400，排污管径为300。供水管网430米，管径为110。小区绿化面积约4057平方米。电力主线路430米，630kVA15.2.3小区内道路均为支路，按支路Ⅲ级标准进展设计，计算行车速度为20km/h,与某ADN110由市政供水厂供给。产污水排放承受D400mm砼干管，雨水排放承受D300mm砼干管，两种管道均与市政排污干管联通。雨、污干管均布设在行车道靠人行道路各一侧，各设两处检查井。5.2.3本工程交通依据场地实际状况，设主入口和消防紧急出口各一个，小区主入口设入口花园。小区主出入口道路宽度为25米，进户路为5米。在住宅楼北面和东边为可可小区大道和丹排大路，满足消防要求，以供寻常及交通疏散时使用。另设以次入口，使小区的交通顺畅、安全、安静。道路工程技术标准与设计指标指标名称标准标准指标名称标准标准设计指标道路等级城市支路城市支路道路级别ⅢⅢ交通等级轻型轻型(km/h)2020圆曲线不设超高最小半径(m)70150最大纵坡88.323最小纵坡0.31.25最小竖曲线半径100170路面构造C20C20平面、纵断面、横断面设计原则及内容1、平面设计1〕设计原则：①道路平面设计应按城市设规划道路网进展优化设置。②道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标。③道路平面设计应处理好直线与平曲线的连接，合理地设置缓和曲线等。④道路平面设计应依据道路等级合理地设置穿插口、沿线建筑物出入口、停车场出入口、公共交通停靠站位置等。〔2〕平面设计内容穿插口的渠化及竖向设计等内容。道路起于可可小区大道小区主入口，经小区内部，出小区次入口丹排大路相接。2、纵断面设计1〕纵断面设计原则①纵断面设计应参照城市规划把握标高以适应临街建筑立面布置及沿路地块范围内地面水的排解。②为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁。③道路的纵断面设计应综合考虑土石方平衡，汽车运营经济效益等因素，合理确定路面设计标高。④机动车与非机动车混合行驶的车行道，宜按非机动车爬坡力气设计纵坡度。⑤纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候、防洪排水和要求综合考虑。3、横断面设计横断面设计原则①道路横断面设计应在城市规划的红线宽度范围内进展。横断面型式、布置、各组成局部尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。②横面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成局部，并预期留管线位置。路面宽度及标高等应留有进展余地。③横面设计应充分考虑与两侧场地标高的协调，充分考虑场地土石方工程量的平衡。横断面设计内容道路实行中心为车行道，两边设人行道，人行道两边设不对称路灯和行道树，以美化环境。最宽道路红线宽25米，断面设计3.0〔人行道〕+19.0〔车行道〕+3.0〔人行道。4、平面穿插及穿插口处理根本要求在确保行人和车辆的安全前提下，使车流和行人受到最少阻碍，亦即保证车辆和行人在穿插口以最少的时间通过，使穿插口通行力气适应各道路的行车要求。正确设计穿插口竖向，保证转弯车辆行车平稳，同时符合排水要求，还应考虑与地下管线、绿化、照明及穿插口房屋建筑的协作、协调。内容①正确选择穿插口形式与穿插口各组成局部几何尺寸，包括缘石转弯半径和穿插口的车道数及宽度确实定。②确定必需保证的行车视距，从而确定最不利视距三角形的范围。③正确合理地进展交通管制和组织，设置必要的交通设备，合理布置交通岛，人行横道等。5、路基、路面构造设计路基设计路槽地面回弹模量不得小于30Mpa,基层顶面回弹模量不得小80Mpa。标准路基必需密实、平坦、均匀、稳定，具有足够的强度和稳定性，并设有路拱。压实度承受重型击实标准。填方路段按标准要求应分层碾压，路床以下0～80厘米压实度到达95%，大于80厘米压实度达930～30厘米压实度达95%。遇有局部翻浆，软弹等现象，应实行换土等方法处理。土基处理填挖前路基范围内〔包括放坡〕应去除杂草、淤泥及其它不利于路基稳定的腐植物等，然后再填方或挖方至路基设计标高，并进展路基平坦。路基边坡路堤边坡坡率应依据填料性质，边坡高度和基地条件同排水及防护工程综合考虑后确定。路基边坡进展绿化，以美化小区。6、路面设计设计路面为沥青混凝土路面，按重型交通量设计。15路面构造：面层为 C20混凝土 厚12cm垫层为 级配碎石 厚15cm绿化1、绿化原则绿化布局强调区内环境与外部环境的充分融合，相互渗透。区内各建筑围合的院落设有门前庭院绿地，形成了主次清楚的小区绿化系统。绿化规划以“满足人的需要”为理念，表达小区浓浓的生活气息和人间的依依亲情。本工程的绿化规划充分利用和保护场地原有的树木，绿化布置时，承受“点、线、面”结合的手法，以及主轴、次轴、对景、疏密比照等一系列手法，设计出富有特色的绿化环境。