二手房过户后多久才能拿到产权证

PAGEPAGE1二手房过户后多久才能拿到产权证第一篇：二手房过户后多久才能拿到产权证赢了网遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房过户后多久才能拿到产权证二手房与新房不同，过户了就意味拿到产权证指日可待了，但是二手房过户后多久拿房产证呢?对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。一、二手房过户后多久拿房产证?一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?法律咨询赢了网有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。三、领取产权证就是最后的步骤，那之前的步骤呢?二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见法律咨询赢了网后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步：登记也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。法律咨询赢了网第五步：贷款对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。第六步：领取产权证买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。综上，一般在进行了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。来源：（二手房过户后多久才能拿到产权证/fc/255543.html）房产纠纷.相关法律知识有房产证不能落户怎么办/fc/730265.html法律咨询赢了网20XX年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗/fc/730264.html二手房全国统一管理中介行业整治将持续从严/fc/730263.html20XX农村宅基地要收税/fc/730262.html未经消防验收业主可拒收商品房房产商承担违约责任/fc/730261.html出租房屋个人所得税如何计算/fc/730260.html土地出售怎么交税/fc/730259.html工业用地可以分割转让吗/fc/730258.html二手房交易如何缴纳个人所得税,二手房交易时怎么少交个税/fc/730257.html中介遭遇买房人“跳单”_中介能否索要中介佣金/fc/730256.html20XX年房子产权过户需要交哪些费用/fc/730255.html以高压辐射为由解除购房合同解除合同需注意什么/fc/730254.html法律咨询赢了网没有房本的情况下购房合同能否注册公司/fc/730253.html房屋面积出现误差购房者应该怎么处理/fc/730252.html严控预售证水龙头/fc/730251.html办签证一定需要本人房产证吗/fc/730250.html物业合同纠纷诉讼时效是多久/fc/730249.html取得房屋权属登记证后有权要求让与人腾房/fc/730248.html虚假宣传学区房要给中介费吗房屋合同可以解除吗/fc/730247.html长沙43家房中介记入失信黑名单如何选择靠谱中介/fc/730246.html业主委员会能否起诉要求开发商返还房屋维修资金/fc/730245.html房产证上户主和共有人有什么区别/fc/730244.html农村土地确权纠纷如何处理/fc/730243.html法律咨询赢了网捆绑车位卖房被罚20XX/fc/730242.html开发商交房晚法院为啥判不赔经同意变更合同可不赔偿/fc/730241.html二手房转让过户变更登记怎么办理/fc/730240.html离婚房产归女方未办理变更登记_谁来缴拖欠的物业费/fc/730239.html北京关停26家小产权房中介闲鱼/fc/730238.html期房买卖过户的机构是哪一个/fc/730237.html申请增加工作地要求/fc/730236.html住房补贴提取程序/fc/730235.html二手房屋买卖合同纠纷民事判决书/fc/730234.html未取得产权证签订房屋买卖什么情况下合同有效/fc/730233.html楼市最强音淘宝租房/fc/730232.html广州实施租购同权业内称北京暂时不会跟进/fc/730231.html法律咨询赢了网没签商品房买卖合同也算违约吗本约合同应包括哪些内容/fc/730230.html二手房买卖面积争议卖主要求提高房价反被判赔/fc/730229.html在签订商品房买卖交易合同时常出现的争议及其处理方法是什么/fc/730228.html赠与房子买卖要交税吗/fc/730227