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美国估价师如何为

保险公司和REITs提供服务北京东方美中咨询有限公司吴数2009.121继续教育2009MessickBowes目录美国估价行业概述保险公司及与房地产相关的保险业务房地产投资基金REITs保险公司和REITs的特点和对服务的要求以购物中心的估价为例,介绍如何为保险公司(投资部)和REITs提供服务2继续教育2009MessickBowes一袭.擦美码国至估障价订行假业锦概家述美询国鉴估弟价窗学新会使(碎包垂括萝城盛市烦土促地绝估绸价怕师屠和忙房淡地宰产奋估黎价缎师息)嘴已线经端有缩慧7张7铃年衰的档历仇史母,搞经蜻历妥了徒以找下馋三贸个辉阶钓段章:房青地景产碰开失发苍阶钳段域的妙房闯地归产嚷估尊价(客房逃地已产骨开权发街商亦)房击地披产盯投汤资吉阶煌段慰的字房畅地光产瘦估暂价(既保怎险蛇公苦司彻和R西E洗I肉T垫)房奥地去产锁贷酒款芬证砌券哲化典阶贫段板的针房禾地隐产着估日价(班房弓利作美粱和左房热地丘美茅,屯次可贷会危枕机是)3继秋续半教脚育优2厉0饮0兼9借M勿e由s醒s贸i我c衫k横B秀o春w谢e快s二抓.恼保县险昨公胶司茫及址与摄房哨地持产毛相练关东的功保坛险富业留务1借.机保侵险影公教司守的惩业脱务保棍险宣公割司销谅售拦部投简资革部证朴券究投扣资香部房薪地吓产筑投仅资止部房泥地驴产意估冬价R洞E崭I额T遭s具邪体亏项提目投只保理尚赔4继耗续松教奔育往2含0扣0杂9肤M嘴e后s高s均i冶c企k谊B游o亲w肥e舰s2宅.忽保取险需的员内错容(染1醋)孔.价建奋筑士施稻工(酒2尸)述.枪物芬业骡管蚀理(裙3狐)刮.市房劝地冰产丈财些产在羡建哨工慨程刚骡刚位完庄工撞的灿房摘地床产达士到砌稳腾定哀出尸租厦率炼时郊的名房驱地止产5继认续比教菠育佩2火0渔0伙9价M谜e庭s它s填i农c延k条B泄o疫w悠e汤s3毁.筋中啊国诞和砌美渐国光保肃险恨行仙业刺相晒比(父1食)牙.畅品萝种愤少返.炊中酬国绍上帐海6继菠续缝教段育档2纹0呆0毅9战M轮e摩s滚s诞i摔c傍k蠢B董o盲w搞e毅s(屑2丈)治规著模线小举.猜中批国幻玉上杂海7继慈续局教奥育讯2戏0灰0返9章M绣e秩s晃s指i刷c怠k刑B遍o傲w声e渗s美欢国恢纽吩约8继么续鸡教姜育菠2容0等0袄9炉M聋e弟s惑s还i板c肥k首B验o骨w趴e族s美枝国堪纽蚕约估深价锤对犯象构:故纽园约洒世学贸赤中掉心估娱价伏时舌点凑:2才0院0塘1年9月1毁1日价恶值仙类疯型哄:黎二险房校东骡权炊益钳的及市业场灰价庙值估晕价题用区途雪:拾损傲害洽赔紫偿建套筑年物君描拣述覆:已跑使煌用弦年泊限馒:3榜5年建逼筑芦面渣积集(外包蝴括腹二翻幢启塔秒楼放和够裙其楼织)8洪,侧5浅0桑0还,糠0脊0润0平陶方剖英换呎重腐建涌成喇本孔:9夺0弓—印1撕1虏0亿降美纤元9继云续彻教旺育乞2非0铅0侮9是M缸e谨s喷s朋i用c灰k拥B演o拨w泛e壮s4重.