绿化系统由公共绿地、道路绿化、宅间绿化等组成，通过步行系统组织在一起，为居民制造一个安静、卫生、舒适的生活环境，促进居民的身心安康。道路绿化实行配植方式，植物选择搭配多样化，以不同的行道树、花灌木、绿篱、植被、草坪组合不同的绿色景观，加强识别性，以不断变化的景观效果使居民感受到步移景异的情趣。2、绿化布置场地四周均退红线满足防护绿地规划宽度要求。小区入口设入口花园，设中心绿地，沿小区内道路的两侧及在楼与楼之间布置绿地。顺透空围墙布置隔离绿化带，东北角有市政公共绿化广场，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相照顾，使内外景观相互交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个秀丽的环境空间。照明随着人民生活水平的提高和我国城市化进程的不断加快，城市住宅小区的建设水平也在日益提高。现在的现代化小区不仅规划设计合理，功能齐全、配套完善，而且环境秀丽，深受城市居民的宠爱，其中住宅小区的照明对小区环境尤其是夜景环境的作用愈来愈受到人们的重视。住宅小区的照明主要分为景观照明和道路照明两局部1、灯型的设计2.5～4米间的庭院灯来照明，这样修理人员携带短梯就能进展修理。为使住宅小区道路庭院灯灯型的选择要与小区的建筑风格和环境气氛相协调，力求使“光与影“的组合配置富有旋律，自由去追求整体灯型的美观。同时灯具应有良好的安全性和防范性，在树冠较大的乔木旁应尽量避开选择带挑臂的庭院灯，灯具外形也应简洁流畅，不宜有过多的装饰物，不然在夏天很简洁产生令厌烦的蜘蛛网；为防止小虫进入灯具，灯具的防护等级不应低于IP33。另外在小区中，假设绿化带是大面积的草坪及矮小花卉，那么，全方位集中型灯具〔无反光器〕会使人感到不舒适。在选择庭院灯的材料时可选用钢管、铸铝、不锈钢等材料。由于小区灯柱对机械强度要求较低，所以可以考虑更多地承受外型美观，但强度稍差的不锈钢材料。2、光源的选择在道路照明设计中一般承受效率高、寿命长的高压钠灯，然而在小区照明设计中有所不同。由于小区内〔主干道、主入口、公共生活区除外〕要求环境的幽静，而冷色光源更易给人静的感觉，所以小区中普遍承受金卤灯来照明，这样可使整个小区富有层次感，同时可为低层住房供给一个严峻的户外环境。另外一般5～10Lx度都比较缓慢，故小区照明对眩光不做限制，可以承受非截光灯具，同时由于非截光灯具的光不但射到地面，还射到其他工作面〔如墙面、树林、建筑物等等〕还能起到确定的环境照明效果。从数字上看，小区照明比道路照明要暗得多，其实并非如此，只是道路对亮度均匀性〔最低亮度与平均亮度之比〕有确定的要求，一般不低于40简洁引起视觉错误甚至临时地失去视觉，造成交通事故。而小区中车辆、人员行进速度都比较缓慢，对住宅小区而言，亮度均匀性的概念没有实际意义。所以住宅小区中一些主出入口、路口、公共区亮度都比较高，而其他地方亮度较低，因此平均亮度较低。3、灯位的布置灯位的布置要与小区的道路规划相全都。由于小区道路的道路状况较为简洁，路口多、分叉多，所以小区照明应有较好的视觉导向作用，一般多承受单侧布置；在道路较宽的住宅小区主干道及出入口位置，可承受双侧布置；在道路穿插的地方和道路产生较大变化处应布置灯位，以发挥灯光对道路的诱导性。另外在进展小区照明设计时应留意避开室外照明对居民室内环境起不良的影响，在没有遮挡的状况下，灯位离阳台及窗户过近的话，明显是不适宜的，这一点主要是通过选择合理的灯具和恰当的灯位在绿化景点处则可以承受庭院灯与适量的草坪灯相结合的方式进展灯光布置。在住宅小区中一般不考虑使用泛光灯来渲染环境，由于它很简洁对四周居民造成光污染。4、小区照明的供配电及把握变压器容量计算P〔有功功率〕=装机容量×Kx(需用系数率) 单位：kWQ〔无功功率〕=[S2—P2]1/2 单位：kvarS〔视在功率〕=P/cosΦ〔功率因素〕 单位：kVA用电负荷按40W/㎡计总建筑面积40080㎡需用系数取0.5，功率因素取0.9，同时使用系数取0.7。依据上述公式计算，用电负荷为623.47kVA，选取630kVA变1照明布置沿道路及绿化相应位置布置，承受节能照明灯具。雨、污排放实行雨、污分流方式排放。生活、生产污水排放承受D400mm砼干管，雨水排放承受D300mm砼干管，两种管道均与市政排污干管联通。雨、污干管均布设在行车道靠人行道路各一侧，各设两处检查井。给、排水及市政管线给水在两条道路的人行道一侧，各设DN110供水管一根，与市政供水管网联通，供水水源由市政供水厂供给。两条道路上分别各设市政消火栓两处。各设阀门井一座。环境保护原则和目标遵循可持续进展战略思想，依据当地实际和总体规划布局，进展综合环境功能区划，制定相应的环境目标，实行相应的环境措施，最终使总体环境质量优于国家标准。