.html房产证上可以加父母的名字吗/fc/730226.html拒不履行判决被拘留购房合同的解约权归属于谁/fc/730225.html丈夫卖房妻子不同意合同有效吗/fc/730224.html武汉今年将推1万套公寓供大学毕业生拎包入住/fc/730223.html卖方以未办房产证借故毁约,买方该如何应对/fc/730222.html房屋抵押登记需要提交的资料有哪些/fc/730221.html房屋转租与承租权转让的区别有哪些/fc/730220XXtml法律咨询赢了网深圳二手房交易税费20XX/fc/730219.html不想买房了能要回定金吗购房交定金应注意哪些事项/fc/730218.html老父将房屋私下过户继母儿子为保房产上公堂/fc/730217.html廉租房摇号的结果怎么公布/fc/730216.html集资房如何上市交易/fc/730215.html郑州不动产登记便民举措再升级实现自助办理/fc/730214.html上周北京新房成交量触底缓升均价回落近一成/fc/730213.html廉租房拆迁产权如何处理/fc/730212.html房产纠纷仲裁需要多少钱/fc/730211.html20XX年二手房买卖中介费收取标准(20XX年)/fc/730210.html北京某村将对外来人口收费因流动人口致脏乱差/fc/73020XXhtml法律咨询赢了网二手房中介属哪个部门管理/fc/73020XXhtml20XX哪些房产不能抵押房屋抵押未登记是否有效/fc/73020XXhtml阁楼的房产证和普通的房产证有什么区别/fc/73020XXhtml租的房子被卖了新房东要涨价怎么办/fc/73020XXhtml房产证有效期限一般是多少年/fc/73020XXhtml经济适用房如何办理不动产登记/fc/73020XXhtml河南登封“嵩基润堂”地产涉嫌非法融资被调查/fc/73020XXhtml6月末商品房待售面积同比下降9.6%去库存见效/fc/73020XXhtml楼市去库存效果显著三四线楼市成成交主力/fc/73020XXhtml夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么/fc/730199.html商品房合同纠纷中违约金约定过高是否可以酌情调整/fc/730198.html法律咨询赢了网房产证面积包括公摊吗/fc/730197.html购房人规避政策买房_违约责任谁担/fc/730196.html全国公积金贷款发放超7万亿公积金贷款有哪些好处/fc/730195.html私人买地建房如何办理房产证/fc/730194.html上海二手房交易税费20XX/fc/730193.html用房产证到银行贷款要付多少利息/fc/730192.html赵丽颖豪宅PK林更新豪宅买豪宅要多交税吗/fc/730191.html非所有人赠与的房屋有效吗房屋合同可以撤销吗/fc/730190.html廉租房买卖需要具备什么条件/fc/730189.html租房过程中房东违约应该如何处理/fc/730188.html什么是婚前财产公证不动产需要婚前财产公证吗/fc/730187.html法律咨询赢了网20XX珠海全面取消限购政策/fc/730186.html二手房买卖合同未约定付款期限付款期限该如何确定/fc/730185.html禁止一切乱收费/fc/730184.html房价“明降暗升”/fc/730183.html房屋转租合同无效的情形有哪些/fc/730182.html公司租房房产税税率是多少/fc/730181.html签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗/fc/730180.html土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗/fc/730179.html借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权/fc/730178.html侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容/fc/730177.html床下有浮尘都成为拒退押金理由/fc/730176.html房屋确权必须是户主吗/fc/730175.html法律咨询赢了网廉租房申请的条件是什么/fc/730174.html交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费/fc/730173.html成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5%/fc/730172.html承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗/fc/730171.html房