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Word版本，下载可自由编辑如何解释认房不认贷认房不认贷是指不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。比如说A在某城市以前贷款买了房子，最近打算重新购买一套改善型的住房，在没有认房不认贷的政策以前，A去购买改善型的住房会因为以前申请过房贷且名下有房子，就不能享受首套房政策。在执行认房不认贷政策以后，A虽然以前贷款买了房，但只要将自己或家庭名下的房子卖掉，再去购买新的房子就可以享受首套房的政策，可以用低首付低利率购房，就算是以前申请过房贷也不会有影响。可以看到执行认房不认贷以后，对于打算购买房子的客户可能会有比较大的利好，能够有效减少购房压力。

贷款买房的手续有哪些

1、查询购房资格

在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标

购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备

购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同

购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续

跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。

6、等待房屋交接

提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行

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