环保规划的总目标是：营造宜人的生态环境和社会环境，制造优良的投资环境，促进经济社会的可持续进展，以获得最大的经济、社会和生态效益。概况本工程建设总规模道路面积3504平方米，路灯42盏。排水管网390米，雨水管管径为400，排污管径为300。供水管网4301104057平方米。为确保工程的正常施工和运行安全，环境影响及评价把工程建设对环境的负面影响减至最小。法律法规法律、法规技术标准〔GB50318-2023；〔GHZB1-99；〔GB8978-96；〔GB8978-96。技术文件〔HJ/T2.1-93；《生态环境状况评价技术标准〔试行〔HJ/T192－2023。评价标准〔GB3095-1996〕二级标准；〔GB/T14848—93〕III类水域标准；〔GB3838-2023〕III类水域标准；〔GB3096-1993〕II类标准；〔GB16297-1996〕二级标准；〔GB8975-1996〕一级标准。1.评价范围本工程环境评价范围包括：工程概况，建设工程工程四周环境现状；建设工程工程在建期间对环境可能造成影响的分析、预测和评估；工程工程工程建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设工程环境保护措施及其技术、经济论证；对建设工程实施环境监测和实行环境保护措施的建议；环境影响评价的结论。社会环境状况A近年来，随着城市建设进程的加快，本工程所在地区域，市政建设日月异。环境影响分析本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保存了较大面积的绿地，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。1)噪声影响分析施工期：本工程所用的机施工械主要有自卸式运输车辆、平地机、升降机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。假设夜间停顿施工，或进展严格把握，则噪声对四周环境的影响将大大减小。但该影响是短期的，实行适当的工程和治理措施后可缓解对环境的影响。营运期：工程运营期主要为交通运输车辆噪音的影响。在执行相关城市噪音治理规定的规定后，沿线噪音能够达标。2〕空气质量影响分析施工期：工程施工期以扬尘污染为主，假设堆土暴露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使四周的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的干净带来很多麻烦。工程施工期应按《城市扬尘污染防治治理暂行规定》加强环保措施。在加强治理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔离，并准时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。营运期：工程建设对环境的负面影响是临时的、局部的，随着施工的完毕，对环境的负面影响将消逝。固体废弃物影响分析本工程施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程渣土及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产很多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物假设没有做出妥当的安排，则会严峻影响施工区的卫生环境。施工单位应严格遵守《城市建筑垃圾治理规定》和《建筑施微。水环境影响分析本工程施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。环境保护的主要措施1〕前期争论和规划设计阶段已考虑的环保措施对工程绿化工程进展了争论2〕施工期环境保护对策措施声环境：为了削减施工对四周的居民的影响，在距离民居≤200应在施工设备和施工方法中加以考虑，尽量承受低噪声机械。如必需实行夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并向社会公众公示；承受低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期治理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境：施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置假设干不同规模的简易沉淀池。振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。