产赠与过户程序,费用有哪些/fc/730170.html北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜/fc/730169.html什么是返迁房,返迁房有房产证吗/fc/730168.html拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定/fc/730167.html深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房/fc/730166.html法律咨询第二篇：二手房过户时间是多久赢了网遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房过户时间是多久不管是一手房的买卖还是二手房买卖，只有完成了过户手续，那么才能说房产买卖最终完成。现实中二手房过户时间一直都是大众想要了解的内容，那么二手房过户时间是多久呢？赢了网小编将在下文中为您介绍。一、二手房过户时间是多久？1、一次性过户：1个月2、公积金贷款过户：2个月3、按揭贷款过户：1.5个月一般办理二手房交易过户手续是7个工作日。二、二手房过户前要注意什么1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转法律咨询赢了网让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。三、二手房过户需交哪些费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担法律咨询赢了网一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，法律咨询赢了网①税率20XX按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。综上可知，在进行二手房过户的时候，需要区分不同的情况，如果是一次性付款的话，那么过户时间为1个月。但要是用公积金贷款的话，则进行二手房过户需要2个月的时间。要是你对此还有其他疑问的话，请来电咨询我们赢了网网站的在线律师。来源：（二手房过户时间是多久/fc/249548.html）房产纠纷.相关法律知识公租房的申请怎么进行/fc/655845.html拆迁安置房一般多久可以拿房产证/fc/655844.html房屋转租需要房东同意吗/fc/655843.html法律咨询赢了网物业管理服务陷阱如何防范/fc/655842.html房子验收质量不合格怎么收房/fc/655841.html按揭的房子的房产证是放在银行吗/fc/655840.html廉租房补贴的地点是哪里/fc/655839.html土地确权分户的怎么办/fc/655838.html最新房产证办理程序/fc/655837.html承租人优先购买权通知期限/fc/655836.html租客在租房处死亡,房东承担什么责任/fc/655835.html单位给职工办的房产证产权属于什么性质/fc/655834.html旧房产证换新房产证需要多少时间/fc/655833.html售后公房的房产证是什么颜色/fc/655832.html法律咨询赢了网租房合同生效,租客不付房款可以解除合同吗/fc/655831.html申请廉租房有补贴吗/fc/655830.html公租房买卖的程序是怎么样的/fc/655829.html入学看户口还是房产证/fc/655828.html二手房转让过户的时间是什么时候/fc/655827.html物业公司员工需要签订保密协议吗/fc/655826.html承租人应交验哪些证件/fc/655825.html私人旧房改造后如何办房产证/fc/655824.html房产证都拿到了原业主要毁约,该如何处理/fc/655823.html保障性住房申请条件是什么/fc/655822.html平房房产证,土地证如何过户/fc/655821.html法律咨询赢了网承租人优先购买权通知范本/fc/655820XXtml哪些房产可以免纳房产税/fc/655819.html集资房有房产证是不是和商品房一样/fc/655818.html房产证面签是什么意思/fc/655817.html房产过户变更登记的机构是哪一个/fc/655816.html小区里的地下停车位有产权证吗/fc/655815.html如何确定计入房产原值的地价/fc/655814.html公务员集资建房和商品房一样吗/fc/655813.html房产证、抵押证一般多长时间能出/fc/655812.html物业管理纠纷原因及解决方法是什么/fc/655811.html房产证除名方法哪种更划算/fc/655810.html法律咨询赢了网谁有权签订物业管理合同/fc/655809.html房子赠送过户费如何计算/fc/655808.html户主去世办不下来房