括市顷场筐价鼠值青与聋保尽险键价宽值C固o吩s毒t恩s铺l絮o石o浑k盒l挨i效k盈e胆t报h扒i谋sL破a且n剩dH斗a位r普d妹C龄o晓s剖t似sS士o适f资t护C御o款s勾t析sE梅n书t铁r盘e雅p琴r巾e棕n锅e膜u邮r洒i莫a为l喜I军n弄c乌e湖n础t阔i写v晃eF刃i奥l灶l浓U夏p研C械o层s取t搬s1烛0继倡续拦教借育童2渣0暂0犁9潜M卧e好s辆s同i箱c之k奴B迫o芦w擦e盒s折脉旧D蓄e币p绳r涉e南c虫i腾a倡t富i犯o洋n搁l玻o麻o舞k幕s阵l数i鸟k仔e梳t威h浅i皂sL某a携n券dH蜜a诵r供d药C辫o梦s辜t煤sS战o堡f题t亚C态o顿s莫t感sE卷n遍t贴r抗e碑p笛r伪e削n乞e撇u脂r偏i毫a畏l猜I定n苦c羞e主n买t少i旗v仍eF草i厦l畏l络U耍p蜓C域o辅s做t述sP轿h谁y饭s执i修c玩a纸lF坝u嚷n议c寨t味i抛o匠n悄a痰lE值x炎t狠e奴r概n铺a获l1房诚1继凑续仇教采育般2恢0度0拆9奸M牲e恰s窗s必i肝c摄k现B凭o哀w愚e鼠s市字场且价喷值M括a肯r桨k痰e播t理V吃a裤l背u隐e锤l艰o凭o存k葡s握l鸭i蜘k大e悉t碎h屡i胀sL拼a雾n罚dH临a织r盲d主C劫o源s持t心sS风o漏f暮t誓C您o号s务t婶sE柳n货t后r巴e揉p馒r盘e答n须e船u氧r母i巨a建l选I哈n忙c须e储n卧t诉i命v披eF酸i堂l池l剥U帅p风C咸o姿s食t沸sP底h流y竟s所i鹊c丈a这lF激u挂n忙c汪t评i坦o箱n萌a朽lE皮x懂t挡e惊r恢n青a泡l1舌2继湿续地教载育阵2辈0茄0雷9蛾M东e表s肆s顽i陕c欣k袋B论o菠w时e市s保心险础价便值I汤n凯s市u完r幼a币b连l叠e竞V嘱a卷l敌u堆e蚁l塑o贯o拥k解s截l俘i芝k委e构t毅h职i株sL而a晕n活dH符a辜r吹d剪C坏o途s邪t弊sS凳o白f方t膨C肉o叛s忘t惩sE愉n感t储r腾e骑p思r黎e蓝n时e淘u讨r裹i继a煮l菌I阶n绸c予e兰n搬t闪i老v有eF师i冲l铁l哗U偿p廊C幕o菜s凭t盼sP剑h嫂y崭s舰i授c侵a灵lF块u盟n恩c族t打i偿o异n愤a鸟lE付x炭t项e兔r惩n闲a雕l1她3继旨续唤教报育拨2坡0贼0届9小M奖e利s航s茂i凭c勇k吉B蠢o码w税e资s5搞.元技挽术纠特训点(似1朽)层.R土碰,R房蛮;Y土复,Y房(务2张)团.痰不吼同藏阶镜段1顷4继特续础教宿育青2准0炊0折9华M虾e堤s具s堪i旷c把k役B帝o砍w贞e么s三匹.毅房保地充产氏投史资转基且金R酒E痛I百T短s1寨.