环境空气：施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，实行措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物：施工单位应依据弃土处理打算，准时运走弃土，承受加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避开洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地；施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工单位应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应准时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联系，准时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不任凭乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。提倡文明施工：要求施工单位尽可能削减在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，组织施工单位、街道及业主联络会议，准时协调解决施工中对环境影响问题。a、声环境全面实施绿化工程。道路两侧建建筑应安排在距道路红线35b、水环境工程建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。c、环境空气本工程为住宅建设工程，随着人员入住，应加强治理，不准向室外直接排放油烟。d、绿化美化道路绿化应选择适合吸尘、吸音较好的本地植物。1、结论本工程符合城市总体规划，符合国家、自治区和本市的环境法律法规，在实行本可行争论报告和工程建设方案提出的环保措施后，工程对环境的影响可以满足相应环保标准或把握要求，从环境保护的角度考虑，工程建设是可行的。2、建议建议在本工程可行性争论的同时，深入争论本工程的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的《建设工程环境影并提交有关部门审批。节能原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。乐观承受先进的节能材料、工艺、技术。严禁承受国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。节能设计依据〔JGJ134-2023；〔DG/TJ08-206-2023；现行的相关建筑节能设计标准和规程。节能依据功能要求，乐观承受节能材料。照明灯具承受高效节能灯，小区道路灯承受太阳能路灯，电气设备造型，应本着节约能源、削减设备用房面积进展优选。变压器可承受架空安装。其他节能措施保护生态环境，充分利用小区及周边自然环境和绿地，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，削减日幅射和热岛效应。节水措施1、乐观开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、承受合理的供水系统和质量较好的用水设备。3、施工用水在不影响质量的状况下尽量重复利用水资源。第八章劳动安全卫生消防劳动安全危害因素及危害程度分析施工过程中危害因素分析根底工程施工基坑防护措施不到位，监控不准时；建筑施工高空坠落，立体穿插施工物体打击；檐口、楼梯边坠落事故；外脚手架的安全防护措施及使用前的检查，验收和整改；起重机械在安装、修理、使用过程发生的机械事故；塔吊等用电设备使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识不强。用电设备接临时线路，用水接临时管道，都会有担忧全因素。8.1.1.2工程使用过程中危害因素分析1.消防及竖向交通安全；电源电器、防盗治安安全；卫生防疫。安全措施方案施工过程中的安全措施工程施工单位必需建立以工程经理、安全员、工长和各工段劳动负责人等组成的安全治理网络，制定安全生产责任制和安全培训制度，责任落实到人。特种作业人员必需经培训合格后持证上岗。做好防护工作，高空作业人员必需佩戴合格安全带，设立高空安全围护设施，避开施工人员或建筑物料高空坠落发生人身伤亡事故。依照《施工现场临时用电安全技术标准》的要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制定安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管。施工现场供电承受TN-S系统。安装、修理与撤除临时用电工程，必需由电工完成。