产证怎么办/fc/655807.html公租房申请的费用是多少/fc/655806.html房屋产权证上的占有比例可以改吗/fc/655805.html廉租房补贴的条件是什么/fc/655804.html二手房交易所得税减免规定(20XX)/fc/655803.html租房合同上写押金不退合法吗/fc/655802.html房产赠与过户需要缴纳的税费有哪些/fc/655801.html廉租房可以去当铺作抵押吗/fc/655800.html期房转让过户需要缴纳税费吗/fc/655799.html法律咨询赢了网房产证面签带哪些证件/fc/655798.html房产证不过户,办公证可以吗/fc/655797.html房子过户都材料及程序20XX最新/fc/655796.html期房的房产证一般什么时候会出来/fc/655795.html农村房产证更改户主在什么地方办理/fc/655794.html经济罪犯名下的汽车可以过户吗/fc/655793.html住宅房产税税率是多少/fc/655792.html租房合同的双方权利与义务有哪些/fc/655791.html户口与房产证的关系有什么误区/fc/655790.html房地产开发项目转让备案程序/fc/655789.html商品房买卖时是否需要监理方/fc/655788.html法律咨询赢了网农村房产证上改户主需要什么证件/fc/655787.html房产证上加名字这几种情况不可以/fc/655786.html20XX年买房首付新政策是什么/fc/655785.html安居房土地证丢失后补办是否需要交税/fc/655784.html买二手房没有过户之前有哪些注意事项/fc/655783.html怎么选二手房/fc/655782.html买房子网签和不网签有什么区别吗/fc/655781.html房屋漏水纠纷怎么处理/fc/655780.html二手房过户费用如何分摊/fc/655779.html出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗/fc/655778.html房产税怎么征收,大概要交多少税/fc/655777.html法律咨询赢了网动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易/fc/655776.html单位扣押房产证该怎么办/fc/655775.html期房赠与过户可以网上预约吗/fc/655774.html房产证以旧换新需要哪些手续/fc/655773.html房产证除名的条件/fc/655772.html房产证加急办理需要多久/fc/655771.html期房赠与过户变更登记可以网上预约吗/fc/655770.html买五年内二手房合适吗/fc/655769.html怎样查到自己的房产证号码/fc/655768.html单位福利房和单位集资建房有什么区别/fc/655767.html国家规定(20XX)的房屋质量标准(20XX年)/fc/655766.html法律咨询赢了网企业缴纳房产税的具体内容是什么/fc/655765.html房产交易税费一览表是什么样子的/fc/655764.html房屋买卖定金比例/fc/655763.html回迁房房产证什么时候能办理/fc/655762.html商铺房产证和住宅房产证的区别是什么/fc/655761.html房产证上应该加盖哪些印章/fc/655760.html农村的房产证更改户主名怎么办理/fc/655759.html房产证加载的密码可以修改吗/fc/655758.html房产证怎么办增名/fc/655757.html期房产权证一般要多久拿到手/fc/655756.html房产证过户去哪个地方办理/fc/655755.html房产证增加一次人需办什么手续/fc/655754.html法律咨询赢了网期房过户的网上预约程序是怎么样的/fc/655753.html办房产证面签注意事项/fc/655752.html20XX年会征收房产税吗/fc/655751.html房产证上土地出让和转让的区别/fc/655750.html二手房交易详细程序/fc/655749.html验房时候需要什么证件/fc/655748.html交房验房要带什么东西/fc/655747.html收房时候建筑面积有误差如何处理/fc/655746.html法律咨询第三篇：二手房过户二手房过户流程一：网签前准备：（通知双方的）（房改房则双方家庭三证均带上）卖方身份证（复印件4份），交行或建行或郑州银行卡，房产证（复印件3份），买方未婚：身份证（复印件4），户口本，未婚证明（买方已婚:本人及配偶的身份证户口本结婚证，未成年孩子的户口本）(复印件各1)*：1买方若非郑州户口，则提供居住证明或社保证明或纳税证明。（本人的就可以）2买方要刷的监管资金必须存到卡里（可以不是自己卡，家人卡也可以，只要有密码），卡不能超过两个；不能存折，信用卡，现金3网签前，一定要详细告知双方，为避免多交税，成交价可申报略低，一定要双方理解并且同意，价格具体定多少要给双方说好。