自简冲介R里E泽I迁TP纤r越o侮p耐e闭r绢t煌y删AP圣r你o述p众e系r拒t搭y亮BP叹r蒜o欺p捕e烛r柔t篮y明CI台N挂V涨E殿S葡T催O印R柳S$获$摊$S额h居a扣r窄e雹s1鸭5继疼续帮教企育妇2互0恨0准9浩M些e腥s普s喜i以c澡k挡B熔o谋w戴e群s2较.膀中惰美士房圾地件产随投前资痛基型金茅实衬例毁(聋1论)美公国存:G滋G纪P1团6继炒续青教拾育咬2愚0林0窄9焰M结e曲s犯s珍i随c旺k争B葵o稳w添e绸s2件.斩中额美俭房竿地劈燕产皮投多资俱基星金抬实倡例胳(各2幅)中证国薯:锄即悟将1握7继副续同教博育屿2喘0态0缝9茎M馋e攻s高s彼i灿c论k狡B盐o颈w阁e怜s四弄.卵保泳险婆公灯司彻和R瓜E咽I午T询s的寺特钟点母和延对恐服王务伟的誓要本求特俘点傍:稳长愧期锡收滚益要练求克:规容模蝇比耽较粉大厅,霉整慕栋装建借筑画物出粉租贱人充权奋益棕价宇值森的洒估政价注杏重文收爆益刮法劣得劣到桨的俯结生果考隆虑趁租释户场组易合疮和中租献户霞的看信谷誉对浩估肠价胸师拦业甚务敞水辽平否要鸭求抽比刃较疗高1递8继典续行教焦育传2羊0姻0坑9抱M版e炼s庭s赤i不c闯k严B逃o疯w期e涂s出俭租皱人瞎权旨益露的弦价缺值基吉本负概效念F跌e诸e袍s断i户m首p毙l滥e冻i礼n租t恐e凤r蒜e楚s立t粗(完添全美产犹权贩权夺益膀)L删e我a尝s如e贿d讯f钩e练e汉i颈n肌t语e殖r口e豆s坝t穿(出房诚租椅人腐权切益杂)L挣e之a揪s差e帮h茂o蛾l墓d缺i间n迎t执e喘r宾e建s臭t优(承锄租恒人蝇权招益惜,数即中二液房寻东港权魄益浮)F膨e隔e落s舰i贴m乒p劲l竟e医i蚁n宗t隐e临r杆e吐s屿t味=L吗e聪a弊s烘e纲d今f薯e惊e验i隐n衰t困e皂r而e虽s倘t衣+刊L闸e循a酱s私e展h毙o狱l阔d赶i煤n汉t已e伐r蠢e拉s辨t完末全糠产忆权贝权量益=出嚷租蒙人隆权设益+承咬租歼人写权午益倒(盈二穷房教东乖权朋益锄)价昏值额类新型统:市源场睡价群值V骨S投梢资孕价接值1车9继狼续秋教掠育嘴2吐0且0缝9尺M站e艺s体s序i妥c西k哀B嚷o优w奏e宾s收佛益馅法C石o愈n湖c扮e炕p慰t央s基房诚本讨概慕念:L夕e明a余s雄e吵d悔f武e阶e出计租邻人债权换益L秆e停a乳s浊e派h弹o雅l偿d承暴租仗人烧权折益F旦e绕e遇s悔i递m卵p泛l挂e完性全皱产痒权拔权饭益23456789101从01嘉1M猎a樱r饱k骂e沿t剖r绩e燃n蹲t市邀场猾租蕉金C雀o鲁n蚁t竭r增a张c嚼t末r娃e推n熄t合为同烤租较金P蛋V初钓始阻投尺资庙额(现踪蝶值)R倡e右v侧e佩r完s迁i江o悄n期抓末句转蹄售懂价敌值D愚i泛s疤c屑o敲u啦n状t辅r胞a肠t五e橡f脾o斗r宴C炉o镜n育t法r绣a毙c希t喂r暮e摊n厘t合唤同筛租盼金扒的图折数现胀率D啄i薯s巾c遵o础u沾n握t息r池a邮t材e用f铃o起r奸M薯a稻r犬k栋e糟t咸r勤e削n蝴t市劈燕场颗租絮金侵的月折愉现秩率D帆i奖s呆c将o少u哥n好t晃r严a舞t胖e剧f狮o慕r殊R纽奉e仙v闯e营r绕s粒i剃o砍n转乌售手价步值坡的倘折火现矩率2胞0继慈续层教肢育汇2斥0苹0树9喘M祝e镰s遮s剃i史c豪k表B融o拣w愤e东s如骨何素确场定页折陪现寻率辈(灿租性户方组品合穴和案租抵户让的仪信宜誉姓)(全1侨)劝.K笛O计R探P冷A淹Z材C(饱2观)睬.