工程项目前期阶段咨询内容

一、工程工程前期询问的内容(投资)的主要执业范围。前期询问效劳划分如下：工程业主托付的工程前期询问企业投资工程的前期询问。是指询问单位承受企业托付，为企业投资工程供给前期询问效劳，主要包括可行性争论报告以及相关专题争论报告，为企业进展战略争论和投资决策效劳。企业投资工程核准和备案询问。是指询问单位承受企业托付，用企业投资不使用政件，以使政府对企业投资工程进展核准或备案。贷款贴息和国际金融组织贷款及利用政府贷款转贷等资金申请的询问效劳。政府部门托付的工程前期询问是指询问单位承受政府部门或其出资人代表的托付，从提高政府性资金使用效率的角度，对使用政府投入资金的投资工程编写工程建议书、初步可行性争论和可行性争论报告。政府投资工程评估询问。实行政府直接投资、资本金注入方式投资建设的项目，有可行性争论报告和初步设计文件进展询问评估。政府核准工程评估询问。是指询问单位承受工程审核机关托付，对企业上报的工程核准申请报告进展评估论。金融机构托付的工程前期询问术改造工程询问评估等。二、企业投资工程前期询问(一)投资时机争论投资时机争论(OpportunityStudy)，也称投资时机鉴别，是指为寻求有价值的投资时机对括一般时机争论和特定工程时机争论。一般时机争论又分为地区时机争论(查找某一特定区域内的投资时机)、部门时机争论(查找某一特定产业部门的投资时机)和资源开发时机争论(以资源开发和加工为目的的投资时机争论)三类。时机争论是进展初步可行性争论之前的预备性调查争论。机会进展粗略的推想估量，一般可不进展具体的分析计算。时机争论主要询问内容包括：分析投资动机，把握投资目标资目标，在此根底上鉴别投资时机，论证投资方向。鉴别投资时机下几个方面进展鉴别：鉴别工程目标与企业规划目标的关联。工程时机争论是查找投资时机，实现企业战划目标的要求。鉴别所争论的投资时机是否能够发挥企业优势，具有可行性前景。拟选择的投资时机应能发挥企业自身的竞争优势择上，运用地理位置的优势往往格外重要；市场领先优势工程，通过投资市场领先的工程，挖掘潜在市场，是保持在市场竞争中的领先地位的重要途径。鉴别拟建工程是否符合企业现实状况。在鉴别投资时机时，不仅要着眼于企业长远进展战略目标的实现，还要结合企业目前的实际状况，防止盲目超前。具体工程论证投资建议。对于不同类型的投资时机，应结合工程特点进展论证。资源利用开发型工程。不行再生或再生力气差的资源，随着不断地被开发，导致存量，只要经营治理有方、产品构造合理、投资规模经济，一般能取得良好收益。另外，独具特色的旅游资源，独特的地理、气候条件形成的农业资源，均可有效开发利用。填补市场空白型工程。工程投资效益的好坏关键在于市场。尤其是工业加工工程，只要产品需求大、生产本钱低，就具备获利的根底。但凡能瞄准市场时机、利用市场空白、构思投资顶目、生产经营符合市场需求的产品，就能就得抱负的投资收益。科技领先型工程。这类工程往往能取得明显超出市场平均利润水平的超额利润。正由于高额利润回报的诱导，促使人们不断争论应用技求，开发产品。因此，假设能够考虑潜在需求，组织人员攻关，研制技术领先的产品，或者通过购置技术专利，开发产品投放市场，则可望猎取高技术附加值带来的高额利润回报。配套效劳型工程。某一大型工程的投资建设或某一兴产业的崛起，客观上对其配场、而且市场风险相对较小。因此.投资者可实行跟进配套策略，投资开发配套工程。公共领域市场化运作工程。一些根底设施或公共事业工程，如城市供水、供气、垃着公共设施市场化改革的推动的投资者追赶的投资领域。(二)初步可行性争论初步可行性争论(Pre-feasibilityStudy)，是对时机争论所选择的工程进一步分析论证，一步开展工程可行性争论的结论。不是全部的工程都需要进展初步可行性争论不行行所造成的损失。及功能定位；②市场需求争论；③工程建设地点选择；④工程方案构思；⑤工程建设方案初步论证。(三)可行性争论可行性争论(FeasibilityStudy)，是通过对工程的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、投资融资等，从技术、经济、工程等响进展推想，从而提出工程是否值得投资和如何进展建设的分析评价意见。企业投资工程可行性争论的根本要求可行性争论的依据。主要包括：①企业进展战略规划；②工程建议书或初步可行性标准、标准、定额等；⑦拟建场址的自然、经济、社会概况等根底资料；③合资、合作工程各方签订的协议或意向文件；⑨与拟建工程有关的各种市场信息资料。可行性争论的具体要求。