4不要低的太离谱。5通知双方核对自己证件上号码有没错误。房改房问是婚前财产还是婚后财产。二：网签，资金监管。（双方在场）三：出指导价（买方跟着在场）1买方身份证原件，房本原件，存量房合同原件1本2买方需签字四：契税（买方跟着）提交资料：房本，买方家庭三证，指导价单，老契票(无房证明)S大于144平米:房本，指导价，出票，缴费，换票。S小于144平米：非唯一住房：直接出票缴费换票是唯一住房：1郑州户口：家庭“三证”，填写诚信保证书，去档案室开具唯一住房证明，回契税出票缴费换票2外地户口：家庭三证，无房证明，其他同郑州。3购房人未婚：身份证户口本未婚证明*：1诚信保证书盖章后复印一份；未婚证明复印一份，再去档案处开证明2买方去缴费时留零钱，把写过契税金额的指导价单复印3份，存量房合同1份，（如为房改房，需复印房本中间页，换票要用）3换好票后，复印新契票*：A西区无房证明15天有效，未婚证明7天有效。B东区无房证明7天有效，未婚证明3天有效.18－20XX22）不用开未婚证明C如是拆迁安置房，则调安置协议代替老契票，买方仍可按正常商品房方式选择1个点还是4个点。D购房人小于18岁，则需购房人本人，其父母，其父母其他未成年孩子的身份证户口本，父母结婚证。及全部这些人的无房证明。E购房人是军人，需部队开无房证明和未婚证明唯一住房的缴纳契税计算：面积小于90平米1个点大于90，小于1442个点面积大于144平米4个点五：地税提交资料：双方身份证(房改房需卖方配偶身份证复件)，房本，申请表，指导价复印件和新老契票。缴税金额计算（成套住宅）：注：1.卖方是由继承或赠与获得该房产的，则营业税征收时是看卖方的上手房东够否5年，个税是看现在的这个卖方家庭唯一住房，如不是，则按全额的20XX收。如卖方是由离婚析产获得该房产则营业税也是看老房东够否5年，个税看现在的卖方，不是唯一住房则按差额的1％征收。2个税差额的计算必须提供老购房发票，老契证契票不能代替。3多层单价高于7105元／平米，高层高于7897元／平米，不论面积多大均按大于144平米计算。（即选指导价和成交价中高的那个算）4车库，地下室，商铺，仓储等非成套住宅：（不出指导价，必须走交易报告）均不分年限，有购房发票则营业税是差额5.6％，无购房发票则全额5.6％；土地增值税按全额3％征收；印花税按成交价买卖双方各万分之五征收。5离婚析产的话，需调上手房本和析产公证资料。继承调上手房本和公证书。赠与调上手房本。6看卖方是否是家庭唯一住房时，如卖方郑州户口，直接拿户口本查；如是省内且非郑州户口，则提供其所在县级以上房管部门的无房证明（家庭为单位的）；如外省户口，则只填写诚信保证书即可。卖方未婚则未婚证明；离婚则（离婚证和未再婚证明）；丧偶则（配偶死亡证明，未再婚证明；大于75岁则不用开未再婚证明）五.维修基金1缓缴，一般是老房2房改房，不交，盖个章3需交：卖方未交过（多层35元／平米，高层65／平米）4过户，卖方交过，过户给买方，提供双方身份证，房本，均原件复印件，老维修基金票。*注：有的是卖方买该房产时不需交维修基金，故维修基金在卖方的上手房东那里，这时需找到上手房东，让上手房东过户给这次的买方，如找不到则这次的买方重新交。六西区需配图，有共有人则3份。七:受理及计费*1.同一地址证明派出所或居委会开具的都有效。2.如不是一次性过户，则未婚证明需要时再通知客户去开，避免多开过期。3.受理时注意买方未成年孩子的户口本那页也需要复印件。4.购房人未成年，则户口所在的派出所开监护证明（父亲或母亲都可），去过户时只需监护人到场（如监护人为父母2人，只需其中之一到场即可）带上自己身份证户口本，购房人的户口本，监护证明。5.走交易报告时，地税窗口需整本评估报告以及评估费用发票。6.房改房记得以出售共有住房协议上时间为准看够否5年。7.地税契税以及限购：有过又卖掉了就算无房！8.购房人自己是郑州户口，则算家庭为郑州户口。外地的购房人自己开居住证明则可。9如购房人为外地，配偶为郑州，则算„„„„？10.购房人为两个未成年孩子，且法律上同父同母，且与其父母在一个户口本上，均在外地，则其夫或母有一人开具居住证明即可办理过户。11.购房人为未成年孩子，是郑州户口，父母外地户口，能提供父或母的监护证明，则算郑州家庭。第四篇：二手房过户流程二手房过户流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。中介过户较省心对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20XX作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准：1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件