市沈场秃提团取另法2林1继爱续冷教仁育竖2雹0花0炎9浙M筝e谜s按s壁i复c镰k铃B筑o站w父e槐s五川.堪购瞧物似中查心悉的做估蝴价翻-居-怎-颜如订何善为R浙E挡I魂T玻s服详务A欧p淹p吊r碍a崇i源s歉a亚l老sM黎a搁r丑k亏e市t隶a蜓b杰i嫩l袍i开t毫y殿s诊t藏u船d虽yM睁a拖r浸k坑e遥t趣A休n顺a丛l档y舅s览i赌s2质2继救续羞教压育削2骄0售0项9春M黎e鼠s絮s迎i宿c轧k渔B述o赤w栗e互sH万o护w努a挎p励p胶r菠a陈i仪s迎e惧r掀s笛/霉c纽奉o荷n撞s益u坛l海t秃a岩n斩t榆s讲c贞a傅n帆w捧o属r湾k折w缺i普t接h监R桃E各I溉T晒s付a炉n封d劳p悔e罪n孝s嘴i跪o瞒n赏f垦u斤n捐d韵sA慰c系q煎u设i岂s罗i什t蕉i芽o燥n魂s肆t世a猾f木f厉o猪f其R史E律I破T夹s讯/款p冈e屋n断s车i腰o垃n潜f嫁u懒n捕d筛s含u键s才u站a骑l堪l采y响h各a讯v全e展M贿B避A醒o糠r姓l迁e挂g桂a渣l兆b有a延c晃k候g夕r以o滔u无n翠dR堡E而I石T喝s磁/屡p称e喘n碗s这i院o拖n悄f殖u闯n亡d剧s蹄s薯o悦m泰e捎t齿i欣m句e涨s敏o钞b汉t甚a膨i悠n也M蜜A吗I勺a贷p绣p肚r思a满i劳s厦a伍l茎s披,疫b访u眼t未a皮r亲e晃n月o赞t串l棋e梢g啦a近l再l过y爽r肃e张q湖u陈i笨r竞e各d亭t警o眼o科b婚t构a植i迅n从a提p划p送r落a化i松s柱a扛l潮sV辫a惩l净u艳a歉t在i拌o骑n引b辛a爷s宴e窄d老p炼r仓i受m科a胀r胀i凶l窜y付o寺n拉i眼n衬c筐o甲m毛e胶a泉p床p坐r讯o补a盏c庸h新t歌o稳v奔a死l贸u树eD定i宽s母c蒸o暂u计n议t麻e持d齐C徐a茎s胡h耍F集l赵o优w俱A昌n屯a凶l侍y住s告i聪s仗u屯s递i为n陶g设E网x瘦c佛e父l仅o辱r甜l碗e普a句s旗e匙-呀b当y刮-朴l微e箩a疤s炉e谅a师n皱a任l凶y育s想i摧s常s五o柏f堵t琴w藏a哑r净e许,录s联u缘瑞c挑h惧a叛s辣A永R被G女U辽S2券3继抄续自教冶育污2鹊0甘0秒9瓦M蜓e睬s年s危i伙c喷k享B添o判w稿e更sV虫a饰l吗u旬a闪t千i标o乖n案P甲r避o语c唇e铃s踪蝶sIdentify

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