主要包括：①预见性。可行性争论不仅要对历史、现状资料进展争论和分析，更重要的是对将来的市场需求、投资效益进展推想和估算。②公正性。可行性争论必需坚持实事求是行性争论应认真争论确定工程的安全性和牢靠性评价工程的盈利力气、偿债力气及对经济、社会、环境等产生的影响依据。可行性争论报告的深度要求。可行性争论的成果是可行性争论报告，应到达以下深度要求：①可行性争论报告的内容齐全，数据准确，论据充分，结论明确，以满足决策者定方案定工程的需要；②可行性争论中选用的主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求，引进的技术设备的资料应能满足合同谈判的要求；③可行性争论中的重大技术、财务方案，应±10%以内；⑥可行性争论确定的融资方案，应能满足银行等主融机构信贷决策的需要；⑦可行性争论报告应反映在可行性争论过程中消灭的某些方案的重大分歧及未被承受的理由，以供决策者权衡利弊进展决策。企业投资工程可行性争论的主要内容工程建设的必要。从企业战略规划、提升企业核心竞争力的角度论述工程建设的必地区经济和社会进展等方面的必要性符台合理配置和有效利用资源的要求进一步确定工程建设的必要性。市场分析。市场分析应到达如下目的：①为工程建设的必要性供给市场依据。通过过竞争对手调查和竞争力分析确定工程建成后的最正确产出规模的的盈利水平持续进展力气。建设方案争论。工程建设方案的可行性论证包括的内容：①工程建设规模及产品方案；②工艺方案；③设备方案；④工程方案；⑤场(厂)址方案；⑥节能方案；⑦节水方案；⑧职业安全卫生安康；⑨消防措施方案；⑩环境保护方案等。单项工程方案评价的框架依据，总体方案设计应到达根本确定主要工程技术方案、场(厂)址选择，工程规模等要求，并各单项工程方案的争论提出要求。组织实施方案分析。在工程建设可行性争论的根底上，对工程的组织实施方案进展①工程工期及实施进度及其合理性论证；②工程组织机构设计方案分析；③工程组织实施所需人力资源配置方案分析；④人员培训方案；⑤工程实施招投标等有关方案。建设投资估算。在工程建设方案及工程组织实施方案等争论的根底上，对工程建设投资进展估算，包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、根本预备费及涨价预备费的估算。估算工程运营期财务效益与费用(也称现金流量推想)，以及工程运营所需运营资金(惯称流淌资金)的估算。现金流量的识别，应考虑漂移本钱、机会本钱、关联本钱及有无比照的增量本钱等因素。融资方案分析。在投资估算确定资金需要量的根底上，分析确认工程的融资主体，资金来源渠道和方式，优化工程的融资方案。财务分析。结合具体工程的特点，进展财务现金流量分析。一般是编制工程投资现(FIRR)和财务净现值(FNPV)盈利力气体角度分析工程的偿债力气及财务生存力气，据此推断工程的财务可行性。经济费用效益分析(国民经济局部)。是按合理配置资源的原则，从工程对社会经济济的净奉献，评价工程投资的经济效率和对社会福利所作出的奉献。别和计算的根底上，编制经济费用效益流量表，计算经济净现值(ENPV)、经济内部效益率(EIRR)等经济评价指标，通过经济费用效益分析，评价工程投资的经济合理性。性分析描述。经济影响。经济影响分析包括行业经济影响分析、区域经济影响分析和宏观经济影响分析。行行业经济影响分析，评价拟建工程对所在行业及关联产业进展、构造调整等方面的影响，对产业构造调整、行业技术进步、行业竞争格局及是否可能消灭垄断等进展分析评价。致区域市场垄断等方面的影响效果进展分析评价及融合程度供给依据。影响分析等。受侵害的角度，结合资源、技术、资金、市场等方面的分析，进展投资工程的经济安全分析等。资源、环境评价。对于高耗能、耗水、大量消耗自然资源的工程，应进展节能、节水、节地、节材等方面的分析，评价能源、水资资源和自然资源利用效率，提出降低资源消耗的措施；从进展循环经济、资源节约综合利用等角度进展分析评价；对于可能产生重要求，提出削减污染排放、强化污染治理、促进清洁生产、提高环境质量的对策建议。征地拆迁、移民安置方案分析。为确保工程选址合理，提高土地利用效率，确保项及征地及移民搬迁的工程，如交通运输、农林水利、能源、城镇根底设施等，应对工程土地移民安置可能造成的风险及其躲避刘策进展分析。社会评价。社会评价是识别和评价投资工程的各种社会影响，分析当地社会环境对拟建工程的适应性和可承受程度资目的社会可行性。互适性分析以及社会风险分析，包括正面，以及社会风险分析易导致较大冲突的