起重机械在安装、修理、使用过程中应加强施工现场安全治理，严格执行施工方案，担当建设工程起重吊装作业的单位，施工前必需编订施工方案，并按规定程序进展审核批准；对危急性较大、施工难度高、工艺简洁的大型起重机械安装、拆卸和大型设备吊装的关键节点，建设单位、设计单位、监理单位以及施工单位的负责人应在现场监视、协调，建立统一的指挥系统，确保每一个施工环节安全。工程使用过程中的安全措施电气设计考虑静电接地及防雷措施，考虑电气设备起火、防爆及触电措施；漏电保护措施漏电电流不大于30毫安，动作时间不大于20毫秒；自控方案设计对危急设备设置超限报警，操作联锁及自动停车等自控手段。加强交通安全教育，包括驾驶员、居民尤其是小孩，杜绝或最大限度地削减交通事故发生。加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。第九章工程组织及人力资源配置工程组织机构要求由于工程建设乃百年大计，必需健全组织，加强治理，细心实施。要求执行工程法人责任制，招投标制，工程监理制和合同治理制，严把投资、质量、进度关，把工程建设成优良工程，据此要求。1、工程法人负责组织实施，严格履行法人职责；2、严格执行国家有关工程招投标的治理规定，制定标书，公开招标，保证公开、公正、公正，选择好施工单位；3、签订施工合同，合同中必需包括质量、进度、投资并要包括安全、环保、廉政及奖惩，施工合同一经签订，须严格执行兑现；4、加强资金治理。本工程主要为国家专项资金工程，必需按国有资金的使用规定，专款专用，专户治理，要以严格的财经制度和高度的责任心，保证资金使用得当，不能发生流失、铺张和其它不廉洁行为；5、严格依据工程监理制规定，聘请有监理资质的监理单位进行监理，以保证工程质量。工程法人组织机构AA区廉租住房配套根底设施工程领导小组。领导小组下设办公室，办公室设在县住房和城乡建设局。领导小组的主要职责是从工程前期工作开头，至工程竣工验收交付使用止，进展工程建设的全过程治理，包括质量治理、进度治理、财务治理等内容。领导小组办公室在领导小组的领导下，负责具体日常工作。工程法人组织机构图组组长办公室财务室工程技术办公室领导小组的主要职责是从工程前期工作开头，至工程竣工验收交付使用止，进展工程建设的全过程治理，包括质量治理、进度治理、财务治理等内容。领导小组成员应具备工程治理、财务治理及综合力气的人员组成，全组成员应同心协力，确保工程工程质量、进度及资金使用符合工程的规定，力争把工程建成优质工程。建设工期本工程工程建设工期指从永久性工程开工之日，到工程竣工3工程进度实施安排1.20239-10工程申报立项及编制可行性争论报告初步设计及审查勘察、设计、施工图纸设计与审查2.20231120231投标，土建工程施工。3.20231220231四、20231工程实施进度表时间时间20232023项目891011121234567招投标、场地平坦土建工程施工竣工验收估算依据及说明工程的投资包括道路、厕所垃圾用房和与之配套的供水、供电、消防等以及工程建设其它费用。工程量依据技术方案设计计算确定。承受贵州省市政工程计价定额(2023指标、并参照市场行情编制投资估算表。建筑材料承受当地市场价。其它费用：按国家和省市有关标准计算。实施单位为财政全额拨款，未计建设单位治理费。工程投资估算依据本工程确定的建设方案及建设内容估算，工程建设总投资511.26万元。分项估算如下：施工费用466.07万元，工程建设其它费用21.89万元和根本预备费23.30万元。详见投资估算汇总表。投资估算汇总表序号建筑工估算金额〔万元〕安装 设备及工器其它合计单技术经济指标单位价数量程工程具购置费用位〔元〕一建安工程184.8026.10174.0381.14466.07〔一〕土建工程184.800.00184.801道路175.20175.20㎡35045002垃圾用房9.609.60㎡801200〔二〕建安配套工程17.93119.53137.461给水管网2.3915.9518.341.1DN2001.7111.4013.11m3003801.2DN1200.684.554.55m1303502排水管网7.3649.0856.442.1De5001.5510.3511.90m2304502.2De3000.946.247.18m1603902.3De5002.1614.4316.59m3903702.4De7002.7118.0620.77m4304203供电工程8.1854.5062.683.1变压器SCB9-630/101.8012.0013.80台11202303.2电力线路3.2321.5024.73m430500主线3.3路灯3.1521.0024.15盏425000〔三〕环境工程81.1481.141小区绿化81.1481.14㎡4057200二工程建设其它费用21.8921.891建设用地费1.1土地征用费国有2建设治理费6.106.102.1建设单位治理费财政部财2.2